大阪市内では昔からの戸建地区最高ブランド街の帝塚山のマンションです。
デベロッパーは一流戸建ハウスメーカーの積水ハウスグループの積和不動産関西ですがマンションでの実績はあるのですか？
マンションは管理を買えといいますがデベロッパー系列の管理会社の能力や評判はどうですか？
総戸数100戸以下とスケールメリットはありませんが管理費や修繕積立金は将来どうなりますか？
帝塚山近辺での新築マンションの比較対象はこの４物件ですか？
クレヴィア帝塚山ザ・ハウス（伊藤忠都市開発）、ジオ帝塚山1丁目（阪急不動産）
ウェリス帝塚山（エヌ・ティ・ティ都市開発）、リビオ阿倍野王子町（新日鉄興和不動産）
公式URL：マストメゾン帝塚山万代 http://www.tezukayama58.jp/index.html
売主：積和不動産関西株式会社 http://www.sekiwakansai.co.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：積和管理関西株式会社 http://www.sekiwakanri-kansai.co.jp/
マストメゾン
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9E%E3%82%B9%E3%83%88%E3%8...
長谷工はどうでしょう？その1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/
帝塚山
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%B8%9D%E5%A1%9A%E5%B1%B1
名称 マストメゾン帝塚山万代
所在地 大阪府大阪市住吉区万代2丁目18番13号(地番）
交通 地下鉄御堂筋線「西田辺」駅徒歩11分、阪堺電気軌道上町線「姫松」駅徒歩7分
南海電鉄高野線「帝塚山」駅徒歩13分
地目 宅地
総戸数 58戸
指定建ぺい率 80%（商業地域、第一種住居地域）
指定容積率 400%,200%（商業地域、第一種住居地域）
建築面積 537.73㎡
建築延床面積 4865.02㎡
敷地面積 1160.45㎡
私道負担面積 2.35㎡
用途地域 商業地域・第一種住居地域
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階
分譲後の権利形態 敷地は持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社（積和管理関西株式会社）に委託します。
建築確認番号 BCJ13大建確032（平成25年9月11日）
駐車場 賃貸、30台（住宅用）：使用料（月額）未定
駐輪場 賃貸、116台（住宅用）：使用料（月額）未定
大型バイク置場 賃貸、2台：使用料（月額）未定
ミニバイク置場 賃貸、6台：使用料（月額）未定
建物完成時期 平成27年3月予定
入居時期 平成27年3月予定
事業主（売主）積和不動産関西株式会社
〔国土交通大臣免許（11）第2343号・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
〒531-6125 大阪市北区大淀中1丁目1番30号 梅田スカイビルタワー・ウエスト24階
TEL:06-6440-3803
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 〔一級建築士事務所（大阪府知事）登録 第へ 12327〕
〒541-0046 大阪府大阪市中央区平野町一丁目5番7号
TEL：06-6203-2604
施工 株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣許可（特-22）第3792号、（一社）不動産協会会員
〒541-0046 大阪市中央区平野町一丁目5番7号
TEL:06-6203-5001
■予定分譲概要
販売戸数 未定
予定販売価格帯（税込） 未定
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 68.58㎡～82.83㎡
バルコニー面積 10.80㎡～11.97㎡
サービスバルコニー面積 1.98㎡～8.01㎡
アルコーブ面積 0.77㎡～5.54㎡
専用庭面積 12.07㎡～29.85㎡
防災備蓄倉庫 0.42㎡～0.60㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定
管理一時金（引渡時一括払） 未定
販売開始時期 平成26年1月下旬予定
[スレ作成日時]2013-10-17 09:41:06
マストメゾン帝塚山万代ってどうですか？
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63:
入居済み住民さん [男性]
[2015-08-09 12:20:22]
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64:
匿名さん
[2015-09-11 08:31:32]
＞63
賃貸の場合は、最初から賃貸とする予定で買っている人もいるのであまり気になりません。 私が気になるのは、未入居で売り出しされている築浅物件。 「買ったけど、何か事情があったのかな？」と思うと、悲しい事情があるような気がしてやるせなくなります。 |
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65:
匿名さん
[2015-09-11 16:45:14]
それにしても、今回、賃貸に回る数が多めですね。
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66:
匿名さん
[2015-10-12 15:41:30]
じゃあ、入居していない部屋も多いでしょうか。住んでみると静かかもしれませんよね。
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67:
匿名さん
[2015-10-13 01:10:51]
>>65
マストメゾンは賃貸向けに購入する割合高いみたいよね マストメゾン豊中とかもそうだし ここは家賃とと周辺相場が合ってないから空室がなかなか埋まらないね 投資マンションのオーナーも利回りがあるからこれくらいの家賃取らないと採算合わないんだろうけどね 全部で10部屋以上が賃貸なんだろうけどマナーさえ悪くなければ問題ないよね http://chintai.door.ac/detail/free5360315.htm マンション マストメゾン帝塚山万代 家賃 15.4 万円 管理費 10,000 円 敷金 10万円 礼金 30万円 間取り 4LDK 面積 82.83㎡ 築年月 2015年03月 所在階 10階 方位 南向き 家賃 15.1 万円 管理費 10,000 円 敷金 10万円 礼金 30万円 間取り 4LDK 面積 82.83㎡ 築年月 2015年03月 所在階 7階 方位 南西向き 家賃 14.8 万円 管理費 10,000 円 敷金 10万円 礼金 30万円 間取り 4LDK 面積 82.83㎡ 築年月 2015年03月 所在階 4階 方位 南向き |
こういうの見ると萎えますね…