アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラスIIステーションフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん]

デベロッパーの評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の管理会社の評判はどうですか？
100戸以下は修繕管理が割高になると言われますが将来の管理費や修繕積立金はどうですか？
JRの駅前ですが将来の資産価値維持率はどうですか？
学校・治安・買い物・スポーツクラブ・病院・介護・福士・行政等の生活利便性はどうですか？

公式アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラスIIステーションフロント　URL：http://www.a-shioya.com/index.php
売主：穴吹興産株式会社　http://www.anabuki.ne.jp/
施工会社：前川建設株式会社　http://www.maekawa-jp.com/
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス　http://www.anabuki-housing.co.jp/

アルファステイツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%83%95%E3%8...
穴吹ハウジングサービスについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45951/
Yahoo!不動産　アルファステイツ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...

全体物件概要（予定）
所在地 神戸市垂水区塩屋町1101番4
交通 JR山陽本線「塩屋」駅　徒歩2分
山陽電鉄本線「山陽塩屋」駅　徒歩4分
総戸数 36戸(管理事務室を除く)
敷地面積 1,482.36㎡
建築面積 494.82㎡
建築延床面積 3,130.27㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上10階建て
地目 宅地
建築確認番号 第ERI13024550号(平成25年6月25日付)
用途地域 第二種住居地域
法定建ぺい率 60%
法定容積率 200%
設計監理 株式会社アグル建築事務所
施工 前川建設株式会社
完成（竣工）時期 平成27年2月下旬予定
入居予定時期 平成27年3月下旬予定
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
管理会社 株式会社穴吹ハウジングサービス
売主 穴吹興産株式会社
販売代理（販売会社） 信和住宅販売株式会社(販売代理)
駐車場 23台
駐輪場 36台
お問い合わせ事務所名 アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラスIIマンションギャラリー
お問い合わせ電話番号 0120-408-113（フリーダイヤル）

分譲物件概要(予定)
販売戸数 36戸
販売価格 未定
住居間取り 2LDK+F、3LDK
住居専有面積 72.71㎡～88.96㎡
バルコニー面積 7.60㎡～21.94㎡
アルコーブ面積 3.10㎡～5.10㎡
専用庭面積 19.01㎡
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定

[2: ご近所さん]

あそこの国道は渋滞すごいです。

[3: 匿名さん]

確かに…

[4: あら]

渋滞はすごいし、潮風がすごいので２号線沿い海側のマンションはあちこちサビまくってます。
それよりあそこは先日まで旧ジョネス邸という異人館がありました。
塩屋町民の反対の様子がNHKなど各テレビ報道で報じられ、取り壊し反対のお金が
数億集まったのにも関わらず、あっさり取り壊されてしまったため、塩屋町民の反発感情はかなり大きいです。
神戸市内では数少ないこじんまりとした町で、お買いものは小さな商店街。
町民同士が顔見知りといった感じなので、あのマンションに住んでるというだけでしばらくは良い顔してもらえないかもしれませんね、、

[5: じょねす]

Oh-!

Where is my house...

じょねす　is sad...

[6: 匿名さん]

ここだったのかー。
旧ジョネス邸。
穴吹さん一切の譲歩なかったんだって？

[7: 匿名さん]

旧ジョネス邸解体問題はテレビニュースで見て知ってたけど神戸市の北野の異人館通りにあると思ってたらここかよ！

一般社団法人 旧ジョネス邸を次代に引き継ぐ会
http://jones-shioya.tumblr.com/petition

[9: 匿名さん]

旧ジョネス邸は塩屋の数少ないシンボルだったよ。
市政は何してたんだ？

[10: 入居済み住民さん]

今日もKTVのニュースでやってましたが、募金は1億に届かず（買取額は3億6千万）で、
解体だったようですね。

こういう物件はなるべく買わないというのも、これ以上不動産業者が由緒ある建物を買い
取る気にさせない理由になると思います。塩屋と神戸にとって大変な損失です。

[11: ご近所さん]

ホームページに書かれている経営理念

あなぶき興産は、住まい創りや不動産価値創造事業を通じて、
地域社会の文化と歴史の創造に貢献します

だそうですが、洋館の多い塩屋の地に、あなぶきさんが
マンションを建てるのはこれで３つめで、理念とされる
「地域社会の文化と歴史の創造」とは、いったいどういう
意図なのかと思ってしまいました。

違法なことをしなければ、その地域ならではの歴史や風景が
どうなってもかまわないということなのなら、早くこの理念は
取り下げられたほうがよいと感じます。よほどすっきりします。

[12: 周辺住民さん]

ジョネス邸のことは忘れないぞ。

[13: 匿名]

穴吹ってか？笑わせるわ。

[14: 匿名]

1/22に行われた穴吹興産と塩屋まちづくり推進会との話し合い（マンション規模縮小について）にて、穴吹は、

「我々は塩屋住人と交渉する気は無い、自社の利益だけが大事で、住人の意見や世間の評判なぞどうでもいい。ホームページの経営理念は嘘と取られても仕方無いが、気にしない」とのことでした。

私もその場にいましたが、支店長（一切挨拶・自己紹介なし、こっちが指摘して初めて支店長であることを明かした）を始め、穴吹一同は物凄く態度が悪かったです。

悪いことをいいません。地域住民から歓迎されていないマンションですので、止められた方がいいと思います。

[15: 匿名さん]

そりゃ客でもなくて妨害する人たち相手なら、そういうニュアンスになるわな。
ここ見る限り悪意のある表現も多いし、どうやったって話も進まないから業者もウンザリしてるんじゃないの？
不買運動もいいけど、それだけじゃ塩屋の町は良くならないよ。

[16: 匿名さん]

ジョネス邸のことに関しては、当時はマスコミも住民側にたって報道してたよ。
イメージとしては、どう考えても悪くなるのは仕方ないでしょ。

[17: №14]

№15さん

>妨害する人たち

それは認識がおかしいと思いますね。少し勘違いされているのではないでしょうか？
我々はジョネス邸の現地保存を断念させられ、マンション建設についても受け入れさせられた立場です。そこで、せめてマンションの規模については、こちら側のまちづくりルールに合わせて譲歩して欲しいと頼んでいるのです。マンション建設を『妨害』しているのとは違います。

>ここ見る限り悪意のある表現も多いし、どうやったって話も進まない

悪意のある表現とは、具体的にどちらでしょうか？また、話をする気が無いのは、あなぶき側です。マスコミの報道では流れませんが、彼らの態度は最悪ですよ？一度でも彼らとの話し合いの場に参加された方なら知っています。

>不買運動もいいけど、それだけじゃ塩屋の町は良くならないよ

この部分については同意です。
塩屋住民が塩屋のまちづくりについて、関心が低い過ぎる気がします。

[18: 匿名]

古いものが保存されないのは残念です。

しかし、新しいものが好きな日本人には仕方ないのかな。

[19: 何度か塩屋を撮影しに行ったことのある者です]

ま、別に他地域から何も知らずにやってきてこのマンションを買うのもいいけどさ、
心の隅に、塩屋町の住民のほとんどの世帯が数万円を、また子どもたちもお小遣いを募金する運動をしたりして旧ジョネス邸を保存しようと努力したことは覚えていて欲しい。
そしてそのお金はもちろん戻ってこない。これが塩屋住民がこのマンションを疎外したがる所以です。

[20: 匿名さん]

お金が戻ってこないのが問題なのか。
反対運動を食い物にしてる人たちのふところに入ったのね。
大変だったね。