プレサンス ロジェ 浄心駅前ってどう？

[物件比較中さん]

プレサンスロジェ浄心駅前の情報や評判などを希望しています。
駅からは近いけど、お店などは自転車でないとちょっと遠いようですね。。。

所在地：愛知県名古屋市西区城西４丁目1904番1（地番）
交通：地下鉄鶴舞線「浄心」駅徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.14m2～89.3m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：TSUCHIYA(株)名古屋支社
管理会社：グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ



[スレッド本文を編集致しました。H25.10.19　管理担当]

[51: 匿名さん]

浄心にしては広くてファミリーにも住んでもらえそうですね。
ですが、日当たりは若干目をつぶる必要がありそうです。

ミユキモールは遊べますよね。モゾにも地下鉄から行けますし、名駅勤務、伏見勤務ならアクセスも良好です。

[52: いつか買いたいさん]

Ａタイプは南面を和室なんかにして
せっかく広いのにもったいない。
リビングの一面が南側に面しているだけで、
部屋の明るさとか全然変わってくるのにさ。
（惜しい）


陽の光がありがたい冬に
販売スタートというのも厳しい
夏なら「涼しいですよ」
とか適当なことが言えたのに。


駅に近いから将来賃貸で貸すには
良い条件だとは思います。
名古屋名物のお城だって見えるから転勤族は
喜んで借りてくれるかもしれない。


以前に一度幹線道路沿いに住んでたので
騒音と排ガス影響は経験あるけど、
引越し当初は気になってもいずれ
慣れてしまいます。

[53: 匿名さん]

慣れたくないね

[54: 匿名]

排ガスとか毎日のことになると蓄積されるものなんでしょうか。子供とかぜんそくとかになっちゃったら困るし。まあ便利だなとは思うのですが。

[55: 購入経験者さん]

最近のマンションは２４時間換気のおかげで
外の排ガスまで取り込みやすくなっているから、
家が汚れやすい。

具体的には吸入口の周りはススで黒くなり、
壁紙が全体的に黒くなる。

名古屋高速もあるから高層階でも厳しいかも。

２４時間換気をとめれば軽減できますけどね。

[56: 匿名]

お店で飲んですぐマンションに帰れて便利なところですね。弁天通商店街は充実していますし。クリーニングに菓子屋、美容院、歯医者、肉やなどなど寄り道したくなりますね。

[57: 匿名さん]

第一弾の方が管理費・修繕積立金・賃貸管理料を引くと家主手取り家賃で13万くらいみたいだけど
こっちの浄心駅前の方が家賃は高くとれるかな？
別に固定資産税が年間20万くらいかな？

http://sumaity.com/chintai_room/room.php?pref_id=23&estate_id=8813...
プレサンスロジェ浄心　208号室
賃料15万円　管理費0円　敷金/礼金1ヶ月/1ヶ月　間取り2LDK　面積65.57m2

[58: 社宅住まいさん]

賃貸と言っても南向き以外はＮＧでしょう。
特にこの季節は南向きの恩恵が大きいですから。

最上階の角部屋だったら借りても良いかなと思う。
ただ東向に１５万以上は無理かなぁ。。。。

大通りから目立つので売れるとは思いますよ。

モデルルームは素敵でしたよ。

[59: 購入経験者さん]

愛知県民は南向きに拘りすぎ
東京や大阪では東向きも
人気のプランです。

方角より建前の開放感が重要。

目の前にビルがある南向きより
開けた北向きでしょう。

まっだから愛知県なんでしょうけど。

[60: 匿名さん]

59
それは土地のない東京だからだよ。愛知ならいくらでも開けたところはある。

タワーでさえ向い合せの東京や名古屋でも栄など以外なら、値段等のメリットが無い限り”あえて”東向き物件を選ぶ必要性なんてないんだよ。

解放感のある南向きと、解放感のある東向きどっちを選ぶか、って比較なんだよ。

[61: 契約済みさん]

コレだから名古屋人は､､､､
太陽大好きなんだね、

昼間に太陽を求めるのは
専業主婦とニートの発想でしょ。

立地に比して値段的には十分に
割安だと思う。

まっそんなに南向きが好きなら
平日の真昼間から家で日光浴でも
すればいいんじゃないの？

まぁ終わり三河の価値観に
合わせるつもりはないけどね。

因みに都内で所有してるマンションは
妻と子供が主に使うので普通に
南向きにしてるよ。

[62: 住まいに詳しい人]

確かに三大都市の中では
愛知県民の南向き信仰強いです。
それと都心のマンションより郊外の戸建て
という傾向はあります。


昨年度のマンション購入者の68.8％は
県外からの移転者で将来は名古屋に住む
つもりがないので賃貸に使えるマンションを
選択する傾向があるようです。


結論としてはこちらのロジェ浄心駅前は
愛知県民には受けが悪いでしょうが
購入層となる他県からの転入者には値段的な
魅力もあり注目される物件になると思います。

[63: 匿名さん]

61
そりゃあ、太陽の下にいたいさ。東京で働いてたときは、内勤だったから確かに朝晩太陽を見ることもなく、ドブ鼠みなたいな生活をよくもみんなできるもんだなーって思ったけどさ。
休みの日くらい、家でのんびりするのに、ちょっと遅めに起きたらもう太陽かげってましたっていうのじゃあ寂しいね。まあ、それが名古屋、愛知だといわれれば、他をしらんからそんなもんだと思うけど。

おたくは単身赴任かなんかしらんけど、１人だから南向き信仰は、って言ってるだけで、妻、子供は南向きに住んでますってなんの冗談？万人家族がいたりしてそれぞれの要望もあるのが普通だよ。

あと、日本の伝統家屋や神社の多くは南を正面に作るのが多いよ。農耕民族だからね。それをわざわざ東向きとかにすることはなんらかの意味があるか、ただ南向きに開けた土地が変えない人だっただけ。

南と東で同条件の時、あえて東を選ぶ意味がどこにあるかって言うのは選ぶ人次第だけど、自分には理解しづらいね。
場所優先で、東向き容認ってのはもちろん理解するよ。

[64: 物件比較中さん]

私も同じ条件で南と東の選択肢があれば、
南を選択すると思うけど、浄心駅２分の立地で
90㎡前後で4000万ちょいという条件の物件なんて
出てくるか？

南向きなら値段などに違いが出てくる気が
するんだけどなぁ。

恐らく同じ場所で南向きにしたら前のマンションのせいで
高層階以外の室内は逆に暗くなるんじゃないかな？

ポレスターⅢは占有面積・値段的にも近い条件だが
立地面では大きな違いがあり、同条件とは言い難い。

そもそも市内に選択肢広げても駅２分なんて簡単には
出てこないです。

[65: 匿名さん]

>>55

24時間換気って良さそうに思えましたが、たしかに吸入口の周りなどは汚れそうですね。掃除をマメにしないといけなくなりそう。近くを通る高速道路は交通量多いのですか？
ところで24時間換気って自分で止められるのでしょうか？交通量の少ない時間帯に窓を開けて換気するなどしたら良いのでしょうけど、24時間換気をしないと結露などの影響がありそうですよね。

[66: 匿名さん]

No57の賃貸の部屋って、新築時に14万で賃貸出てたやつだね。
まだ借りてがついて無かったのか。それにさらに値上げ？？

まさか、ここを売るために近隣の賃料とか言って示すための見せ物だったりして。

No65さん
交通量は非常に多いです。もちろん高速も一般道も、名古屋市内でも多いほうの幹線道路です。

[67: 匿名さん]

マンション名が紛らわしいから賃貸屋さんも間違えてる。

平成25年築のは『駅前』がつかなくて平成27年完成予定の方がつくのにな。

プレサンスロジェ鶴舞駅前みたいに浄心Ⅱにすれば良かったのにな。

プレサンスロジェ浄心駅前　2LDK　65.57㎡　2階　15万円 - 1ヶ月 1ヶ月
http://chintai.door.ac/detail_r/11388087.htm

[68: 匿名さん]

>>64
確かに駅２分以内は意外と少ないね。
４分以内だとたくさんあるし５分以上は論外。
個人的には駅直結マンションに住みたい希望だけど東京みたいな駅の再開発事業って名古屋ってほとんど無いよね･･･


プレサンス ロジェ 鶴舞駅前II　名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩2分
プレサンス ロジェ 高岳駅前　名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩2分
ライオンズプレイズ南大高　東海道本線 「南大高」駅 徒歩2分
ライオンズプレイズ鳴海タワー　名鉄名古屋本線 「鳴海」駅 徒歩1分
ライオンズ一社グランフォート　名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩2分
ブランズ車道駅前　名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩1分
プラセシオン瑞穂妙音通　名古屋市営地下鉄名城線 「妙音通」駅 徒歩1分
アトラスタワー本郷駅前　名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
プレイズ神沢　名古屋市営地下鉄桜通線 「神沢」駅 徒歩2分
プラウド平針　名古屋市営地下鉄鶴舞線 「平針」駅 徒歩1分
アルバックスタワー金山駅前　名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩2分
アメニティ堀田駅前　名鉄名古屋本線 「堀田」駅 徒歩1分
ポレスター大曽根駅前　名古屋市営地下鉄名城線 「大曽根」駅 徒歩1分
ローレルアイ大須　名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩2分

[69: 匿名さん]

>>61
東向きでもいんじゃね？
お前がそう思うならな。

[70: 匿名さん]

名古屋の分譲マンションで東向き棟があるとかなら結構あるけど、全部東向きってのも珍しいんじゃないのかな。

南向き棟と東向き棟があるマンションの場合、南向きを高めに、東向きを安めに値段設定とかできるから、割安感もでるんだろうけど、全部東向きのマンションだとそうも行かない。

それにこういう商業地の土地は南向きだろうと東向きだろうとあんまり土地の値段が変わらない。６１の言うように主婦やニートを相手にしない商業においては南向きを気にしないからね。当たり前だけど建築費も変わらない。

そう考えると、東向きだから安いってことは少なくともこの物件には当たらないようには思うな。

[71: 匿名さん]

東向きってことを徹底的に叩いてきますね。
（といっても約１名にだけど　同業者？）

競合の可能性あるのはマリモと矢作くらい
だけどどちらも草食系だし

または土地を没収された正村一族か？

駅２分の立地は老舗料理店の白河・大森などが
倒産するまで出てこないでしょう。

結果、好条件揃った物件だと思うよ。

[72: 購入経験者さん]

現在東向きに住んでますが、
明るさや洗濯物は全く問題ないです。

以前住んでた南向きに比べ、
明るさが安定してます。

ラグナや名駅のタワーオフィスでは
東向きが人気だったそうです。

ただ愛知県では南向きに人気が集中するのは
仕方ないでしょうね、カミングアウト！

[73: 匿名さん]

71
まあでもこののマンションの特徴だからね、東向き。それをどう捕らえるかで選択が変わるんだから、その点は重要でしょ。
プレサンス自体だって、平安通とかでは全室南向き！ってそれ売りにしてるんだから、そうじゃないのはそういうことでしょ。

それにくらべ、スマホからなのか句読点無いところで変な改行するクセあって名前ころころ変えながら深夜にポジスレ必死にあげてるのあんただけだよ。

（といっても約１名にだけど　同業者？） ってあんたの同業者じゃないよww

[74: 匿名さん]

間取りがいいのか１期は即日完売のようで既に２期に突入してるでしょ。
賛否はあっても利便性は高いし、ノリタケの森もイオンモールになることが正式に決まったようで西区の利便性は更に良くなるでしょ。
まぁでも何がよくて東向きを選択するんでしょ？その点が重要だからそういうことでしょ？ｗｗ

こうやってプレサンスの物件ばかり物色してんだけど、ストーカーじゃないよ朝も昼も夜もヒマなだけなんだよ。
っていうかこれってニートじゃね？ｗｗ

[75: 匿名さん]

おもしろいねー、プレサンスの営業さんは少し煽るとすぐ乗っかってくれて。

少戸数に区切って1期即日完売を謳うのなんて営業さんしかいないよ。ちょっとマンション購入を真剣に考えた人はそれが見せかけの即日完売だってことくらい知ってるよ。そういえばこの前三井だったかでそのマンション80戸くらいの７～８割の60戸を1期として抽選で即日完売させてたよ。愛知県内ね。そういうのが本当の即日完売。まさか営業さんでなくてそんなことも知らない人だったりしてwwそれはそれで無知で。。。

それにニートは朝、昼、晩なんてやんないよ。そういう人は夜夜夜。それに忙しい人はわざわざ深夜に何度の何度もこんなところに書き込みしないよ。”おたく”みたいに営業さんじゃなければね。


まあ、東向きがネックだねーって当たり前のこと書いてただけで、質が悪いとか場所が悪いとか売れないなんて一言も言ってないんだけどね。営業さんにはそれがよっぽど引っかかるんだね。ということはやっぱりネックなのか。

[76: 匿名さん]

営業マンは歩合が命じゃないでしょうか？

トップランナー3名が、本音で対談　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in...

[77: 匿名さん]

すごいですねプレサンスの営業って。
売上１０億が最高で、中にはマンション１室買えるくらいの年収もいるんだね。
歩合は５％程度ってことだね。
４０００万のマンションなら２００万が目の前の営業の懐にいくんだね。
そう思うと複雑だね。

[78: 匿名さん]

なるほどねー、よく稼ぐね営業さん。

そりゃあニートとか言って、人を見下した性格になるわな。
そういう内心を持って営業してるんだろうな。

[79: 匿名さん]

歩合色が強い会社はパス！売るがためだけのトークは怖い

[80: 匿名さん]

１期即日完売の話題と言えば、ライバルのバンベールは引き渡しが近いのもあるけど、３４戸中３１戸をいっぺんに１期としてやるみたいだね、それも抽選。ここは１期も６戸だっけ？それを示して即日完売だから人気があるなんてのは勘違いもいいところだ。

まあでもバンベールの抽選が終われば、外れた人がこっち回ってきて売れ行きは良くなるんじゃない？

[81: 匿名さん]

１期完売以降も問い合わせ続いてるようで人気は継続してるでしょ
なんといっても駅２分は便利だし、浄心駅～庄内通駅は西区の中では人気あるし、
学区を見ても上名古屋学区と並んで城砦学区は人気あるから注目度も高くなる

あまりネガティブな要素は見当たらない、あえて言えば幹線道路沿いってことくらい。

[82: 匿名さん]

1期6戸 11月30日～
2期6戸 12月5日～

他のプレサンスロジェと比べても販売ペースはかなり速いよな

3期は来週くらいから？

[84: 匿名さん]

幹線道路沿いが相当なネック

[86: 匿名さん]

ここは投資マンションには向いてるよ。
あとは生涯独身者とか。

[87: 匿名さん]

投資目的にファミリータイプの新築を買うの？なんか収益が想像できんな。４０００万も出すのなら名古屋の北側くらいで６部屋くらの中古アパート買ったほうがよっぽどリスクすくなく収益いいように思うけど。

なんか営業の売り文句みたいな話だね。

[89: 匿名さん]

投資は立地が全て。

郊外アパートは表面利回りは高いけど入居者が埋まらない空室だらけけ。

この立地なら家賃18万円はいけるでしょ。

[90: 匿名さん]

新道1丁目（浅間町徒歩3分）の新築マンションの66平米が月10万前後。ここの広いところもせいぜい14万がいいところだろうね。

オールオアナッシングの新築1部屋買うくらいなら、郊外中古アパートのがリスク分散からしてよっぽどまし。年数経ってれば固定資産税も安い。

プレサンスの浄心は半年以上たつのにいまだに借り手見つからず。
できた当初は14万の賃料だったはずなのに、借り手見つからないのにもかかわらず15万に値上げしてる。まあ、ここを投資目的で～って言うための見せ掛け物件なんだろうけどさ、そんなのにひっかっかるくらいの人なら、ここを投資目的で～で買っちゃうんだろうな。

[91: 購入検討中さん]

モデルルームを見てきました。
とてもセンスよくまとめられていてテンションあがりました。

販売初期だということもあるのでしょうが、反響は良いようです。
設備に関しては平均レベルだと思いましたが、間取りは良かったです。
リビングは開放感あるし、収納も豊富だなと感じました。

現地も見に行きましたけど、薬局やスーパーもあるし、飲食店がかなり充実している点は◎です。
また東側には高いマンションがないのでプライバシーの面も安心できそうです。

まだ高層階も選択できるようなので少しローンが長くなっても高層階に住んでみたいです。

[92: 匿名さん]

91さん、価格表で10階以上でおいくらくらいでした？Aタイプだと4000～4500くらいですか？

[93: 匿名さん]

資料請求しろよな

[94: 匿名さん]

資料請求しても価格表はもらえんよ。

[95: 匿名さん]

価格表は見せてもらったんですが、Ｃがお目当ての部屋だったのでよくは覚えてないです。

Ａはとにかく高くて高層階はちょっと手が出ないなーと横目で見てました。
（全て4000万以上だった気がします。）

その分????管理費、修繕積立金、駐車場代はリーズナブルな設定でした。

いやーでもモデルルームはもう一回みたいなー。
リビングがとても気に入りました。

[96: 匿名さん]

ここは他のマンションと比べて修繕積立金が安いからお買得ですよね。
管理費は意外と普通でした。
中の中のマンションですね。

[97: 匿名さん]

＞＞91さん

私も気になります。

価格もそうですが、マンションの日当たりはどうでしたか？
洗濯をして外干しできるかを知りたいです。

管理費も気になります。
いくらなんでしょうね。

[98: 匿名さん]

全戸の価格一覧表ってモデルルームにいかないと貰えないの？

[99: 匿名さん]

プレサンスの場合は、モデルルームに行ってもくれない。95さんも書いてるように、チラッと見せてくれるだけ。

だから、プレサンスは価格表が何種類かあって客によって提示する価格表が違うってうわさも出るくらい。まあ実際はわかんないけどね。

あと、ちょうど冬至だしこの東向き物件の日当たり具合を気にするなら現地確認が一番いい時期ですね。

[100: 匿名さん]

期分け販売してる分すら価格表貰えないってそんな販売手法あるんだな？
しかもモデルルームまで足を運んでも？
ありえん！