ザ・パークハウス芦屋ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

関西屈指の最高級ブランド住宅街の芦屋のマンションです。
天下の三菱地所グループのマンションです。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか？
戸数が100戸以下と小規模マンションなのでスケールメリットはありませんが管理費や修繕積立金は将来どうなりますか？
ザ・パークハウス 芦屋春日町（入居日　平成25年12月中旬予定）とは別のマンションです。

公式URL：ザパークハウス芦屋　http://www.mecsumai.com/tph-ashiya33/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：青木あすなろ建設株式会社　http://www.aaconst.co.jp/
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社　http://www.mec-c.com/index.php

行政サービス　データ比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1352&cid_...
三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
ザ・パークハウス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%8...
三菱地所藤和コミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/
青木あすなろ建設って・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45162/
芦屋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%8A%A6%E5%B1%8B

物件概要　2013年10月15日現在
ザ・パークハウス 芦屋
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町27番（地番）
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅（北口）より徒歩10分、ＪＲ神戸線「芦屋」駅（北口）より徒歩14分
総戸数　33戸
販売戸数　未定
駐車場 36台（平面36台）別途来客用1台
販売価格　未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積　85.02m2～142.56m2
販売予定　平成26年3月上旬予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム　平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日　平成26年11月下旬予定
入居(予定)日　平成27年1月下旬予定
敷地面積　4452.65m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造　地上3階　地下1階建
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費　詳しくは「ザ・パークハウス 芦屋」販売準備室までお問合せ下さい。
備考　第1種低層住居専用地域・バルコニー面積15.00m2～35.45m2・建築確認番号/第J12-20538号（平成25年8月1日）・第J12-20539号（平成25年8月1日）
売主　三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社　青木あすなろ建設株式会社
問い合わせ先　「ザ・パークハウス 芦屋」販売準備室
10：00～18：00（定休日：水・木曜日、祝日除く）
0120-320-582
[e-mail]

[21: 匿名さん]

プラウド名次を越えられるかがポイント。

[22: 匿名]

今の時代、駅から徒歩10分以上離れたマンションなんて。。。
これで最多価格帯1億はないですねぇ。
芦屋駅前ならまだわかりますが。

[23: 申込予定さん]

別にプラウドと対抗してないでしょ。

[24: 検討中の奥さま]

誰が買うのか不思議。
子供が巣立った夫婦だと老後、坂が不安で手を出せない。
セレブ志向の若い夫婦でしょうか？
奥さんが専業主婦で、車で子供・夫の送り迎えに終始する生活を覚悟するんならわかります。
幸い平面駐車場ですし。でもそういう生活って、セレブ風の田舎暮らしにしか思えません。
なんていうかイメージできるのがバス便マンションと変わらないんですよね。
しかしバス便マンションにしては高すぎる。

[25: 匿名さん]

運転手付きの生活ができるひとばかりで埋め尽くされるわけでもないでしょうしねぇ。

[26: 匿名さん]

そもそもこの場所は正真正銘のセレブが住む所。
1億円程度のマンションが建つ立地じゃないんですよ。

[27: 匿名さん]

芦屋山手のマンションでよく見かけるのは運転手付クラウンですね。
大企業の重役クラスかな、サラリマン社長なら戸建にプレジデント。
この辺りの戸建はさらにハイクラスで大企業のオーナー一族も珍しくない。

[28: 匿名さん]

＞24
あなたの価値観ご世の中の価値観ではない。
ほんとうにバス便扱い？
はぁ。舐められたもんですね。
いいところですよ。
ねだんは少々高いですけどね。

[29: 匿名さん]

サラリーマンだと重役の任期もそう長くないからこれ以上は厳しいだろうね。
それなら中小でもキッチリ儲けてる会社の大将の方が生涯所得は多そう。

[30: 匿名]

場所の良し悪しを言うならば、言わずもがな良い場所でしょう。
ただ、ターゲット層がよくわからない。
本当のセレブは間違いなく邸宅を建てますし、そこまでじゃない人は利便性を求める気がするし…。そもそも一般家庭（年収1000万以下程度？）では到底買えないでしょうし…。

[31: 匿名さん]

>30
>>本当のセレブは間違いなく邸宅を建てますし
そこが勘違いですね、利便性も庶民とは感覚が違ったりします。
庭も戸建にも興味を持たず鍵一つで出れるマンションに
利便性を感じるセレブも居るんですよ。
またいつも車だから駅から5分のこの場所なら不住も感じないし、
芦屋は車客が気楽に立ち寄れる店も多く街中のコインパーキングも充実しています。
車で不住しないインフラもセレブを引き付ける芦屋の魅力の一つですね。

[32: 匿名さん]

なんにせよ、管理費も高くなるだろうし、
中古で売り出すとき、なかなか売れずに苦労しそうな物件ですよね。
当然ながら、値落ちも大きそう。
１億で買っても、苦労の末、ようやく売れても５０００万。
そう考えると、５千万を捨てる腹が括れるひと向け物件。
サラリーマンには端から無理っぽいですから、もう趣味の世界の話。

[33: 匿名さん]

なかなか苦戦してますね。
週末は看板を持ってあちこちに車誘導の方がパイプ椅子に座ってるとこ見ると痛々しく感じます。

[34: 匿名さん]

No.33さん、気の早い書き込みですね。
このスレが立ってまだ10日だし、公式サイトもモデルルームもまだですよ。

[36: 匿名さん]

ブランズ芦屋川と比較してはいけないですね

[37: 匿名さん]

ブランズ夙川のモデルルームの目の前でここのモデルルームの案内看板持って座ってる光景を見るとガッカリしました。

一流の会社だと思ってたのに二流な作戦をとるんですね。

そこまで売れてないってこと？

[38: 匿名さん]

↑↑↑↑↑
春日町の間違い。ごめんなさい

[39: 物件比較中さん]

ブランズ夙川？？

[40: 検討中の奥さま]

販売中止？？

[41: 匿名さん]

何があった？

[42: 物件比較中さん]

延期ってことでしょ？

[43: 匿名さん]

現場工事は着々と進んでるし看板もそのまま、
本当に中止？延期？？？

[44: 匿名さん]

本日芦屋神社に行きましたが、いい場所ですね。
買いたいです

[45: ご近所さん]

欲しいですね。
ただし買えないぐらいに高いだろうなぁ。

[46: 物件比較中さん]

これだけ土地が広いと、固定資産税高いだろうね。いい場所なんだけどね。。。
歩いて芦屋神社まで行ったら登山だったわｗ

[47: 物件比較中さん]

ここはまだ詳細の発表がされていないでしょうか？

[48: 匿名さん]

固定資産税、この辺りだと高そうだと私も思います。
良い地域ですしね。
マンション自体のお値段はどうなるのでしょうか？
33戸とのことなので、相当専有面積が取られるのだと思います。
どうなっていくのか楽しみではありますね。

[49: 町内会]

芦屋神社に初もうでに行った際、初めて現場を見ましたが、大きな敷地だったんですね。
お知らせ看板を見たら、設計・戸田、施工・青木あすなろ…えっ？
そう、途中でゼネコンがすげ替えられているんですね。
あまりの値段の厳しさに戸田が逃げ出したんでしょう。
こんな体制ではロクなもんはできません。
地所は最近麻布で2人も死んだ死亡事故を起こしているし(施工は戸田)。

[50: 匿名さん]

町内会で嫌われてるの？地所は？

[51: 匿名さん]

販売予定は、平成26年5月上旬予定となっており、販売を開始するまでは、
契約または予約の申し込みも出来ないみたいですね。
まだまだ詳細がわかりませんが、概要には2LDK～4LDKが85.02m2～142.56m2とありました。
かなり広いお部屋ばかりになっているのですね。
購入できるような値段とは全く思っていませんが、どんな部屋になるのか見てみたいですね。

[52: 匿名]

パンフレット第一段が届きました。本当のパークハウス仕様を期待します。

[53: 匿名さん]

一戸一戸の専有面積が広くて、どんな間取りになるのか期待しています。
駐車場も１００％以上で完璧ですね。
敷地も広いとのこと、どんなふうにマンションが建てられるのか楽しみです。
戸数が少ないのでかなり贅沢なマンションになるのだろうと思います。
神社のふもとということで、土地も良さそうですね。

[54: 匿名]

パンフレットの絵では南棟と北棟のようですね。石垣が高く一階でも外からは見えないようになっているようです。楽しみです。

[55: 匿名さん]

眺望はありそうでしょうか？

[56: 匿名さん]

55さん

ずばりココの階スペックは3階です。眺望は階数的には期待せずに見たほうがいいのかなと自分は思いました。でもこの階数で眺めが良かったらかなり好感度アップしますよね。要するに丘上とか坂上であったり、周囲に視界を遮るものが何もなかったり、こうした環境でないと実現は難しいとは思いますが。とりあえずバルコニーはどこ向きなんでしょうね。まずはこのあたりから公開待ちです。

[57: 匿名さん]

56さん、ありがとうございます。
あの坂を登るのですから眺望は欲しいですね。

私は120m2以上を希望しているのですが1億は越えそうですね

[58: 匿名さん]

この辺りなら仕様にもよりますが120m2なら1.2億〜が相場でしょう。

[59: 匿名さん]

南青山にてコア抜きでもめてますね。

[60: 匿名さん]

いよいよ来月にモデルルームがオープンとなるので
楽しみにしています。
でも、もう少し情報を得てから行きたい気持ちはあります。
ホームページはいつ更新されるんでしょうね。

[61: 匿名さん]

せっかくやったらパークハウスグランのブランドで販売してほしかったな。

[63: 匿名さん]

何故ここが地所の最上級ブランドのグランを冠さず只のパークハウスかというと、芦屋の他の場所にザパークハウスグラン芦屋の計画があるからですね、はい。
岩園？はい。

[64: 匿名さん]

岩園よりこっちの方が明らかに地格は上なのに、
ん〜何でだろ。
コア抜きの件もそうだけど人材不足?人材の質低下？

[65: 物件比較中さん]

>>62

三菱。。大企業病か？？

[66: 購入検討中さん]

コア抜きのニュースは、これからマンションを購入しようとする者にとっては気になりますね。
同じ三菱地所でも、このマンションは施工会社が鹿島ではないので、大丈夫だと思っておりますが。

[67: 物件比較中さん]

すべてのマンション、戸建にも常に手抜きなどの問題はあるよね。

[68: 匿名さん]

芦屋で地格がいいのはどこですか？
大原、船戸、山手、東山がいいかなって思っていますが。

[69: 匿名さん]

ご参考に・・・・・。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140203/382305/?P=1

[70: 匿名さん]

>69
またコア抜きの件ですか、
私は関係者ではないですが、この手のミスは重大ですがどこでも起こりうる事故みたいなものと思っています。
問題なのは後の処理ですね、相手が悪い交通事故でも支払能力の低い人だと後が大変です。
その点で地所なら問題はないので契約者も一安心でしょう、でも初期対応に問題を感じてしまいます。
今後のためにも事故が起きても、やっぱり地所だから良かったと思えるような前例にしてもらいたいですね。