ザ・パークハウス芦屋ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

関西屈指の最高級ブランド住宅街の芦屋のマンションです。
天下の三菱地所グループのマンションです。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか？
戸数が100戸以下と小規模マンションなのでスケールメリットはありませんが管理費や修繕積立金は将来どうなりますか？
ザ・パークハウス 芦屋春日町（入居日　平成25年12月中旬予定）とは別のマンションです。

公式URL：ザパークハウス芦屋　http://www.mecsumai.com/tph-ashiya33/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：青木あすなろ建設株式会社　http://www.aaconst.co.jp/
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社　http://www.mec-c.com/index.php

行政サービス　データ比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1352&cid_...
三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
ザ・パークハウス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%8...
三菱地所藤和コミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/
青木あすなろ建設って・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45162/
芦屋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%8A%A6%E5%B1%8B

物件概要　2013年10月15日現在
ザ・パークハウス 芦屋
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町27番（地番）
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅（北口）より徒歩10分、ＪＲ神戸線「芦屋」駅（北口）より徒歩14分
総戸数　33戸
販売戸数　未定
駐車場 36台（平面36台）別途来客用1台
販売価格　未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積　85.02m2～142.56m2
販売予定　平成26年3月上旬予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム　平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日　平成26年11月下旬予定
入居(予定)日　平成27年1月下旬予定
敷地面積　4452.65m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造　地上3階　地下1階建
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費　詳しくは「ザ・パークハウス 芦屋」販売準備室までお問合せ下さい。
備考　第1種低層住居専用地域・バルコニー面積15.00m2～35.45m2・建築確認番号/第J12-20538号（平成25年8月1日）・第J12-20539号（平成25年8月1日）
売主　三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社　青木あすなろ建設株式会社
問い合わせ先　「ザ・パークハウス 芦屋」販売準備室
10：00～18：00（定休日：水・木曜日、祝日除く）
0120-320-582
[e-mail]

[501: 匿名さん]

>>499
それ、ほっといたれや笑

[502: ご近所さん]

ここって売行きどうなんだろ？
昨日、大雪の中芦屋神社に初詣にいったら、あの状況で
お参りに並んでる人にチラシとカイロ配ってたけど。。。
バイトさんがかわいそうでした。

[503: 匿名さん]

売れ行きは、まあみれてばわかるのでは？

山の手がもてはやされた時代は終わり、

今どきの駅近志向のニーズにそぐわないんでしょうねぇ。

山の手にあるマンションは段々老人ホームのようになってしまうのでしょうかねぇ。

[504: 匿名さん]

山の手はいいなぁとも思った時期も確かにあります。
今でも悪くないかなって思いますし、、、
ただ、毎日の生活のことを考えると利便性を優先になってしまいます。

[505: 匿名さん]

生活利便性等はあまり気にならないくらい余裕がある方が買うんでしょうね。
売れ方がゆっくりでも余裕なのかなと思ってしまいます。

[506: 匿名さん]

この場所でこの価格帯のこのマンションはだいたい年収どれくらいの人を対象にしてるのですかね？

[507: 匿名さん]

芦屋の山手低層物件の購入者は、戸建てからの住み替えなど、案外、年収500万以下のリタイア済みの高齢者も多いです。

芦屋全般でも、無職で悠々自適の高齢者は結構多いです。

[508: 匿名さん]

資産のある引退世代の方も多いでしょうが、現役世代の方ですとやはり年収2000万以上の方対象でしょうね。

[509: 検討]

年収６００万くらいでも貯金があったら売ってくれるのかな？

[510: 匿名さん]

>>509
芦屋の全世帯（38350世帯）のうち45%（17240世帯）は、年収200万未満～年収500万ですから大丈夫ですよ。

http://www.city.ashiya.lg.jp/bunsho/toukei/documents/juutaku.pdf
※最終ページ参照

[511: 匿名さん]

ここのスレは、統計オタさんがいらっしゃるのね。

[512: 近所さん]

このマンション５０００～７５００万　までにしたら即完売だったかな

[513: 匿名さん]

512さんのおっしゃるとおりかもしれませんね。
最高額をみると、ちょっと腰が引けてしまいます。
少し年収が良かったとしても考えてしまうんじゃなしかしら。

[514: 検討]

それにしてもここの地域はすごいね
市民プールまで歩いて行けるのも良い

[515: 匿名さん]

>>514
なにがすごいの？

[516: 検討]

歩けば分かる、家の大きさと豪華さが半端でない

バス停まで歩いて５分以内なのに物件の説明には書いていない

[517: 匿名さん]

駅まで遠すぎる。。。
電車なんて乗らない、基本、自家用車移動＆買い物の富裕層向けですね。
少なくとも年収1000万以上じゃないといくら頑張って買っても後々の生活で生活費を気にしながら余裕無い生活になりそう。
マンション自体は素敵なんだけどねぇ。

[518: 匿名さん]

芦屋のマンションは、電車の利便性高いから住む人が大半ですよ。

クルマはお酒飲んだら乗れませんし、駐車場あるとこしかいけないし、渋滞のストレスもあるし、事故で弾き殺すリスクもあり、お金があっても死ぬまで運転するのは厳しいからね。

だから芦屋では高齢者含めタクシーが人気あるし、クルマ乗らない金持ちも多い。

[519: 検討]

ここの近く歩いて本当かどうが確かめてみましたが

現地から東山公園まで歩いてみましたが　ここはどこ？というくらい

現実離れした大きすぎる城のような家だらけ、苦楽園や甲陽園も見てきたが

城だらけ　どんだけだよ　日本の格差の現実をみました


俺は西宮が合ってるわ

[520: 検討]

訂正　苦楽園や甲陽園はそこまで驚かなかったが

[521: 匿名さん]

>>519
個人的にはこの辺りは六麓荘より荘厳で歴史を感じさせる趣きがあり浮世離れ感が半端ないと思います。
坂と高台という地形も一役買っているでしょう。

やはり山手で住みよいところは山手町か東芦屋町東山町南面のような芦屋南斜面。
一目了然だが、大豪邸がひしめいている。
六麓荘は豪邸ばっかり集まってるから素人が見たらわかりやすいインパクトと迫力があるけど、
実際は山手町とか東芦屋町東山町南面の駅から近い場所にある３００坪の家や
芦屋川沿いにある３００坪の家のほうが、六麓荘の３００坪の家よりぜんぜん格上ですから。

[522: 匿名さん [ 50代]]

内覧会の案内きたね。
モデルルームでは仕様がよくないと思ったけど、どうなんだろうね。

[523: 匿名さん]

僕が仕事の用事でいった土地の近くには阪神の片岡の自宅や竹中工務店（大阪の方なら普通の方でも知ってますよね。スーパーゼネコンです）の社長宅。。。コクヨの社長宅等が狭い範囲でありました。

話のネタにと全て見てきましたよ。（笑）

片岡の家はこぶりでしたが、デザイナーズ系の設計でお洒落なお家でした。

竹中工務店の社長。。コクヨの社長の家は大豪邸でも桁が違います。まさしく社会のエクスタブリッシュメントの邸宅。。。といった感じでした。華麗なる一族で出てきそうな感じ。。といえばわかりやすいでしょうか？（笑）

しかし、苦楽園といい、芦屋といい環境が抜群にいいですね〜♪

[524: 検討]

とにかく家のでかさの桁が違う

一度見に行くだけでも価値はあるね　

どんだけ金持ちなんだよって　呆れてくる地域

[525: 匿名さん [ 50代]]

豪邸のはしっこに住まわせてもらう立地やね。

[526: 検討]

豪邸の中に引けをとらない建物になっていたよ

意外と頑張ってるんだね三菱さん

まあ見に行ってみたら

人が歩いていないのは何故？

[527: 匿名さん]

人は歩いてないけどタクシーとはめちゃすれ違う。まあそういう地域やね。

[528: 匿名さん]

結構、散歩してる人は多いですよ。
犬の散歩も含め。
真冬や真夏は人の散歩は少なめでしょうけどね。

[529: 匿名さん]

公式サイトで現地の航空写真を見るだけでいい土地だと言うことが
解りますよね。
周辺は大企業の社長の邸宅が多いんですか。。。
外観が豪邸に引けをとらないデザインとは、素晴らしいですね。

[530: 検討]

ただ完成までには完売は厳しいのかなという感じですね

あと何戸くらいでしょうかね

[531: 検討]

それにしても丁寧に建設されてるんですかね
他の物件より建築のスピードが遅い気がします。

建物内モデルルームオープンとの事ですが
行かれた方いますか？

[532: 匿名さん]

車の走行が多くて人が歩いていないエリアは、ゆうかいが怖いですね。
住戸数が少なくて、間取りが広くて販売価格が高い。
高級マンションの典型的パターン。
マンションの敷地のレイアウトも普通のマンションと一線画していますね。
エレベーターがが沢山あり、２邸に1基というリッチさ。

[533: 匿名]

春日町は完売したけど、ここの方が厳しいのか

[534: 匿名さん]

EVが多く取られているのはいいですよね。プライバシー的にも。
朝、急いでいるときにも乗れないという事もないですし。
数が多いのでメンテナンス費用的にどうなのかしら、と思いつつ、
低層ですから、心配するほどではないのかしら。

[535: 周辺住民さん]

来月竣工ですか。
マンションに垂れ幕かかるんでしょうか。
ちょっとカッコ悪いなぁ。

今更、中はいじれないし、
どうせ値引きするんだし、
だったら、さっさと思い切った価格にして
売り切ってほしいところ。

[536: 匿名さん]

値引きも値引きで先に契約した人にとっては
気分が穏やかじゃない部分が出てくるんじゃないかとは思いますけれどね。
でもあまり色々な人が見学で出入りするよりは、
早く売り切れた方が住民的にもホッとできる部分はあるかな。
535さんが書かれておられるように、垂れ幕があるのもというのはあるし。

[537: 検討]

現地確認したところ垂れ幕はおそらく無理だと感じた
現場をみたら分かると思います。あの地域で垂れ幕なんて
何を言われるか分からないような地域聖域です。

なかなかあの外観のすごさは関西ではないんではないかと思います。
中身は知りませんが
外見は素晴らしいと思った

[538: 匿名さん]

100平米未満は完売したんですね。ゆっくりだが確実に売れていってますね。

[539: 買い換え検討中]

南西の角部屋はありましたが
東南の角部屋が売却済みでした

少し遅かった　他を探します

[540: 検討]

のこり４戸

[541: 匿名さん]

あの坂は無理やわ
駅も遠くて～住めない

[542: 匿名さん]

カネも無い。

[543: 匿名さん]

ここに興味あるならもっと早く
動けばいくらでもあったのに｡
正月には、神社の宮司さんも
賛成してるとの広告を初詣参拝者
に配ってました。
私的には、ここに建てるかって
感じですが。

[544: 匿名さん]

今月の末頃から入居が始まりますね。

残りはあと4戸のようですが

ゆっくりペースな売れ行きは、

価格帯よりも不便な立地なのかもしれません。

[545: 検討]

ここで不便ならもっと上の方の人はどうなるんですか
車も自走式なので不便さは感じませんよ

自分は価格が原因かなと

[546: 匿名さん]

価格は場所的には妥当でしょう。
ここより上は、山の手が人気あった
頃の物件。車で不便感じないといっても
歳とったらどうしますか？
また、収益物件としてもしんどい｡
あと数戸ですが、顧客ターゲットは近くに
親族がいる方とかだったのでは？
あまり供給がない地区にて、売る時は
早くさばけるかと思います。

[547: 購入検討中さん]

この辺で一番安いスーパーどこですか？

[548: ご近所]

大丸＞いかりスーパー＞コープデイズ

みたいな感じですね

[549: 不動産業者さん]

ここは冷やかし、見物客、のぞき専門の書き込みばっかり

見込み客の書き込みはゼロだ

[550: 契約済みさん [男性]]

では、入居予定者の書込みを

周囲の方々がどのように感じておられるのかよくわかり参考になります

ピンボケなコメントもそれなりに、、