ザ・パークハウス芦屋ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

関西屈指の最高級ブランド住宅街の芦屋のマンションです。
天下の三菱地所グループのマンションです。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか？
戸数が100戸以下と小規模マンションなのでスケールメリットはありませんが管理費や修繕積立金は将来どうなりますか？
ザ・パークハウス 芦屋春日町（入居日　平成25年12月中旬予定）とは別のマンションです。

公式URL：ザパークハウス芦屋　http://www.mecsumai.com/tph-ashiya33/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社　http://www.mec-r.com/
施工会社：青木あすなろ建設株式会社　http://www.aaconst.co.jp/
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社　http://www.mec-c.com/index.php

行政サービス　データ比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1352&cid_...
三菱地所レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/
ザ・パークハウス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%8...
三菱地所藤和コミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/
青木あすなろ建設って・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45162/
芦屋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%8A%A6%E5%B1%8B

物件概要　2013年10月15日現在
ザ・パークハウス 芦屋
所在地 兵庫県芦屋市東芦屋町27番（地番）
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅（北口）より徒歩10分、ＪＲ神戸線「芦屋」駅（北口）より徒歩14分
総戸数　33戸
販売戸数　未定
駐車場 36台（平面36台）別途来客用1台
販売価格　未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積　85.02m2～142.56m2
販売予定　平成26年3月上旬予定
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販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム　平成26年1月上旬公開予定
完成日または予定日　平成26年11月下旬予定
入居(予定)日　平成27年1月下旬予定
敷地面積　4452.65m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模　鉄筋コンクリート造　地上3階　地下1階建
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施設費用・償却費　詳しくは「ザ・パークハウス 芦屋」販売準備室までお問合せ下さい。
備考　第1種低層住居専用地域・バルコニー面積15.00m2～35.45m2・建築確認番号/第J12-20538号（平成25年8月1日）・第J12-20539号（平成25年8月1日）
売主　三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社　青木あすなろ建設株式会社
問い合わせ先　「ザ・パークハウス 芦屋」販売準備室
10：00～18：00（定休日：水・木曜日、祝日除く）
0120-320-582
[e-mail]

[208: 匿名さん]

一人当たりの林野面積
芦屋市80.2m2
西宮市76.9m2
尼崎市00.0m2
http://www.machimura.maff.go.jp/machi/map/28/index.html

[209: ビギナーさん]

芦屋って物件は土地からみんな高いというイメージがありますけど、実際どうなんですか？
それは一部なんですかね。こちらも物件の情報が見られませんので、高級物件なのかなぁ？と、
思っていますが。
でも芦屋って実は物凄く人口密度高いんですか。

[210: 匿名さん]

芦屋が意外に人が多い（DID人口密度が東京23区並）というのは、豆知識としては知っておいたほうが良いかもしれませんね。

まぁこれは悪い事ばかりではないんですけどね。コンパクトな市街に、納税者がまとまって住んでいるわけですから、インフラ整備・維持管理などの効率（費用対効果）は良くなります。

[211: 匿名さん]

管理費と修繕費が異様に高くないですか？

[212: 匿名さん]

>210
DIDが23区並だとしても、工場、会社、商業施設、公共施設等が多く、
実質的な居住空間が過密な東京と比較しても意味なし。

[213: 匿名さん]

>210
>インフラ整備・維持管理などの効率（費用対効果）は良く
これも違うだろ、
DIDが同じでも会社や商業施設等が多く過密であれば、
税収もインフラ効率も上がるので費用対効果も向上するのは常識。

[214: 匿名さん]

芦屋ってもっとゆったりとしていて人が少ないイメージを持っていた時がありました。

210さんが書かれているように意外と人は多いのですよね。

東京がどれくらいの人がいるのかは自分にはよくわからないのだけれど。

でも多いなぁというのは事実かと。

芦屋の中でも色々と種類はあるのかなとは思いますが

一般的に見て比較的安定感のある街だとは思います。

[215: 匿名さん]

芦屋人多いですよ。だから越してこないで下さい。
東灘か西北に行って下さい。

[216: 匿名さん]

来るな！と言われると来たくなるんです。（笑）
でも、芦屋って凄く高級な住宅街なんですよね。
そうでも無いんですか？
ホームページを見てみたら、そんな風に思えて来ますが、
価格が未定とあるので検討がつきません、
だいたい幾らくらいするんでしょうか。

[217: 匿名さん]

このマンションの敷地と同じくらいの一戸建がたくさんあります。
集合住宅だと少し肩身が狭い思いをするかもしれません。

[218: 物件比較中さん]

値段下がりました？？

[219: 匿名]

＞２１４
何度イメージ工作しても現実は変わりませんよ、
芦屋の閑静な住宅地は周辺都市よりも明らかに多く東京と比較しても比べ物にならない。
前記にも書いたが、工場・商業・農地等の非住居地まで入れた平均値なんて意味なし。
極例ですが尼崎の埋立地や梅田の商業地域は人口密度は低いですが閑静な住宅値と言えるでしょうか？

[220: 匿名さん]

210と214は別人だし、実際、市街地面積に対して人口がかなり多い市であることは事実なのだからしかたない。
昔の芦屋はともかく、今の芦屋市は明らかに人が多い。

ちなみに芦屋で震災前から同じ場所に住んでいる住民は、もはや人口の2割以下しかいない。

震災１９年、西宮・芦屋８割入れ替わり　高齢化や住宅開発で
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201401/0006631107.shtml

[221: 匿名さん]

緑も多く住み安そうな場所ですね。
間取りも広いので、のんびりと暮らせそうなのも魅力です
駅までの道のりはフラットなのでしょうか？坂がある10分はきつそうですね

[222: 匿名さん]

>220
もう工作はいいってばw
芦屋市内の震災による全半壊率は50%程度。すなわち建替や補修で一時的に転居した人達も含むし、世帯主から割り出した数字だろうけど、震災当時の世帯主なんてもう半数近くこの世に居ないだろう。また市内で引っ越しした人も含まれてるのでその程度の数字になってもなんら不思議でもない。
アンチ芦屋資料をいくら並べたって近隣都市中で最も閑静な町並が多いのは変えられない事実。

[223: 買い換え検討中]

値段が思ったより安かったと思いますが、その理由は何があるんですかね？

車使用なら全く問題ないと思います。

[224: 物件比較中さん]

うれてないからでは？

[225: 匿名さん]

この辺りの地価相場よりはおそらく安く購入しその分は安く販売出来たのでしょうね 。
ただし価値以上に安いかどうかは別問題。
眺望の良い部屋は限定的でそれらの部屋はシッカリ価格も上乗せされてる。
要するにトータルで見れば眺望の良い部屋が少ないので価格も控え目な部屋が多く見えるが、
高い部屋も安い部屋も其れなりに上手く価格配分がされてる感じ。

[226: 購入検討中さん]

申し込み直前になって、販売価格を内示価格から6-7%もあげてきています。低めの価格で釣っておいてその気にさせてから釣り上げる、というのは暴力風俗と同じ手口だな。客も舐められたもんです。三菱さん、恥ずかしいと思わんのかねえ？

[227: 匿名さん]

まーじ？
そんなことしよるの？東京での施工ミスといい、どうなってるんだ三菱は？