プレサンス ロジェ 浄心駅前ってどう？

[物件比較中さん]

プレサンスロジェ浄心駅前の情報や評判などを希望しています。
駅からは近いけど、お店などは自転車でないとちょっと遠いようですね。。。

所在地：愛知県名古屋市西区城西４丁目1904番1（地番）
交通：地下鉄鶴舞線「浄心」駅徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.14m2～89.3m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：TSUCHIYA(株)名古屋支社
管理会社：グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ



[スレッド本文を編集致しました。H25.10.19　管理担当]

[106: 匿名さん]

１期は即日完売だったんだね
立地面は文句なしに便利だし間取りも広いし設備も充実してるから
普通に人気でるでしょうね
モデルルームは新年早々賑わってました

[107: 匿名さん]

＞１期は即日完売

スゴイですね！モデルルームはもうやっているんですね。
4日から？

ショッピングセンターが1月1日から営業していたりして、「お店の人はいつ休んでいるんだろう？」なんて心配になっちゃいます。

今年はマイホームを買う人も多くなりそうですね。

[108: 匿名さん]

苦戦してるから、早くモデルルーム開けないとね

[109: 匿名さん]

１期は即日完売は、少戸数だけ売り出す見せ掛けなんだからさそれですごいとか人気とか言うのは販売さんか、感情に流されてるだけだよ。気をつけなよ。

物件概要の2期販売概要が更新されたけど、2期は先着順なのに1ヶ月以上６戸から変更なし。ここ1ヶ月は売れなかったのか？こっちのが実勢に近いんじゃないの。

西区は数が少ないし、バンベールもほぼ完売だからこっちも早めに動くかと思ったけど、ポレスターとの比較待ちなのかな？客層は違うのかと思うけど。

[110: 購入検討中さん]

距離的には名駅と栄にも遠くないし、西区ということで
価格安めなのが魅力。

千種、名東に比べ同じ仕様より３割くらい安い印象。

車５分の範囲にイオン、ヨシズヤもあるし
図書館や役所も近いので不便ではない。

居住地区のブランド面を気にしない、家だけでなく
家族旅行なんかにもお金を回したい我が家には悪くない。

この物件選択するなら価格重視で低層～中層がいいなー。

[111: 匿名さん]

西区民も難色示す立地だから安い

[112: 匿名さん]

これだけ駅近い立地で難色しめす要素ってあります？

[113: 匿名さん]

少なくとも自分は感じないですけれどね。
ここまで駅に近ければ上々じゃないですか？
車があればちょっと行って、まとめ買いできる店もあるし。
自転車でも行けなくはないけれど・・・。
浄心って場所が少々地味な感じはしますけれど、暮らすには殺伐としているよりいいと思います。

[114: 賃貸住まいさん]

弁天商店街に店舗が多かった１０年前は便利な
場所だったけど最近はもう少し庄内通駅寄りが便利に
なってるかもです。
スーパー、ドラッグ、ファミレスのような家族世帯に
必要なものが意外と駅周辺にはないのよねー。
車使えば同じなんだけどそれだったら
ポレスターの方が安くて設備も充実してる気もするし
中古のプレミストやオアシスフォートも浮上してくるのよねー。
購入した皆さんどうやって決めてるんでしょ？

[115: 匿名さん]

駅にコレだけ近いとさすがに魅力感じます。

通勤・通学って毎日のことだからとても重要。

また賃貸や売却する時にも「駅５分以内」という条件満たしているだけで需要がアップするらしい。

[116: 匿名さん]

管理会社が2社ある理由って何ですか？

管理費は安いですか？

[117: 匿名さん]

物件概要を見るとこうなっていますが

管理費（月額） 7,460円〜8,750円
修繕積立金（月額） 4,570円〜5,360円

他のマンションと比べて安いような気がしますがどうでしょう？
将来的に値上がりするということもあるのでしょうか？

駅がこれだけ近いのに駐車場も各世帯一台分は確保できますね。
料金も外で借りるよりずっと安上がりでしょうし。
その点でも魅力があるマンションですね。

[118: なんかねー]

>>117
あんた素人？
ひやかし？
値上がらないとこあると思うの？

[119: 匿名さん]

国土交通省のガイドラインの3分の1位の修繕積立金？？？？

[120: 匿名さん]

確かに管理費と修繕積立金は他社より低めに設定されてるよ。
いずれは上昇していくのでしょうが、管理会社の見直しによって３割程度安くなる例は多数あるからやっていけない金額でもないとは思う。
エレベーターとか機械式駐車場とか新品なのに法令以上の頻度で点検して保守会社が潤う構図も問題になっている。
住人が新居で舞い上がって細かいコストを気にしない期間に実は搾取されてるような気がする。
安くスタートして更に最初からムダを削れば更に安くなる気もする。

例えば）
＠8000円/世帯×42世帯の管理で336000円だとすると大半は
管理人の人件費で恐らく14-15万くらい。
他通信費とか高額に設定されてることが多いのでスリム化の対象になりやすい。

スリム化で一番効果が大きいのは週２回のゴミ回収サービスを廃止することだね。
管理人は午後から出社＆週２回にすると大幅にコスト削減ができるそうな。

[121: 匿名さん]

先週末もモデルルームは大盛況でしたね。
アポなしで来る人も多いようでやはり注目度は高いようです。
東向きと大通りの騒音と気になる部分はハッキリしてるから
営業さんも特に影響とか詳しく親切に説明してくれましたよ。

[122: 匿名さん]

・先週末"も"モデルルームは大盛況
・アポなしで来る人も多い

購入検討者側では分かり得ない情報をお持ちのようで・・・ま、売り側の関係者さんならあたりまえかww


あと、管理費が安いのはプラスとしていいとしても、修繕積立金が安すぎるのは後々問題になる。一緒に考えてはいけない費用の問題だね。プレサンスは長期とか永住目的を主としない売り方をするから、それと同様の発想で10年とかで買い換えることが前提とか想定のある買い手には大規模修繕の前に逃げるのにいいかもしれない。この点は物は捕らえようかな。

[123: 匿名さん]

購入経験ない方には想像つかないのかもしれませんが、
購入手続きを始めると何度もモデルルームに出向く必要があるのです。
（仕様変更の確認、オプション、契約書の確認etc）

それに入り口で
「ご予約の方ですか？」
「特に予約してません」
との会話がなされるのでアポなしの人が来たというのは
ある程度わかります。

まぁ購入経験まではなくとも一度でもモデルルームへ
行ったことがあればわかると思うんですが？

特に他意はございませんのでレス不要です。

[124: 匿名さん]

へぇ～、私はモデルルーム行ったとき入口が見えない側の席しか案内されたことないから入口に人が来ることを気にしたこと無いし（プレサンスの物件でもね）、聞き耳も立ててないで打ち合わせ場所と入口の声がそこまで聞こえるほどのMRにも行ったこと無いね（ここのMRは行ったことないよ）。入口を見せない側に座らせるのは入口を気にさせない配慮とかで席順があるんだと思ってたよ。それとも反対側に座ってるひとなんだろうかね～。

それに、ほんとうに注目度の高い物件はそもそも完全予約制にしてるよ。

[125: 匿名さん]

この掲示板も彼らの大事な商談の場なのですね。
そう思って拝見しています

[126: 匿名さん]

ＨＰでは第２期も完売と出てますね＾＾ｖ。
早く完売するとよいですね～！

やや荒らされ気味ですが理由がよくわかんなーい、
（競合同業または審査ＮＧだった？）

地域情報とか学区情報とか前向きな有益な情報交換ができると
良いのですけどね～。

[127: 匿名さん]

検討版だから、長所と短所ははっきりしりたいですね。
長所だけならモデルルームでわかるんだし。

でも、１２６さんみたいにプレサンスの営業さんにとっては、前向きな長所だけが有益な情報だもんね。
がんばれ、営業さん！

[128: 匿名さん]

朝からこんな掲示板チェックしてる人がいるとは､､､乙です。

でも朝はちゃんとニュースとか新聞みたほうがいいよ！

[129: 匿名さん]

不動産屋もパート1のマンションと勘違いしてる。

でも家賃収入15万円は資産価値が高いマンションってことですね。


http://sumaity.com/chintai_room/room.php?pref_id=23&estate_id=9648...


プレサンスロジェ浄心駅前 208号室
賃料15万円
管理費0円
敷金/礼金1ヶ月/1ヶ月
間取り2LDK
面積65.57m2
種別・構造マンション 鉄筋(RC)
築年月2013年04月
交通
鶴舞線 浄心駅　徒歩6分
名城線 名城公園駅　徒歩12分
所在地 愛知県名古屋市西区上名古屋２丁目14-23

[130: 匿名さん]

この浄心は行ったことないですが、モデルルームを見に行った時は他の人は気にならなかったです。
人気物件じゃなかったのかもしれませんが、その時は人が他にいる雰囲気はなかったですね。

誰か来た？っていう感じもなかったですし。
だから、話の内容も（アポなしかどうか）聞けるところで話をされたことはないです。

[131: 匿名さん]

130さんそれが普通のMRです。人気物件で人が多くなれば、なおさら入り口の声なんて聞こえません。

121でウソか誇張かわからないけど書いたものを、123でそれを上塗りしてるだけでしょう。130さんの言うように普通の購入検討者側の普通の感覚を理解できなかったという点で痛い点を突かれたので126以降で話をそらそうとしてるんでしょうね。


しかし、128さんの提示しているように1年近くも借りてが見つからないんですね。
新道1丁目浅間町3分の66平米の新築が9.9万円であるから、それくらいが本来の相場でしょうね。

[132: 匿名さん]

高層階もかなり成約すすんでました。
値段の安い低層階も商談中が増えてるようで、
人気物件とまではいかないまでも順調に売れてるのでは？
見送り予定なのでどちらでも良いのだけどご参考までに。

[133: 匿名さん]

完成までまだ1年もあるんだから完成までには完売するだろうね。
駅前だし。
まーどっちみち増税後のマンションだし
今年は色んなマンションが計画されてるから
比較しながらゆっくり決めればいいよな。

[134: 匿名さん]

この辺は競合がすくないからね。
浄心等近辺だとバンベールがほぼ終わったし、ポレスターくらいか。

ちょっと広めに見ても、栄生や亀島あたりであるのと、あとは名駅か。

プレサンスの営業さんなら早めに売り切れるんじゃないの。

[135: 契約済みさん]

住むことはないと思いますが、条件良いので１戸だけ購入してみました。
まぁ単なる節税＆相続対策ですが。

[136: 匿名さん]

投資用には値段高い気もするが立地条件が抜群だから
賃貸需要も高いんじゃないかな、うらやましいです。

[137: 匿名さん]

3300万円の安い部屋を買って家賃15万円だと18年分か。
管理費、修繕積立金、家賃集金代行費、固定資産税が0円で
15年間家賃が下がらければだけど。

[138: 匿名さん]

なるほど、自身で住むべきマンションじゃないって言う人多いね。

そうかもしれないね。

[139: 匿名さん]

浅間町3分の66平米の新築が9.9万円
なら、８０平米で１２万程度が相場ですかね。いいところ１３万かな。
賃貸需要が多くても旧ロジェ浄心も1年借り手が見つからないんだね。

賃貸なんてもったいない買った方が得ですよ、といいつつ賃貸でも貸せますよというのがマンション販売の人の売り言葉だから変な矛盾だよね。

[140: 匿名さん]

家賃でローンをという発想ではなく､､､､

単なる税金対策です。

営業の方もあまり馴染みがない人には

詳細説明しないのか？

ちゃんと説明しないと家賃でローン完済みたいな

勘違いする人が多い気がする。

[141: 匿名さん]

Ａタイプで家賃１５万以下なら割安でしょう。
１２万だったら申し込み殺到では？

浅間町の新築は最初から賃貸仕様みたいなので
水回りは分譲仕様とは別物でしょう。

[142: 匿名さん]

品質面で賃貸とは比較にならないでしょう。

[143: 匿名さん]

そもそもプレサンスは賃貸マンション販売を主としてたんだから、賃貸とプレサンスならいい勝負なんじゃない。
どうやったら安く、見た目は良くなるかってのをよく心得てるだろうからさ。

[144: 匿名さん]

値段は高めに設定されてません？

あまり安い印象ないないぁ。

住んだことないから品質はわかんないけど、
ＨＰ見る限り標準的な仕様じゃないかな？

そういえばロジェ浄心は既に売り出されちゃってますね。

[145: 匿名さん]

旧ロジェ浄心は１年もたたずに中古ですか。。。賃貸が決まってない部屋も一部屋あるみたいだし、プレサンスらしい足の速いマンションなんでしょうかね。

ここは私も強気な値段設定だなと思います。ただ、時期的に周辺にライバルが少ないのなどから、仕方ないのかもしれないですね。

[146: 匿名さん]

強気でなく、ただの買い遅れだと思う。消費増税で約100万、労務費、資材高騰、どこまで進むか円安、来年10月消費税10%、新築高騰による中古の強気、ｱﾍﾞﾉﾐクスによる金利高騰懸念他、2～3年後先安くなる理由が見当たらない。

[147: 匿名さん]

噂のプレサンスロジェ浄心の第一弾の中古物件ってこれのことか･･･
あっちのスレッドに情報あった。
7階以上だったら良かったかも。
2階だけど2,200万円だったら真剣に考えるかも。
プレサンスロジェ浄心の第二弾の新築価格は高くなりそう？
中層階で平米単価40万円超えてしまうのかな？


プレサンスロジェ浄心 2階 - 住友不動産販売　名駅営業センターが掲載中の中古マンション

価格 2,780万円
間取り 3LDK
専有面積 69.04m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.96m2）
所在階/建物階 2階/地上10階
主要採光面 西
所在地 愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目　[周辺地図]
交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「浄心」駅 徒歩6分 　[その他交通]
築年月 2013年2月(築1年未満)

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/05/?query=%E3%83%97%...

[148: 匿名さん]

2780万はきっと買った時の値段なんだろうけど、西向き、２階、中住戸で70平米弱、高過ぎ。売れんだろうな。
中古なら147さんのいう2200台、新築でも2400切らんと興味の湧く物件ではないな。

それに、これだけ日の浅い中古とか、買ったプレサンスの営業とかに頼んで、プレサンスで売ろうとはならないのかな。プレサンスに依頼したら問い合わせの時新築に回されちゃうか。

[149: 匿名さん]

欲を言えば駅周辺にお店がもっと出来てくれるといいな
スーパーまでの距離は気になりますが、公園がすぐ近くというのは
ファミリーにはうれしいですね
医療施設も多いというのも利点の一つだと思います。
住んでみたら、案外暮らしやすい環境なのかな

[150: 匿名さん]

駅前なのに駐車場の料金設定が良心的、
シャッターゲートがないならいっそ機械式の２階というのもあり、
防犯、防水、防汚、割安と出し入れの不便さよりメリットの方が
大きい気がする。

できればマンションの西側から出し入れできると使い勝手は更に
良いと思うのだけどどうでしょう？ついでにシャッターゲートだと
言うことないんだけどなぁ。

[151: 匿名さん]

149さん、150さんの要望ならメイツ栄生のがいいんじゃないの？

あっちも駅3分で近いし、フィールが駅にある。はす向かいは公園だし、大きな病院も近い。149さんの要望は全部そろうよ。
それにこの前広告が入ってたけど、メイツはシャッターゲート。

メイツ、ポレスターと広くみればあとファミリアーレくらいかな、その情報が出るのが春くらいだから、それからが勝負だろうね。プレサンスとしてはそれまでに早く売り切りたいだろうけどさ。



147さんの物件、もう200万も値段下げてるね。資産価値か、、、。それでもまだ高いよ。

[152: 匿名さん]

今日、ポストに4期販売開始の広告が入ってました。
疑問なんですが、連続完売となっていますが、3期が完売した時点で広告を印刷屋に注文しているわけないですよね（笑）

という事は完売は嘘？それとも見込み？なんですかね〜。

購入を検討していますが営業さんから急がされて逆に購入意欲が低下している状況ですが。。

[153: 匿名さん]

このあたり、スーパーはどこを利用している人が多いんですか？

[154: 匿名さん]

そりゃあウソでも何でも、せかしますよ。
同時期入居の近隣物件、ポレスター三番館は3月、メイツ栄生が5月の販売開始ですから、それまでに売っておかないと一気に客足が遅くなるでしょうからね。バンベールが一気に売り切ったおかげで、西区近辺で比較対照がほとんど無いこの時期が勝負だと、営業さんは上司にはっぱかけられてますよきっと。

それとポレスターとプレサンスは3月入居じゃなく4月なんですね。

[155: 匿名さん]

154さんありがとうございます。すごく分かり易かったです。
そうですよね。私もポレスターを見てからと思ってますから。

営業さんは春過ぎには完売してますよと言われましたが全部近郊を見てから決めても遅くなさそうですね。