アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラスIIステーションフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパーの評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の管理会社の評判はどうですか？
100戸以下は修繕管理が割高になると言われますが将来の管理費や修繕積立金はどうですか？
JRの駅前ですが将来の資産価値維持率はどうですか？
学校・治安・買い物・スポーツクラブ・病院・介護・福士・行政等の生活利便性はどうですか？

公式アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラスIIステーションフロント　URL：http://www.a-shioya.com/index.php
売主：穴吹興産株式会社　http://www.anabuki.ne.jp/
施工会社：前川建設株式会社　http://www.maekawa-jp.com/
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス　http://www.anabuki-housing.co.jp/

アルファステイツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%95%E3%8...
穴吹ハウジングサービスについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45951/
Yahoo!不動産　アルファステイツ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...

全体物件概要（予定）
所在地 神戸市垂水区塩屋町1101番4
交通 JR山陽本線「塩屋」駅　徒歩2分
山陽電鉄本線「山陽塩屋」駅　徒歩4分
総戸数 36戸(管理事務室を除く)
敷地面積 1,482.36㎡
建築面積 494.82㎡
建築延床面積 3,130.27㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上10階建て
地目 宅地
建築確認番号 第ERI13024550号(平成25年6月25日付)
用途地域 第二種住居地域
法定建ぺい率 60%
法定容積率 200%
設計監理 株式会社アグル建築事務所
施工 前川建設株式会社
完成（竣工）時期 平成27年2月下旬予定
入居予定時期 平成27年3月下旬予定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
管理会社 株式会社穴吹ハウジングサービス
売主 穴吹興産株式会社
販売代理（販売会社） 信和住宅販売株式会社(販売代理)
駐車場 23台
駐輪場 36台
お問い合わせ事務所名 アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラスIIマンションギャラリー
お問い合わせ電話番号 0120-408-113（フリーダイヤル）

分譲物件概要(予定)
販売戸数 36戸
販売価格 未定
住居間取り 2LDK+F、3LDK
住居専有面積 72.71㎡～88.96㎡
バルコニー面積 7.60㎡～21.94㎡
アルコーブ面積 3.10㎡～5.10㎡
専用庭面積 19.01㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定

[81: 匿名さん]

お子さんがいると町内会での繋がりも心強いものになるのかもしれないですね。
うちには子供もいないので、ちょっと煩わしく感じてしまう所もありそうなんですよね。

[82: 匿名さん]

町内会は入る入らないは自由で強制ではありませんとか言いますが、
本当は入れと言っているんですよ。
都会の町の町内会はどうなのか知りませんが、大体は殆ど強制的に入らされるんじゃないかな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[83: 匿名さん]

まー実際はそうなんですよね。でも地域の力というのは悪いもんじゃないと思うんですよ。お互いに助け合ったり街が良くなるように努力し合ったり。町内会でそういう活動ができるのもいいんじゃ？ただ働いている人にはそれなりの配慮を求めたくはなるかも。できることをお互いにし合っていけばいいんじゃあないかなぁ。

[84: 匿名さん]

個人的には町内会には、参加したくないです。
フルタイムで仕事が忙しいので役員とかできないですし。
そういう部分が嫌で、マンションを検討しているので。
戸建てだと強制的に町内会費を払う感じですが、活動そのものにはタッチしていません。

[85: 匿名さん]

賃貸の場合ですけど、マンションオーナーがまとめて町会費を払っているという話を聞いたこともあります。
分譲だとどうなんでしょうね。
やはり個人個人の意思次第ということでしょうか。
数百円程度なら払っても良いかなと思いますが、役員などは遠慮したいですね。
ここはどうだかわかりませんけど、お祭りのある街なんかだと寄付集めというのもあるらしいですよ。

[86: サラリーマンさん]

ここは癒せるところかなぁ。当然、南に向いた間取りでしょうから、海も満喫出来そうですね。
休日は海を見ながら日頃の疲れを解消出来そうな予感もしますよ。

海景色を遮るものもないですから、こんなところに住んでみるのも悪くは無いですね。

[87: 匿名さん]

景色に関してはいう事ないかもしれないですね
家でボンヤリしているだけでも気分良くなってきそうだなーって思います

とにかく駅も近いですし通勤通学という面でも強いなと思います
子育て環境的にはいかがでしょう？
町内会に絡めて子どもさんの事も書かれておられる方がいて、
そういう方も多いのかな？と感じました

[88: 匿名さん]

ハーバービューの景観に、自転車でイオンまで10分、垂水まで１３分の立地、いい物件だなぁと興味があるのですが、
この掲示板の71番さんの、町の人がこの建物をあまり快く思っていないという書込みが気になりました。
実際のところどうなのでしょうか？町民感情についてみなさんのご意見をお伺いしたいです。
塩屋は町のコミュニティが小さく濃厚？らしいので尚更気になります。

[89: 匿名]

残り3邸と聞きました。
結構売れるもんですね。

[90: 匿名さん]

JR塩屋〜須磨で線路トラブルのため電車が止まってます。
このあたりは台風でそういうリスクもありますね・・・

[91: 匿名さん]

まあ、でも台風はここだけに被害をもたらす訳でもありませんからね。
しかし、今回の台風１１号は大変な台風でした。
被害が大きくて心配になりましたよ。
でも、この辺りでは、目の前が海ですが、瀬戸内の海も大荒れになるんでしょうかねぇ。

[92: 匿名]

神戸西側に住んでますが、
神戸は、台風の被害は滅多にありませんよね…。
今回は珍しくきてハラハラでした。

[93: 匿名さん]

今は何処に住んでも何が起こるかわかりませんよね。
水害のことを考えると、三階以上が安心かなとおもいます。
一階はエレベーター使わなくていいから楽なんですけどね。

[94: 匿名]

竣工６か月前に完売とは、売れ行き良かったんですね

[95: 匿名さん]

90さん
こういった時に徒歩圏内で２路線利用できるのはいいですよね。
１路線だけだと、万が一その路線が全く動かなくなってしまった場合とか、
駅にすごいタクシー渋滞ができますからね。
友人の家はやはり１路線しか徒歩圏内になくて、土砂災害で路線が
ストップしてしまい毎日他の路線の駅まで行くのにとても大変だと言って
いました。自然災害はいつおこるかわからないですからね。

[96: 匿名さん]

2路線はJRと山電ですか？
それでしたらほとんど1路線ですね。

[97: 匿名さん]

駅から近いのに金額が高くない。
わりと広いですし。
ただ、水害が立地的に気になるエリアですね。
眺めは、いいでしょうけど。
オーシャンビューは、魅力。
普段の生活の中で海があるのは、魅力ではあります。
災害などを考えなければ。

[98: 匿名さん]

そうですよね。
オーシャンビューは、眺めが良いのでとても魅力的☆
でも、災害がいつ襲ってくるかとか考えてしまうと購入するかどうか
きっと迷うなと思う人が多いのかなと思います。
うちは大丈夫なんてことはありませんからね。

[99: 匿名さん]

駅に近いけど不便な場所ってのがここかなぁ。
「塩屋　ビーチ」
なんかで検索しても情報イロイロと出てきますよ。。。

[100: 匿名さん]

完売しましたね。

[102: 匿名さん]

101さん

今あるほとんどの穴吹系のスレに同じコメントしてますね。
ここまでされると、真実でもただの妬みや
嫌がらせにしか見えないですよ…

[103: 匿名さん]

ここは、景観は、よいかもしれないですが津波などが怖い。
国道と線路が近いのも気になる。
駅から近いのは便利だけど。
セカンドハウス的に検討するのは、ありかも。
現在は、完売御礼でキャンセル待ちですが。
こういう立地の物件は、見極めが肝心ですね。