プレサンスロジェ浄心駅前の情報や評判などを希望しています。
駅からは近いけど、お店などは自転車でないとちょっと遠いようですね。。。
所在地：愛知県名古屋市西区城西４丁目1904番1（地番）
交通：地下鉄鶴舞線「浄心」駅徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.14m2～89.3m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：TSUCHIYA(株)名古屋支社
管理会社：グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ
[スレッド本文を編集致しました。H25.10.19 管理担当]
[スレ作成日時]2013-10-17 10:20:14
プレサンス ロジェ 浄心駅前ってどう？
| No.1 |
by 購入検討中さん 2013-10-17 22:51:28
投稿する
削除依頼
ＨＰもできてますね！
駅やバスターミナルに近くて悪くない立地だとは思います。 スーパーなどは商業施設は遠いけど、コンビニや飲食店は 近隣に充実してますね。 広めの間取りも用意されてるようで少し期待です。 江川線と高速に面しているから騒音面と南側の高層マンションは 日照や眺望はマイナスポイントでしょうか。 施工はポレスターを担当してたTSUCHIYAってのは微妙ですね。 ポレスター名西の施工担当でしたよね。 |
|
|---|---|---|
| No.2 |
駅まで2分かからないよ。
鶴舞線利用者には便利な場所だね。 日当たりは南と西を塞がれてるから 買うなら10階以上が対象になるね。 倒産したパチ屋の跡地らしいので、ちと怖いけど、、、、 |
|
| No.3 |
浄心駅前は飲み屋が多いですよ。
大阪屋という小型スーパーはありますが、 中国産やブラジル産が多いので殆ど使えません。 ヨシズヤかイオン名西には徒歩ではムリです。 ただ区役所と図書館が近いのは地味に便利ですよ。 現在も江川線沿いに住んでますが窓を開けたら 騒音でＴＶはまず聞こえません、どうも名古屋高速の 高架が音を籠らせる気がします。 それでも騒音は毎日だと慣れますよ＾＾。 |
|
| No.4 |
騒音に慣れる生活はイヤだし、排気ガスも凄いだろうな
|
|
| No.5 |
図書館が近いのはいいよね
|
|
| No.7 |
修正されました
間取りなどの情報はまだ更新されてませんね |
|
| No.8 |
間取りが公開されないのは何故？
南向きではないことを隠したいから？ |
|
| No.9 |
一般公開するところを少なくして、興味を持った人に資料請求をさせて個人情報の収集をするってところでしょうね。
集めた個人情報には積極的に販売攻勢これがプレサンスの販売方法ですから。 |
|
| No.10 |
この場所はパチンコ創業者マサムラの直営店のがあった場所だったんですね。
なんか歴史を感じます。 ↓ 戦後の1948年頃、名古屋市西区で遊技場を経営していた正村商会の正村竹一が考案した正村ゲージと呼ばれる釘の配列のパチンコ台は人気を得て全国に広まり、現在のパチンコ台の原型となりました。その最初のパチンコ店がここにありました。 このマンションが建つ前は長らく駐車場でした。1948年当時と比べると道幅も拡張されていますから、当時はもっと広い敷地だたのかも知れません。私がこの土地の由来を知ったのは、駐車場の一角に立っていた立て札によってでしたが、現在はそれを記す物は何もありません。 では、正村家直営のパチンコ店はどこへ行ったのか？ この場所から200ｍばかり離れた場所に立派な正村ビルというビルがあります。 |
|
| No.11 |
半島関係の土地だったということ？
|
|
| No.12 |
偶然か？ポレスターセントラルシティ参番館と
竣工時期が同じ。 駅から離れるけど設備充実と広大な敷地の ポレスターと狭小なランドプランだけど駅には 激近のプレサンス、ついでにバンベールも 近所で販売開始、三つ巴の販売合戦がスタートですな。 |
|
| No.13 |
ご存じない方もいらっしゃるかもしれませんが、
名古屋市はパチンコ産業の最大拠点です。ある意味では自動車以上 京楽産業、三洋物産、ニューギン、サンセイR&D、大一商会、奥村遊機、 高尾、マルホン工業、タイヨーエレック、豊丸産業、竹屋、銀座など、 名古屋本社の企業は多い SANKYOなど名古屋市創業で県外移転した企業もあります |
|
| No.14 |
マンション名はロジェ城西でいいんじゃない？
「駅前」とかちょっとセンス感じない |
|
| No.15 |
城西のイメージもないので、駅前でいいんじゃない
|
|
| No.17 |
来月販売開始の割にはソース少ない。
プレサンスは資料請求すると 電話＆訪問営業がスゴイとの書き込みを 見てちょっと躊躇。 こっちが長谷工の施工だったらよかったのに､､､ まずは早めに間取り公開してほしい。 |
|
| No.18 |
|
|
| No.19 |
資料請求した方いたらランドプランを
教えてもらえませんか？ リビングがどちら向きか？が気になってます。 |
|
| No.20 |
プレサンスへの資料請求は怖いですね
電話営業が激しいようですから |
|
| No.21 |
資料請求したけど、送られてこない。どうなってるんだ？
出し惜しみする程の物件でもないだろうに |
|
| No.22 |
冷やかしだと思ったとか？
|
|
| No.23 |
プレサンスにしては珍しく立田設計 じゃないんだね。
立田設計 だとよくアウトポールにしてるけど、ここは違うのかな？ |
|
| No.24 |
間取りまだ出ませんね。
屋内平面駐車場があるのはイイですね。 それにバルコニーも24.66㎡なら相当広そう、 立地も利便性の面ではかなりポイント高そう、 高層階だと名駅のタワー群と名古屋城が綺麗に 見えるでしょうね。 場所も目立つから苦労せずに完売する気がします。 |
|
| No.25 |
部屋が狭くても、バルコニーが広いと意外と満足できる
開放感があるので |
|
| No.26 |
午前中しか日が当たらないバルコニー？
|
|
| No.27 |
24さん
建蔽率も50％に近いくらいだから、もう敷地いっぱいいっぱいに建てられる気配だね。それで南側に10階建てのマンションあるから、最低でも１２～１３階じゃないと眺望は期待できんでしょ。 それにバルコニーの24.66㎡は90平米程度の部屋につくのだから、ルーフバルコニーの1室だよ。 屋内平面駐車場だから1階部分が駐車場。阪神淡路大震災の直後とかはかなり不安視された構造だね。 まあ、それらをいいと見るか、ダメと見るかは人それぞれだけどさ。 14階×3部屋の42部屋？ 低層階の中住戸に開放感を求める人は流石におらんか。 |
|
| No.28 |
ＨＰ更新されましたね。
間取りアップされてました。 オール東向きになるんですね。 間取りは､､､まぁ普通。 スクエアな空間確保できてるのに もったいない。 駐車場にはシャッターゲートや チェーンもつかないようですね。 外観はロジェ浅間町を 少し高くした感じで無難な印象。 東向き物件経験ないから明るさとか まったく想像つかない。 （誰か教えてください。） |
|
| No.29 |
寝室は、高速側。なんの工夫も無い。
|
|
| No.30 |
>>28
朝は最高。赤い太陽が東の空から登ってくるのを見れる。 午後になると日射量は減るが、リビングの西側の窓は明るいんであまり関係ない。 日中は南向きのように暑くならないんで涼しくて快適だが、 洗濯物は日射量の多い朝に済ませた方がいい 東向きは夏は涼しくて冷房がいらない。南向きより風の通りが抜群にいいので扇風機が活躍 冬は日射量が少なくて寒いから暖房は必要 朝方のサラリーマン家庭ならお薦め |
|
| No.31 |
近くにラトリエ・ドゥ・ミッシェルブラン！
|
|
| No.32 |
南向きは高いから、同じマンション内の東向きをというのはアリだと思うが、全部東向きだと他物件と比べて余程安くないと選びづらいな。結局、買えるなら南向きが良い
|
|
| No.33 |
間取とかは個人的には好きなほうかな。まあ無難な間取といえば無難なんだけど。
東向きは個人の好き嫌いもあるけど、低層階はほとんど日が当たらないと思ったほうがいい。日が上がるころは影になるし、登ればもう見えない。 価格帯は今出てる6戸の価格は平米単価で41～46万。安くは無い。と言うか高いだろ。 昨年の浄心のバンベールは40前後、プレサンスの浄心もそんなもんだった気がするが、ここで東向きでこの価格帯は時期的に値上がりしてるってことか？ バンベール浄心の１０階くらいの南西角で平米41～42万くらいだったはず。 |
|
| No.34 |
サンヨーホームズがお手上げで手放した土地を買い取ってるから高いんでしょ。排気ガスも凄いし、駅近いだけじゃないの、メリットは。
|
|
| No.35 |
普通は南向きが一番である。
３３さんの言う通り、日照は期待できない、 午前中は大丈夫っとか思ってると大変。 やはり住宅、とくにマンションは南向きが一番無難。 |
|
| No.36 |
それにここ、ほんの若干だけど敷地が西に傾いてるんだよね。ランドプランがどうかわからないけど、道路に並行だと東向きよりわずかに北東向きになっちゃう。
そのわずかでも、結構響くし、よけいに日当りを期待できなくなるよ。 |
|
| No.37 |
＞浄心駅前ってどう？
薄暗いイメージ |
|
| No.38 |
駅近いが苦戦しそうだな
|
|
| No.39 |
ＨＰにランドプランもでましたが、
南東向きにも出来たんですね。 車は交通量の少ない東側にエントランスを 設けてほしかった。 言われて見るとやや北東向いてるような 気がしますがコレは気のせいかな？ 悪くないけど積極的に選択しづらい、 南側のマンションと駐車場を含めた 用地を取得出来て南向きだったら かなり人気物件になったでしょうね。 ただ｢33｣さんの言うとおり ちょいとお高いですね。 |
|
| No.40 |
なるほどランドプランが出てるね。
東向きは低層とか戸建てって書いてるけど、東側は近商で建ぺい80の容積200、絶対高度31m地域になってるみたいだから、10階建てくらいはできないことは無いね。まとまった空き地はいまんとこないから大丈夫なんだろうけど、書き方がね。 機械式駐車場は５段式？ なかなかいろいろ積極的になりがたいな。。。 |
|
| No.41 |
江川線、高速から９m内側に入っていることをアピールしているが、
９mぐらいじゃたいして変わらない。 |
|
| No.42 |
騒音は激しいですよ、
特に夏はバイクが激しいからさー。 でも間取りはイイネー。(>.<)y-~ |
|
| No.43 |
間取り見ました。
C1タイプは2通りから選べるみたいですね。南東向きで、バスルームに窓がついていてバルコニーに面してるのがいいですね。 よく聞くのは、風通しが悪くて風呂場にカビが生えることだったんで、窓を開け放しておいてもいいのは嬉しい。 4LDKにしちゃうとリビングが狭く感じるから、自分は3LDKの方が好きかな。 |
|
| No.44 |
43さん、それ南東じゃなくて、北東だよ。
このマンション東向マンションだから。 |
|
| No.45 |
浄心駅、東海地方のテレビで特集組まれていましたね。
お昼の番組で、「角屋」というお好み焼き屋さんが気になりました。 500円以下で豚玉、いか玉が食べられるのは魅力です。 昔ながらの店内もいい感じでした。 地元じゃ有名なお店なんでしょうか？ 一度、行ってみたいです。 |
|
| No.46 |
駅前には赤から、風来坊、屋台寿司、鳥貴族、焼肉、ホルモンなどなどグルメ面は充実、殆ど飲み屋ですけどね。(^-^)v
|
|
| No.47 |
ポレスターと迷います。
駅までの距離を無視したらポレスターも悪くない、 高層階だったらプレサンスも悪くないけど、 騒音と東向きだけは気になる。 便利なようで呑みやしかないのもイマイチ。 |
|
| No.48 |
駅までの距離を無視するなら、戸建でいいだろ
|
|
| No.49 |
＞44
北東向きだったんですか。 そうするとAタイプが南東になるんですね。 ベランダが東向きで、浄心だから日当たり良好とは言えないかもしれませんが、南にベランダがあると気分が違うような気も・・・。 グルメスポットにも行ってみたいです。 |
|
| No.50 |
通勤先によるんじゃないでしょうか。
名鉄を使うなら栄生に近い方がいいかと思いますが 地下鉄を使うなら浄心ですね。 買い物はヨシズヤもミユキモールもありますんでどちらも 不自由はないかと思います。 こちらの間取りはABCの3パターンですか？どの部屋も広くなりそうですね。 |
|
| No.51 |
浄心にしては広くてファミリーにも住んでもらえそうですね。
ですが、日当たりは若干目をつぶる必要がありそうです。 ミユキモールは遊べますよね。モゾにも地下鉄から行けますし、名駅勤務、伏見勤務ならアクセスも良好です。 |
|
| No.52 |
Ａタイプは南面を和室なんかにして
せっかく広いのにもったいない。 リビングの一面が南側に面しているだけで、 部屋の明るさとか全然変わってくるのにさ。 （惜しい） 陽の光がありがたい冬に 販売スタートというのも厳しい 夏なら「涼しいですよ」 とか適当なことが言えたのに。 駅に近いから将来賃貸で貸すには 良い条件だとは思います。 名古屋名物のお城だって見えるから転勤族は 喜んで借りてくれるかもしれない。 以前に一度幹線道路沿いに住んでたので 騒音と排ガス影響は経験あるけど、 引越し当初は気になってもいずれ 慣れてしまいます。 |
|
| No.53 |
慣れたくないね
|
|
| No.54 |
排ガスとか毎日のことになると蓄積されるものなんでしょうか。子供とかぜんそくとかになっちゃったら困るし。まあ便利だなとは思うのですが。
|
|
| No.55 |
最近のマンションは２４時間換気のおかげで
外の排ガスまで取り込みやすくなっているから、 家が汚れやすい。 具体的には吸入口の周りはススで黒くなり、 壁紙が全体的に黒くなる。 名古屋高速もあるから高層階でも厳しいかも。 ２４時間換気をとめれば軽減できますけどね。 |
|
| No.56 |
お店で飲んですぐマンションに帰れて便利なところですね。弁天通商店街は充実していますし。クリーニングに菓子屋、美容院、歯医者、肉やなどなど寄り道したくなりますね。
|
|
| No.57 |
第一弾の方が管理費・修繕積立金・賃貸管理料を引くと家主手取り家賃で13万くらいみたいだけど
こっちの浄心駅前の方が家賃は高くとれるかな？ 別に固定資産税が年間20万くらいかな？ http://sumaity.com/chintai_room/room.php?pref_id=23&estate_id=8813... プレサンスロジェ浄心 208号室 賃料15万円 管理費0円 敷金/礼金1ヶ月/1ヶ月 間取り2LDK 面積65.57m2 |
|
| No.58 |
賃貸と言っても南向き以外はＮＧでしょう。
特にこの季節は南向きの恩恵が大きいですから。 最上階の角部屋だったら借りても良いかなと思う。 ただ東向に１５万以上は無理かなぁ。。。。 大通りから目立つので売れるとは思いますよ。 モデルルームは素敵でしたよ。 |
|
| No.59 |
愛知県民は南向きに拘りすぎ
東京や大阪では東向きも 人気のプランです。 方角より建前の開放感が重要。 目の前にビルがある南向きより 開けた北向きでしょう。 まっだから愛知県なんでしょうけど。 |
|
| No.60 |
59
それは土地のない東京だからだよ。愛知ならいくらでも開けたところはある。 タワーでさえ向い合せの東京や名古屋でも栄など以外なら、値段等のメリットが無い限り”あえて”東向き物件を選ぶ必要性なんてないんだよ。 解放感のある南向きと、解放感のある東向きどっちを選ぶか、って比較なんだよ。 |
|
| No.61 |
コレだから名古屋人は､､､､
太陽大好きなんだね、 昼間に太陽を求めるのは 専業主婦とニートの発想でしょ。 立地に比して値段的には十分に 割安だと思う。 まっそんなに南向きが好きなら 平日の真昼間から家で日光浴でも すればいいんじゃないの？ まぁ終わり三河の価値観に 合わせるつもりはないけどね。 因みに都内で所有してるマンションは 妻と子供が主に使うので普通に 南向きにしてるよ。 |
|
| No.62 |
確かに三大都市の中では
愛知県民の南向き信仰強いです。 それと都心のマンションより郊外の戸建て という傾向はあります。 昨年度のマンション購入者の68.8％は 県外からの移転者で将来は名古屋に住む つもりがないので賃貸に使えるマンションを 選択する傾向があるようです。 結論としてはこちらのロジェ浄心駅前は 愛知県民には受けが悪いでしょうが 購入層となる他県からの転入者には値段的な 魅力もあり注目される物件になると思います。 |
|
| No.63 |
61
そりゃあ、太陽の下にいたいさ。東京で働いてたときは、内勤だったから確かに朝晩太陽を見ることもなく、ドブ鼠みなたいな生活をよくもみんなできるもんだなーって思ったけどさ。 休みの日くらい、家でのんびりするのに、ちょっと遅めに起きたらもう太陽かげってましたっていうのじゃあ寂しいね。まあ、それが名古屋、愛知だといわれれば、他をしらんからそんなもんだと思うけど。 おたくは単身赴任かなんかしらんけど、１人だから南向き信仰は、って言ってるだけで、妻、子供は南向きに住んでますってなんの冗談？万人家族がいたりしてそれぞれの要望もあるのが普通だよ。 あと、日本の伝統家屋や神社の多くは南を正面に作るのが多いよ。農耕民族だからね。それをわざわざ東向きとかにすることはなんらかの意味があるか、ただ南向きに開けた土地が変えない人だっただけ。 南と東で同条件の時、あえて東を選ぶ意味がどこにあるかって言うのは選ぶ人次第だけど、自分には理解しづらいね。 場所優先で、東向き容認ってのはもちろん理解するよ。 |
|
| No.64 |
私も同じ条件で南と東の選択肢があれば、
南を選択すると思うけど、浄心駅２分の立地で 90㎡前後で4000万ちょいという条件の物件なんて 出てくるか？ 南向きなら値段などに違いが出てくる気が するんだけどなぁ。 恐らく同じ場所で南向きにしたら前のマンションのせいで 高層階以外の室内は逆に暗くなるんじゃないかな？ ポレスターⅢは占有面積・値段的にも近い条件だが 立地面では大きな違いがあり、同条件とは言い難い。 そもそも市内に選択肢広げても駅２分なんて簡単には 出てこないです。 |
|
| No.65 |
>>55
24時間換気って良さそうに思えましたが、たしかに吸入口の周りなどは汚れそうですね。掃除をマメにしないといけなくなりそう。近くを通る高速道路は交通量多いのですか？ ところで24時間換気って自分で止められるのでしょうか？交通量の少ない時間帯に窓を開けて換気するなどしたら良いのでしょうけど、24時間換気をしないと結露などの影響がありそうですよね。 |
|
| No.66 |
No57の賃貸の部屋って、新築時に14万で賃貸出てたやつだね。
まだ借りてがついて無かったのか。それにさらに値上げ？？ まさか、ここを売るために近隣の賃料とか言って示すための見せ物だったりして。 No65さん 交通量は非常に多いです。もちろん高速も一般道も、名古屋市内でも多いほうの幹線道路です。 |
|
| No.67 |
マンション名が紛らわしいから賃貸屋さんも間違えてる。
平成25年築のは『駅前』がつかなくて平成27年完成予定の方がつくのにな。 プレサンスロジェ鶴舞駅前みたいに浄心Ⅱにすれば良かったのにな。 プレサンスロジェ浄心駅前 2LDK 65.57㎡ 2階 15万円 - 1ヶ月 1ヶ月 http://chintai.door.ac/detail_r/11388087.htm |
|
| No.68 |
>>64
確かに駅２分以内は意外と少ないね。 ４分以内だとたくさんあるし５分以上は論外。 個人的には駅直結マンションに住みたい希望だけど東京みたいな駅の再開発事業って名古屋ってほとんど無いよね･･･ プレサンス ロジェ 鶴舞駅前II 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「鶴舞」駅 徒歩2分 プレサンス ロジェ 高岳駅前 名古屋市営地下鉄桜通線 「高岳」駅 徒歩2分 ライオンズプレイズ南大高 東海道本線 「南大高」駅 徒歩2分 ライオンズプレイズ鳴海タワー 名鉄名古屋本線 「鳴海」駅 徒歩1分 ライオンズ一社グランフォート 名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩2分 ブランズ車道駅前 名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩1分 プラセシオン瑞穂妙音通 名古屋市営地下鉄名城線 「妙音通」駅 徒歩1分 アトラスタワー本郷駅前 名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分 プレイズ神沢 名古屋市営地下鉄桜通線 「神沢」駅 徒歩2分 プラウド平針 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「平針」駅 徒歩1分 アルバックスタワー金山駅前 名古屋市営地下鉄名城線 「金山」駅 徒歩2分 アメニティ堀田駅前 名鉄名古屋本線 「堀田」駅 徒歩1分 ポレスター大曽根駅前 名古屋市営地下鉄名城線 「大曽根」駅 徒歩1分 ローレルアイ大須 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩2分 |
|
| No.69 |
|
|
| No.70 |
名古屋の分譲マンションで東向き棟があるとかなら結構あるけど、全部東向きってのも珍しいんじゃないのかな。
南向き棟と東向き棟があるマンションの場合、南向きを高めに、東向きを安めに値段設定とかできるから、割安感もでるんだろうけど、全部東向きのマンションだとそうも行かない。 それにこういう商業地の土地は南向きだろうと東向きだろうとあんまり土地の値段が変わらない。６１の言うように主婦やニートを相手にしない商業においては南向きを気にしないからね。当たり前だけど建築費も変わらない。 そう考えると、東向きだから安いってことは少なくともこの物件には当たらないようには思うな。 |
|
| No.71 |
東向きってことを徹底的に叩いてきますね。
（といっても約１名にだけど 同業者？） 競合の可能性あるのはマリモと矢作くらい だけどどちらも草食系だし または土地を没収された正村一族か？ 駅２分の立地は老舗料理店の白河・大森などが 倒産するまで出てこないでしょう。 結果、好条件揃った物件だと思うよ。 |
|
| No.72 |
現在東向きに住んでますが、
明るさや洗濯物は全く問題ないです。 以前住んでた南向きに比べ、 明るさが安定してます。 ラグナや名駅のタワーオフィスでは 東向きが人気だったそうです。 ただ愛知県では南向きに人気が集中するのは 仕方ないでしょうね、カミングアウト！ |
|
| No.73 |
71
まあでもこののマンションの特徴だからね、東向き。それをどう捕らえるかで選択が変わるんだから、その点は重要でしょ。 プレサンス自体だって、平安通とかでは全室南向き！ってそれ売りにしてるんだから、そうじゃないのはそういうことでしょ。 それにくらべ、スマホからなのか句読点無いところで変な改行するクセあって名前ころころ変えながら深夜にポジスレ必死にあげてるのあんただけだよ。 （といっても約１名にだけど 同業者？） ってあんたの同業者じゃないよww |
|
| No.74 |
間取りがいいのか１期は即日完売のようで既に２期に突入してるでしょ。
賛否はあっても利便性は高いし、ノリタケの森もイオンモールになることが正式に決まったようで西区の利便性は更に良くなるでしょ。 まぁでも何がよくて東向きを選択するんでしょ？その点が重要だからそういうことでしょ？ｗｗ こうやってプレサンスの物件ばかり物色してんだけど、ストーカーじゃないよ朝も昼も夜もヒマなだけなんだよ。 っていうかこれってニートじゃね？ｗｗ |
|
| No.75 |
おもしろいねー、プレサンスの営業さんは少し煽るとすぐ乗っかってくれて。
少戸数に区切って1期即日完売を謳うのなんて営業さんしかいないよ。ちょっとマンション購入を真剣に考えた人はそれが見せかけの即日完売だってことくらい知ってるよ。そういえばこの前三井だったかでそのマンション80戸くらいの７～８割の60戸を1期として抽選で即日完売させてたよ。愛知県内ね。そういうのが本当の即日完売。まさか営業さんでなくてそんなことも知らない人だったりしてwwそれはそれで無知で。。。 それにニートは朝、昼、晩なんてやんないよ。そういう人は夜夜夜。それに忙しい人はわざわざ深夜に何度の何度もこんなところに書き込みしないよ。”おたく”みたいに営業さんじゃなければね。 まあ、東向きがネックだねーって当たり前のこと書いてただけで、質が悪いとか場所が悪いとか売れないなんて一言も言ってないんだけどね。営業さんにはそれがよっぽど引っかかるんだね。ということはやっぱりネックなのか。 |
|
| No.76 |
営業マンは歩合が命じゃないでしょうか？
トップランナー3名が、本音で対談 株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業 http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in... |
|
| No.77 |
すごいですねプレサンスの営業って。
売上１０億が最高で、中にはマンション１室買えるくらいの年収もいるんだね。 歩合は５％程度ってことだね。 ４０００万のマンションなら２００万が目の前の営業の懐にいくんだね。 そう思うと複雑だね。 |
|
| No.78 |
なるほどねー、よく稼ぐね営業さん。
そりゃあニートとか言って、人を見下した性格になるわな。 そういう内心を持って営業してるんだろうな。 |
|
| No.79 |
歩合色が強い会社はパス！売るがためだけのトークは怖い
|
|
| No.80 |
１期即日完売の話題と言えば、ライバルのバンベールは引き渡しが近いのもあるけど、３４戸中３１戸をいっぺんに１期としてやるみたいだね、それも抽選。ここは１期も６戸だっけ？それを示して即日完売だから人気があるなんてのは勘違いもいいところだ。
まあでもバンベールの抽選が終われば、外れた人がこっち回ってきて売れ行きは良くなるんじゃない？ |
|
| No.81 |
１期完売以降も問い合わせ続いてるようで人気は継続してるでしょ
なんといっても駅２分は便利だし、浄心駅～庄内通駅は西区の中では人気あるし、 学区を見ても上名古屋学区と並んで城砦学区は人気あるから注目度も高くなる あまりネガティブな要素は見当たらない、あえて言えば幹線道路沿いってことくらい。 |
|
| No.82 |
1期6戸 11月30日～
2期6戸 12月5日～ 他のプレサンスロジェと比べても販売ペースはかなり速いよな 3期は来週くらいから？ |
|
| No.84 |
幹線道路沿いが相当なネック
|
|
| No.86 |
ここは投資マンションには向いてるよ。
あとは生涯独身者とか。 |
|
| No.87 |
投資目的にファミリータイプの新築を買うの？なんか収益が想像できんな。４０００万も出すのなら名古屋の北側くらいで６部屋くらの中古アパート買ったほうがよっぽどリスクすくなく収益いいように思うけど。
なんか営業の売り文句みたいな話だね。 |
|
| No.89 |
投資は立地が全て。
郊外アパートは表面利回りは高いけど入居者が埋まらない空室だらけけ。 この立地なら家賃18万円はいけるでしょ。 |
|
| No.90 |
新道1丁目（浅間町徒歩3分）の新築マンションの66平米が月10万前後。ここの広いところもせいぜい14万がいいところだろうね。
オールオアナッシングの新築1部屋買うくらいなら、郊外中古アパートのがリスク分散からしてよっぽどまし。年数経ってれば固定資産税も安い。 プレサンスの浄心は半年以上たつのにいまだに借り手見つからず。 できた当初は14万の賃料だったはずなのに、借り手見つからないのにもかかわらず15万に値上げしてる。まあ、ここを投資目的で～って言うための見せ掛け物件なんだろうけどさ、そんなのにひっかっかるくらいの人なら、ここを投資目的で～で買っちゃうんだろうな。 |
|
| No.91 |
モデルルームを見てきました。
とてもセンスよくまとめられていてテンションあがりました。 販売初期だということもあるのでしょうが、反響は良いようです。 設備に関しては平均レベルだと思いましたが、間取りは良かったです。 リビングは開放感あるし、収納も豊富だなと感じました。 現地も見に行きましたけど、薬局やスーパーもあるし、飲食店がかなり充実している点は◎です。 また東側には高いマンションがないのでプライバシーの面も安心できそうです。 まだ高層階も選択できるようなので少しローンが長くなっても高層階に住んでみたいです。 |
|
| No.92 |
91さん、価格表で10階以上でおいくらくらいでした？Aタイプだと4000～4500くらいですか？
|
|
| No.93 |
資料請求しろよな
|
|
| No.94 |
資料請求しても価格表はもらえんよ。
|
|
| No.95 |
価格表は見せてもらったんですが、Ｃがお目当ての部屋だったのでよくは覚えてないです。
Ａはとにかく高くて高層階はちょっと手が出ないなーと横目で見てました。 （全て4000万以上だった気がします。） その分????管理費、修繕積立金、駐車場代はリーズナブルな設定でした。 いやーでもモデルルームはもう一回みたいなー。 リビングがとても気に入りました。 |
|
| No.96 |
ここは他のマンションと比べて修繕積立金が安いからお買得ですよね。
管理費は意外と普通でした。 中の中のマンションですね。 |
|
| No.97 |
|
|
| No.98 |
全戸の価格一覧表ってモデルルームにいかないと貰えないの？
|
|
| No.99 |
プレサンスの場合は、モデルルームに行ってもくれない。95さんも書いてるように、チラッと見せてくれるだけ。
だから、プレサンスは価格表が何種類かあって客によって提示する価格表が違うってうわさも出るくらい。まあ実際はわかんないけどね。 あと、ちょうど冬至だしこの東向き物件の日当たり具合を気にするなら現地確認が一番いい時期ですね。 |
|
| No.100 |
期分け販売してる分すら価格表貰えないってそんな販売手法あるんだな？
しかもモデルルームまで足を運んでも？ ありえん！ |
|
| No.101 |
フロアごとの戸数が少ないみたいですね、
自身のフロア、静かそうじゃないですか。 やっぱり角のほうが人気がありますでしょうか、 各フロア、中住戸は1戸のみ、ですよね。 となるとどうしても角から魅力を感じずにはいられないと思いますが、 いかがでしょう。 |
|
| No.102 |
中住戸は価格を魅力的に設定されてました。
間取りを総合的にみると角部屋には劣ります。 洗濯物に関しては日当たりより風通しが重要なのでその点では問題ないです。 ただ日照による部屋の明るさは午前中限定になりますよ。 |
|
| No.103 |
Ａタイプだと南向きの窓も多いから室内も
明るくなると思うんだけどなんといっても この立地は西区の中では魅力あります 我が家は広大な間取りのＡが希望ですが 価格と眺望（階数）のバランスで悩み中 |
|
| No.104 |
Aタイプはさすがに高いですねー
広いので当然でしょうが。(>.<)y-~ |
|
| No.105 |
駅前の賃貸マンション風っていう感じだね。
子供のいない夫婦とか独身男女には住みやすそうだね。 |
|
| No.106 |
１期は即日完売だったんだね
立地面は文句なしに便利だし間取りも広いし設備も充実してるから 普通に人気でるでしょうね モデルルームは新年早々賑わってました |
|
| No.107 |
＞１期は即日完売
スゴイですね！モデルルームはもうやっているんですね。 4日から？ ショッピングセンターが1月1日から営業していたりして、「お店の人はいつ休んでいるんだろう？」なんて心配になっちゃいます。 今年はマイホームを買う人も多くなりそうですね。 |
|
| No.108 |
苦戦してるから、早くモデルルーム開けないとね
|
|
| No.109 |
１期は即日完売は、少戸数だけ売り出す見せ掛けなんだからさそれですごいとか人気とか言うのは販売さんか、感情に流されてるだけだよ。気をつけなよ。
物件概要の2期販売概要が更新されたけど、2期は先着順なのに1ヶ月以上６戸から変更なし。ここ1ヶ月は売れなかったのか？こっちのが実勢に近いんじゃないの。 西区は数が少ないし、バンベールもほぼ完売だからこっちも早めに動くかと思ったけど、ポレスターとの比較待ちなのかな？客層は違うのかと思うけど。 |
|
| No.110 |
距離的には名駅と栄にも遠くないし、西区ということで
価格安めなのが魅力。 千種、名東に比べ同じ仕様より３割くらい安い印象。 車５分の範囲にイオン、ヨシズヤもあるし 図書館や役所も近いので不便ではない。 居住地区のブランド面を気にしない、家だけでなく 家族旅行なんかにもお金を回したい我が家には悪くない。 この物件選択するなら価格重視で低層～中層がいいなー。 |
|
| No.111 |
西区民も難色示す立地だから安い
|
|
| No.112 |
これだけ駅近い立地で難色しめす要素ってあります？
|
|
| No.113 |
少なくとも自分は感じないですけれどね。
ここまで駅に近ければ上々じゃないですか？ 車があればちょっと行って、まとめ買いできる店もあるし。 自転車でも行けなくはないけれど・・・。 浄心って場所が少々地味な感じはしますけれど、暮らすには殺伐としているよりいいと思います。 |
|
| No.114 |
弁天商店街に店舗が多かった１０年前は便利な
場所だったけど最近はもう少し庄内通駅寄りが便利に なってるかもです。 スーパー、ドラッグ、ファミレスのような家族世帯に 必要なものが意外と駅周辺にはないのよねー。 車使えば同じなんだけどそれだったら ポレスターの方が安くて設備も充実してる気もするし 中古のプレミストやオアシスフォートも浮上してくるのよねー。 購入した皆さんどうやって決めてるんでしょ？ |
|
| No.115 |
駅にコレだけ近いとさすがに魅力感じます。
通勤・通学って毎日のことだからとても重要。 また賃貸や売却する時にも「駅５分以内」という条件満たしているだけで需要がアップするらしい。 |
|
| No.116 |
管理会社が2社ある理由って何ですか？
管理費は安いですか？ |
|
| No.117 |
物件概要を見るとこうなっていますが
管理費（月額） 7,460円〜8,750円 修繕積立金（月額） 4,570円〜5,360円 他のマンションと比べて安いような気がしますがどうでしょう？ 将来的に値上がりするということもあるのでしょうか？ 駅がこれだけ近いのに駐車場も各世帯一台分は確保できますね。 料金も外で借りるよりずっと安上がりでしょうし。 その点でも魅力があるマンションですね。 |
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
国土交通省のガイドラインの3分の1位の修繕積立金？？？？
|
|
| No.120 |
確かに管理費と修繕積立金は他社より低めに設定されてるよ。
いずれは上昇していくのでしょうが、管理会社の見直しによって３割程度安くなる例は多数あるからやっていけない金額でもないとは思う。 エレベーターとか機械式駐車場とか新品なのに法令以上の頻度で点検して保守会社が潤う構図も問題になっている。 住人が新居で舞い上がって細かいコストを気にしない期間に実は搾取されてるような気がする。 安くスタートして更に最初からムダを削れば更に安くなる気もする。 例えば） ＠8000円/世帯×42世帯の管理で336000円だとすると大半は 管理人の人件費で恐らく14-15万くらい。 他通信費とか高額に設定されてることが多いのでスリム化の対象になりやすい。 スリム化で一番効果が大きいのは週２回のゴミ回収サービスを廃止することだね。 管理人は午後から出社＆週２回にすると大幅にコスト削減ができるそうな。 |
|
| No.121 |
先週末もモデルルームは大盛況でしたね。
アポなしで来る人も多いようでやはり注目度は高いようです。 東向きと大通りの騒音と気になる部分はハッキリしてるから 営業さんも特に影響とか詳しく親切に説明してくれましたよ。 |
|
| No.122 |
・先週末"も"モデルルームは大盛況
・アポなしで来る人も多い 購入検討者側では分かり得ない情報をお持ちのようで・・・ま、売り側の関係者さんならあたりまえかww あと、管理費が安いのはプラスとしていいとしても、修繕積立金が安すぎるのは後々問題になる。一緒に考えてはいけない費用の問題だね。プレサンスは長期とか永住目的を主としない売り方をするから、それと同様の発想で10年とかで買い換えることが前提とか想定のある買い手には大規模修繕の前に逃げるのにいいかもしれない。この点は物は捕らえようかな。 |
|
| No.123 |
購入経験ない方には想像つかないのかもしれませんが、
購入手続きを始めると何度もモデルルームに出向く必要があるのです。 （仕様変更の確認、オプション、契約書の確認etc） それに入り口で 「ご予約の方ですか？」 「特に予約してません」 との会話がなされるのでアポなしの人が来たというのは ある程度わかります。 まぁ購入経験まではなくとも一度でもモデルルームへ 行ったことがあればわかると思うんですが？ 特に他意はございませんのでレス不要です。 |
|
| No.124 |
へぇ～、私はモデルルーム行ったとき入口が見えない側の席しか案内されたことないから入口に人が来ることを気にしたこと無いし（プレサンスの物件でもね）、聞き耳も立ててないで打ち合わせ場所と入口の声がそこまで聞こえるほどのMRにも行ったこと無いね（ここのMRは行ったことないよ）。入口を見せない側に座らせるのは入口を気にさせない配慮とかで席順があるんだと思ってたよ。それとも反対側に座ってるひとなんだろうかね～。
それに、ほんとうに注目度の高い物件はそもそも完全予約制にしてるよ。 |
|
| No.125 |
この掲示板も彼らの大事な商談の場なのですね。
そう思って拝見しています |
|
| No.126 |
ＨＰでは第２期も完売と出てますね＾＾ｖ。
早く完売するとよいですね～！ やや荒らされ気味ですが理由がよくわかんなーい、 （競合同業または審査ＮＧだった？） 地域情報とか学区情報とか前向きな有益な情報交換ができると 良いのですけどね～。 |
|
| No.127 |
検討版だから、長所と短所ははっきりしりたいですね。
長所だけならモデルルームでわかるんだし。 でも、１２６さんみたいにプレサンスの営業さんにとっては、前向きな長所だけが有益な情報だもんね。 がんばれ、営業さん！ |
|
| No.128 |
朝からこんな掲示板チェックしてる人がいるとは､､､乙です。
でも朝はちゃんとニュースとか新聞みたほうがいいよ！ |
|
| No.129 |
不動産屋もパート1のマンションと勘違いしてる。
でも家賃収入15万円は資産価値が高いマンションってことですね。 http://sumaity.com/chintai_room/room.php?pref_id=23&estate_id=9648... プレサンスロジェ浄心駅前 208号室 賃料15万円 管理費0円 敷金/礼金1ヶ月/1ヶ月 間取り2LDK 面積65.57m2 種別・構造マンション 鉄筋(RC) 築年月2013年04月 交通 鶴舞線 浄心駅 徒歩6分 名城線 名城公園駅 徒歩12分 所在地 愛知県名古屋市西区上名古屋２丁目14-23 |
|
| No.130 |
この浄心は行ったことないですが、モデルルームを見に行った時は他の人は気にならなかったです。
人気物件じゃなかったのかもしれませんが、その時は人が他にいる雰囲気はなかったですね。 誰か来た？っていう感じもなかったですし。 だから、話の内容も（アポなしかどうか）聞けるところで話をされたことはないです。 |
|
| No.131 |
130さんそれが普通のMRです。人気物件で人が多くなれば、なおさら入り口の声なんて聞こえません。
121でウソか誇張かわからないけど書いたものを、123でそれを上塗りしてるだけでしょう。130さんの言うように普通の購入検討者側の普通の感覚を理解できなかったという点で痛い点を突かれたので126以降で話をそらそうとしてるんでしょうね。 しかし、128さんの提示しているように1年近くも借りてが見つからないんですね。 新道1丁目浅間町3分の66平米の新築が9.9万円であるから、それくらいが本来の相場でしょうね。 |
|
| No.132 |
高層階もかなり成約すすんでました。
値段の安い低層階も商談中が増えてるようで、 人気物件とまではいかないまでも順調に売れてるのでは？ 見送り予定なのでどちらでも良いのだけどご参考までに。 |
|
| No.133 |
完成までまだ1年もあるんだから完成までには完売するだろうね。
駅前だし。 まーどっちみち増税後のマンションだし 今年は色んなマンションが計画されてるから 比較しながらゆっくり決めればいいよな。 |
|
| No.134 |
この辺は競合がすくないからね。
浄心等近辺だとバンベールがほぼ終わったし、ポレスターくらいか。 ちょっと広めに見ても、栄生や亀島あたりであるのと、あとは名駅か。 プレサンスの営業さんなら早めに売り切れるんじゃないの。 |
|
| No.135 |
住むことはないと思いますが、条件良いので１戸だけ購入してみました。
まぁ単なる節税＆相続対策ですが。 |
|
| No.136 |
投資用には値段高い気もするが立地条件が抜群だから
賃貸需要も高いんじゃないかな、うらやましいです。 |
|
| No.137 |
3300万円の安い部屋を買って家賃15万円だと18年分か。
管理費、修繕積立金、家賃集金代行費、固定資産税が0円で 15年間家賃が下がらければだけど。 |
|
| No.138 |
なるほど、自身で住むべきマンションじゃないって言う人多いね。
そうかもしれないね。 |
|
| No.139 |
浅間町3分の66平米の新築が9.9万円
なら、８０平米で１２万程度が相場ですかね。いいところ１３万かな。 賃貸需要が多くても旧ロジェ浄心も1年借り手が見つからないんだね。 賃貸なんてもったいない買った方が得ですよ、といいつつ賃貸でも貸せますよというのがマンション販売の人の売り言葉だから変な矛盾だよね。 |
|
| No.140 |
家賃でローンをという発想ではなく､､､､
単なる税金対策です。 営業の方もあまり馴染みがない人には 詳細説明しないのか？ ちゃんと説明しないと家賃でローン完済みたいな 勘違いする人が多い気がする。 |
|
| No.141 |
Ａタイプで家賃１５万以下なら割安でしょう。
１２万だったら申し込み殺到では？ 浅間町の新築は最初から賃貸仕様みたいなので 水回りは分譲仕様とは別物でしょう。 |
|
| No.142 |
品質面で賃貸とは比較にならないでしょう。
|
|
| No.143 |
そもそもプレサンスは賃貸マンション販売を主としてたんだから、賃貸とプレサンスならいい勝負なんじゃない。
どうやったら安く、見た目は良くなるかってのをよく心得てるだろうからさ。 |
|
| No.144 |
値段は高めに設定されてません？
あまり安い印象ないないぁ。 住んだことないから品質はわかんないけど、 ＨＰ見る限り標準的な仕様じゃないかな？ そういえばロジェ浄心は既に売り出されちゃってますね。 |
|
| No.145 |
旧ロジェ浄心は１年もたたずに中古ですか。。。賃貸が決まってない部屋も一部屋あるみたいだし、プレサンスらしい足の速いマンションなんでしょうかね。
ここは私も強気な値段設定だなと思います。ただ、時期的に周辺にライバルが少ないのなどから、仕方ないのかもしれないですね。 |
|
| No.146 |
強気でなく、ただの買い遅れだと思う。消費増税で約100万、労務費、資材高騰、どこまで進むか円安、来年10月消費税10%、新築高騰による中古の強気、ｱﾍﾞﾉﾐクスによる金利高騰懸念他、2～3年後先安くなる理由が見当たらない。
|
|
| No.147 |
噂のプレサンスロジェ浄心の第一弾の中古物件ってこれのことか･･･
あっちのスレッドに情報あった。 7階以上だったら良かったかも。 2階だけど2,200万円だったら真剣に考えるかも。 プレサンスロジェ浄心の第二弾の新築価格は高くなりそう？ 中層階で平米単価40万円超えてしまうのかな？ プレサンスロジェ浄心 2階 - 住友不動産販売 名駅営業センターが掲載中の中古マンション 価格 2,780万円 間取り 3LDK 専有面積 69.04m2（壁芯） （バルコニー面積 12.96m2） 所在階/建物階 2階/地上10階 主要採光面 西 所在地 愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目 [周辺地図] 交通 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「浄心」駅 徒歩6分 [その他交通] 築年月 2013年2月(築1年未満) http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/05/?query=%E3%83%97%... |
|
| No.148 |
2780万はきっと買った時の値段なんだろうけど、西向き、２階、中住戸で70平米弱、高過ぎ。売れんだろうな。
中古なら147さんのいう2200台、新築でも2400切らんと興味の湧く物件ではないな。 それに、これだけ日の浅い中古とか、買ったプレサンスの営業とかに頼んで、プレサンスで売ろうとはならないのかな。プレサンスに依頼したら問い合わせの時新築に回されちゃうか。 |
|
| No.149 |
欲を言えば駅周辺にお店がもっと出来てくれるといいな
スーパーまでの距離は気になりますが、公園がすぐ近くというのは ファミリーにはうれしいですね 医療施設も多いというのも利点の一つだと思います。 住んでみたら、案外暮らしやすい環境なのかな |
|
| No.150 |
駅前なのに駐車場の料金設定が良心的、
シャッターゲートがないならいっそ機械式の２階というのもあり、 防犯、防水、防汚、割安と出し入れの不便さよりメリットの方が 大きい気がする。 できればマンションの西側から出し入れできると使い勝手は更に 良いと思うのだけどどうでしょう？ついでにシャッターゲートだと 言うことないんだけどなぁ。 |
|
| No.151 |
149さん、150さんの要望ならメイツ栄生のがいいんじゃないの？
あっちも駅3分で近いし、フィールが駅にある。はす向かいは公園だし、大きな病院も近い。149さんの要望は全部そろうよ。 それにこの前広告が入ってたけど、メイツはシャッターゲート。 メイツ、ポレスターと広くみればあとファミリアーレくらいかな、その情報が出るのが春くらいだから、それからが勝負だろうね。プレサンスとしてはそれまでに早く売り切りたいだろうけどさ。 147さんの物件、もう200万も値段下げてるね。資産価値か、、、。それでもまだ高いよ。 |
|
| No.152 |
今日、ポストに4期販売開始の広告が入ってました。
疑問なんですが、連続完売となっていますが、3期が完売した時点で広告を印刷屋に注文しているわけないですよね（笑） という事は完売は嘘？それとも見込み？なんですかね〜。 購入を検討していますが営業さんから急がされて逆に購入意欲が低下している状況ですが。。 |
|
| No.153 |
このあたり、スーパーはどこを利用している人が多いんですか？
|
|
| No.154 |
そりゃあウソでも何でも、せかしますよ。
同時期入居の近隣物件、ポレスター三番館は3月、メイツ栄生が5月の販売開始ですから、それまでに売っておかないと一気に客足が遅くなるでしょうからね。バンベールが一気に売り切ったおかげで、西区近辺で比較対照がほとんど無いこの時期が勝負だと、営業さんは上司にはっぱかけられてますよきっと。 それとポレスターとプレサンスは3月入居じゃなく4月なんですね。 |
|
| No.155 |
154さんありがとうございます。すごく分かり易かったです。
そうですよね。私もポレスターを見てからと思ってますから。 営業さんは春過ぎには完売してますよと言われましたが全部近郊を見てから決めても遅くなさそうですね。 |
|
| No.156 |
完売まで時間かかりそうだから大丈夫
|
|
| No.157 |
155さん、完売まで時間がかかるかどうか分かりかねますが、私がマンション販売をやってたらせかすだろうなと思って154を書きました。おそらくプレサンスのこのマンションの作戦なんだとは思います。
それに、マンション購入はいろいろ縁なものでしょうから、遅れて買えなくてもそれはそれではないでしょうかね。あせらず、自分の納得いくタイミングで決断をするほうがいいですよ。 ポレスターもメイツも土地仕入れがよさそうなので期待できる物件だとは思いますよ。 |
|
| No.158 |
156さん、157さんありがとうございます。
確かにご縁って大切ですよね。 完売していてもキャンセル住居が出るかもしれませんしね。 浄心駅前は大雨が降ると冠水するのが問題でもあります。 エントランスはともかく、車が浸かるのは避けたいですが駐車場が選べないのも 不安です。 営業さんに聞くと、何年に一回ですしね〜だったんですが、 西区の住人からすれば、結構頻繁にありますよ〜なんですけど、、。 対策はされてないって事ですよね。 |
|
| No.159 |
たしかにこの一帯は大雨に弱いですね、昨年も酷かったし、
年々頻度は増えてるのは確か。 ただ車が浸水するとか、床上浸水の規模はココ数年記憶にないので、 結果問題ないとは思います。 消費税前の駆け込み需要で春までに購入決める人が多いのも 頷ける話だけどたった３％で焦った買い物はしたくないなー。 |
|
| No.160 |
浸水の件は159さんに同意ですね。それに車が水没するほどの浸水を想定するのであれば、マンションを1mとかかさ上げしないといけないからちょっと現実性がありません。それなら、車もマンションも保険を再確認すべきなのかなと思います。
消費税に関しては、ここは来年の4月渡しだから、急いで契約したところで８％は免れないんじゃないですかね。 |
|
| No.161 |
マンション竣工後の購入は住人チェックを忘れずに
|
|
| No.162 |
まぁ色々意見はありますが、総論では悪い物件とはおもいません。
割高感もありますが条件整ってますよ。 |
|
| No.163 |
162さんの意見てこのマンションの的を射てるね。
総合で悪い物件とは言えないけど、だからどうした？で買いたくなるポイントがない。 条件整ってるけど、その条件から見れば割高。 プレサンスらしいといえばらしい物件かな。 |
|
| No.164 |
昼間MRの前通ったけど、駐車場に客の車らしいの一台もなかったぞ。
日曜の昼に雪もやんでるのに、不人気物件なんかな？ |
|
| No.165 |
各期即日販売というのは営業フレーズとしても
思ったより残り少なかったです。 既に半分以上はほぼ決まってるようで一番高い Ａタイプは少し空きが多かった印象です。 ロジェ浄心のＭＲにも行ったことありますが、 センスアップしてるので良く見えました。 ただ即決断を求めてくるのはプレサンスらしい。 |
|
| No.166 |
場所としては悪くないんじゃないでしょうか？ 高速道路のせいで少しうるさいのはあるかもしれませんね、雰囲気も特別にいいというわけではないですし でも栄も名古屋駅もそこそこに近いですし ちょっと出れば買えない物はないので心強いですね 結構人気あるんじゃないでしょうか Aタイプの部屋は高いだけあって広く取ってありますね～、家族には調度いいのかな？ |
|
| No.167 |
165さん、半分以上がほぼ決まっているようでという事ですが、
営業さんが教えて下さったんですか？どこからの情報ですか？ 私が行った時は、全く教えてもらえず、金額表などの情報も ありませんでした。何処の部屋がどうなっているか分からないので 迷う事もできず、、、。 |
|
| No.168 |
1～３期は各４～６戸くらいだったと思ったけど、なんでもう半分以上きまってるんですかね？？
地権者がいるわけでもなさそうだし、概要が違うのか、１６５さんが見せられた価格表の記載が違うのか。 結局プレサンスはなにが本当で何がウソかがわからないから信用して買うのは難しいですね。 |
|
| No.169 |
部屋毎の値段表を見せてもらいましたが、
成約済み、商談中のフラグも見せてもらいましたけど、 お客さんによって提示される情報が違うのかしら？ 特に何もお願いせずに見せていただけましたけどね。 |
|
| No.170 |
169さん、そうなんですね。見せてもらえたんですか。
担当によって戦略が違うのか、、、。 値段表を見せてもらえるのってすごいですよね。 購入時期とかで価格変動があるはずですし。 う〜ん。よく分からなくなってきました。 でも半分以上が決まってたんですよね。。 |
|
| No.171 |
169さん、価格表で8階以上でおいくらくらいでした？Aタイプだと4000くらいですか？ |
|
| No.172 |
価格表見せてくれない担当がいるって本当ですか？
普通見せてくれますよ。 ラグナヒルズやプレミストのＭＲに行ったことありますが、 価格表はパンフと一緒に持って帰れたし､､､ そういえばロジェ浄心のＭＲでは価格表見せてもらえたけど、 持って帰れなかったような気がするかも。 |
|
| No.173 |
ここじゃないけど、プレサンスで自分も価格表見せてもらえるまで5時間くらいかかったなー。
あっちから見ればセールストークなんだろうけど、こっちから見れば迷惑な余計な話を延々とされて、そいつの上司かなんかがちょっと寄った時に、どうですかこのマンションは？って聞かれて、どうもこうも、まだ値段とかこのマンションのこと何一つ教えてくれてないから選択外だねって言ったらやっとあわてて見せてくれたね。 バカとしか言いようがないよ。そのプレサンスの会社精神なのか投資がとか売却がどうとか、そんな話聞き来たわけじゃないんだよ。住家さがしてるんだよってね。総合的にみてまあいいかなとも思ったけど、プレサンスって言うだけで買いたくなくなるんだよね。 |
|
| No.175 |
>173
すごく気持ちが解ります！ 無駄な話が長過ぎる。 他の物件と比較検討して買わなかったから良かったけど、 今や「プレサンス」って名前を見るだけで、 憐れみの目を向けるほど嫌になってしまった。 もうこの先住み替えてもプレサンスは買わないわ。 |
|
| No.176 |
私がロジェ浄心で商談した時は地図上に競合物件ならべて
１つづつダメな理由を説明されましたよ。 （プレミスト、バンベール、ポレスター、プラセシオンetc） そこまで聞き流せばよかったけど、その後の訪問＆電話営業が ちょっと辛かったです。 他に決めたとお伝えしても引いてくれないは困惑してしまいました。 皆さんそれがお仕事なので仕方ないですけど、 物件はそれほど悪い印象はなかったですが売り方はあまり好感持てませんでした。 |
|
| No.177 |
田物件のダメだしあったあった！
でもプレサンスもその点大して変わらんじゃんっていうポイントばっかりで、何言ってんだこいつ？って感じだったな。 それで、プレサンスマンションのダメな点が目の前にいるのを理解して、こりゃああり得んわと思ったよ。 |
|
| No.178 |
価格に自信があればすぐ見せるでしょう普通。イラッとするわ。
|
|
| No.179 |
178さんに同感。
見せない理由があるはず。 時期によって金額が違うんでね〜って言われて結局見せてもらえなかった。 時期によって金額本当に違うんか？ 人によってだったりして。 |
|
| No.180 |
時期によって価格が違うとかあるんですか？
不公平感がハンパないですが。 私の場合は、物件を見に行った時に長時間捕まったこと。 次の予定があると伝えたらやっと解放してもらえたけど、4時間はいた。 その後の電話は無視。着拒はしないけど、話が長い営業マンはイヤだ。 |
|
| No.181 |
不公平だから、早く決めた方がいいですよって言われた。
|
|
| No.182 |
いろいろ意見はあるけど
まぁ総論では買いでしょ！ いつ買うの？今でしょ！ このコメントだけはドン引きしたけどね。 |
|
| No.183 |
お茶吹いたw
|
|
| No.184 |
１８２さん、なにそれ？営業マンが言ったの？？
関西人って笑いのセンスがそこそこあるのかと思ってたけど、プレサンスの営業マンはセンス無いんだね。 |
|
| No.185 |
西区で東向きならもう少し安いイメージだったが甘かった､､､
ロジェ浄心の西向きも4Fでも4000万超だったから当然だろうけど、 なんか工事が中々進まないようだけど地盤に問題でもあるの？ |
|
| No.186 |
プレサンスへの愚痴。
軽く聞き流してください。 夜20時過ぎに知らない番号から電話が掛かってきたので、 電話に出てみればプレサンスの営業マン。 初っ端で強引に断わって電話切れば良かったんだけど、 お風呂に入る直前だったのでオレ全裸だったんだよね。 そこから、いつも通り怒涛の営業トーク。 こっちから口を挟む暇を与えない程の勢いで話し続けられ 気が付けば全裸のまま一時間経過。。 お風呂は完全に冷めちゃったし、 嫁さんオレの全裸を写メに撮っては腹抱えて笑ってるし、、 オレみたいなオッサンの裸撮って何が楽しいんだっつーの。。 もう電話切った後は切なさが込み上げてきて悲しくなったね。。 それ以来、プレサンスは完全に私のトラウマです。 |
|
| No.187 |
プレサンスは電話営業＆アポなし訪問が会社の指示なので
しばらくは続くんですよ。 うちは嫁がチャイム怖がるようになってしまいましたよ､､､ 売れれば天下の社風なようで風評より売り上げなのかも しれないですけど常識の範囲にしていただきたいとは思いました。 |
|
| No.188 |
現地見てきましたがまだ工事全然進んでませんね。
ちょっとだけ気になったのがもし東側にマンションとか 建つと四方を囲まれることになりそう。 駅からの距離感とはイイ感じなんだけど。 |
|
| No.189 |
まだ工事全然進んでないんですか？１２か月前の段階で15階建てなんだし、かなり工期厳しそうですね。竣工が遅れるか、かなりの突貫工事になるか、どっちにしてもマイナス要因でしかないですね。
無理な工期で作るマンションは躯体のコンクリートの固まる時間がとれないから設計通り作っても、工期のあるものにくらべていろいろ劣る部分が出るっていいますよね。工期の厳しい物件は避けるべきという話題ももちょくちょく目にします。 そういえば、旧浄心の工事も最後は夜間まで突貫でやってたし、工事現場をちらっと見たけど、整理整頓ができてなくて汚い感じがしたのを覚えてます。突貫工事はプレサンスの通例なのかな。 |
|
| No.190 |
かなり大きなビルの跡地で地下駐車場などもあったから基礎工事の
難易度が普通よりは高いのかもしれませんね。 裏を返せばしっかりやってくれているということなので逆に安心できるのかも。 |
|
| No.191 |
190さん
同感です。 土屋はゼネコンとして実績は信頼できますね～。 しっかりと地盤調査して強固なマンションにしてもらいたいっす。 |
|
| No.192 |
190さん
それはありえないよ。予定外のことがおきたからと竣工を遅らせるならわかるけど、躯体工事を短縮するのは突貫工事以外の何物でもない。基礎はしっかりしてるに越したことないけど、それで躯体（マンション本体）に時間をかけれないんじゃあ本末転倒だよ。 191さん、地盤調査なんてとっくに終わってるよ。HPで基礎杭打つ深度書かれてるでしょ。それにここくらいなら1週間もあれば調査はできるよ。遅れる理由になってならない。強固なマンションを作るのならなおさら躯体に時間をかけないと。 普通この手のマンションの工期は1階につき1月、それに前後が増えて階数×月＋１～２か月。15階建てのマンションにしては遅すぎるのは明白。 ここはポレスターを長谷工（あそこは長谷工は新しい展開の名古屋第一弾みたいだから、目玉としてポレスターに強く売り込んだってところじゃないかな）に取られたからtsutiyaは頑張って取りにいったんだろうけど、ただtsutiyaだけじゃないけど、今のタイミングはゼネコンに取ってはただでさえ赤字物件期間だから苦しいだろうけど、価格発表後に追加工事が出たのならいっそうもめてるんじゃないかな。 それにこの時期、矢板工事の追加とかだったらまるっきり業者つかまらなくてどうにもならないだろうし。 |
|
| No.193 |
192さん
ありがとうございます大変参考になりました。 やはり今の状況は遅れが出ているということになります？ 内装は後からでも修復できますけど、躯体は外から見えないし、 後から修復難しいでしょうからしっかりやって欲しいですね。 そういえばニュースで職人不足、特に名古屋では駅前の再開発で 調達が難しいなんて話題も出てましたね。 ポレスター弐号館のスレでは畳の下にカビが生えてたとか レスを見たのでツチヤはあまり良い印象なんですよ。実は､､､ |
|
| No.194 |
１９３さん
私はゼネコン関係者ではないので工事本体については一般論しかしりません。ただ仕事柄、土地仕入等の段階でデベロッパーと話をすることは多いので総論はふつうの人よりは知り得る立場だとは思います。 ネットで検索してもわかるようにコンクリートは1か月程度は固化に時間がかかります。この時間で水がじょじょに抜けます。これが短ければそのなかで内装をしないといけないので、カビの原因にもなりやすいのかもしれません。ここは15階建て、ポレスターやメイツは１０階建てです。それぞれの工事の進捗（建てはじめ）で素人目に見た場合にもここが遅いかどうかは少しは分かるかと思います。 あと、今のタイミングは職人不足はもちろん、建設の全コストが本当に高騰しています。２～３年前の２～３割増しです。tsutiyaにも知っている人がいるので、単体で良いか悪いかは言いませんが、どこのゼネコンもはっきり言って今の建築中物件は赤字でしょう。名古屋駅近辺の工事を見ても杭工事をあちこちでやっていますが、杭やクレーン業者、ダンプなどは特に不足しています。一回工程がずれると、工程の組み直しが非常に難しくなるほどです。 |
|
| No.195 |
194さん
本当によくご存知ですね。 間取りや価格だけでなく適正な工期で作られてる というのも重要な要素なんですね。 今まで現地視察では周辺環境しか見てませんでしたが、 工事の進捗も見た方がよいのですね。 本当に参考になりました。（感謝） |
|
| No.196 |
すみません。どうしても以前のコメを見て気になっていたもので。
時期によって値段が違うって本当ですか？ 購入を考えていて金額も提示されているんですが、もしかしたら他の方と値段が高く言われてる可能性も あるんですか？ |
|
| No.197 |
一般的には人に応じて価格を変えることは考え辛いです。
値引きの有無とか幅は懐見ながらの駆け引きあるかもしれません。 ただ販売状況に応じて全体的な価格見直しはありますね。 販売不調なら徐々に値段下がってくるということはありました。 私の場合は契約後に価格見直しがありましたが、 契約済みなのに改定後の価格(値下げ)を適用されました。 |
|
| No.198 |
一般論だと確かに値段は一つで、時期により変動なんてものは売れ残りの値下げ以外考えられないですね。
しかし、プレサンスではどうもそれが怪しいのは以前からよく言われます。 ここでも少し前に書き込みがあったように、既に半分以上が売れた価格表を見せられたと言った人がいましたが、１～４期あわせてもまだ半数も分譲してないはずなんですよね。 時期によりというより、営業の話を延々としていくなかで相手の様子を見て提示している価格表が何種類かあるんじゃないかと思えます。でなければ、話のはじめに価格表提示できるはずなんです。客の足元を見て価格表を提示している可能性はプレサンスならありえます。 |
|
| No.199 |
197.198さんありがとうございました。
やはりプレサンスならありえるのですね。 旦那は、一斉分譲じゃないと値段交渉はありえるんじゃないのかというんです。 営業の方も、プレサンスの会員の方向けの優先分譲があり価格も1番安い時期の値段に しているので、すぐに埋まりますよ〜なので購入するなら今ですよ、、という具合に。 本当？っていう話しもしてくるし。 うちはCを希望しているので1番人気があるので〜早く早くと言われて。 ただ価格表は見てないので他の階なとが どんな値段なのかが分からないので旦那はポレスターが出てからの方がいいのではと。 なんか購入意欲がなくなってきました。 こういう掲示板は必要ですね。みなさんありがとうございます。 |
|
| No.200 |
今日、帰りに現場をちょっとだけのぞいてみたけど、本当に進んでないんだね。驚いた。
来週の作業が、遮水と掘削だからまだ基礎工までも来ていない？年末に杭工事やってたとおもったけど、また遮水、掘削をしてるってことは、地中障害物があって杭が打てなかったのかな。で、地中障害物を取り除くために遮水して掘削中といったところなんだろうか。 同じプレサンスで１５階建てで竣工は向こうのが1か月遅い27年3月ロジェ 鶴舞駅前II は向こうの掲示板に購入者が工事進捗を写真で出してるけど、もう躯体工事は始まってて２～３階を作ってる。あと１２階をつくるんだからちょうど１２か月程度で工程通りぽいけど、それにくらべこっちの遅れは尋常じゃない。 これから基礎に２～３か月かけてたら１階あたり０．５か月でつくるつもりなのか？？もうハチャメチャな工程でハチャメチャな物ができるだろ。竣工遅れでもちゃんと作ったほうがいいんじゃないの？？？ それとも１０％増税に意地でも間に合わせるための策なのか、もう竣工遅れが確定しているけど売るために公にしてないだけなのか？？？ |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
