プレサンス ロジェ 浄心駅前ってどう？

[物件比較中さん]

プレサンスロジェ浄心駅前の情報や評判などを希望しています。
駅からは近いけど、お店などは自転車でないとちょっと遠いようですね。。。

所在地：愛知県名古屋市西区城西４丁目1904番1（地番）
交通：地下鉄鶴舞線「浄心」駅徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.14m2～89.3m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：TSUCHIYA(株)名古屋支社
管理会社：グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ



[スレッド本文を編集致しました。H25.10.19　管理担当]

[23: 匿名さん]

プレサンスにしては珍しく立田設計 じゃないんだね。
立田設計 だとよくアウトポールにしてるけど、ここは違うのかな？

[24: 購入検討中さん]

間取りまだ出ませんね。

屋内平面駐車場があるのはイイですね。

それにバルコニーも24.66㎡なら相当広そう、

立地も利便性の面ではかなりポイント高そう、

高層階だと名駅のタワー群と名古屋城が綺麗に

見えるでしょうね。

場所も目立つから苦労せずに完売する気がします。

[25: 匿名さん]

部屋が狭くても、バルコニーが広いと意外と満足できる
開放感があるので

[26: 匿名さん]

午前中しか日が当たらないバルコニー？

[27: 匿名さん]

24さん

建蔽率も50％に近いくらいだから、もう敷地いっぱいいっぱいに建てられる気配だね。それで南側に10階建てのマンションあるから、最低でも１２～１３階じゃないと眺望は期待できんでしょ。
それにバルコニーの24.66㎡は90平米程度の部屋につくのだから、ルーフバルコニーの1室だよ。
屋内平面駐車場だから1階部分が駐車場。阪神淡路大震災の直後とかはかなり不安視された構造だね。

まあ、それらをいいと見るか、ダメと見るかは人それぞれだけどさ。

14階×3部屋の42部屋？
低層階の中住戸に開放感を求める人は流石におらんか。

[28: 物件比較中さん]

ＨＰ更新されましたね。
間取りアップされてました。
オール東向きになるんですね。

間取りは､､､まぁ普通。
スクエアな空間確保できてるのに
もったいない。

駐車場にはシャッターゲートや
チェーンもつかないようですね。

外観はロジェ浅間町を
少し高くした感じで無難な印象。

東向き物件経験ないから明るさとか
まったく想像つかない。
（誰か教えてください。）

[29: 匿名さん]

寝室は、高速側。なんの工夫も無い。

[30: 匿名さん]

>>28
朝は最高。赤い太陽が東の空から登ってくるのを見れる。
午後になると日射量は減るが、リビングの西側の窓は明るいんであまり関係ない。
日中は南向きのように暑くならないんで涼しくて快適だが、
洗濯物は日射量の多い朝に済ませた方がいい

東向きは夏は涼しくて冷房がいらない。南向きより風の通りが抜群にいいので扇風機が活躍
冬は日射量が少なくて寒いから暖房は必要
朝方のサラリーマン家庭ならお薦め

[31: 匿名さん]

近くにラトリエ・ドゥ・ミッシェルブラン！

[32: 匿名さん]

南向きは高いから、同じマンション内の東向きをというのはアリだと思うが、全部東向きだと他物件と比べて余程安くないと選びづらいな。結局、買えるなら南向きが良い

[33: 匿名さん]

間取とかは個人的には好きなほうかな。まあ無難な間取といえば無難なんだけど。

東向きは個人の好き嫌いもあるけど、低層階はほとんど日が当たらないと思ったほうがいい。日が上がるころは影になるし、登ればもう見えない。


価格帯は今出てる6戸の価格は平米単価で41～46万。安くは無い。と言うか高いだろ。

昨年の浄心のバンベールは40前後、プレサンスの浄心もそんなもんだった気がするが、ここで東向きでこの価格帯は時期的に値上がりしてるってことか？

バンベール浄心の１０階くらいの南西角で平米41～42万くらいだったはず。

[34: 周辺住民さん]

サンヨーホームズがお手上げで手放した土地を買い取ってるから高いんでしょ。排気ガスも凄いし、駅近いだけじゃないの、メリットは。

[35: 物件比較中さん]

普通は南向きが一番である。
３３さんの言う通り、日照は期待できない、
午前中は大丈夫っとか思ってると大変。

やはり住宅、とくにマンションは南向きが一番無難。

[36: 匿名さん]

それにここ、ほんの若干だけど敷地が西に傾いてるんだよね。ランドプランがどうかわからないけど、道路に並行だと東向きよりわずかに北東向きになっちゃう。
そのわずかでも、結構響くし、よけいに日当りを期待できなくなるよ。

[37: 匿名さん]

＞浄心駅前ってどう？

薄暗いイメージ

[38: 匿名さん]

駅近いが苦戦しそうだな

[39: 匿名さん]

ＨＰにランドプランもでましたが、
南東向きにも出来たんですね。

車は交通量の少ない東側にエントランスを
設けてほしかった。

言われて見るとやや北東向いてるような
気がしますがコレは気のせいかな？

悪くないけど積極的に選択しづらい、
南側のマンションと駐車場を含めた
用地を取得出来て南向きだったら
かなり人気物件になったでしょうね。

ただ｢33｣さんの言うとおり
ちょいとお高いですね。

[40: 匿名さん]

なるほどランドプランが出てるね。

東向きは低層とか戸建てって書いてるけど、東側は近商で建ぺい80の容積200、絶対高度31m地域になってるみたいだから、10階建てくらいはできないことは無いね。まとまった空き地はいまんとこないから大丈夫なんだろうけど、書き方がね。

機械式駐車場は５段式？


なかなかいろいろ積極的になりがたいな。。。

[41: 匿名さん]

江川線、高速から９m内側に入っていることをアピールしているが、
９mぐらいじゃたいして変わらない。

[42: 匿名さん]

騒音は激しいですよ、
特に夏はバイクが激しいからさー。
でも間取りはイイネー。(>.<)y-~

[43: 匿名さん]

間取り見ました。

C1タイプは2通りから選べるみたいですね。南東向きで、バスルームに窓がついていてバルコニーに面してるのがいいですね。

よく聞くのは、風通しが悪くて風呂場にカビが生えることだったんで、窓を開け放しておいてもいいのは嬉しい。

4LDKにしちゃうとリビングが狭く感じるから、自分は3LDKの方が好きかな。

[44: 匿名さん]

43さん、それ南東じゃなくて、北東だよ。

このマンション東向マンションだから。

[45: 匿名さん]

浄心駅、東海地方のテレビで特集組まれていましたね。

お昼の番組で、「角屋」というお好み焼き屋さんが気になりました。
500円以下で豚玉、いか玉が食べられるのは魅力です。
昔ながらの店内もいい感じでした。

地元じゃ有名なお店なんでしょうか？

一度、行ってみたいです。

[46: 買い換え検討中]

駅前には赤から、風来坊、屋台寿司、鳥貴族、焼肉、ホルモンなどなどグルメ面は充実、殆ど飲み屋ですけどね。(^-^)v

[47: 匿名さん]

ポレスターと迷います。
駅までの距離を無視したらポレスターも悪くない、
高層階だったらプレサンスも悪くないけど、
騒音と東向きだけは気になる。
便利なようで呑みやしかないのもイマイチ。

[48: 匿名さん]

駅までの距離を無視するなら、戸建でいいだろ

[49: 匿名さん]

＞44

北東向きだったんですか。
そうするとAタイプが南東になるんですね。

ベランダが東向きで、浄心だから日当たり良好とは言えないかもしれませんが、南にベランダがあると気分が違うような気も・・・。

グルメスポットにも行ってみたいです。

[50: 匿名さん]

通勤先によるんじゃないでしょうか。
名鉄を使うなら栄生に近い方がいいかと思いますが
地下鉄を使うなら浄心ですね。
買い物はヨシズヤもミユキモールもありますんでどちらも
不自由はないかと思います。
こちらの間取りはABCの3パターンですか？どの部屋も広くなりそうですね。

[51: 匿名さん]

浄心にしては広くてファミリーにも住んでもらえそうですね。
ですが、日当たりは若干目をつぶる必要がありそうです。

ミユキモールは遊べますよね。モゾにも地下鉄から行けますし、名駅勤務、伏見勤務ならアクセスも良好です。

[52: いつか買いたいさん]

Ａタイプは南面を和室なんかにして
せっかく広いのにもったいない。
リビングの一面が南側に面しているだけで、
部屋の明るさとか全然変わってくるのにさ。
（惜しい）


陽の光がありがたい冬に
販売スタートというのも厳しい
夏なら「涼しいですよ」
とか適当なことが言えたのに。


駅に近いから将来賃貸で貸すには
良い条件だとは思います。
名古屋名物のお城だって見えるから転勤族は
喜んで借りてくれるかもしれない。


以前に一度幹線道路沿いに住んでたので
騒音と排ガス影響は経験あるけど、
引越し当初は気になってもいずれ
慣れてしまいます。

[53: 匿名さん]

慣れたくないね

[54: 匿名]

排ガスとか毎日のことになると蓄積されるものなんでしょうか。子供とかぜんそくとかになっちゃったら困るし。まあ便利だなとは思うのですが。

[55: 購入経験者さん]

最近のマンションは２４時間換気のおかげで
外の排ガスまで取り込みやすくなっているから、
家が汚れやすい。

具体的には吸入口の周りはススで黒くなり、
壁紙が全体的に黒くなる。

名古屋高速もあるから高層階でも厳しいかも。

２４時間換気をとめれば軽減できますけどね。

[56: 匿名]

お店で飲んですぐマンションに帰れて便利なところですね。弁天通商店街は充実していますし。クリーニングに菓子屋、美容院、歯医者、肉やなどなど寄り道したくなりますね。

[57: 匿名さん]

第一弾の方が管理費・修繕積立金・賃貸管理料を引くと家主手取り家賃で13万くらいみたいだけど
こっちの浄心駅前の方が家賃は高くとれるかな？
別に固定資産税が年間20万くらいかな？

http://sumaity.com/chintai_room/room.php?pref_id=23&estate_id=8813...
プレサンスロジェ浄心　208号室
賃料15万円　管理費0円　敷金/礼金1ヶ月/1ヶ月　間取り2LDK　面積65.57m2

[58: 社宅住まいさん]

賃貸と言っても南向き以外はＮＧでしょう。
特にこの季節は南向きの恩恵が大きいですから。

最上階の角部屋だったら借りても良いかなと思う。
ただ東向に１５万以上は無理かなぁ。。。。

大通りから目立つので売れるとは思いますよ。

モデルルームは素敵でしたよ。

[59: 購入経験者さん]

愛知県民は南向きに拘りすぎ
東京や大阪では東向きも
人気のプランです。

方角より建前の開放感が重要。

目の前にビルがある南向きより
開けた北向きでしょう。

まっだから愛知県なんでしょうけど。

[60: 匿名さん]

59
それは土地のない東京だからだよ。愛知ならいくらでも開けたところはある。

タワーでさえ向い合せの東京や名古屋でも栄など以外なら、値段等のメリットが無い限り”あえて”東向き物件を選ぶ必要性なんてないんだよ。

解放感のある南向きと、解放感のある東向きどっちを選ぶか、って比較なんだよ。

[61: 契約済みさん]

コレだから名古屋人は､､､､
太陽大好きなんだね、

昼間に太陽を求めるのは
専業主婦とニートの発想でしょ。

立地に比して値段的には十分に
割安だと思う。

まっそんなに南向きが好きなら
平日の真昼間から家で日光浴でも
すればいいんじゃないの？

まぁ終わり三河の価値観に
合わせるつもりはないけどね。

因みに都内で所有してるマンションは
妻と子供が主に使うので普通に
南向きにしてるよ。

[62: 住まいに詳しい人]

確かに三大都市の中では
愛知県民の南向き信仰強いです。
それと都心のマンションより郊外の戸建て
という傾向はあります。


昨年度のマンション購入者の68.8％は
県外からの移転者で将来は名古屋に住む
つもりがないので賃貸に使えるマンションを
選択する傾向があるようです。


結論としてはこちらのロジェ浄心駅前は
愛知県民には受けが悪いでしょうが
購入層となる他県からの転入者には値段的な
魅力もあり注目される物件になると思います。

[63: 匿名さん]

61
そりゃあ、太陽の下にいたいさ。東京で働いてたときは、内勤だったから確かに朝晩太陽を見ることもなく、ドブ鼠みなたいな生活をよくもみんなできるもんだなーって思ったけどさ。
休みの日くらい、家でのんびりするのに、ちょっと遅めに起きたらもう太陽かげってましたっていうのじゃあ寂しいね。まあ、それが名古屋、愛知だといわれれば、他をしらんからそんなもんだと思うけど。

おたくは単身赴任かなんかしらんけど、１人だから南向き信仰は、って言ってるだけで、妻、子供は南向きに住んでますってなんの冗談？万人家族がいたりしてそれぞれの要望もあるのが普通だよ。

あと、日本の伝統家屋や神社の多くは南を正面に作るのが多いよ。農耕民族だからね。それをわざわざ東向きとかにすることはなんらかの意味があるか、ただ南向きに開けた土地が変えない人だっただけ。

南と東で同条件の時、あえて東を選ぶ意味がどこにあるかって言うのは選ぶ人次第だけど、自分には理解しづらいね。
場所優先で、東向き容認ってのはもちろん理解するよ。

[64: 物件比較中さん]

私も同じ条件で南と東の選択肢があれば、
南を選択すると思うけど、浄心駅２分の立地で
90㎡前後で4000万ちょいという条件の物件なんて
出てくるか？

南向きなら値段などに違いが出てくる気が
するんだけどなぁ。

恐らく同じ場所で南向きにしたら前のマンションのせいで
高層階以外の室内は逆に暗くなるんじゃないかな？

ポレスターⅢは占有面積・値段的にも近い条件だが
立地面では大きな違いがあり、同条件とは言い難い。

そもそも市内に選択肢広げても駅２分なんて簡単には
出てこないです。

[65: 匿名さん]

>>55

24時間換気って良さそうに思えましたが、たしかに吸入口の周りなどは汚れそうですね。掃除をマメにしないといけなくなりそう。近くを通る高速道路は交通量多いのですか？
ところで24時間換気って自分で止められるのでしょうか？交通量の少ない時間帯に窓を開けて換気するなどしたら良いのでしょうけど、24時間換気をしないと結露などの影響がありそうですよね。

[66: 匿名さん]

No57の賃貸の部屋って、新築時に14万で賃貸出てたやつだね。
まだ借りてがついて無かったのか。それにさらに値上げ？？

まさか、ここを売るために近隣の賃料とか言って示すための見せ物だったりして。

No65さん
交通量は非常に多いです。もちろん高速も一般道も、名古屋市内でも多いほうの幹線道路です。

[67: 匿名さん]

マンション名が紛らわしいから賃貸屋さんも間違えてる。

平成25年築のは『駅前』がつかなくて平成27年完成予定の方がつくのにな。

プレサンスロジェ鶴舞駅前みたいに浄心Ⅱにすれば良かったのにな。

プレサンスロジェ浄心駅前　2LDK　65.57㎡　2階　15万円 - 1ヶ月 1ヶ月
http://chintai.door.ac/detail_r/11388087.htm

[68: 匿名さん]

>>64
確かに駅２分以内は意外と少ないね。
４分以内だとたくさんあるし５分以上は論外。
個人的には駅直結マンションに住みたい希望だけど東京みたいな駅の再開発事業って名古屋ってほとんど無いよね･･･


プレサンス ロジェ 鶴舞駅前II　名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩2分
プレサンス ロジェ 高岳駅前　名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩2分
ライオンズプレイズ南大高　東海道本線 「南大高」駅 徒歩2分
ライオンズプレイズ鳴海タワー　名鉄名古屋本線 「鳴海」駅 徒歩1分
ライオンズ一社グランフォート　名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩2分
ブランズ車道駅前　名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩1分
プラセシオン瑞穂妙音通　名古屋市営地下鉄名城線 「妙音通」駅 徒歩1分
アトラスタワー本郷駅前　名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
プレイズ神沢　名古屋市営地下鉄桜通線 「神沢」駅 徒歩2分
プラウド平針　名古屋市営地下鉄鶴舞線 「平針」駅 徒歩1分
アルバックスタワー金山駅前　名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩2分
アメニティ堀田駅前　名鉄名古屋本線 「堀田」駅 徒歩1分
ポレスター大曽根駅前　名古屋市営地下鉄名城線 「大曽根」駅 徒歩1分
ローレルアイ大須　名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩2分

[69: 匿名さん]

>>61
東向きでもいんじゃね？
お前がそう思うならな。

[70: 匿名さん]

名古屋の分譲マンションで東向き棟があるとかなら結構あるけど、全部東向きってのも珍しいんじゃないのかな。

南向き棟と東向き棟があるマンションの場合、南向きを高めに、東向きを安めに値段設定とかできるから、割安感もでるんだろうけど、全部東向きのマンションだとそうも行かない。

それにこういう商業地の土地は南向きだろうと東向きだろうとあんまり土地の値段が変わらない。６１の言うように主婦やニートを相手にしない商業においては南向きを気にしないからね。当たり前だけど建築費も変わらない。

そう考えると、東向きだから安いってことは少なくともこの物件には当たらないようには思うな。

[71: 匿名さん]

東向きってことを徹底的に叩いてきますね。
（といっても約１名にだけど　同業者？）

競合の可能性あるのはマリモと矢作くらい
だけどどちらも草食系だし

または土地を没収された正村一族か？

駅２分の立地は老舗料理店の白河・大森などが
倒産するまで出てこないでしょう。

結果、好条件揃った物件だと思うよ。

[72: 購入経験者さん]

現在東向きに住んでますが、
明るさや洗濯物は全く問題ないです。

以前住んでた南向きに比べ、
明るさが安定してます。

ラグナや名駅のタワーオフィスでは
東向きが人気だったそうです。

ただ愛知県では南向きに人気が集中するのは
仕方ないでしょうね、カミングアウト！