ザ・パークハウス芦屋ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

関西屈指の最高級ブランド住宅街の芦屋のマンションです。
天下の三菱地所グループのマンションです。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか？
戸数が100戸以下と小規模マンションなのでスケールメリットはありませんが管理費や修繕積立金は将来どうなりますか？
ザ・パークハウス 芦屋春日町（入居日　平成25年12月中旬予定）とは別のマンションです。

公式URL：ザパークハウス芦屋　http://www.mecsumai.com/tph-ashiya33/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：青木あすなろ建設株式会社　http://www.aaconst.co.jp/
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社　http://www.mec-c.com/index.php

行政サービス　データ比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1352&cid_...
三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
ザ・パークハウス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%8...
三菱地所藤和コミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/
青木あすなろ建設って・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45162/
芦屋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%8A%A6%E5%B1%8B

物件概要　2013年10月15日現在
ザ・パークハウス 芦屋
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町27番（地番）
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅（北口）より徒歩10分、ＪＲ神戸線「芦屋」駅（北口）より徒歩14分
総戸数　33戸
販売戸数　未定
駐車場 36台（平面36台）別途来客用1台
販売価格　未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積　85.02m2～142.56m2
販売予定　平成26年3月上旬予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム　平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日　平成26年11月下旬予定
入居(予定)日　平成27年1月下旬予定
敷地面積　4452.65m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造　地上3階　地下1階建
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費　詳しくは「ザ・パークハウス 芦屋」販売準備室までお問合せ下さい。
備考　第1種低層住居専用地域・バルコニー面積15.00m2～35.45m2・建築確認番号/第J12-20538号（平成25年8月1日）・第J12-20539号（平成25年8月1日）
売主　三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社　青木あすなろ建設株式会社
問い合わせ先　「ザ・パークハウス 芦屋」販売準備室
10：00～18：00（定休日：水・木曜日、祝日除く）
0120-320-582
[e-mail]

[381: 検討]

駐車場と管理費合わせて最低でも６万以上だから　確かに余裕がないときつそうです

残念

[383: 匿名さん]

このマンションの場合、駐車場は使わず（マイカー保有せず）、行きは徒歩で、真夏や雨や帰りはタクシーというのが基本だと思います。たぶん高齢者の比率が高いはず。

マイカー所有するなら、このマンションのような微妙な徒歩圏か非徒歩圏か分からないような割高立地ではなく、同じ値段でも完全に徒歩圏を外れる山の上に一戸建てを買うでしょう。

[384: 匿名さん]

バイクや電動自転車は？
タクシーは雨降りだけでいい

[386: 匿名さん]

平坦、駅近も体がなまりそうw

[387: 匿名]

>>379さん
関所って面白いですね。
東芦屋町のパークハウスは、
大奥って感じで息がつまりそう。
風通しの良さそうな大原町のイニシアで、
気楽な町娘の生活を楽しむほうが私には似合っていそうです。
関所は通過できそうにありません（笑）

[388: 匿名さん]

一億超の部屋はJタイプになるのでしょうか？購入は無理なのですが、どんな部屋なのかなと。
ダイニングキッチンとリビングが別々に分かれていて贅沢ですね。リビングは２面総ガラスなのでしょうか？すごく明るそうですね。キッチンのパントリーや浴室、玄関も広々していていいですね。
収納はこれで十分なのでしょうか。トランクルームとかウォークインクローゼットがもう一つくらいあっても良いような気がしますね。

[389: 購入検討中さん]

トランクルームは地下に全戸分あるみたいですよ？

[390: 検討]

そうですね。トランクルームも地下に完備されているので
駐車場でゴルフバックなど積むのには便利です。
廊下が内廊下でプライバシーが保たれている点も良いです。

ただＥＶが多すぎると思いますが・・・管理費が

失礼　そのような事を気にする時点でここには住めないか・・・・・

[391: 匿名]

南東の角部屋だと、エレベーターは、3住戸で一基使いなわけでしょう？
一階住戸のひとはそんなに使わないだろうし、
ほとんど相乗りなしみたいな暮らしなんですかねー？
私もどちらかというと他人のエレベーター相乗りしてる時間が好きではないので、
めちゃくちゃうらやましいです。
もっとお金に余裕があって、駅遠が気にならければ、
絶対欲しかった物件です。

[392: 匿名さん]

設計するにあたってバランスがよいとされているエレベーターの数は
５０～８０世帯に１基程度とされている様です。なのでこの計算からすると
かなり贅沢ですよね。数があれば便利なんて思っていたのですが、あるとあるで
毎月の維持費、メンテナンス代なども結構な額になってしまう様です。
まずエレベーターで待つことはなさそうなので魅力ですがね。

[393: こけし]

50～80世帯に一基て、今どきバランス悪過ぎるでしょ。

[394: しけこ]

>393
それじゃどれ位がバランスいいのですか？
私の感覚だと大衆マンションなら50〜80に一基でも良いかと思いますが。

[396: こけし]

394さん
あまり変わらないと思われるかも知れませんが、維持管理費への影響と快適性のバランスを考えると40戸に一基が良いと思います。大衆マンションという限定がつけばおっしゃる通りかもしれませんね。

395さん
私のは文句ではなく意見です。あなたは意見ではなく私に対して文句しか言っていません。

[397: 匿名さん]

＞３９６
こけしさんの無知なバランス感覚を露呈した書き込みでしたね、
もう一度勉強し直してください。

戸数に対するエレベーターの数
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17233/

[398: こけし]

397さん
あなたはこの掲示板のスレッドで勉強されているのですね(笑)
ちなみに私のマンションは約15戸に一基ですょ。

[399: 検討]

エレベーター多いですが大きさは小型なんですかね？家具載るかな

[400: 検討]

ローンとは別で数年後月10万くらいまで見てたらよろしいんでしょうか

[401: 匿名さん]

大きな部屋が多いから、当然大きな家具類も運ぶことになるでしょうね。エレベーターの広さは対応してるんでしょうかね。想像してみても大変そう。階段や廊下にもゆとりがあるかどうか心配ですね。

400さんのお金の話がなんか気になるのですが、維持管理費のことでしょうか？けっこうかかるものなんですね。

[402: 匿名]

何をいまさらって質問ですね。階段や廊下なんて無駄ってぐらいゆとりがあるに決まってるじゃないですか。
エレベーダーだっておなじですよ。

[403: 検討]

>400　本当にそうであるなら問題ないんですが気になりました。

[404: 匿名さん]

大きな家具などを考えている場合は、事前に共用部分の経路とか
チェックしておいた方が無難ですよね。
すごく大きい家具って大変なことありますし、入らないと悲しいです。
エレベーターは世帯数も関係しますが、階層も関係するように思いました。

[405: 検討]

なんか他のマンションだと、批判とかあるけどこのマンションはないよね
やっぱりいいマンションだね

[406: 匿名さん]

いいマンションだけどそれだけの需要があるかどうかの真価はまだ

[407: 匿名さん]

ここは駅遠、坂、不便なのに高いね
マンションは駅近、利便性が高くでなんぼでしょ

[408: 検討]

このマンションは、第一期から全然うれてないみたいなんだが、大丈夫なんだろうか。

[409: 匿名]

天下の三菱さまですからねー
あなたにご心配いただかなくてもよいかと。

[410: 検討]

そうか、天下の三菱さんらしく、春日町のパークハウスみたいに、最後は2,3割引いてくれるんですね。

[411: 匿名さん]

>>408
全然売れてないと、どこから聞かれたんだしょうか。
このマンションの価値が分かる方は、購入されてると思いますが。

[412: 匿名さん]

まあまあ、やめましょう。
スレが荒れますから。
売れてる売れてないなんて最大の企業秘密ですから、
そう簡単にはわかりませんよ。
ただひとつはっきりわかっていることは、
即日完売はしなかったということぐらいでしょう。

ただこのような高額物件なのに、
自由設計の期限が切れているとなると、
今後の売れ行きは芳しくないでしょう。
こういうマンションに興味をもつひとは、
住宅にかなりこだわりがあるわけで、
なのにもう中を自由にいじれないとなると、
手を出せませんね。

[413: 匿名さん]

枯山水のようなお庭と和紙を採用したエントランスホールなど、和風をモチーフにしていて面白いデザインですよね。
こちらの契約者の年齢層は定かではありませんが、落ち着いた雰囲気がお好きなのでしょうか。
専有部は先進的な設備が揃い、モダンなデザインですよね。とても生活しやすいように感じます。

[414: 匿名さん]

和風なデザインは年月の経過に左右されにくいですし、ラグジュアリーな感じも出てきますからいいのでしょうね。
雰囲気も落ち着いているというのもあると思いますよ。
年齢層、高めになってくるのかなと思いつつ、若い方でも選択される方、多いのではないでしょうか。
お値段的にも高めになっていますが（汗）

[415: しけこ]

おっ、久々に1戸売れそうじゃん！
よかったね。大きいとこがたくさん残ってるから、ラッキー

[416: 検討]

あと７ヶ月ですね。今はようやく半分売れたという感じでしょうかね

[417: 検討]

ここって新聞を玄関前まで配達してくれるのでしょうか？

[418: 匿名さん]

>>417
無理でしょう、多分。
以前東京で70万家賃の社宅にいたが
郵便受けまででしたが。
うちが最低家賃だったけど。
というか
何で、新聞すら取りにゆかないのですか？

[419: 匿名]

私は、417さんではありませんが、
私も取りにいくのは嫌派ですね。

朝、化粧もしてない普段着の時に他人と顔をあわせたくないものですし。

とはいっても、セキュリティの問題で各戸に配るマンションは今は少ないでしょうね。

[420: 匿名さん]

朝刊配達は、入居後の理事会で住民多数決にて変えられるかもしれませんが。
早朝、オートロック解除の問題あるので、微妙でしょうね。
コンシェルジュの配達サービスとかないの？

[421: 匿名さん]

新聞を取りに行くだけで、外に出る支度をするのも面倒ですね。
紙媒体をやめてしまうというのも、一つの手段かもしれませんが、
やっぱり紙の方が見やすいでしょうか？

[422: 匿名]

新聞を取らない家庭って、個人的には信じられません。
このマンションを検討する層にそういう発想のひとがいるっていうのもびっくり。

[423: 匿名さん]

いや、新聞をとらない＝新聞を読まない、じゃないから。最近はPCやタブレットでも読めますしね。
配達は多分契約業者に共用玄関の鍵を貸与するんじゃないですか。

[424: 検討]

471です。ご意見ありがとうございました。

やはりコンシェルジュの配達ぐらいが現実的かもしれません。

[425: 匿名さん]

新聞は早く電子化を進めて欲しいですね。
完全に電子化されれば購読料も下がるでしょう。

今だに電車内で新聞を広げて読んでいる人がいますけど、本当に迷惑ですよね。
空気が読めないを通りこして頭がおかしいんじゃないかと感じます。
まぁスレ違いですが。

[426: 匿名さん]

ここではありませんが、別のマンションでは共用サービスとして
新聞の戸別配達サービスがありました。
確か一部の新聞社に限られていて、鍵を預けて配達してもらうような
形だったと思います。
ここもやろうと思えばできると思いますよ。ただ、管理組合で新たに
導入するとなるとセキュリティの問題で住民の総意が得られないと
思うので、やるならはじめに売主側が導入を決定してもらわないと
途中変更は難しいと思います。

[427: 匿名さん]

コンシェルジュが出勤してきたからの配達になると朝遅くなってしまうから、
別にこのままでもいいんじゃないかなと思いますけれども。

ここのマンションからだと通勤的にはどこに行くかにもよるけれど、
JR神戸線よりも阪急使う人の方が多くなってくるのでしょうか。
距離的に考えてもそうなのかなと思いまして。
お店とかは芦屋駅周辺も面白いので、買い物にたまに行く程度ならいいのですが
歩くと時間がかかるなと。

[428: 検討]

自走式なのでパッと乗り込めるのがいいですね。いかりスーパーまで車で５分以内でしたよ

[429: 匿名さん]

ここの近所に8900万の新築の建売が売っていますが、駐車場2台停めれて床面積も120平米あるのは価格的に魅力で検討していますが、ここのマンションと比べてどうでしょうか？

[430: 検討]

床面積１２０平米って１階あたり６０平米しかなかったら開放感もないです。
建坪的に魅力がないと思います。

[431: 匿名さん]

ここはマンションとしてのメリットが少ないので、建売戸建でもありと思える
駅遠、坂、不便、高い
ただ建売も嫌だけど、、

[432: 匿名さん]

戸建てなら芦屋でも良い所は、六麓荘と竹中一族やコクヨの黒田一族が住んでる東山、新興住宅地だが銀行の支店長クラスが住んでる岩園くらいのモンです。

[433: 匿名さん]

429さんへ

広々、平面のマンションに比べると
かなり住みづらいかもしれませんが、
20年後、30年後の資産性は建売戸建てのほうが高いと思います。

同じ8900万という予算を建物代と割り切れるか、
それとも資産性にこだわるかの選択になると思います。

このマンションは、住んでいてカッコいいと思いますが、
値落ちの覚悟は必要です。
（まさかプレミアムがついて騰がるとはだれも考えていないと思います）

[434: 検討]

逆に戸建ての中にマンションがポツンとあるのが良いと
考える人も居ますよ。

上に行くほど、変なマンションは減りますね

[435: 匿名さん]

マンションの価格が上がるのは基本的にはあまりなさそうな感じだとは思います。
ご近所関係がドライで、共用部の掃除は完全にお願いしきれてしまったりとか
普段過ごすうえではマンションの方がという方もおられますから、
どちらがいいというのはカンタンには言い切れませんね

エアコンが天井に組み込まれているタイプですが、フィルター交換が若干大変そうですね。
普段は見た目がすっきりしていていいんじゃないの？とは思います。

[436: 匿名さん]

＞427さん
朝刊配達サービスはコンシェルジュの仕事ではなく、
新聞社と契約し配達員の方が配ってくださるのだと思いますよ。
契約している新聞社に鍵を預ける形になるのでセキュリティが
完璧という訳にはいかなくなりますが、便利なサービスですよね。

[437: 検討]

芦屋春日町は完売したみたいだね

[438: こけ]

よかったやん。
最後は２割以上引いてたみたいやけど。
ここもそうならないといいですね。

[439: 検討]

あと20戸くらいかな

[440: 匿名さん]

この戸数であと２０戸となると
いつか値引きということもされるかもしれませんね。
この価格帯を即決できる人ってそうそう居ないと思うからねぇ。
ゆったりとした間取りがいいけど、買えない。。。

[441: 匿名さん]

　まあそうですよね(汗）
　まだ20戸だったらお値引ってするかどうか微妙では？？
　あと数戸とかだったらありそうだけど。
　でもディスカウントは口外できないことも多いと聞きますので
　とりあえずそれとなく聞いてみる的な感じの事、してもいいのかも。

[442: 匿名さん]

プラウド芦屋川西もいいね

[443: 匿名さん]

24時間監視システムは有人ではなく、何かあった時に
警備会社に通報する形になるんですね。
有人管理は管理費が高くなってしまうのでしょうか。
コンシェルジュも常駐するようですが、第1・3土曜日と
毎週日曜日がお休みのようで、少々頼りなさを感じます。

[444: 検討]

ドアの鍵をロイヤルガーディアンに換えて頂ければ少しですが、安心できると思います。

[445: 匿名さん]

三菱地所がそんなに簡単に値引きをするとは思えないです。
想定内の売れ行きなのではないのかしら。
売れないという焦った感じはないですけどね。

[446: 匿名さん]

一番広い南東の角は北棟南棟合わせて現在販売中の1億6000万の残1のみで他は全て成約済、1億後半から2億5千でしたがあっさり売れましたね。広い部屋から売れいる感じです。

[447: 検討]

そらそうでしょ～最近の株の上昇は半端ないですよ
余裕で億単位で儲けて　キャッシュがジャブジャブですよ

よくゆう行き場を失ったマネーが不動産に

[448: 匿名さん]

南東角は専用エレベーターですし、欲しい人にはたまらない仕様で地所は金持ちの心理をよく分かっていますね。
一番リーズナブルな85平米の部屋も全て売れましたね。

[449: こけし]

あの〜、このマンションしばらくの間売れてませんけど。

[450: 匿名さん]

>>449
先日売れていましたよ。

[451: 検討]

いや～景気が上がってきました、円安で海外の投信の含み益がすごい事に
日本株もいいですが、円安効果も凄いものがあります。
1億くらい安いものです。

[452: 匿名さん]

窓が豊富で気持ち良さそうですな。全部屋がこうではないようで、角はやはり契約済みでしょうかね。低層ではあれどこの見晴らしは空が広く快適なはず。永住したいという気持ちを大きくさせる仕様と、まず見て思った次第。晴れている夜の星空を見上げるにはもってこいの窓。

[453: 匿名さん]

やはり高いですね。１億超えですか。
間取りは、全体的に広いですが。
外観デザインもモダンな感じがします。
駅から離れている分、閑静な将来も景観が保証されている立地ですね。
エレベーターも２邸に１基ですし、管理費は相当かかるでしょうね。

[454: 検討]

またひとつ売れたみたいだね

[455: ご近所さん]

山の上は見晴らしがよくお金持ち感もありますが、毎日の日常生活となると平地のほうが便利そうですよね。
個人的には芦屋川の側なんかがきれいで散歩なんかには良くて好きですね。
山に向かって歩いても、海に向かって歩いてもきれいですよね。
でもさすがに阪神より下に住むのは抵抗がある人もいそう
あとは大原町の神戸屋レストランの付近もきれいでいいですよね～
芦屋神社の周りもいいですので、車移動がメインなら坂は関係ないかも。
言えることはいいところは高いということですよね(笑)

[456: 匿名さん]

455さんの欲求を満たすマンションってあるんでしょうかね。

[457: 匿名さん]

プラウド芦屋平田町なら芦屋川沿いの邸宅街にできますよ。

[458: 匿名さん]

共用設備も派手な物が無くて好感。
ラウンジだと来客時に便利だし
（業者さんで簡単に確認事項があるときなど）
ランニングコストもかかるものじゃないしね。

車移動が主たる手段なら
あまり地形の要因は気にならなくなりますかね？
って人に寄りますかネェ…。

[459: 匿名さん]

建物は良さそうだが、立地は不便すぎる
あの坂、駅距離は無理です

[460: 匿名さん]

阪急の駅からとJRの駅から歩いてみて、生活するのは無理だと思いました。
毎回タクシーを呼ぶのも面倒だし、運転手がいないと、生活できない。
たまに行く別荘ならいいかもね。

[461: 匿名]

このマンションは自分で車を運転出来る人が条件でしょうね。
駅まで５分以内だし徒歩より楽です。
またコインパーキングやタクシー代が高いと思う人もこのマンションには不相応。
デベもその程度は想定済みでマンション販売をしてますよ。

[462: 検討]

＞４６０マンションから駅まで歩けないような人はいないでしょ
駅からマンションまではしんどいけど

帰りだけタクシーでいいんでは

[463: 匿名さん]

芦屋は異常にタクシーの運用台数多いからね。車乗らず、駅からの帰りにタクシー利用している高齢者も多い。

[464: 匿名さん]

>>461
駅距離、坂を想定してるも何も、それが大きなネックだからね。
そりぁフラットで駅近であれば売れるのは当たり前。

[465: 匿名さん]

＞464
そうかな？駅距離ならさほど遠くないでしょ、
問題なのは急な坂だけどその坂で格別な環境が手に入る。
駅近でこの環境は到底無理ですよ。

[466: 匿名さん]

格別な環境というのは十分わかるし、とても芦屋らしいところなのですが、それは戸建で住むからこその環境だからじゃないのかなって現地に行って思ったんですね。到底このあたりに戸建は買えませんが、だからといって果たしてマンションで住んで満足できるのかなって思いました。

[467: 匿名さん]

実際問題、戸建ては住みづらいですね。

なんといっても、階段の掃除がめんどい。
掃除は毎日ですから泣きたくなります。

なので個人的には、この物件がドンピシャ！
と言いたいところですが、
あの坂は無理って結論。

[468: 買い換え検討中]

>467
私ならこの辺りの戸建に住めるのなら階段掃除も喜んでしますよ。
また無理してここを選ぶのならタクシー代も厳しいでしょうし選択肢から外すのが正解だと思います。。

[469: 検討]

この辺で戸建てにすんでるが、このマンションいいなと思い
見に行きました、かなり建設が進んでいますね、ここの土地に家を建てたかった
ので、このマンションには特別な感情がありますね。
車庫も２台借りれるみたいだし検討してみます。
ネックは間取り変更が出来ない点ですね

[470: 匿名さん]

必ずしもマンションより戸建てが良いということも無いですよね。
戸建てよりもマンションにメリットを感じる方もたくさんいると思います。

[471: 匿名さん]

あまり知られていませんが、集合住宅居住世帯が全体の約8割を占める芦屋市はバスや電車やタクシーなど公共交通の利用者が多く、市民1世帯あたりマイカーの保有台数が少ないです。

逆に言えば、徒歩でバスや電車が利用し辛い場所は、マンション立地としては厳しいです。

[472: 匿名さん]

>471

平成１２年度国勢調査

芦屋市の総世帯数　　39,730世帯　　　　　
共同住宅世帯数　　　25,753世帯

即ち、芦屋市の共同住宅率は64,82％です。

[473: 匿名さん]

平成１２では無く、
平成２２年の間違えでした。

[474: 匿名さん]

＞471また書いてるのかw
そのマイカーの勝手な根拠は前と同じ公共交通の利用頻度しかないんだろ？
芦屋は大阪や神戸に通勤してる人が多いから当然だし、
それではマイカーの数が少ない根拠にもなんてならないぞ。
まだ解らないのか？w
共同住宅率もこの前はかさ上げ７０％だったのが今回はまた１０％増えてるし、
内容がいつも幼稚すぎるw

[475: 匿名さん]

平成12年てｗ

現時点の最新データ（といっても平成22年で約5年前）
https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk11/jinkou-tochitoukei/documents/8koubec...
https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk11/jinkou-tochitoukei/kokuseichousashou...

芦屋市

戸建て　11887世帯　30.7%
集合住宅（長屋1170＋共同住宅25577＋その他49）26796世帯 69.3%

だいたい年0.5%の割合で集合住宅の比率が上昇しているね。

現在は72～73%ってところだろう

[476: 匿名さん]

＞475
２２年と書いてるのに何が言いたいのかな？
そしてまた紛らわしい書き方してるけど、
一般に長屋のイメージは木造の何軒かつながった建物をイメージしますが、
その手の建物は芦屋にはもう存在しない。
芦屋で長屋として最も多くカウントされてるのが入り口が別の二世代住宅ですが、
でもこれって戸建ての方がしっくりくるよね。

[477: 匿名さん]

駅徒歩10分なら電車も利用し辛いというほどでもない気がしますが、
そもそも駅からの距離を見て選ぶような物件ではなさそうな感じですね。

[478: 匿名さん]

駅距離、あの坂、生活利便性低い、
そしてこの価格
マンションとしての価値が微妙
リスクあるわ

[479: 匿名さん]

合理性ばかり求める人は頼むから坂を上がってこないでね。

[480: 匿名さん]

世の中合理性でしょ
高台、不便な場所は需要減で、芦屋、西宮でも売り出し多く、単価もだいぶ低い
昔とは考えが違う