ザ・パークハウス芦屋ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

関西屈指の最高級ブランド住宅街の芦屋のマンションです。
天下の三菱地所グループのマンションです。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか？
戸数が100戸以下と小規模マンションなのでスケールメリットはありませんが管理費や修繕積立金は将来どうなりますか？
ザ・パークハウス 芦屋春日町（入居日　平成25年12月中旬予定）とは別のマンションです。

公式URL：ザパークハウス芦屋　http://www.mecsumai.com/tph-ashiya33/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：青木あすなろ建設株式会社　http://www.aaconst.co.jp/
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社　http://www.mec-c.com/index.php

行政サービス　データ比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1352&cid_...
三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
ザ・パークハウス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%8...
三菱地所藤和コミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/
青木あすなろ建設って・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45162/
芦屋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%8A%A6%E5%B1%8B

物件概要　2013年10月15日現在
ザ・パークハウス 芦屋
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町27番（地番）
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅（北口）より徒歩10分、ＪＲ神戸線「芦屋」駅（北口）より徒歩14分
総戸数　33戸
販売戸数　未定
駐車場 36台（平面36台）別途来客用1台
販売価格　未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積　85.02m2～142.56m2
販売予定　平成26年3月上旬予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム　平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日　平成26年11月下旬予定
入居(予定)日　平成27年1月下旬予定
敷地面積　4452.65m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造　地上3階　地下1階建
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費　詳しくは「ザ・パークハウス 芦屋」販売準備室までお問合せ下さい。
備考　第1種低層住居専用地域・バルコニー面積15.00m2～35.45m2・建築確認番号/第J12-20538号（平成25年8月1日）・第J12-20539号（平成25年8月1日）
売主　三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社　青木あすなろ建設株式会社
問い合わせ先　「ザ・パークハウス 芦屋」販売準備室
10：00～18：00（定休日：水・木曜日、祝日除く）
0120-320-582
[e-mail]

[743: 匿名さん]

サラリーマンが芦屋の山の手に住むイメージはないが…

[744: 匿名さん]

中古マンションで売りに出てる
でも備考欄に新築未入居って記載されてる

デベロッパが売れ残りを仲介に依頼したのか？それとも購入者が住む前に何かあって売りに出したのか？どっちだろ？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003639030/

ザ・パークハウス芦屋 2階 NEW!

価格 6,688万円
間取り 2LDK
専有面積 85.02m2（壁芯）
（バルコニー面積 15m2）
所在階/建物階 2階/地上4階
主要採光面 南東
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町
交通 阪急神戸本線 「芦屋川」駅 徒歩10分
築年月 2015年2月(築1年未満)

[745: 匿名さん]

購入者が住戸内、共用部等、思ったイメージと違い、そして
やはり駅遠、あの坂に無理！…と思ったのではないでしょうか

[746: 匿名さん]

一般的にはキャンセルの理由はローンの審査が通らなかったってところなのではないでしょうか？
後から冷静になって調べて条件に合わなかったというのはまず無いのでは？
決して安くない買い物ですから、出来る限りの調査っていうのは、皆さん購入前にしていると思われますので。

[747: 匿名]

安いっしよ。

[748: 匿名さん]

>746
キャンセルなら仲介を介して出回ったりしないでしょうし、
普通に考えれば急な転勤、離婚等で住めなくなった、
または売れ残りと考えて良いのかと。。。
マンションを買い、いざ入居となった間際に離婚となるケースも
意外と多いらしいですよ。

[749: 匿名さん]

33戸しかないので、住んでいらっしゃる方の感想はなかなか
書き込まれませんよね。

[750: 匿名さん]

なんだか高い部屋だけが売れ残ったんだな

http://www.mecsumai.com/tph-ashiya33/outline/index.html
総戸数 33戸
販売戸数　4戸
販売価格　9,488万円～12,800万円
専有面積　101.17m2～112.70m2

[751: 匿名さん]

素敵な物件でいいなと思っても、

価格が高くて手が出せないという人多い気がします。

面積の広さももちろんあるのですが、少し高過ぎかなという印象です。

値下げもまだないでしょうから、結構苦戦してしまうかしれません。

[752: 匿名さん]

平米数もありますし立地もいいですからこの価格になってしまうのかしら
確かに素敵ですね
高級マンションで総戸数も少ないですから、住みやすそうですが価格が高いので完売までは時間がかかるのかな

[753: 匿名]

安いでしょう。

[754: 匿名]

753
お買い上げ、ありがとうございます。

[755: 購入検討中さん]

大幅値引き交渉してる方どのぐらいいますか？
もちろんうちも大幅値引き交渉してます。

[756: 匿名さん]

価格が高いですが間取りは広めですね
このあたりはこのくらいの価格設定が普通なのでしょうか。
高級マンションとだけあって設備はおしゃれで色々そろっているのが良いです

[757: 匿名さん]

芦屋市の山手は超高級地区です：さて、兵庫県の神戸市東部・芦屋市・西宮市などといえば地元でも住みたい町上位の常連となっているエリアです。この地域以外にお住まいの方には、直感的に分かりにくいかもしれませんけれども、このエリアの特徴としては基本的には山側の方が高級エリアとなっているんですよね。

特に、今回のザ・パークハウス 芦屋が位置する阪急芦屋川駅の北のエリアは、住民でないものが立ち入る事がはばかられてしまうほどの高級エリアの雰囲気を醸し出しています。

鉄道の駅からは坂道を登ります：ザ・パークハウス 芦屋は、電車の駅でいうと『阪急芦屋川駅』『JR芦屋駅』から歩いていける範囲にあります。ただ、一見近そうに見えるこの地図は厳しい登り坂である事には注意が必要なんですよね。
私は、車の運転が好きではないので普段は『駅まで徒歩』でお出かけする事が多くなります。その一方で、ザ・パークハウス 芦屋レベルのマンションに住むような人は、高級車を運転、もしくは誰かに運転してもらうというのが当たり前のレベルだと思うんですよね。私のように、車が嫌いで駅まで歩いていくという人はお呼びでない物件なのかもしれませんね。

[758: 匿名さん]

>>757

そうなんですか

[759: 匿名さん]

あと2戸です

[760: 買いたいけど買えない人]

いつかは手が届くようになりたい。^ ^

[761: アスリート [男性 40代]]

残り２戸だと売れてるほうですね。自走式駐車場ってなかなかないですよね

車好きの資産家が買っていきそうですね

[762: 匿名さん]

車に乗るような生活する人だと自走式の駐車場っていうのはいいでしょう
機械式だと、出し入れに時間がどうしてもかかってきてしまうので。

あと2戸ですか、販売は。
思っていたよりも早いなぁという風に思いました。
お値段がお値段ですから、もう少しかかるかと。