引渡し前 管理費等の前納について

[もうすぐ引渡し]

新築マンション引渡しを前にして、マンション管理会社から管理費と修繕積立金の前納案内が送られてきました。

既に契約済みの物件で、すぐに支払うつもりですが他のマンションも同じなのか知りたくなりました。

そこでマンション購入経験者の諸先輩方にご教授願いたいのですが、皆様も同様に引渡し前に支払われたのでしょうか？

[22: 匿名さん]

>20さん
売れ残りがある場合、管理費や修繕積立金は誰も払ってくれないと思ってますか？
新築マンションって登記上、新築で受渡ではなく、デベが建てたデベの建物を分譲するとなります。
重説でも他の売れ残り物件分の管理費や修繕積立金はデベが払いますよ。って説明があったはずです。

[23: 20]

>>22さん

売れ残り物件の分の管理費は当然デベが負担するものと思っています。
そうではなくて契約者が入居するか否かにかかわらず竣工後は専有部分＋共有部分の管理費は
払うのではないのですか？
それとも入居しない間は管理費や修繕積立金を払う必要がないのですか？

[24: 契約済みさん]

内覧会をしている段階であれば、引渡し（受け取り）は普通はするでしょうね
どの道、修繕一時金は払わざる終えないしね。
管理費は確かに数日引取りを伸ばすとその分の費用は減る計算になるけど
それよりもローン実行の変更（最悪やり直し）・引越予定日などを考えるとあまりメリットはないんじゃないかな？
もちろん、欠陥だらけであれば話は別ですが。

[25: 匿名さん]

>>20
その考え方はあっていますが、それを誰が負担するかという問題です。
瑕疵のある状態を放置している建設主か、住める状態になっているか未確認の買主か。

>>21
履行の段階にあるのに支払わなかったらそれはわがままでしょう。でも履行の段階かどうかです。
役所が確認したから完成？それでいいのですか？あなた本当に買う側の人間？

[26: 匿名さん]

買う側に立てば髪の毛一本落ちてても受け取りを拒否したいに決まってるじゃん
そんな当たり前のこと論じて何か意味あるのですか？

[27: 新参者]

マンションを購入して２月末に引越しをする予定なのですが、
デベより最終金明細表が届き、

①修繕積立基金
②管理費日前納３ヶ月分
③修繕積立金前納３ヶ月分　　　　の請求もありました。

①は理解できます（高額なのき内訳がきになるところですが・・・）
②、③は６月～８月分の徴収です。

引越しが２月なので４，５月分は①に含まれているって事なんでしょうか？

無知で恥かしいですが、親切な方、詳しい方、教えて頂けませんか？
よろしく御願い致します。

[28: 不動産業界さん]

>27
まず、管理費・修繕積立はマンション組合の経費用資金、資産となりますので
当然、そのお金はマンション組合の口座に貯まります。
ただ、竣工間もない頃は組合が成立しておらず、デベが計画した管理費・修繕積立金で運営されますが、
通常、その計画は、管理費であれば前月徴収分を当月利用するサイクルで、
修繕積立金は２年後とか１０年後に備えた積立てとなります。

なので、管理費や修繕積立を向こう○ヶ月前払にする必要はありません。
繰り返しますが、前月分の前払で十分だからです。（３月分の管理費・修繕積立なら２月に支払う）
当然、これらは管理規約に定めれておりますので、必ず確認しておきましょう。

と、前置きが長くなりましたが、
①は純粋に初期積立用の徴収（修繕積立”一時金”）なので、毎月の積立金とは関係ありません。
また、②、③ですが、仮に引落し手続きに時間がかかるとしても、
今の時点で８月分まで徴収するのは理解出来ません。
まさか支払先口座がデベの口座ではないと思いますが、（普通は口座名は○○マンション管理組合とかです）
何れにしろ、そんな先の分まで徴収するという事が管理規約に書いてあるか
デベにキチンと確認を求めて下さい。

逆に、４月、５月どころか、購入時（デベに全額支払った日＝鍵引渡し）から日割りで
既に管理費・修繕積立が発生してますので
仮に１月２０日に総額支払を実施していれば、１月２０日〜３１日までの１月分、２月〜５月分について
どういった処理になるのかも確認しておくべきです。（指定口座に振り込み？）

尚、これらは購入まではデベが窓口してくれますが、
鍵引渡しが終わっていれば、通常はマンションの管理会社がその応対窓口となりますので留意下さい。
（例えば三井の物件であれば、「三井不動産住宅サービス」が管理会社となります）