マストメゾン帝塚山万代ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

大阪市内では昔からの戸建地区最高ブランド街の帝塚山のマンションです。
デベロッパーは一流戸建ハウスメーカーの積水ハウスグループの積和不動産関西ですがマンションでの実績はあるのですか？
マンションは管理を買えといいますがデベロッパー系列の管理会社の能力や評判はどうですか？
総戸数100戸以下とスケールメリットはありませんが管理費や修繕積立金は将来どうなりますか？
帝塚山近辺での新築マンションの比較対象はこの４物件ですか？
クレヴィア帝塚山ザ・ハウス（伊藤忠都市開発）、ジオ帝塚山1丁目（阪急不動産）
ウェリス帝塚山（エヌ・ティ・ティ都市開発）、リビオ阿倍野王子町（新日鉄興和不動産）

公式URL：マストメゾン帝塚山万代　http://www.tezukayama58.jp/index.html
売主：積和不動産関西株式会社　http://www.sekiwakansai.co.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：積和管理関西株式会社　http://www.sekiwakanri-kansai.co.jp/

マストメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9E%E3%82%B9%E3%83%88%E3%8...
長谷工はどうでしょう？その1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
帝塚山
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%B8%9D%E5%A1%9A%E5%B1%B1

名称　マストメゾン帝塚山万代
所在地　大阪府大阪市住吉区万代2丁目18番13号(地番）
交通　地下鉄御堂筋線「西田辺」駅徒歩11分、阪堺電気軌道上町線「姫松」駅徒歩7分
　　　南海電鉄高野線「帝塚山」駅徒歩13分
地目　宅地
総戸数　58戸
指定建ぺい率　80%（商業地域、第一種住居地域）
指定容積率　400%,200%（商業地域、第一種住居地域）
建築面積　537.73㎡
建築延床面積　4865.02㎡
敷地面積　1160.45㎡
私道負担面積　2.35㎡
用途地域　商業地域・第一種住居地域
構造及び階数　鉄筋コンクリート造地上15階
分譲後の権利形態　敷地は持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社（積和管理関西株式会社）に委託します。
建築確認番号　BCJ13大建確032（平成25年9月11日）
駐車場　賃貸、30台（住宅用）：使用料（月額）未定
駐輪場　賃貸、116台（住宅用）：使用料（月額）未定
大型バイク置場　賃貸、2台：使用料（月額）未定
ミニバイク置場　賃貸、6台：使用料（月額）未定
建物完成時期　平成27年3月予定
入居時期　平成27年3月予定
事業主（売主）積和不動産関西株式会社
〔国土交通大臣免許（11）第2343号・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
〒531-6125　大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワー・ウエスト24階
TEL:[phone]
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部 〔一級建築士事務所（大阪府知事）登録　第へ　12327〕
〒541-0046　大阪府大阪市中央区平野町一丁目5番7号
TEL：[phone]
施工　株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣許可（特-22）第3792号、（一社）不動産協会会員
〒541-0046　大阪市中央区平野町一丁目5番7号
TEL:[phone]

■予定分譲概要
販売戸数 未定
予定販売価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 68.58㎡～82.83㎡
バルコニー面積 10.80㎡～11.97㎡
サービスバルコニー面積 1.98㎡～8.01㎡
アルコーブ面積 0.77㎡～5.54㎡
専用庭面積 12.07㎡～29.85㎡
防災備蓄倉庫 0.42㎡～0.60㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定
管理一時金（引渡時一括払） 未定
販売開始時期 平成26年1月下旬予定

[21: 匿名さん]

夜中は多くないです。
夕方や朝は多めです。

[22: 匿名さん]

どちらの小学校であってもやっぱりちょっと距離があるのかもしれないですね。
広めのお部屋もあるようですし、少し大きい中学生以上のファミリーなら良いのかもしれないです。
収納は部屋のタイプによっては、結構充実しているのではないでしょうか？
大き目の押入れやクローゼットがあって良いと思います。

[24: はてなおたく]

マストって何の略ですか？M=ミュージック　A=アメリカ　S=スポーツ　T=田中　とかの意味ですか？ミュージックはアメリカ　スポーツ（野球）は田中（まーくん）とかいう意味ですかね。

[25: 匿名さん]

マストって積水のブランド名ですよね。
一応調べてみたのですが
MORE AMANITY STATION
でMASTなんだとか。
何だかよく判らないです。
マンション名としてはどうなんだろうとは思いますね。

学校どちらにしても遠そうなんですか。
あまりお子さん小さいと大変そう。
学校選択を積極的にして負担を減らしていく方向にするのがいいのかな。

[26: マンコミュファンさん]

MAST（マスト）の意味があったんですね。MORE AMANITY STATIONの略ですか。
そこまで、関心が無く、ただＣＭを見ているだけでしたよ。
積水のブランド名ということも知らなかったです。
ランクとしてはどの辺になるのでしょう。

[27: 匿名さん]

積水のグランドメゾンと比較すると、積和のマストメゾンはグレードがかなり下がります。
一度見比べると明らかだと思います。
ただ、グランドメゾンはなかなか一般の人が簡単に手が出る価格ではありません。

[28: 購入検討中さん]

周辺環境、間取り、価格などはとてもよさそうですが、学区が少し厳しいのかな?

[29: 匿名さん]

価格は安めですが、仕様もそれなりでした。

[30: 匿名さん]

小学校は、確かにどちらになったとしても距離がありますね。
とはいっても、私の甥っ子は３０分かけて、学校まで通っていますけどね。
やっぱり最初が大変みたいですよ。
学校が終わってもなかなか帰ってこないから、心配にもなりますし。
小学生でも、高学年とかならまだ良いのかもしれませんね。
中学生なら問題ないのですけどね。

[31: 匿名さん]

帝塚山って、
大阪市内では昔からの戸建地区最高ブランド街ですか?
そんな風に見たことはなかったけどなぁ。
その割に、価格も設備もこちらはノーマルでとても庶民的な感じです。

[32: 匿名]

帝塚山という名前ですが、万代ですからね〜。
帝塚山中のプラウドやクレヴィアは帝塚山仕様になっていますよ。

[33: 物件比較中さん]

ここは、阪南小中学校の学区であれば言うことなかったかな？ 私立の帝塚山に通わせるならば良いんだろうなぁ。都構想で南区になれば違うんだろうなぁ。

[34: 匿名さん]

小学校は確かに近くはないですね。子供でも歩けない距離ではないかなと思いますが、皆さん小学校までの距離はどれくらいまでなら問題ないとお考えでしょうか？

[35: 匿名さん]

こちらの物件を検討する方々の中で、子供を帝塚山学園に通わせる方もいるのでしょうか？

低学年の頃は1000mを超えると厳しい気がします。

[36: 匿名さん]

>27さん
なるほど、よく解りました。
グレードの高いシリーズと勘違いしていましたが、設計・施工が
長谷工コーポレーションなんですね。
キッチンや洗面所の仕様を見ると、大凡のグレードが一目瞭然
ですね。

[37: 匿名さん]

その分、価格もお手頃なんですね。
あと、グランドメゾンは天王寺以南にはあまり見ませんね。

[38: 匿名さん]

確かに仕様は庶民的と言うか、特にキッチンからは高級感は感じられませんね。
違うのは浄水器がはじめからついていて、食洗機がビルトインでついているくらい？
エコ設備として電力一括購入で割引になったり、エコジョーズのお得なプランが適用されて光熱費が安くなるのは助かりますかね。

[39: 匿名さん]

食洗機ってオプションの所が多い中、標準で着いているのはいいんじゃないですか。
高級か庶民的かはわからないけれど、設備面は充実しているというのはいいんじゃないかと思います。
食洗機があることでキッチンの収納は減ってしまうけれど、使われる方が多いのではないかと思われる設備だし。

[40: 匿名]

食洗機がオプション？
少なくとも、私が見学に行った10数件の中には無かったですが。