マストメゾン帝塚山万代ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

大阪市内では昔からの戸建地区最高ブランド街の帝塚山のマンションです。
デベロッパーは一流戸建ハウスメーカーの積水ハウスグループの積和不動産関西ですがマンションでの実績はあるのですか？
マンションは管理を買えといいますがデベロッパー系列の管理会社の能力や評判はどうですか？
総戸数100戸以下とスケールメリットはありませんが管理費や修繕積立金は将来どうなりますか？
帝塚山近辺での新築マンションの比較対象はこの４物件ですか？
クレヴィア帝塚山ザ・ハウス（伊藤忠都市開発）、ジオ帝塚山1丁目（阪急不動産）
ウェリス帝塚山（エヌ・ティ・ティ都市開発）、リビオ阿倍野王子町（新日鉄興和不動産）

公式URL：マストメゾン帝塚山万代　http://www.tezukayama58.jp/index.html
売主：積和不動産関西株式会社　http://www.sekiwakansai.co.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：積和管理関西株式会社　http://www.sekiwakanri-kansai.co.jp/

マストメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9E%E3%82%B9%E3%83%88%E3%8...
長谷工はどうでしょう？その1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
帝塚山
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%B8%9D%E5%A1%9A%E5%B1%B1

名称　マストメゾン帝塚山万代
所在地　大阪府大阪市住吉区万代2丁目18番13号(地番）
交通　地下鉄御堂筋線「西田辺」駅徒歩11分、阪堺電気軌道上町線「姫松」駅徒歩7分
　　　南海電鉄高野線「帝塚山」駅徒歩13分
地目　宅地
総戸数　58戸
指定建ぺい率　80%（商業地域、第一種住居地域）
指定容積率　400%,200%（商業地域、第一種住居地域）
建築面積　537.73㎡
建築延床面積　4865.02㎡
敷地面積　1160.45㎡
私道負担面積　2.35㎡
用途地域　商業地域・第一種住居地域
構造及び階数　鉄筋コンクリート造地上15階
分譲後の権利形態　敷地は持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社（積和管理関西株式会社）に委託します。
建築確認番号　BCJ13大建確032（平成25年9月11日）
駐車場　賃貸、30台（住宅用）：使用料（月額）未定
駐輪場　賃貸、116台（住宅用）：使用料（月額）未定
大型バイク置場　賃貸、2台：使用料（月額）未定
ミニバイク置場　賃貸、6台：使用料（月額）未定
建物完成時期　平成27年3月予定
入居時期　平成27年3月予定
事業主（売主）積和不動産関西株式会社
〔国土交通大臣免許（11）第2343号・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
〒531-6125　大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワー・ウエスト24階
TEL:[phone]
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部 〔一級建築士事務所（大阪府知事）登録　第へ　12327〕
〒541-0046　大阪府大阪市中央区平野町一丁目5番7号
TEL：[phone]
施工　株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣許可（特-22）第3792号、（一社）不動産協会会員
〒541-0046　大阪市中央区平野町一丁目5番7号
TEL:[phone]

■予定分譲概要
販売戸数 未定
予定販売価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 68.58㎡～82.83㎡
バルコニー面積 10.80㎡～11.97㎡
サービスバルコニー面積 1.98㎡～8.01㎡
アルコーブ面積 0.77㎡～5.54㎡
専用庭面積 12.07㎡～29.85㎡
防災備蓄倉庫 0.42㎡～0.60㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定
管理一時金（引渡時一括払） 未定
販売開始時期 平成26年1月下旬予定

[1: ご近所さん]

現在、杭工事中ですが、囲いにようやくマンション名が掲げられましたね。
マンションギャラリーは何処に出来るのでしょうか？
楽しみですね。

[2: 匿名さん]

価格はいくらぐらいになりそうでしょうか？

[3: ご近所さん]

工事の囲いにチラシが置いてありました。
ＡタイプとＢタイプの間取りが出ていましたが、これを見る限りＡタイプ８２．８３ｍ２が少し広くて、Ｂタイプは６８．５８ｍ２でした。他の間取りはＢタイプと同じぐらいですね。
販売価格は未定となっていました。

[4: 購入検討中さん]

モデルルームが開かれましたね。

[5: 匿名]

このマンション、立地の良さはいかがでしょうか？

[6: 匿名さん]

駅までの距離、アクセスの良さは悪くないと思います。
地図を見てると天王寺まで自転車でなら行けそうですね。
マンション近くにはスーパー、コンビニ、銀行、病院も揃ってて生活環境も良いです。
ただ小中学校まで離れてますんで義務教育中のお子さんがいると
ちょっと気になるんじゃないでしょうか、低学年だと徒歩20分はしんどいかなと思います。

[7: 購入検討中さん]

積水の割に安いですね。
欲を言えば、最上階に90～100㎡程度の部屋を5500万ぐらいで作ってくれたら良かったのにと思います。

[8: 匿名さん]

積水？
積和ですよ、ここは。

[9: 銀行関係者さん]

100％子会社やし、いいじゃないですか。

[10: 匿名さん]

積水のグランドメゾンと
積和のマストメゾンとの差は
野村のプラウドと長谷工くらいの
クオリティの差があると思うけどね。

[11: 匿名さん]

思うのは個人の自由ですからね。

[13: 匿名さん]

会社やブランドを別々にしているので、
グランドメゾンとマストメゾンが全く同じではないということは
何となく想像つくのですが。。

詳しい差異については分かりません。

[14: 匿名さん]

トヨタのクラウンとダイハツのムーヴみたいな感じだね。イメージだけどね

[15: 匿名さん]

土地の関係です。もう少し勉強しましょう。

[16: 購入検討中さん]

建物のグレードの差ではないのですか？

[17: 匿名さん]

小学校は徒歩20分、中学校は徒歩約16分。
小学校は信号や子供の足であることを考えると30分弱実質かかる可能性があります。
お子さんがいらっしゃる方だと難しい立地なのではないでしょうか。
大人だったらバスで駅まで行けるので
そこそこ交通の便的には良いのではないかとは思います。

[18: 周辺住民さん]

小学校は、住吉区は選択制になったので住吉小学校でなく大領小学校にもいけますよ。大領なら2０分もかからないですよ。ま、選択制自体がいつまで続くかわからないですがー。

[19: 購入検討中さん]

周辺の住民の方にお伺いします。夜中あべの筋の交通費は多いのでしょうか。

[20: 購入検討中さん]

NO19です。交通量は多いのでしょうか。

[21: 匿名さん]

夜中は多くないです。
夕方や朝は多めです。

[22: 匿名さん]

どちらの小学校であってもやっぱりちょっと距離があるのかもしれないですね。
広めのお部屋もあるようですし、少し大きい中学生以上のファミリーなら良いのかもしれないです。
収納は部屋のタイプによっては、結構充実しているのではないでしょうか？
大き目の押入れやクローゼットがあって良いと思います。

[24: はてなおたく]

マストって何の略ですか？M=ミュージック　A=アメリカ　S=スポーツ　T=田中　とかの意味ですか？ミュージックはアメリカ　スポーツ（野球）は田中（まーくん）とかいう意味ですかね。

[25: 匿名さん]

マストって積水のブランド名ですよね。
一応調べてみたのですが
MORE AMANITY STATION
でMASTなんだとか。
何だかよく判らないです。
マンション名としてはどうなんだろうとは思いますね。

学校どちらにしても遠そうなんですか。
あまりお子さん小さいと大変そう。
学校選択を積極的にして負担を減らしていく方向にするのがいいのかな。

[26: マンコミュファンさん]

MAST（マスト）の意味があったんですね。MORE AMANITY STATIONの略ですか。
そこまで、関心が無く、ただＣＭを見ているだけでしたよ。
積水のブランド名ということも知らなかったです。
ランクとしてはどの辺になるのでしょう。

[27: 匿名さん]

積水のグランドメゾンと比較すると、積和のマストメゾンはグレードがかなり下がります。
一度見比べると明らかだと思います。
ただ、グランドメゾンはなかなか一般の人が簡単に手が出る価格ではありません。

[28: 購入検討中さん]

周辺環境、間取り、価格などはとてもよさそうですが、学区が少し厳しいのかな?

[29: 匿名さん]

価格は安めですが、仕様もそれなりでした。

[30: 匿名さん]

小学校は、確かにどちらになったとしても距離がありますね。
とはいっても、私の甥っ子は３０分かけて、学校まで通っていますけどね。
やっぱり最初が大変みたいですよ。
学校が終わってもなかなか帰ってこないから、心配にもなりますし。
小学生でも、高学年とかならまだ良いのかもしれませんね。
中学生なら問題ないのですけどね。

[31: 匿名さん]

帝塚山って、
大阪市内では昔からの戸建地区最高ブランド街ですか?
そんな風に見たことはなかったけどなぁ。
その割に、価格も設備もこちらはノーマルでとても庶民的な感じです。

[32: 匿名]

帝塚山という名前ですが、万代ですからね〜。
帝塚山中のプラウドやクレヴィアは帝塚山仕様になっていますよ。

[33: 物件比較中さん]

ここは、阪南小中学校の学区であれば言うことなかったかな？ 私立の帝塚山に通わせるならば良いんだろうなぁ。都構想で南区になれば違うんだろうなぁ。

[34: 匿名さん]

小学校は確かに近くはないですね。子供でも歩けない距離ではないかなと思いますが、皆さん小学校までの距離はどれくらいまでなら問題ないとお考えでしょうか？

[35: 匿名さん]

こちらの物件を検討する方々の中で、子供を帝塚山学園に通わせる方もいるのでしょうか？

低学年の頃は1000mを超えると厳しい気がします。

[36: 匿名さん]

>27さん
なるほど、よく解りました。
グレードの高いシリーズと勘違いしていましたが、設計・施工が
長谷工コーポレーションなんですね。
キッチンや洗面所の仕様を見ると、大凡のグレードが一目瞭然
ですね。

[37: 匿名さん]

その分、価格もお手頃なんですね。
あと、グランドメゾンは天王寺以南にはあまり見ませんね。

[38: 匿名さん]

確かに仕様は庶民的と言うか、特にキッチンからは高級感は感じられませんね。
違うのは浄水器がはじめからついていて、食洗機がビルトインでついているくらい？
エコ設備として電力一括購入で割引になったり、エコジョーズのお得なプランが適用されて光熱費が安くなるのは助かりますかね。

[39: 匿名さん]

食洗機ってオプションの所が多い中、標準で着いているのはいいんじゃないですか。
高級か庶民的かはわからないけれど、設備面は充実しているというのはいいんじゃないかと思います。
食洗機があることでキッチンの収納は減ってしまうけれど、使われる方が多いのではないかと思われる設備だし。

[40: 匿名]

食洗機がオプション？
少なくとも、私が見学に行った10数件の中には無かったですが。

[41: 匿名さん]

床暖房、食洗機は標準で欲しいところですね。
ディスポーザーも、と言いたいところですが戸数や規模と関係があるので
ここはしょうがないですけど。仕様とかは普通かなと思いました。
もうちょっと色が落ち着いてれば良かったんですが。
キッチンは3.5帖あれば食器棚やカウンターを置いても狭くなることもなさそうですね。

[42: 匿名さん]

低価格のマンションは、意外な設備がオプションだったりしますよね。
当然ついていると思い込んでいた床暖房やトイレのウォシュレットなどが
標準で無いマンションはさすがに見送りました。
ディスポーザーは100戸超えないと世帯あたりの負担が大きくなるので
仕方がないですね。

[43: 匿名さん]

シンプルなのはまあいいのでは…床暖だけだと暖房としては物足りないので、結局エアコンも使うという話は聞きますし。
食洗機はやはりあると嬉しいけれどね。まあ元が安いから仕方がないみたいな。
ただ設置の締め切りもあるので、
こういうマンションは早めに決断しておかないといけない部分があるかな

[44: 購入検討中さん]

駅からの距離はどうですか？

[45: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

遠くて無理

[46: 匿名さん]

徒歩で毎日だとキツイかも。自転車が欲しいところですが駐輪場を探したりするのがちょっと面倒ですね。マンション前にバス停があるのでその点はメリットかと。
完成まであと二ヶ月ほどですね。現地だと外観見られるんでしょうか。メニュープランが載ってますけどまだ間に合うんでしょうか？

[47: 匿名さん]

もうそろそろ完成に近づいてきていますから、メニュープランは階によっては…というのはあるかもしれないですね

実際に問い合わせてみた方が細かい日程が判ってくるんじゃないでしょうか

駅前では毎日徒歩前提だと厳しいかなぁ。バスは本数はある方なんですか？？

[48: 匿名さん]

外観のベースカラーが黒なので汚れが目立たないのはいいですが、威圧感がありますね。
ポイント的に白が取り入れられているので実際には、そうでもないのかもしれませんけど。
ここは、水回りがまとまっているので、生活動線が短くていいですね。

[49: 匿名さん]

マンション名に帝塚山万代って無理して、帝塚山ブランドに頼ろうとしてますね。
堂々と万代でいいと思います。

[50: 匿名さん]

>>49
住所に「帝塚山」 が入っていないのに
マンション名には入ってるって…

見栄を張っているようで、引越通知にはマンション名は書きにくいかも、と、モデルルーム帰り道に家人と話しました。

[51: ご近所さん]

この辺りは住所に帝塚山が入ってなくても「帝塚山万代」とつくマンションが多いですよ。

[52: 入居予定さん]

私もそうですが、このマンションを購入した方は、帝塚山の名前には、さほど拘りがないように思いますが。
そもそも、住所を記入する際にマンション名はあまり書かない気がします。

[53: 物件比較中さん]

こだわる人は『帝塚山』に敏感になるかもしれませんが、
単に分かりやすくて良いと思います。
だって万代て何処？という人が大半ですから。

[54: 匿名さん]

それは確かにですね。
わからない住所を言われるより、わかりやすい名前が入っていたほうが
どのあたりか想像はできますね。
名前にこだわってしまう人には、嫌な印象をうけるかもしれませんが。

外観は黒がベースなだけに威圧感はありそうです。
光の当たり具合によっては見え方が違ってくるのかな？

[55: 周辺住民さん]

ここから少し離れた我が家のバルコニーから見えますよ。
威圧感もないです。上層階は日当たりも見晴らしも良いだろうなーと思いながら毎日洗濯物干しながら見てます。
播磨の交差点側からみても、周辺マンションと馴染んでいて違和感ないですよ。

[56: ご近所さん]

入居が始まったみたいですね。
ぎりぎり３月入居を果たしたみたいです。
植栽もきれいになって、ご近所としては良かったです。

[57: 匿名さん]

現状の販売状況は、先着順８戸という風になっています。
もう入居されているということですから、
棟内のモデルルームもOPENしているのですね。
実際の部屋と同じような設備や環境を確認できるという事ですから、
日当たりなど確認するにはちょうどいいんじゃないかと思います。
GWくらいまででどれくらい販売進みますかね？

[58: ご近所さん]

冷やかしで見学してきました。
西側上層階は万代池公園がベランダから見えますね。
予想以上に眺めがよかったです。
東側の部屋はこのマンションだけセットバックしていないので、阿倍野筋を遠くまで見通せる眺めがよいです。
残念なことにこちらは早々に完売しているようです。

[59: 匿名さん]

確かに価格は安いです。
南向きですし。
買物施設がマンションの近くに少ないですけど、全くないわけではないので、特に不便ということもなさそうですね。
ロビーには、ソファーなどが設置されているんですか？
そうだと便利ですね。

[60: 匿名さん]

セキュリティはしっかりしているので安心できます
大阪府の防犯モデルマンションとして登録予定ということですが、予定となっているところがきになりますね。
入居後のアフターサービスもしっかりしていることも利点です

[61: 匿名さん]

防犯モデルマンションってもう登録されたんでしょうか。
どの辺りが適合してるのか気になりますが、まああれば一応安心かなと。
入居も始まってるみたいですが住み心地どうなのでしょうね。
メニュープランやセレクトってまだ出来るんでしょうか？

[62: ご近所さん]

完売したみたいですね。
マンション前の看板に完売御礼と書かれていました。

[63: 入居済み住民さん [男性]]

西田辺駅前の不動産屋さんに、新築分譲で貸し出しされてました。
こういうの見ると萎えますね…

[64: 匿名さん]

＞63
賃貸の場合は、最初から賃貸とする予定で買っている人もいるのであまり気になりません。
私が気になるのは、未入居で売り出しされている築浅物件。
「買ったけど、何か事情があったのかな？」と思うと、悲しい事情があるような気がしてやるせなくなります。

[65: 匿名さん]

それにしても、今回、賃貸に回る数が多めですね。

[66: 匿名さん]

じゃあ、入居していない部屋も多いでしょうか。住んでみると静かかもしれませんよね。

[67: 匿名さん]

>>65
マストメゾンは賃貸向けに購入する割合高いみたいよね
マストメゾン豊中とかもそうだし

ここは家賃とと周辺相場が合ってないから空室がなかなか埋まらないね

投資マンションのオーナーも利回りがあるからこれくらいの家賃取らないと採算合わないんだろうけどね

全部で10部屋以上が賃貸なんだろうけどマナーさえ悪くなければ問題ないよね


http://chintai.door.ac/detail/free5360315.htm
マンション マストメゾン帝塚山万代

家賃 15.4 万円
管理費 10,000 円
敷金 10万円
礼金 30万円
間取り 4LDK
面積 82.83㎡
築年月 2015年03月
所在階 10階
方位 南向き


家賃 15.1 万円
管理費 10,000 円
敷金 10万円
礼金 30万円
間取り 4LDK
面積 82.83㎡
築年月 2015年03月
所在階 7階
方位 南西向き


家賃 14.8 万円
管理費 10,000 円
敷金 10万円
礼金 30万円
間取り 4LDK
面積 82.83㎡
築年月 2015年03月
所在階 4階
方位 南向き