マストメゾン帝塚山万代ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

大阪市内では昔からの戸建地区最高ブランド街の帝塚山のマンションです。
デベロッパーは一流戸建ハウスメーカーの積水ハウスグループの積和不動産関西ですがマンションでの実績はあるのですか？
マンションは管理を買えといいますがデベロッパー系列の管理会社の能力や評判はどうですか？
総戸数100戸以下とスケールメリットはありませんが管理費や修繕積立金は将来どうなりますか？
帝塚山近辺での新築マンションの比較対象はこの４物件ですか？
クレヴィア帝塚山ザ・ハウス（伊藤忠都市開発）、ジオ帝塚山1丁目（阪急不動産）
ウェリス帝塚山（エヌ・ティ・ティ都市開発）、リビオ阿倍野王子町（新日鉄興和不動産）

公式URL：マストメゾン帝塚山万代　http://www.tezukayama58.jp/index.html
売主：積和不動産関西株式会社　http://www.sekiwakansai.co.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：積和管理関西株式会社　http://www.sekiwakanri-kansai.co.jp/

マストメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9E%E3%82%B9%E3%83%88%E3%8...
長谷工はどうでしょう？その1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
帝塚山
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%B8%9D%E5%A1%9A%E5%B1%B1

名称　マストメゾン帝塚山万代
所在地　大阪府大阪市住吉区万代2丁目18番13号(地番）
交通　地下鉄御堂筋線「西田辺」駅徒歩11分、阪堺電気軌道上町線「姫松」駅徒歩7分
　　　南海電鉄高野線「帝塚山」駅徒歩13分
地目　宅地
総戸数　58戸
指定建ぺい率　80%（商業地域、第一種住居地域）
指定容積率　400%,200%（商業地域、第一種住居地域）
建築面積　537.73㎡
建築延床面積　4865.02㎡
敷地面積　1160.45㎡
私道負担面積　2.35㎡
用途地域　商業地域・第一種住居地域
構造及び階数　鉄筋コンクリート造地上15階
分譲後の権利形態　敷地は持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社（積和管理関西株式会社）に委託します。
建築確認番号　BCJ13大建確032（平成25年9月11日）
駐車場　賃貸、30台（住宅用）：使用料（月額）未定
駐輪場　賃貸、116台（住宅用）：使用料（月額）未定
大型バイク置場　賃貸、2台：使用料（月額）未定
ミニバイク置場　賃貸、6台：使用料（月額）未定
建物完成時期　平成27年3月予定
入居時期　平成27年3月予定
事業主（売主）積和不動産関西株式会社
〔国土交通大臣免許（11）第2343号・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
〒531-6125　大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワー・ウエスト24階
TEL:[phone]
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部 〔一級建築士事務所（大阪府知事）登録　第へ　12327〕
〒541-0046　大阪府大阪市中央区平野町一丁目5番7号
TEL：[phone]
施工　株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣許可（特-22）第3792号、（一社）不動産協会会員
〒541-0046　大阪市中央区平野町一丁目5番7号
TEL:[phone]

■予定分譲概要
販売戸数 未定
予定販売価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 68.58㎡～82.83㎡
バルコニー面積 10.80㎡～11.97㎡
サービスバルコニー面積 1.98㎡～8.01㎡
アルコーブ面積 0.77㎡～5.54㎡
専用庭面積 12.07㎡～29.85㎡
防災備蓄倉庫 0.42㎡～0.60㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定
管理一時金（引渡時一括払） 未定
販売開始時期 平成26年1月下旬予定

[51: ご近所さん]

この辺りは住所に帝塚山が入ってなくても「帝塚山万代」とつくマンションが多いですよ。

[52: 入居予定さん]

私もそうですが、このマンションを購入した方は、帝塚山の名前には、さほど拘りがないように思いますが。
そもそも、住所を記入する際にマンション名はあまり書かない気がします。

[53: 物件比較中さん]

こだわる人は『帝塚山』に敏感になるかもしれませんが、
単に分かりやすくて良いと思います。
だって万代て何処？という人が大半ですから。

[54: 匿名さん]

それは確かにですね。
わからない住所を言われるより、わかりやすい名前が入っていたほうが
どのあたりか想像はできますね。
名前にこだわってしまう人には、嫌な印象をうけるかもしれませんが。

外観は黒がベースなだけに威圧感はありそうです。
光の当たり具合によっては見え方が違ってくるのかな？

[55: 周辺住民さん]

ここから少し離れた我が家のバルコニーから見えますよ。
威圧感もないです。上層階は日当たりも見晴らしも良いだろうなーと思いながら毎日洗濯物干しながら見てます。
播磨の交差点側からみても、周辺マンションと馴染んでいて違和感ないですよ。

[56: ご近所さん]

入居が始まったみたいですね。
ぎりぎり３月入居を果たしたみたいです。
植栽もきれいになって、ご近所としては良かったです。

[57: 匿名さん]

現状の販売状況は、先着順８戸という風になっています。
もう入居されているということですから、
棟内のモデルルームもOPENしているのですね。
実際の部屋と同じような設備や環境を確認できるという事ですから、
日当たりなど確認するにはちょうどいいんじゃないかと思います。
GWくらいまででどれくらい販売進みますかね？

[58: ご近所さん]

冷やかしで見学してきました。
西側上層階は万代池公園がベランダから見えますね。
予想以上に眺めがよかったです。
東側の部屋はこのマンションだけセットバックしていないので、阿倍野筋を遠くまで見通せる眺めがよいです。
残念なことにこちらは早々に完売しているようです。

[59: 匿名さん]

確かに価格は安いです。
南向きですし。
買物施設がマンションの近くに少ないですけど、全くないわけではないので、特に不便ということもなさそうですね。
ロビーには、ソファーなどが設置されているんですか？
そうだと便利ですね。

[60: 匿名さん]

セキュリティはしっかりしているので安心できます
大阪府の防犯モデルマンションとして登録予定ということですが、予定となっているところがきになりますね。
入居後のアフターサービスもしっかりしていることも利点です

[61: 匿名さん]

防犯モデルマンションってもう登録されたんでしょうか。
どの辺りが適合してるのか気になりますが、まああれば一応安心かなと。
入居も始まってるみたいですが住み心地どうなのでしょうね。
メニュープランやセレクトってまだ出来るんでしょうか？

[62: ご近所さん]

完売したみたいですね。
マンション前の看板に完売御礼と書かれていました。

[63: 入居済み住民さん [男性]]

西田辺駅前の不動産屋さんに、新築分譲で貸し出しされてました。
こういうの見ると萎えますね…

[64: 匿名さん]

＞63
賃貸の場合は、最初から賃貸とする予定で買っている人もいるのであまり気になりません。
私が気になるのは、未入居で売り出しされている築浅物件。
「買ったけど、何か事情があったのかな？」と思うと、悲しい事情があるような気がしてやるせなくなります。

[65: 匿名さん]

それにしても、今回、賃貸に回る数が多めですね。

[66: 匿名さん]

じゃあ、入居していない部屋も多いでしょうか。住んでみると静かかもしれませんよね。

[67: 匿名さん]

>>65
マストメゾンは賃貸向けに購入する割合高いみたいよね
マストメゾン豊中とかもそうだし

ここは家賃とと周辺相場が合ってないから空室がなかなか埋まらないね

投資マンションのオーナーも利回りがあるからこれくらいの家賃取らないと採算合わないんだろうけどね

全部で10部屋以上が賃貸なんだろうけどマナーさえ悪くなければ問題ないよね


http://chintai.door.ac/detail/free5360315.htm
マンション マストメゾン帝塚山万代

家賃 15.4 万円
管理費 10,000 円
敷金 10万円
礼金 30万円
間取り 4LDK
面積 82.83㎡
築年月 2015年03月
所在階 10階
方位 南向き


家賃 15.1 万円
管理費 10,000 円
敷金 10万円
礼金 30万円
間取り 4LDK
面積 82.83㎡
築年月 2015年03月
所在階 7階
方位 南西向き


家賃 14.8 万円
管理費 10,000 円
敷金 10万円
礼金 30万円
間取り 4LDK
面積 82.83㎡
築年月 2015年03月
所在階 4階
方位 南向き