ザ・パークハウス芦屋ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

関西屈指の最高級ブランド住宅街の芦屋のマンションです。
天下の三菱地所グループのマンションです。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか？
戸数が100戸以下と小規模マンションなのでスケールメリットはありませんが管理費や修繕積立金は将来どうなりますか？
ザ・パークハウス 芦屋春日町（入居日　平成25年12月中旬予定）とは別のマンションです。

公式URL：ザパークハウス芦屋　http://www.mecsumai.com/tph-ashiya33/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：青木あすなろ建設株式会社　http://www.aaconst.co.jp/
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社　http://www.mec-c.com/index.php

行政サービス　データ比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1352&cid_...
三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
ザ・パークハウス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%8...
三菱地所藤和コミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/
青木あすなろ建設って・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45162/
芦屋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%8A%A6%E5%B1%8B

物件概要　2013年10月15日現在
ザ・パークハウス 芦屋
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町27番（地番）
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅（北口）より徒歩10分、ＪＲ神戸線「芦屋」駅（北口）より徒歩14分
総戸数　33戸
販売戸数　未定
駐車場 36台（平面36台）別途来客用1台
販売価格　未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積　85.02m2～142.56m2
販売予定　平成26年3月上旬予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム　平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日　平成26年11月下旬予定
入居(予定)日　平成27年1月下旬予定
敷地面積　4452.65m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造　地上3階　地下1階建
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費　詳しくは「ザ・パークハウス 芦屋」販売準備室までお問合せ下さい。
備考　第1種低層住居専用地域・バルコニー面積15.00m2～35.45m2・建築確認番号/第J12-20538号（平成25年8月1日）・第J12-20539号（平成25年8月1日）
売主　三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社　青木あすなろ建設株式会社
問い合わせ先　「ザ・パークハウス 芦屋」販売準備室
10：00～18：00（定休日：水・木曜日、祝日除く）
0120-320-582
[e-mail]

[101: 物件比較中さん]

1億でまともな戸建てたちますか？？

[102: 匿名さん]

住宅展示場の一流メーカーの建物で5,000万程度だから、
土地を5.000万で調達すれば建つよ。

[103: 匿名さん]

>101
10年前なら厳しかっただろうけど土地も半額になった今なら建てれると思うね。

[104: 匿名さん]

土地の予算が5000万じゃ旗竿地か崖地しかかえないよ。

[105: 匿名さん]

1億ではタマホームレベルの安価な家ですね

場所や大きさにもよりますが1.3億ぐらいからそこそこの家が建つと思いますよ

[107: 匿名さん]

ネットで調べれば直ぐにばれる嘘ですねw
>104
JR芦屋でフラット徒歩10分圏内なら確かに貴方がおっしゃる通りですが、
このマンションは実質上徒歩は困難地区なので地価はもっと安い。
>105
ふ～んそれじゃタマのコマーシャルは虚偽ですか？

本気で戸建を検討される方は、不動産屋やモデルハウスで情報収集すべきですね、
ネットの土地価格も本当にお買い得な物件は足が速くネットではなかなか見れません。

[108: 匿名さん]

岩園の最北端やったら1億円で160m2の家新築できますよ。
苦楽園六番町の手前やし悪くないよ。

[109: 匿名さん]

いつまでも執念深いね、最北端に行かなくても建ちますよ。

[110: 匿名さん]

2013年度：芦屋市平均土地取引坪単価・86.89坪/万円
http://www.tochi-d.com/?choice=area&a=1&p=兵庫県&c=芦屋市

2012年度：大手ハウスメーカー８社平均の戸建住宅坪単価・77.7坪/万円
http://daikaiun.net/data/housemaker-tsubotanka.html

すなわち芦屋市内の平均値の土地を60坪(198㎡) 5213万円で買って、
大手ハウスメーカーの平均値の家を40坪(165㎡) 3108で建てれば、
単純計算で8316万、豪華仕様で1000万加算して諸経費を上乗せしても、
1億円で芦屋に戸建が建ちます。

[111: 匿名さん]

修正 8316万→8321万

[112: 匿名さん]

JR北側で60坪、5213万は厳しいな。
特に土地60坪、6000万くらいで探している人が多いからなかなか見つからない。

ハウスメーカーの計算は敷地x木造80万なので4800万。
これで1億800万。
最近は上昇傾向。
ビルトインガレージや豪華仕様にすると➕1000〜2000

予算1億なら芦屋浜で考えるべき。

[113: 物件比較中さん]

1億2000万で普通の戸建、ということなら予想の範囲内です。納得です。やっぱり小金持ちには無理ですね。

[114: 匿名さん]

東山、岩園あたりで地域でのらしい最低限の戸建て新築しようと思うと1億では足りないですか。
朝日が丘だともう少し安いかな。

[115: 匿名さん]

ｅ戸建スレへどうぞ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/319369/all/

[116: 匿名さん]

>110を書きましたがそれ以降否定的な意見が続いています。
ただどれもが実情とはずれてるのでおそらく同一の人が書き込みされてるのでしょう。
こんな偽情報に惑わされず戸建も検討視野入れられてる人は、
モデルハウスや不動産屋で情報収集される事をお勧めします。

[117: 匿名さん]

因みに今日は土曜日なので不動産チラシも大量に入っていましたが、
さすがにJR芦屋徒歩10分未満で60坪前後で大きなマイナス要素がなくて1億で家を建てれそうな物件は存在しませんが、
このような地区でも中古なら築浅大手ハウスメーカーで1億円前後が幾つか有りましたよ。

[118: 匿名さん]

116=117です

[119: 匿名さん]

>115
偽情報を流す人が居たので戸建に偏った内容になってしまいましがが、
あくまで趣旨はこの立地の億ションが戸建と比較して選ぶメリットが有るのか？なのです。

[120: 匿名さん]

112を書いたが偽情報を流したことはない。
116さんの仰ることもわかるが、1億以下ならカーテンを締切ったハウスメーカーのしょうもない家しかできない。
私の場合しょうもない家を建てるならマンションの方がいい。
立地の良いマンションでもパークハウスやジオなら検討するがワコーレは検討しない。

戸建になるとパークハウスでもデザイン面がイマイチで建築家にお願いして見栄えのする家を作りたいのだが
色々と苦労する。

価値観がそれぞれ違うので1億でも建つといえば建つがしょうもない家しか建たない。

[121: 匿名さん]

120さんが偽情報で無いとするなら根拠をしめしてほしいです。
私は110で芦屋で実際に売れた土地の年平均単価と大手ハウスメーカーの平均売価を根拠に貼りましたし、二年前に1.5億予算で家も建てた経験に基づいて書き込みをしています。
また60坪も1億円もあくまでこのマンションを基準に設定しただけなんだけどね、この立地でこの価格なら戸建ての方が良いと思っただけ、駅近くでここと同じ広さで同じ仕様ならもっと高額になるだろうしそれならそれで戸建ての条件も変えればいいだけだ。
またハウスメーカーを例に出したのも誰もが知っていてわかりやすいと思っただけで、私にとっては大手デベロッパーも大手ハウスメーカーも個性が少なくたいして変わりません。因みに私は設計も施工もメジャーは利用せずメジャーが建てたよりも良い家が建ったと思っています。

[122: 匿名さん]

121の続き
120さんが書かれた、
>1億以下ならカーテンを締切ったハウスメーカーのしょうもない家しかできない
これは同感します。119でも書きましたが駅近くで探すのならなかなか眺望まで望めませんが、
このマンションあたりまで来るとカーテンを締め切らずともよい物件は直ぐに見つかります。
だからこそこの金額と広さなら戸建ての方が良いかと思うのです。

[123: 匿名さん]

ｅ戸建スレでどうぞ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/319369/all/

[124: 匿名さん]

根拠と言われれば実際私が家探しで感じていて、1億では家は建たないということ。
また芦屋の平均値と言っても芦屋浜、奥池あたりが平均値を下げていてパークハウス芦屋を購入したいという層はJR北側、阪急以北であり平均値以上になる。
そして121さん自身が1.5億の家を購入してるということは1億では難しいのでしょう

[125: 匿名さん]

>123
このマンションと他のマンションの比較、このマンションと戸建との比較、どちらも何ら問題は無し。

>124
>.1億では家は建たない
もう一度書くけど一億円はあくまで例に出しただけ、このマンションと同じ㎡の家で良いのなら土地も200㎡も要らないのでもっと安く家は建ちますよ 、そしてもしそれが本当なら貴方はめちゃ割高な買い物ををしたんだね。

>芦屋浜、奥池あたりが平均値を下げて・・・・・・
埋立地と奥池の両方を合わせても芦屋中の土地販売件数の一割にも満たないですよ!
このマンション辺りは不便なわりには高価ですが、やはり芦屋の中では平均的な地価です。

下記のサイトでは公示地価、路線価等が見れますが実勢価格とは少し違います。
但し全体の傾向は細かく見れ参考になるので貼り付けました。

全国地価マップ http://www.chikamap.jp

[126: 匿名さん]

125の続き
突っ込まれる前に念のために書きますが、公示地価も路線価も実勢価格を目安に設定されていますが実勢価格よりは安めの価格設定なので傾向だけを見てください。

また私は全てのマンションを否定してる訳ではありません。駅近くでマンションの多いエリアでは戸建てとして良い土地は中々出て来ないのでそんな地区ではマンションの方が有利だと思っています。

[127: 匿名さん]

阪急芦屋から徒歩10分？
あの崖みたいな坂をその時間でクリアーするには競歩選手並の体力が必要。

[128: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる戸建てに関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[129: 匿名さん]

ここは最寄が芦屋川。
もう一つ向こうに芦屋が。

これ、どちらが最寄かで物件価値に影響あったりしますか。

駅同士の距離が大して空いていないので変にこだわる必要はないことかもしれないですけど。。
全国的には「芦屋」という言葉が重要視されてると思うんです。
なので芦屋駅のほうが良く思われるのかなぁと思いまして。

[131: 匿名さん]

あまりこの辺りを知らない人にとっては芦屋と芦屋川って違うのでは？
実際は生活感が被っているので変わらないですし、
暮らしてみると大差ないという風に感じます。
価格的にはどうなんでしょう。あまり私はそのあたりは詳しくなくて。

[132: 匿名さん]

駅名によるイメージの違いは大差はないと思いますが、
三宮や梅田にはJR芦屋の方が早く着くし、商業施設もJRの方が充実してるので、
駅としての価値ならJRの方が上です。

[133: ご近所さん]

そう思う。

[134: 匿名さん]

やっぱりＪＲの力はすごいということですね。まあここは阪急神戸本線です、この条件は据え置き、ここからどう家庭の都合に合っているかどうかを探るかでしょう。そもそもこちらの路線のほうが助かる人もいますからね。価値や一般的利便性はともかく、それぞれの立場で評価は違うでしょうね。

[135: 匿名さん]

このマンションは阪急芦屋川まで徒歩10分と書かれてますがあの坂道は余程の健脚じゃないと無理だと思うし、バス停も近くになく日々の生活も徒歩に頼るのはそれなりの覚悟が無いと不可能でしょう。

現実的には車か電動自転車かバイク生活になると思うので、そうなればJRも阪急も通勤通学で使うのには距離の違いはさほど感じないと思います。

[136: 物件比較中さん]

モデルルームどんなやったん？

[137: 匿名]

確かに駅からの坂道は体力つきそうですね。眺望がぬければ気持ちいいでしょうね。

[138: 匿名さん]

ＪＲ芦屋と阪急芦屋川では駅力が全く違う。
芦屋最強は大原、船戸みたいな阪急以南、ＪＲ以北。
阪急以北はイメージ先行で案外不便。阪神間市外者は阪急阪急と言うが、当地人と市外人では
評価が違うのだろうね。

[139: 匿名]

買えるものなら欲しいです。

[140: 匿名さん]

外観がクレヴィア翠ヶ丘と似てると感じるのは私だけですか？

[141: 購入検討中さん]

仕様はこちらのほうがいいですね。平面自走式地価駐車場、内廊下。眺望もいい。ただ駅からの坂道はきついですね。クレヴィアも駅からは遠いですが、わりと平坦なので楽ですね。価格はこちらが２割くらい高い感じです。

[142: 購入検討中さん]

別荘感覚のセカンドとしてはいいですね。価値があるのは南棟の３階だけですが。

[143: 匿名]

玄関の間取りが悪いですね。絵もかけられない。入って正面にシューズクローゼットなんて。

[147: 匿名さん]

交通の便よりも芦屋という環境が魅力で、マンションを探しています。
治安や生活環境の面でも第一種低層住居専用地域なので安心ですね。
探す観点はそれぞれですが、立地環境は大切ですよね。
詳細がわからないので何とも言えないですが。

[148: 匿名さん]

むしろここは交通の便が皆無に等しいから。

[149: 匿名さん]

駅までは遠くても玄関出てから梅田までが30分だから、
トータルで考えるのならさほど問題は感じない。

[150: 匿名さん]

>>143さん
モデルルームに行かれたんですか？それとも資料をもらわれたんでしょうか。間取りを見られたんですね。玄関に余裕が無いと高級感を感じられないですよね。絵だけでなく花も飾れればいいのにと思っているのですが。無理そうですね。

外観のCGを見た感じではなかなか良さそうに見えます。壁で囲まれているので1階でも落ち着けそうですよね。1階だと専用庭などあるのでしょうか？