プレサンス ロジェ 浄心駅前ってどう？

[物件比較中さん]

プレサンスロジェ浄心駅前の情報や評判などを希望しています。
駅からは近いけど、お店などは自転車でないとちょっと遠いようですね。。。

所在地：愛知県名古屋市西区城西４丁目1904番1（地番）
交通：地下鉄鶴舞線「浄心」駅徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.14m2～89.3m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：TSUCHIYA(株)名古屋支社
管理会社：グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ



[スレッド本文を編集致しました。H25.10.19　管理担当]

[84: 匿名さん]

幹線道路沿いが相当なネック

[86: 匿名さん]

ここは投資マンションには向いてるよ。
あとは生涯独身者とか。

[87: 匿名さん]

投資目的にファミリータイプの新築を買うの？なんか収益が想像できんな。４０００万も出すのなら名古屋の北側くらいで６部屋くらの中古アパート買ったほうがよっぽどリスクすくなく収益いいように思うけど。

なんか営業の売り文句みたいな話だね。

[89: 匿名さん]

投資は立地が全て。

郊外アパートは表面利回りは高いけど入居者が埋まらない空室だらけけ。

この立地なら家賃18万円はいけるでしょ。

[90: 匿名さん]

新道1丁目（浅間町徒歩3分）の新築マンションの66平米が月10万前後。ここの広いところもせいぜい14万がいいところだろうね。

オールオアナッシングの新築1部屋買うくらいなら、郊外中古アパートのがリスク分散からしてよっぽどまし。年数経ってれば固定資産税も安い。

プレサンスの浄心は半年以上たつのにいまだに借り手見つからず。
できた当初は14万の賃料だったはずなのに、借り手見つからないのにもかかわらず15万に値上げしてる。まあ、ここを投資目的で～って言うための見せ掛け物件なんだろうけどさ、そんなのにひっかっかるくらいの人なら、ここを投資目的で～で買っちゃうんだろうな。

[91: 購入検討中さん]

モデルルームを見てきました。
とてもセンスよくまとめられていてテンションあがりました。

販売初期だということもあるのでしょうが、反響は良いようです。
設備に関しては平均レベルだと思いましたが、間取りは良かったです。
リビングは開放感あるし、収納も豊富だなと感じました。

現地も見に行きましたけど、薬局やスーパーもあるし、飲食店がかなり充実している点は◎です。
また東側には高いマンションがないのでプライバシーの面も安心できそうです。

まだ高層階も選択できるようなので少しローンが長くなっても高層階に住んでみたいです。

[92: 匿名さん]

91さん、価格表で10階以上でおいくらくらいでした？Aタイプだと4000～4500くらいですか？

[93: 匿名さん]

資料請求しろよな

[94: 匿名さん]

資料請求しても価格表はもらえんよ。

[95: 匿名さん]

価格表は見せてもらったんですが、Ｃがお目当ての部屋だったのでよくは覚えてないです。

Ａはとにかく高くて高層階はちょっと手が出ないなーと横目で見てました。
（全て4000万以上だった気がします。）

その分????管理費、修繕積立金、駐車場代はリーズナブルな設定でした。

いやーでもモデルルームはもう一回みたいなー。
リビングがとても気に入りました。

[96: 匿名さん]

ここは他のマンションと比べて修繕積立金が安いからお買得ですよね。
管理費は意外と普通でした。
中の中のマンションですね。

[97: 匿名さん]

＞＞91さん

私も気になります。

価格もそうですが、マンションの日当たりはどうでしたか？
洗濯をして外干しできるかを知りたいです。

管理費も気になります。
いくらなんでしょうね。

[98: 匿名さん]

全戸の価格一覧表ってモデルルームにいかないと貰えないの？

[99: 匿名さん]

プレサンスの場合は、モデルルームに行ってもくれない。95さんも書いてるように、チラッと見せてくれるだけ。

だから、プレサンスは価格表が何種類かあって客によって提示する価格表が違うってうわさも出るくらい。まあ実際はわかんないけどね。

あと、ちょうど冬至だしこの東向き物件の日当たり具合を気にするなら現地確認が一番いい時期ですね。

[100: 匿名さん]

期分け販売してる分すら価格表貰えないってそんな販売手法あるんだな？
しかもモデルルームまで足を運んでも？
ありえん！

[101: 匿名さん]

フロアごとの戸数が少ないみたいですね、
自身のフロア、静かそうじゃないですか。

やっぱり角のほうが人気がありますでしょうか、
各フロア、中住戸は1戸のみ、ですよね。

となるとどうしても角から魅力を感じずにはいられないと思いますが、
いかがでしょう。

[102: 契約済みさん]

中住戸は価格を魅力的に設定されてました。

間取りを総合的にみると角部屋には劣ります。


洗濯物に関しては日当たりより風通しが重要なのでその点では問題ないです。

ただ日照による部屋の明るさは午前中限定になりますよ。

[103: 購入検討中さん]

Ａタイプだと南向きの窓も多いから室内も
明るくなると思うんだけどなんといっても
この立地は西区の中では魅力あります
我が家は広大な間取りのＡが希望ですが
価格と眺望（階数）のバランスで悩み中

[104: 匿名さん]

Aタイプはさすがに高いですねー
広いので当然でしょうが。(>.<)y-~

[105: 匿名さん]

駅前の賃貸マンション風っていう感じだね。

子供のいない夫婦とか独身男女には住みやすそうだね。