プレサンス ロジェ 浄心駅前ってどう？

[物件比較中さん]

プレサンスロジェ浄心駅前の情報や評判などを希望しています。
駅からは近いけど、お店などは自転車でないとちょっと遠いようですね。。。

所在地：愛知県名古屋市西区城西４丁目1904番1（地番）
交通：地下鉄鶴舞線「浄心」駅徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.14m2～89.3m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：TSUCHIYA(株)名古屋支社
管理会社：グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ



[スレッド本文を編集致しました。H25.10.19　管理担当]

[23: 匿名さん]

プレサンスにしては珍しく立田設計 じゃないんだね。
立田設計 だとよくアウトポールにしてるけど、ここは違うのかな？

[24: 購入検討中さん]

間取りまだ出ませんね。

屋内平面駐車場があるのはイイですね。

それにバルコニーも24.66㎡なら相当広そう、

立地も利便性の面ではかなりポイント高そう、

高層階だと名駅のタワー群と名古屋城が綺麗に

見えるでしょうね。

場所も目立つから苦労せずに完売する気がします。

[25: 匿名さん]

部屋が狭くても、バルコニーが広いと意外と満足できる
開放感があるので

[26: 匿名さん]

午前中しか日が当たらないバルコニー？

[27: 匿名さん]

24さん

建蔽率も50％に近いくらいだから、もう敷地いっぱいいっぱいに建てられる気配だね。それで南側に10階建てのマンションあるから、最低でも１２～１３階じゃないと眺望は期待できんでしょ。
それにバルコニーの24.66㎡は90平米程度の部屋につくのだから、ルーフバルコニーの1室だよ。
屋内平面駐車場だから1階部分が駐車場。阪神淡路大震災の直後とかはかなり不安視された構造だね。

まあ、それらをいいと見るか、ダメと見るかは人それぞれだけどさ。

14階×3部屋の42部屋？
低層階の中住戸に開放感を求める人は流石におらんか。

[28: 物件比較中さん]

ＨＰ更新されましたね。
間取りアップされてました。
オール東向きになるんですね。

間取りは､､､まぁ普通。
スクエアな空間確保できてるのに
もったいない。

駐車場にはシャッターゲートや
チェーンもつかないようですね。

外観はロジェ浅間町を
少し高くした感じで無難な印象。

東向き物件経験ないから明るさとか
まったく想像つかない。
（誰か教えてください。）

[29: 匿名さん]

寝室は、高速側。なんの工夫も無い。

[30: 匿名さん]

>>28
朝は最高。赤い太陽が東の空から登ってくるのを見れる。
午後になると日射量は減るが、リビングの西側の窓は明るいんであまり関係ない。
日中は南向きのように暑くならないんで涼しくて快適だが、
洗濯物は日射量の多い朝に済ませた方がいい

東向きは夏は涼しくて冷房がいらない。南向きより風の通りが抜群にいいので扇風機が活躍
冬は日射量が少なくて寒いから暖房は必要
朝方のサラリーマン家庭ならお薦め

[31: 匿名さん]

近くにラトリエ・ドゥ・ミッシェルブラン！

[32: 匿名さん]

南向きは高いから、同じマンション内の東向きをというのはアリだと思うが、全部東向きだと他物件と比べて余程安くないと選びづらいな。結局、買えるなら南向きが良い

[33: 匿名さん]

間取とかは個人的には好きなほうかな。まあ無難な間取といえば無難なんだけど。

東向きは個人の好き嫌いもあるけど、低層階はほとんど日が当たらないと思ったほうがいい。日が上がるころは影になるし、登ればもう見えない。


価格帯は今出てる6戸の価格は平米単価で41～46万。安くは無い。と言うか高いだろ。

昨年の浄心のバンベールは40前後、プレサンスの浄心もそんなもんだった気がするが、ここで東向きでこの価格帯は時期的に値上がりしてるってことか？

バンベール浄心の１０階くらいの南西角で平米41～42万くらいだったはず。

[34: 周辺住民さん]

サンヨーホームズがお手上げで手放した土地を買い取ってるから高いんでしょ。排気ガスも凄いし、駅近いだけじゃないの、メリットは。

[35: 物件比較中さん]

普通は南向きが一番である。
３３さんの言う通り、日照は期待できない、
午前中は大丈夫っとか思ってると大変。

やはり住宅、とくにマンションは南向きが一番無難。

[36: 匿名さん]

それにここ、ほんの若干だけど敷地が西に傾いてるんだよね。ランドプランがどうかわからないけど、道路に並行だと東向きよりわずかに北東向きになっちゃう。
そのわずかでも、結構響くし、よけいに日当りを期待できなくなるよ。

[37: 匿名さん]

＞浄心駅前ってどう？

薄暗いイメージ

[38: 匿名さん]

駅近いが苦戦しそうだな

[39: 匿名さん]

ＨＰにランドプランもでましたが、
南東向きにも出来たんですね。

車は交通量の少ない東側にエントランスを
設けてほしかった。

言われて見るとやや北東向いてるような
気がしますがコレは気のせいかな？

悪くないけど積極的に選択しづらい、
南側のマンションと駐車場を含めた
用地を取得出来て南向きだったら
かなり人気物件になったでしょうね。

ただ｢33｣さんの言うとおり
ちょいとお高いですね。

[40: 匿名さん]

なるほどランドプランが出てるね。

東向きは低層とか戸建てって書いてるけど、東側は近商で建ぺい80の容積200、絶対高度31m地域になってるみたいだから、10階建てくらいはできないことは無いね。まとまった空き地はいまんとこないから大丈夫なんだろうけど、書き方がね。

機械式駐車場は５段式？


なかなかいろいろ積極的になりがたいな。。。

[41: 匿名さん]

江川線、高速から９m内側に入っていることをアピールしているが、
９mぐらいじゃたいして変わらない。

[42: 匿名さん]

騒音は激しいですよ、
特に夏はバイクが激しいからさー。
でも間取りはイイネー。(>.<)y-~