ザ・パークハウス芦屋ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

関西屈指の最高級ブランド住宅街の芦屋のマンションです。
天下の三菱地所グループのマンションです。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか？
戸数が100戸以下と小規模マンションなのでスケールメリットはありませんが管理費や修繕積立金は将来どうなりますか？
ザ・パークハウス 芦屋春日町（入居日　平成25年12月中旬予定）とは別のマンションです。

公式URL：ザパークハウス芦屋　http://www.mecsumai.com/tph-ashiya33/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：青木あすなろ建設株式会社　http://www.aaconst.co.jp/
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社　http://www.mec-c.com/index.php

行政サービス　データ比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1352&cid_...
三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
ザ・パークハウス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%8...
三菱地所藤和コミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/
青木あすなろ建設って・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45162/
芦屋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%8A%A6%E5%B1%8B

物件概要　2013年10月15日現在
ザ・パークハウス 芦屋
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町27番（地番）
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅（北口）より徒歩10分、ＪＲ神戸線「芦屋」駅（北口）より徒歩14分
総戸数　33戸
販売戸数　未定
駐車場 36台（平面36台）別途来客用1台
販売価格　未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積　85.02m2～142.56m2
販売予定　平成26年3月上旬予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム　平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日　平成26年11月下旬予定
入居(予定)日　平成27年1月下旬予定
敷地面積　4452.65m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造　地上3階　地下1階建
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費　詳しくは「ザ・パークハウス 芦屋」販売準備室までお問合せ下さい。
備考　第1種低層住居専用地域・バルコニー面積15.00m2～35.45m2・建築確認番号/第J12-20538号（平成25年8月1日）・第J12-20539号（平成25年8月1日）
売主　三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社　青木あすなろ建設株式会社
問い合わせ先　「ザ・パークハウス 芦屋」販売準備室
10：00～18：00（定休日：水・木曜日、祝日除く）
0120-320-582
[e-mail]

[63: 匿名さん]

何故ここが地所の最上級ブランドのグランを冠さず只のパークハウスかというと、芦屋の他の場所にザパークハウスグラン芦屋の計画があるからですね、はい。
岩園？はい。

[64: 匿名さん]

岩園よりこっちの方が明らかに地格は上なのに、
ん〜何でだろ。
コア抜きの件もそうだけど人材不足?人材の質低下？

[65: 物件比較中さん]

>>62

三菱。。大企業病か？？

[66: 購入検討中さん]

コア抜きのニュースは、これからマンションを購入しようとする者にとっては気になりますね。
同じ三菱地所でも、このマンションは施工会社が鹿島ではないので、大丈夫だと思っておりますが。

[67: 物件比較中さん]

すべてのマンション、戸建にも常に手抜きなどの問題はあるよね。

[68: 匿名さん]

芦屋で地格がいいのはどこですか？
大原、船戸、山手、東山がいいかなって思っていますが。

[69: 匿名さん]

ご参考に・・・・・。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140203/382305/?P=1

[70: 匿名さん]

>69
またコア抜きの件ですか、
私は関係者ではないですが、この手のミスは重大ですがどこでも起こりうる事故みたいなものと思っています。
問題なのは後の処理ですね、相手が悪い交通事故でも支払能力の低い人だと後が大変です。
その点で地所なら問題はないので契約者も一安心でしょう、でも初期対応に問題を感じてしまいます。
今後のためにも事故が起きても、やっぱり地所だから良かったと思えるような前例にしてもらいたいですね。

[71: 匿名さん]

>68
住宅地としての地格と地価は必ずしも一致しないですが、どちらもが一致した、船戸、大原、松ノ内、の三町が最上級でしょう。
二番手はそれに隣接した町や阪急芦屋川の近隣ですが北側の方がより人気は高く、岩園町は駅から遠くても地格は高し、阪神沿線でも平田、松浜、川西、等の芦屋川近くも地格は高い地域です。また地格で忘れてはいけないのが別格の六麓荘でしょうね。

[72: 匿名さん]

岩園のパークハウスはどこら辺に建つのでしょう？

[73: 匿名さん]

岩園は戸建てで住んで意味のある土地ですな。
岩園で土地買って戸建て新築しようと思ったら1億では足りないですよね？

[74: 周辺住民さん]

>73
それを書いちゃうとこのマンションもって事になってしまいますよねw
戸建て地区にマンションが建つのは本来は好ましくないのですが、
先進諸国で最も住宅規制が甘い日本なので......

因みに岩園でも1億戸建ては不可能ではないですよ、検討して見れば。

[75: 匿名さん]

さすがに戸建は高いですね。
こちらのマンションも安くはないでしょうけど、戸建ほどではないですよね？
でもかなり広い間取りもあるようで、価格もそれなりに高くなりそうですね。
駐車場も１００％以上ということで、戸建感覚で暮らせるマンションになるのでは。
場所も良いし、いろいろと期待しています。
間取りやモデルルームの公開が待ち遠しいですね。

[76: 匿名さん]

>75
>戸建感覚で暮らせるマンションになるのでは
芦屋市内にも戸建感覚で住めるマンションは無くはないですが、
とてつもなく高額ですよ。
そして大手デベのマンションでは効率面を優先する作りなので、
戸建て感覚のマンションは芦屋には存在しません。

>さすがに戸建は高いですね
一概には言えないかと、現実可能なモデルケースを書いて見ますね。
岩園町で200㎡の土地に160㎡の家を建てた仮定します。
土地代5400万、建築費4000万、その他600万、合計1億円、
マンションは鉄筋コンクリート、戸建は木造で計算したので、
単純比較は出来ませんが多くの人は戸建ての方が立派に見えると思います。

[77: 匿名さん]

ジオグランデ芦屋もでましたな。

[78: 匿名さん]

どこに建つのですか？

[79: 購入検討中さん]

ジオのマンション気になります。
不便な場所じゃなければ検討したい！

[80: 周辺住民さん]

ジオグランデ芦屋は西芦屋町の
山手幹線から1本北に入った道沿いです。
モデルルームはつくらず問い合わせした方へ面談の上販売です。
戸数は16戸、平均100㎡越え、
ほとんどの部屋が億越えだそうです。

[81: 周辺住民さん]

80の続きで、ジオグランデ芦屋情報です。

地下平面駐車場全邸分確保。
内廊下仕様。

立地的には、フラットで
阪急芦屋川から徒歩約7分、
JR甲南山手約徒歩10分、
JR芦屋約徒歩13分ほどです。

看板の画像ありますので希望があればアップいたします。

[82: 匿名さん]

パークハウス芦屋は地格はいいかもしれないですが、不便ですよね。
安ければ検討でしょうが億超えてまで出すのはって感じです。

ジオに乗り換えましょう