プレサンス ロジェ 浄心駅前ってどう？

[物件比較中さん]

プレサンスロジェ浄心駅前の情報や評判などを希望しています。
駅からは近いけど、お店などは自転車でないとちょっと遠いようですね。。。

所在地：愛知県名古屋市西区城西４丁目1904番1（地番）
交通：地下鉄鶴舞線「浄心」駅徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.14m2～89.3m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：TSUCHIYA(株)名古屋支社
管理会社：グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ



[スレッド本文を編集致しました。H25.10.19　管理担当]

[126: 匿名さん]

ＨＰでは第２期も完売と出てますね＾＾ｖ。
早く完売するとよいですね～！

やや荒らされ気味ですが理由がよくわかんなーい、
（競合同業または審査ＮＧだった？）

地域情報とか学区情報とか前向きな有益な情報交換ができると
良いのですけどね～。

[127: 匿名さん]

検討版だから、長所と短所ははっきりしりたいですね。
長所だけならモデルルームでわかるんだし。

でも、１２６さんみたいにプレサンスの営業さんにとっては、前向きな長所だけが有益な情報だもんね。
がんばれ、営業さん！

[128: 匿名さん]

朝からこんな掲示板チェックしてる人がいるとは､､､乙です。

でも朝はちゃんとニュースとか新聞みたほうがいいよ！

[129: 匿名さん]

不動産屋もパート1のマンションと勘違いしてる。

でも家賃収入15万円は資産価値が高いマンションってことですね。


http://sumaity.com/chintai_room/room.php?pref_id=23&estate_id=9648...


プレサンスロジェ浄心駅前 208号室
賃料15万円
管理費0円
敷金/礼金1ヶ月/1ヶ月
間取り2LDK
面積65.57m2
種別・構造マンション 鉄筋(RC)
築年月2013年04月
交通
鶴舞線 浄心駅　徒歩6分
名城線 名城公園駅　徒歩12分
所在地 愛知県名古屋市西区上名古屋２丁目14-23

[130: 匿名さん]

この浄心は行ったことないですが、モデルルームを見に行った時は他の人は気にならなかったです。
人気物件じゃなかったのかもしれませんが、その時は人が他にいる雰囲気はなかったですね。

誰か来た？っていう感じもなかったですし。
だから、話の内容も（アポなしかどうか）聞けるところで話をされたことはないです。

[131: 匿名さん]

130さんそれが普通のMRです。人気物件で人が多くなれば、なおさら入り口の声なんて聞こえません。

121でウソか誇張かわからないけど書いたものを、123でそれを上塗りしてるだけでしょう。130さんの言うように普通の購入検討者側の普通の感覚を理解できなかったという点で痛い点を突かれたので126以降で話をそらそうとしてるんでしょうね。


しかし、128さんの提示しているように1年近くも借りてが見つからないんですね。
新道1丁目浅間町3分の66平米の新築が9.9万円であるから、それくらいが本来の相場でしょうね。

[132: 匿名さん]

高層階もかなり成約すすんでました。
値段の安い低層階も商談中が増えてるようで、
人気物件とまではいかないまでも順調に売れてるのでは？
見送り予定なのでどちらでも良いのだけどご参考までに。

[133: 匿名さん]

完成までまだ1年もあるんだから完成までには完売するだろうね。
駅前だし。
まーどっちみち増税後のマンションだし
今年は色んなマンションが計画されてるから
比較しながらゆっくり決めればいいよな。

[134: 匿名さん]

この辺は競合がすくないからね。
浄心等近辺だとバンベールがほぼ終わったし、ポレスターくらいか。

ちょっと広めに見ても、栄生や亀島あたりであるのと、あとは名駅か。

プレサンスの営業さんなら早めに売り切れるんじゃないの。

[135: 契約済みさん]

住むことはないと思いますが、条件良いので１戸だけ購入してみました。
まぁ単なる節税＆相続対策ですが。

[136: 匿名さん]

投資用には値段高い気もするが立地条件が抜群だから
賃貸需要も高いんじゃないかな、うらやましいです。

[137: 匿名さん]

3300万円の安い部屋を買って家賃15万円だと18年分か。
管理費、修繕積立金、家賃集金代行費、固定資産税が0円で
15年間家賃が下がらければだけど。

[138: 匿名さん]

なるほど、自身で住むべきマンションじゃないって言う人多いね。

そうかもしれないね。

[139: 匿名さん]

浅間町3分の66平米の新築が9.9万円
なら、８０平米で１２万程度が相場ですかね。いいところ１３万かな。
賃貸需要が多くても旧ロジェ浄心も1年借り手が見つからないんだね。

賃貸なんてもったいない買った方が得ですよ、といいつつ賃貸でも貸せますよというのがマンション販売の人の売り言葉だから変な矛盾だよね。

[140: 匿名さん]

家賃でローンをという発想ではなく､､､､

単なる税金対策です。

営業の方もあまり馴染みがない人には

詳細説明しないのか？

ちゃんと説明しないと家賃でローン完済みたいな

勘違いする人が多い気がする。

[141: 匿名さん]

Ａタイプで家賃１５万以下なら割安でしょう。
１２万だったら申し込み殺到では？

浅間町の新築は最初から賃貸仕様みたいなので
水回りは分譲仕様とは別物でしょう。

[142: 匿名さん]

品質面で賃貸とは比較にならないでしょう。

[143: 匿名さん]

そもそもプレサンスは賃貸マンション販売を主としてたんだから、賃貸とプレサンスならいい勝負なんじゃない。
どうやったら安く、見た目は良くなるかってのをよく心得てるだろうからさ。

[144: 匿名さん]

値段は高めに設定されてません？

あまり安い印象ないないぁ。

住んだことないから品質はわかんないけど、
ＨＰ見る限り標準的な仕様じゃないかな？

そういえばロジェ浄心は既に売り出されちゃってますね。

[145: 匿名さん]

旧ロジェ浄心は１年もたたずに中古ですか。。。賃貸が決まってない部屋も一部屋あるみたいだし、プレサンスらしい足の速いマンションなんでしょうかね。

ここは私も強気な値段設定だなと思います。ただ、時期的に周辺にライバルが少ないのなどから、仕方ないのかもしれないですね。

[146: 匿名さん]

強気でなく、ただの買い遅れだと思う。消費増税で約100万、労務費、資材高騰、どこまで進むか円安、来年10月消費税10%、新築高騰による中古の強気、ｱﾍﾞﾉﾐクスによる金利高騰懸念他、2～3年後先安くなる理由が見当たらない。

[147: 匿名さん]

噂のプレサンスロジェ浄心の第一弾の中古物件ってこれのことか･･･
あっちのスレッドに情報あった。
7階以上だったら良かったかも。
2階だけど2,200万円だったら真剣に考えるかも。
プレサンスロジェ浄心の第二弾の新築価格は高くなりそう？
中層階で平米単価40万円超えてしまうのかな？


プレサンスロジェ浄心 2階 - 住友不動産販売　名駅営業センターが掲載中の中古マンション

価格 2,780万円
間取り 3LDK
専有面積 69.04m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.96m2）
所在階/建物階 2階/地上10階
主要採光面 西
所在地 愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目　[周辺地図]
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「浄心」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2013年2月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/05/?query=%E3%83%97%...

[148: 匿名さん]

2780万はきっと買った時の値段なんだろうけど、西向き、２階、中住戸で70平米弱、高過ぎ。売れんだろうな。
中古なら147さんのいう2200台、新築でも2400切らんと興味の湧く物件ではないな。

それに、これだけ日の浅い中古とか、買ったプレサンスの営業とかに頼んで、プレサンスで売ろうとはならないのかな。プレサンスに依頼したら問い合わせの時新築に回されちゃうか。

[149: 匿名さん]

欲を言えば駅周辺にお店がもっと出来てくれるといいな
スーパーまでの距離は気になりますが、公園がすぐ近くというのは
ファミリーにはうれしいですね
医療施設も多いというのも利点の一つだと思います。
住んでみたら、案外暮らしやすい環境なのかな

[150: 匿名さん]

駅前なのに駐車場の料金設定が良心的、
シャッターゲートがないならいっそ機械式の２階というのもあり、
防犯、防水、防汚、割安と出し入れの不便さよりメリットの方が
大きい気がする。

できればマンションの西側から出し入れできると使い勝手は更に
良いと思うのだけどどうでしょう？ついでにシャッターゲートだと
言うことないんだけどなぁ。

[151: 匿名さん]

149さん、150さんの要望ならメイツ栄生のがいいんじゃないの？

あっちも駅3分で近いし、フィールが駅にある。はす向かいは公園だし、大きな病院も近い。149さんの要望は全部そろうよ。
それにこの前広告が入ってたけど、メイツはシャッターゲート。

メイツ、ポレスターと広くみればあとファミリアーレくらいかな、その情報が出るのが春くらいだから、それからが勝負だろうね。プレサンスとしてはそれまでに早く売り切りたいだろうけどさ。



147さんの物件、もう200万も値段下げてるね。資産価値か、、、。それでもまだ高いよ。

[152: 匿名さん]

今日、ポストに4期販売開始の広告が入ってました。
疑問なんですが、連続完売となっていますが、3期が完売した時点で広告を印刷屋に注文しているわけないですよね（笑）

という事は完売は嘘？それとも見込み？なんですかね〜。

購入を検討していますが営業さんから急がされて逆に購入意欲が低下している状況ですが。。

[153: 匿名さん]

このあたり、スーパーはどこを利用している人が多いんですか？

[154: 匿名さん]

そりゃあウソでも何でも、せかしますよ。
同時期入居の近隣物件、ポレスター三番館は3月、メイツ栄生が5月の販売開始ですから、それまでに売っておかないと一気に客足が遅くなるでしょうからね。バンベールが一気に売り切ったおかげで、西区近辺で比較対照がほとんど無いこの時期が勝負だと、営業さんは上司にはっぱかけられてますよきっと。

それとポレスターとプレサンスは3月入居じゃなく4月なんですね。

[155: 匿名さん]

154さんありがとうございます。すごく分かり易かったです。
そうですよね。私もポレスターを見てからと思ってますから。

営業さんは春過ぎには完売してますよと言われましたが全部近郊を見てから決めても遅くなさそうですね。

[156: 匿名さん]

完売まで時間かかりそうだから大丈夫

[157: 匿名さん]

155さん、完売まで時間がかかるかどうか分かりかねますが、私がマンション販売をやってたらせかすだろうなと思って154を書きました。おそらくプレサンスのこのマンションの作戦なんだとは思います。

それに、マンション購入はいろいろ縁なものでしょうから、遅れて買えなくてもそれはそれではないでしょうかね。あせらず、自分の納得いくタイミングで決断をするほうがいいですよ。

ポレスターもメイツも土地仕入れがよさそうなので期待できる物件だとは思いますよ。

[158: 匿名さん]

156さん、157さんありがとうございます。

確かにご縁って大切ですよね。
完売していてもキャンセル住居が出るかもしれませんしね。

浄心駅前は大雨が降ると冠水するのが問題でもあります。
エントランスはともかく、車が浸かるのは避けたいですが駐車場が選べないのも
不安です。
営業さんに聞くと、何年に一回ですしね〜だったんですが、
西区の住人からすれば、結構頻繁にありますよ〜なんですけど、、。
対策はされてないって事ですよね。

[159: 匿名さん]

たしかにこの一帯は大雨に弱いですね、昨年も酷かったし、
年々頻度は増えてるのは確か。

ただ車が浸水するとか、床上浸水の規模はココ数年記憶にないので、
結果問題ないとは思います。

消費税前の駆け込み需要で春までに購入決める人が多いのも
頷ける話だけどたった３％で焦った買い物はしたくないなー。

[160: 匿名さん]

浸水の件は159さんに同意ですね。それに車が水没するほどの浸水を想定するのであれば、マンションを1mとかかさ上げしないといけないからちょっと現実性がありません。それなら、車もマンションも保険を再確認すべきなのかなと思います。

消費税に関しては、ここは来年の4月渡しだから、急いで契約したところで８％は免れないんじゃないですかね。

[161: 匿名さん]

マンション竣工後の購入は住人チェックを忘れずに

[162: 匿名さん]

まぁ色々意見はありますが、総論では悪い物件とはおもいません。
割高感もありますが条件整ってますよ。

[163: 匿名さん]

162さんの意見てこのマンションの的を射てるね。
総合で悪い物件とは言えないけど、だからどうした？で買いたくなるポイントがない。
条件整ってるけど、その条件から見れば割高。

プレサンスらしいといえばらしい物件かな。

[164: 匿名さん]

昼間MRの前通ったけど、駐車場に客の車らしいの一台もなかったぞ。
日曜の昼に雪もやんでるのに、不人気物件なんかな？

[165: 匿名さん]

各期即日販売というのは営業フレーズとしても
思ったより残り少なかったです。

既に半分以上はほぼ決まってるようで一番高い
Ａタイプは少し空きが多かった印象です。

ロジェ浄心のＭＲにも行ったことありますが、
センスアップしてるので良く見えました。

ただ即決断を求めてくるのはプレサンスらしい。

[166: 匿名]

場所としては悪くないんじゃないでしょうか？
高速道路のせいで少しうるさいのはあるかもしれませんね、雰囲気も特別にいいというわけではないですし
でも栄も名古屋駅もそこそこに近いですし
ちょっと出れば買えない物はないので心強いですね
結構人気あるんじゃないでしょうか
Aタイプの部屋は高いだけあって広く取ってありますね～、家族には調度いいのかな？

[167: 匿名さん]

165さん、半分以上がほぼ決まっているようでという事ですが、
営業さんが教えて下さったんですか？どこからの情報ですか？

私が行った時は、全く教えてもらえず、金額表などの情報も
ありませんでした。何処の部屋がどうなっているか分からないので
迷う事もできず、、、。

[168: 匿名さん]

1～３期は各４～６戸くらいだったと思ったけど、なんでもう半分以上きまってるんですかね？？

地権者がいるわけでもなさそうだし、概要が違うのか、１６５さんが見せられた価格表の記載が違うのか。

結局プレサンスはなにが本当で何がウソかがわからないから信用して買うのは難しいですね。

[169: 匿名さん]

部屋毎の値段表を見せてもらいましたが、
成約済み、商談中のフラグも見せてもらいましたけど、
お客さんによって提示される情報が違うのかしら？
特に何もお願いせずに見せていただけましたけどね。

[170: 匿名さん]

169さん、そうなんですね。見せてもらえたんですか。
担当によって戦略が違うのか、、、。

値段表を見せてもらえるのってすごいですよね。
購入時期とかで価格変動があるはずですし。

う〜ん。よく分からなくなってきました。

でも半分以上が決まってたんですよね。。

[171: 匿名さん]

169さん、価格表で8階以上でおいくらくらいでした？Aタイプだと4000くらいですか？

[172: 匿名さん]

価格表見せてくれない担当がいるって本当ですか？
普通見せてくれますよ。
ラグナヒルズやプレミストのＭＲに行ったことありますが、
価格表はパンフと一緒に持って帰れたし､､､

そういえばロジェ浄心のＭＲでは価格表見せてもらえたけど、
持って帰れなかったような気がするかも。

[173: 匿名さん]

ここじゃないけど、プレサンスで自分も価格表見せてもらえるまで5時間くらいかかったなー。

あっちから見ればセールストークなんだろうけど、こっちから見れば迷惑な余計な話を延々とされて、そいつの上司かなんかがちょっと寄った時に、どうですかこのマンションは？って聞かれて、どうもこうも、まだ値段とかこのマンションのこと何一つ教えてくれてないから選択外だねって言ったらやっとあわてて見せてくれたね。

バカとしか言いようがないよ。そのプレサンスの会社精神なのか投資がとか売却がどうとか、そんな話聞き来たわけじゃないんだよ。住家さがしてるんだよってね。総合的にみてまあいいかなとも思ったけど、プレサンスって言うだけで買いたくなくなるんだよね。

[175: 購入経験者さん]

>173
すごく気持ちが解ります！

無駄な話が長過ぎる。
他の物件と比較検討して買わなかったから良かったけど、
今や「プレサンス」って名前を見るだけで、
憐れみの目を向けるほど嫌になってしまった。

もうこの先住み替えてもプレサンスは買わないわ。