ザ・パークハウス芦屋ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

関西屈指の最高級ブランド住宅街の芦屋のマンションです。
天下の三菱地所グループのマンションです。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか？
戸数が100戸以下と小規模マンションなのでスケールメリットはありませんが管理費や修繕積立金は将来どうなりますか？
ザ・パークハウス 芦屋春日町（入居日　平成25年12月中旬予定）とは別のマンションです。

公式URL：ザパークハウス芦屋　http://www.mecsumai.com/tph-ashiya33/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：青木あすなろ建設株式会社　http://www.aaconst.co.jp/
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社　http://www.mec-c.com/index.php

行政サービス　データ比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1352&cid_...
三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
ザ・パークハウス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%8...
三菱地所藤和コミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/
青木あすなろ建設って・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45162/
芦屋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%8A%A6%E5%B1%8B

物件概要　2013年10月15日現在
ザ・パークハウス 芦屋
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町27番（地番）
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅（北口）より徒歩10分、ＪＲ神戸線「芦屋」駅（北口）より徒歩14分
総戸数　33戸
販売戸数　未定
駐車場 36台（平面36台）別途来客用1台
販売価格　未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積　85.02m2～142.56m2
販売予定　平成26年3月上旬予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム　平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日　平成26年11月下旬予定
入居(予定)日　平成27年1月下旬予定
敷地面積　4452.65m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造　地上3階　地下1階建
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費　詳しくは「ザ・パークハウス 芦屋」販売準備室までお問合せ下さい。
備考　第1種低層住居専用地域・バルコニー面積15.00m2～35.45m2・建築確認番号/第J12-20538号（平成25年8月1日）・第J12-20539号（平成25年8月1日）
売主　三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社　青木あすなろ建設株式会社
問い合わせ先　「ザ・パークハウス 芦屋」販売準備室
10：00～18：00（定休日：水・木曜日、祝日除く）
0120-320-582
[e-mail]

[723: 匿名さん]

>>722
大っきいのはダメよ

[724: 不動産]

あと３戸ですかね

[725: 匿名さん]

トイレの話が出ておりますが、この専有面積ですとどのような世帯構成の方が多いんでしょう？
ここは専有面積が100平米超えと、割とゆったりめですよね。
てっきり2人～3人の世帯が多くなると考えていましたが、2世代等、大家族で入居される方もいらっしゃいますか？

[726: 匿名さん]

例えば夫婦と子供一人、どちらかの親が一人という感じだったら
広めのお部屋だったら同居とかあるかとは考えられます。
3世代同居みたいな感じでしょうか。

基本的には夫婦と子供複数人で暮らされる方が多いんじゃないかと思います。
広さ的に、間取り的に。

[727: 匿名]

高級マンションの風呂と洗面所で用を足すという話題から、ごくごく一般的な話題に変わってしまいましたね。

[728: 不動産買い替え]

キャンセルが出て４戸になってますね。実は大半がキャンセルだったなんて事はやめてね

[729: 匿名さん]

キャンセルは、どの物件でもよくある話なので気にしなくても良いかと思います。
銀行のローンがおりなかったとか、諸々ありますから。
でも、売れるのも時間の問題かなと思います。

[730: 匿名さん]

もう完成してるのに、１億の物件が総戸数
33戸の内4戸売れ残ってるんでしょ。
もう設計変更も出来ないし、何をもって
売れるのは時間の問題と言えるのかな？

[731: 匿名さん]

このまま強気に高価格のまま販売されると思いますか？

いずれ値下がりもすると思いますから

その時をねらって、滑り込みで購入する人も少なくないと思います。

[732: 匿名さん]

この辺りでは眺望だけで2倍近く土地価格差が出ることも有るのに、
それを甘く見てた結果だろうね。
眺望が良い部屋はもっと高く、悪い部屋はもっと低く、
もっとおもい切った価格設定だと売れ残りもなかったでしょうね。

[733: 匿名さん]

せっかく坂上がって眺望がないんじゃ価値ないな。
ここの眺望のある部屋は2億前後の価格帯でしたっけ？

[734: 匿名さん]

北側に眺望はのぞめませんね。
眺望ある部屋は、２億近かったですね。

キャンセルで4戸となっていても実際空いているのはまだあるかもしれませんね。

[735: 匿名さん]

色んな意見が参考になるとおっしゃってた
契約者の方は、売れ残った現状をどうお考え
か教えて欲しいです。
値引きはしないでしょ。土地もかなり高かった
でしょうから赤字になるよ。

[736: 匿名]

まあ買うカネがないという事で…。

[737: 匿名さん]

売れ残りの原因は
駅遠、急坂、不便なのに高いからでしょ
合う人が少ない…

[738: 匿名さん]

>735
あー、あの時ほかの人たちの意見をもっとよく聞いておけばよかったー
と、後悔の日々を送っております

てか？

[739: 匿名さん]

>>738
眺望が良い部屋は割安感があるから買った人も得した気分じゃないかな。
問題なのは眺望の悪い部屋、おそらく転売時にはがっかりすると思う。

[740: 匿名さん]

いくつかキャンセルが出ているようですが、主な理由はローン審査の問題ですか？
契約したものの、冷静になって調べたら条件が悪かったので手付を放棄した？
などと妄想してしまいますが考え過ぎでしょうか。
そもそも億の部屋を購入しようとする人がローン審査に通らないことなんてあるのでしょうか。

[741: 匿名さん]

>>740
借入上限80%の8000万借りようと思ったら、
年収は1600万必要。サラリーマンでは相当きついし、資産ある方もそんなに出すなら他の物件の方がとなるんじゃないかな？
芦屋には信じられない位の資産家がいるので、その人達が買ってくれないとしんどいね。
駅から遠すぎるので、収益物件とするには難しいし｡
ちょっとやばいかもね。

[742: 匿名さん]

資産家が別宅にするにも駅から離れた勾配のある坂道に立地するマンションではメリットを感じられないのかもしれません。
同じ価格帯であればもっと利便性の高い立地、あるいは眺望に優れるなど、日常を忘れるような立地環境が必要ではないでしょうか。