ザ・パークハウス芦屋ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

関西屈指の最高級ブランド住宅街の芦屋のマンションです。
天下の三菱地所グループのマンションです。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか？
戸数が100戸以下と小規模マンションなのでスケールメリットはありませんが管理費や修繕積立金は将来どうなりますか？
ザ・パークハウス 芦屋春日町（入居日　平成25年12月中旬予定）とは別のマンションです。

公式URL：ザパークハウス芦屋　http://www.mecsumai.com/tph-ashiya33/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：青木あすなろ建設株式会社　http://www.aaconst.co.jp/
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社　http://www.mec-c.com/index.php

行政サービス　データ比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1352&cid_...
三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
ザ・パークハウス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%8...
三菱地所藤和コミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/
青木あすなろ建設って・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45162/
芦屋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%8A%A6%E5%B1%8B

物件概要　2013年10月15日現在
ザ・パークハウス 芦屋
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町27番（地番）
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅（北口）より徒歩10分、ＪＲ神戸線「芦屋」駅（北口）より徒歩14分
総戸数　33戸
販売戸数　未定
駐車場 36台（平面36台）別途来客用1台
販売価格　未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積　85.02m2～142.56m2
販売予定　平成26年3月上旬予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム　平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日　平成26年11月下旬予定
入居(予定)日　平成27年1月下旬予定
敷地面積　4452.65m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造　地上3階　地下1階建
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費　詳しくは「ザ・パークハウス 芦屋」販売準備室までお問合せ下さい。
備考　第1種低層住居専用地域・バルコニー面積15.00m2～35.45m2・建築確認番号/第J12-20538号（平成25年8月1日）・第J12-20539号（平成25年8月1日）
売主　三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社　青木あすなろ建設株式会社
問い合わせ先　「ザ・パークハウス 芦屋」販売準備室
10：00～18：00（定休日：水・木曜日、祝日除く）
0120-320-582
[e-mail]

[63: 匿名さん]

何故ここが地所の最上級ブランドのグランを冠さず只のパークハウスかというと、芦屋の他の場所にザパークハウスグラン芦屋の計画があるからですね、はい。
岩園？はい。

[64: 匿名さん]

岩園よりこっちの方が明らかに地格は上なのに、
ん〜何でだろ。
コア抜きの件もそうだけど人材不足?人材の質低下？

[65: 物件比較中さん]

>>62

三菱。。大企業病か？？

[66: 購入検討中さん]

コア抜きのニュースは、これからマンションを購入しようとする者にとっては気になりますね。
同じ三菱地所でも、このマンションは施工会社が鹿島ではないので、大丈夫だと思っておりますが。

[67: 物件比較中さん]

すべてのマンション、戸建にも常に手抜きなどの問題はあるよね。

[68: 匿名さん]

芦屋で地格がいいのはどこですか？
大原、船戸、山手、東山がいいかなって思っていますが。

[69: 匿名さん]

ご参考に・・・・・。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140203/382305/?P=1

[70: 匿名さん]

>69
またコア抜きの件ですか、
私は関係者ではないですが、この手のミスは重大ですがどこでも起こりうる事故みたいなものと思っています。
問題なのは後の処理ですね、相手が悪い交通事故でも支払能力の低い人だと後が大変です。
その点で地所なら問題はないので契約者も一安心でしょう、でも初期対応に問題を感じてしまいます。
今後のためにも事故が起きても、やっぱり地所だから良かったと思えるような前例にしてもらいたいですね。

[71: 匿名さん]

>68
住宅地としての地格と地価は必ずしも一致しないですが、どちらもが一致した、船戸、大原、松ノ内、の三町が最上級でしょう。
二番手はそれに隣接した町や阪急芦屋川の近隣ですが北側の方がより人気は高く、岩園町は駅から遠くても地格は高し、阪神沿線でも平田、松浜、川西、等の芦屋川近くも地格は高い地域です。また地格で忘れてはいけないのが別格の六麓荘でしょうね。

[72: 匿名さん]

岩園のパークハウスはどこら辺に建つのでしょう？

[73: 匿名さん]

岩園は戸建てで住んで意味のある土地ですな。
岩園で土地買って戸建て新築しようと思ったら1億では足りないですよね？

[74: 周辺住民さん]

>73
それを書いちゃうとこのマンションもって事になってしまいますよねw
戸建て地区にマンションが建つのは本来は好ましくないのですが、
先進諸国で最も住宅規制が甘い日本なので......

因みに岩園でも1億戸建ては不可能ではないですよ、検討して見れば。

[75: 匿名さん]

さすがに戸建は高いですね。
こちらのマンションも安くはないでしょうけど、戸建ほどではないですよね？
でもかなり広い間取りもあるようで、価格もそれなりに高くなりそうですね。
駐車場も１００％以上ということで、戸建感覚で暮らせるマンションになるのでは。
場所も良いし、いろいろと期待しています。
間取りやモデルルームの公開が待ち遠しいですね。

[76: 匿名さん]

>75
>戸建感覚で暮らせるマンションになるのでは
芦屋市内にも戸建感覚で住めるマンションは無くはないですが、
とてつもなく高額ですよ。
そして大手デベのマンションでは効率面を優先する作りなので、
戸建て感覚のマンションは芦屋には存在しません。

>さすがに戸建は高いですね
一概には言えないかと、現実可能なモデルケースを書いて見ますね。
岩園町で200㎡の土地に160㎡の家を建てた仮定します。
土地代5400万、建築費4000万、その他600万、合計1億円、
マンションは鉄筋コンクリート、戸建は木造で計算したので、
単純比較は出来ませんが多くの人は戸建ての方が立派に見えると思います。

[77: 匿名さん]

ジオグランデ芦屋もでましたな。

[78: 匿名さん]

どこに建つのですか？

[79: 購入検討中さん]

ジオのマンション気になります。
不便な場所じゃなければ検討したい！

[80: 周辺住民さん]

ジオグランデ芦屋は西芦屋町の
山手幹線から1本北に入った道沿いです。
モデルルームはつくらず問い合わせした方へ面談の上販売です。
戸数は16戸、平均100㎡越え、
ほとんどの部屋が億越えだそうです。

[81: 周辺住民さん]

80の続きで、ジオグランデ芦屋情報です。

地下平面駐車場全邸分確保。
内廊下仕様。

立地的には、フラットで
阪急芦屋川から徒歩約7分、
JR甲南山手約徒歩10分、
JR芦屋約徒歩13分ほどです。

看板の画像ありますので希望があればアップいたします。

[82: 匿名さん]

パークハウス芦屋は地格はいいかもしれないですが、不便ですよね。
安ければ検討でしょうが億超えてまで出すのはって感じです。

ジオに乗り換えましょう

[83: 匿名さん]

営業活動お疲れ様です

[84: 匿名さん]

お疲れ様ですw

[85: 匿名さん]

ジオグランデ芦屋のスレを立てた方が良いのでは？

[86: 物件比較中さん]

ぜひ！画像のUPをお願いします！！

[87: 周辺住民さん]

>86さん

画像はジオグランデ芦屋スレへアップしました

[88: 購入検討中さん]

どう考えてもパークハウスの方が上でしょ。

[89: 匿名さん]

>88そうかな?

戸建として地格ならパークが上、でも
マンションとしての地格ならジオが上。

便利性なら断然ジオが上。

[90: 匿名さん]

上とか下とかってお恥ずかしい。

ジオに戸建てあるのですか？

[91: 匿名さん]

マンションだからジオの方がウエ

[92: 匿名さん]

>90
88の内容に対しの書き込みじゃないの？
確かにこのマンションは駅から遠くて地獄坂、本来のマンション立地としては厳しく戸建立地。
そしてグランを外した格下使用なのに価格だけがやたら高く戸建風でもなく開発のコンセプトも見えてこない。
おそらく売れ残りますよ。

[93: 匿名]

92番さん

あなたはすごい！！
あなたの意見を全面的に支持します！！！

[94: 匿名さん]

公式サイトの情報がまだ乏しいですね。
これだけの情報でレスがのびているということは人気があるんですね。

地上3階、地下1階建てで戸数33戸というのは、戸建立地にはほどよい規模なのではと思います。
専有面積もかなり広く、間取りに期待がもてます。

駐車場も世帯数以上で充実していますね。
買い物なども車で行かれる方々が多くなるのでしょうか。

駅からの距離がありそうですが環境は良さそうですね。

[95: 匿名さん]

駅から遠いのなら価格が安くなければ・・・

このエリアだと戸建に住む方が広くて安くて見栄えのする家が建つ。

[96: 匿名さん]

ここのもう少し東で結構な広さの宅地分譲が発売開始するみたいですが戸建てでもここのマンションの予算であれば可能ですよね？

[97: 匿名さん]

76で岩園町を例に出し書きましたが、
貴方が書かれてる土地の価格も大きさも解らないので具体的には書けないのですが、
例の岩園と地価はさほど変わらないと思いますが売主により価格設定はまちまちです。

岩園と同じと仮定して200㎡の土地に160㎡の家を建てたとすれば、
土地5400万、建築4000万、その他600万、合計1億円、
300㎡の土地なら8100万、合計12700万
また造成は途中までだったと思うので仕上げるのに、さらに予算が必要です。
駐車場2台＋玄関周りで200万以上、掘込みなら1000万以上、

芦屋では駅から遠くても戸建評価の高い地区は地価も其れなりに高額、
住宅規制も厳しく延べ床面積も低く設定されています。
そんな地区に積み重ねでメリットを出すマンションを強引に建ててしまうと、
価格に見合わないマンションになってします。
それなら同予算で戸建建てた方が広くて住みやすく見栄えもします。

[98: 匿名さん]

1億越えになると戸建てか高級マンションかで悩みますね。

[99: ご近所さん]

私は97様に一票かな。
今はJR芦屋まで徒歩10分未満のマンションに落ち着きましたが、そこに至るまでには中古戸建も含めて悩みました。
予算が6千万で徒歩圏が希望なのでこのマンションには当てはまりませんが、その時に感じたのは徒歩圏だと戸建てへの思い入れが無ければマンションの方が有利。でも一億も予算があればもっと悩んだでしょうね。
但しこれは徒歩を前提とした場合で、このマンション辺りだと戸建ての方が広いし私なら一億も予算があるのなら戸建を選びますね。

[100: 匿名さん]

1億出して平面駐車場1台確保ってマンションとしてはいいのかもしれませんが、1億以上の物件買う人は複数台所有してるでしょう。
駅近なら未だしもこの立地なら最低2台はないといけないな

[101: 物件比較中さん]

1億でまともな戸建てたちますか？？

[102: 匿名さん]

住宅展示場の一流メーカーの建物で5,000万程度だから、
土地を5.000万で調達すれば建つよ。

[103: 匿名さん]

>101
10年前なら厳しかっただろうけど土地も半額になった今なら建てれると思うね。

[104: 匿名さん]

土地の予算が5000万じゃ旗竿地か崖地しかかえないよ。

[105: 匿名さん]

1億ではタマホームレベルの安価な家ですね

場所や大きさにもよりますが1.3億ぐらいからそこそこの家が建つと思いますよ

[107: 匿名さん]

ネットで調べれば直ぐにばれる嘘ですねw
>104
JR芦屋でフラット徒歩10分圏内なら確かに貴方がおっしゃる通りですが、
このマンションは実質上徒歩は困難地区なので地価はもっと安い。
>105
ふ～んそれじゃタマのコマーシャルは虚偽ですか？

本気で戸建を検討される方は、不動産屋やモデルハウスで情報収集すべきですね、
ネットの土地価格も本当にお買い得な物件は足が速くネットではなかなか見れません。

[108: 匿名さん]

岩園の最北端やったら1億円で160m2の家新築できますよ。
苦楽園六番町の手前やし悪くないよ。

[109: 匿名さん]

いつまでも執念深いね、最北端に行かなくても建ちますよ。

[110: 匿名さん]

2013年度：芦屋市平均土地取引坪単価・86.89坪/万円
http://www.tochi-d.com/?choice=area&a=1&p=兵庫県&c=芦屋市

2012年度：大手ハウスメーカー８社平均の戸建住宅坪単価・77.7坪/万円
http://daikaiun.net/data/housemaker-tsubotanka.html

すなわち芦屋市内の平均値の土地を60坪(198㎡) 5213万円で買って、
大手ハウスメーカーの平均値の家を40坪(165㎡) 3108で建てれば、
単純計算で8316万、豪華仕様で1000万加算して諸経費を上乗せしても、
1億円で芦屋に戸建が建ちます。

[111: 匿名さん]

修正 8316万→8321万

[112: 匿名さん]

JR北側で60坪、5213万は厳しいな。
特に土地60坪、6000万くらいで探している人が多いからなかなか見つからない。

ハウスメーカーの計算は敷地x木造80万なので4800万。
これで1億800万。
最近は上昇傾向。
ビルトインガレージや豪華仕様にすると➕1000〜2000

予算1億なら芦屋浜で考えるべき。