プレサンス ロジェ 浄心駅前ってどう？

[物件比較中さん]

プレサンスロジェ浄心駅前の情報や評判などを希望しています。
駅からは近いけど、お店などは自転車でないとちょっと遠いようですね。。。

所在地：愛知県名古屋市西区城西４丁目1904番1（地番）
交通：地下鉄鶴舞線「浄心」駅徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.14m2～89.3m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：TSUCHIYA(株)名古屋支社
管理会社：グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ



[スレッド本文を編集致しました。H25.10.19　管理担当]

[43: 匿名さん]

間取り見ました。

C1タイプは2通りから選べるみたいですね。南東向きで、バスルームに窓がついていてバルコニーに面してるのがいいですね。

よく聞くのは、風通しが悪くて風呂場にカビが生えることだったんで、窓を開け放しておいてもいいのは嬉しい。

4LDKにしちゃうとリビングが狭く感じるから、自分は3LDKの方が好きかな。

[44: 匿名さん]

43さん、それ南東じゃなくて、北東だよ。

このマンション東向マンションだから。

[45: 匿名さん]

浄心駅、東海地方のテレビで特集組まれていましたね。

お昼の番組で、「角屋」というお好み焼き屋さんが気になりました。
500円以下で豚玉、いか玉が食べられるのは魅力です。
昔ながらの店内もいい感じでした。

地元じゃ有名なお店なんでしょうか？

一度、行ってみたいです。

[46: 買い換え検討中]

駅前には赤から、風来坊、屋台寿司、鳥貴族、焼肉、ホルモンなどなどグルメ面は充実、殆ど飲み屋ですけどね。(^-^)v

[47: 匿名さん]

ポレスターと迷います。
駅までの距離を無視したらポレスターも悪くない、
高層階だったらプレサンスも悪くないけど、
騒音と東向きだけは気になる。
便利なようで呑みやしかないのもイマイチ。

[48: 匿名さん]

駅までの距離を無視するなら、戸建でいいだろ

[49: 匿名さん]

＞44

北東向きだったんですか。
そうするとAタイプが南東になるんですね。

ベランダが東向きで、浄心だから日当たり良好とは言えないかもしれませんが、南にベランダがあると気分が違うような気も・・・。

グルメスポットにも行ってみたいです。

[50: 匿名さん]

通勤先によるんじゃないでしょうか。
名鉄を使うなら栄生に近い方がいいかと思いますが
地下鉄を使うなら浄心ですね。
買い物はヨシズヤもミユキモールもありますんでどちらも
不自由はないかと思います。
こちらの間取りはABCの3パターンですか？どの部屋も広くなりそうですね。

[51: 匿名さん]

浄心にしては広くてファミリーにも住んでもらえそうですね。
ですが、日当たりは若干目をつぶる必要がありそうです。

ミユキモールは遊べますよね。モゾにも地下鉄から行けますし、名駅勤務、伏見勤務ならアクセスも良好です。

[52: いつか買いたいさん]

Ａタイプは南面を和室なんかにして
せっかく広いのにもったいない。
リビングの一面が南側に面しているだけで、
部屋の明るさとか全然変わってくるのにさ。
（惜しい）


陽の光がありがたい冬に
販売スタートというのも厳しい
夏なら「涼しいですよ」
とか適当なことが言えたのに。


駅に近いから将来賃貸で貸すには
良い条件だとは思います。
名古屋名物のお城だって見えるから転勤族は
喜んで借りてくれるかもしれない。


以前に一度幹線道路沿いに住んでたので
騒音と排ガス影響は経験あるけど、
引越し当初は気になってもいずれ
慣れてしまいます。

[53: 匿名さん]

慣れたくないね

[54: 匿名]

排ガスとか毎日のことになると蓄積されるものなんでしょうか。子供とかぜんそくとかになっちゃったら困るし。まあ便利だなとは思うのですが。

[55: 購入経験者さん]

最近のマンションは２４時間換気のおかげで
外の排ガスまで取り込みやすくなっているから、
家が汚れやすい。

具体的には吸入口の周りはススで黒くなり、
壁紙が全体的に黒くなる。

名古屋高速もあるから高層階でも厳しいかも。

２４時間換気をとめれば軽減できますけどね。

[56: 匿名]

お店で飲んですぐマンションに帰れて便利なところですね。弁天通商店街は充実していますし。クリーニングに菓子屋、美容院、歯医者、肉やなどなど寄り道したくなりますね。

[57: 匿名さん]

第一弾の方が管理費・修繕積立金・賃貸管理料を引くと家主手取り家賃で13万くらいみたいだけど
こっちの浄心駅前の方が家賃は高くとれるかな？
別に固定資産税が年間20万くらいかな？

http://sumaity.com/chintai_room/room.php?pref_id=23&estate_id=8813...
プレサンスロジェ浄心　208号室
賃料15万円　管理費0円　敷金/礼金1ヶ月/1ヶ月　間取り2LDK　面積65.57m2

[58: 社宅住まいさん]

賃貸と言っても南向き以外はＮＧでしょう。
特にこの季節は南向きの恩恵が大きいですから。

最上階の角部屋だったら借りても良いかなと思う。
ただ東向に１５万以上は無理かなぁ。。。。

大通りから目立つので売れるとは思いますよ。

モデルルームは素敵でしたよ。

[59: 購入経験者さん]

愛知県民は南向きに拘りすぎ
東京や大阪では東向きも
人気のプランです。

方角より建前の開放感が重要。

目の前にビルがある南向きより
開けた北向きでしょう。

まっだから愛知県なんでしょうけど。

[60: 匿名さん]

59
それは土地のない東京だからだよ。愛知ならいくらでも開けたところはある。

タワーでさえ向い合せの東京や名古屋でも栄など以外なら、値段等のメリットが無い限り”あえて”東向き物件を選ぶ必要性なんてないんだよ。

解放感のある南向きと、解放感のある東向きどっちを選ぶか、って比較なんだよ。

[61: 契約済みさん]

コレだから名古屋人は､､､､
太陽大好きなんだね、

昼間に太陽を求めるのは
専業主婦とニートの発想でしょ。

立地に比して値段的には十分に
割安だと思う。

まっそんなに南向きが好きなら
平日の真昼間から家で日光浴でも
すればいいんじゃないの？

まぁ終わり三河の価値観に
合わせるつもりはないけどね。

因みに都内で所有してるマンションは
妻と子供が主に使うので普通に
南向きにしてるよ。

[62: 住まいに詳しい人]

確かに三大都市の中では
愛知県民の南向き信仰強いです。
それと都心のマンションより郊外の戸建て
という傾向はあります。


昨年度のマンション購入者の68.8％は
県外からの移転者で将来は名古屋に住む
つもりがないので賃貸に使えるマンションを
選択する傾向があるようです。


結論としてはこちらのロジェ浄心駅前は
愛知県民には受けが悪いでしょうが
購入層となる他県からの転入者には値段的な
魅力もあり注目される物件になると思います。