引渡し前 管理費等の前納について

[もうすぐ引渡し]

新築マンション引渡しを前にして、マンション管理会社から管理費と修繕積立金の前納案内が送られてきました。

既に契約済みの物件で、すぐに支払うつもりですが他のマンションも同じなのか知りたくなりました。

そこでマンション購入経験者の諸先輩方にご教授願いたいのですが、皆様も同様に引渡し前に支払われたのでしょうか？

[2: 匿名さん]

修繕積み立て基金は、正直びっくりしました。かなりの額です。私のところでは、
50万円を超えます。

調査したところによると、大部分のマンションが集めるようです。ということは少ないながら、
集めないマンションもあるんだと思います。

管理費の前納は知りません。そんなのあるんでしょうか?　修繕積み立て基金と違って
理屈がよくわかりませんね。もしかしたら、滞納する人が予想されるから?

[3: 匿名さん]

銀行口座引落しまでに、時間が掛かるからでしょう。

[4: ビギナーさん]

管理組合結成まで時間もかかるし、3さんが仰るように口座引落にするにも時間がかかるからでしょうね。
修繕積立金一時金とは別に、3か月分は前納したような気がします。
逆に駐車場代は後でまとめて引かれたような。

[5: 契約済みさん]

私のマンションも、修繕積立一時金（約40万）と管理費・修繕積立金を当月分（日割り＋２か月分）支払いました。　理由は３さんが書いてある通り、自動引き落としをするまでに多少の時間が掛かるからです。
一時金があるのは契約時に知っていますし、３か月分の前払いは契約時には聞いていませんが、高額ではないし理由も変ではないのでそのまま支払いましたよ。

なので、一般的ではないですか？

[6: 周辺住民さん]

両方とも一般的です　前もって通知が有りましたけど....

[7: 入居済み住民さん]

今だったら、まとめてそんな大金払うのやだけど、
何千万の買い物をした時期は金銭感覚がマヒしてるから、
どんどん支払っちゃった。

契約以前にもそのことは説明されましたし、
どこもだいたいそうだと思います。

[8: 周辺住民さん]

オプションとか家具とか電化製品、内装品　色々掛かるんだよね
おまけに車も新しくするし、余裕持たせないと厳しいもんだよ
ＢＭＷとかａｕｄｉ、ベンツ　競争だよ

[9: もうすぐ引渡し]

スレ主です。
諸先輩方、早速の情報ありがとうございました。

今週末の再内覧会前までに振込完了しないとダメとの通知だったので、少し納得できなくてこのスレを立てさせて頂きましたが、結局昨日支払い致しました。

再内覧会が終われば、いよいよ最終支払いです。
貯金をほとんど使ってしまいますが、妻と一緒にがんばります。

[10: ビギナーさん]

まだ見てくれているかな。
内覧会はデベとの協議。
管理費などは管理会社に。
引渡しも決まっていないのに、管理費がいつから発生するか決められないと思います。
でないと、再内覧会でまた不具合がみつかったりして、引渡しが月越したら、住んでないのに管理費払うことになりますよ。

[11: 匿名さん]

>>10
通常は、内覧会とは別に引渡会みたいのが催されて、登記終えたら入居に関係なく管理費など支払う必要はありますよ。

稀に内覧会終えるまで、引渡しを終えないというツワモノも居るようですけど・・・・

[12: ビギナーさん]

>稀に内覧会終えるまで、引渡しを終えないというツワモノも居るようですけど・・・・

え？内覧会前に引渡終わるケースってあるんですか？というかそれが普通？
内覧会で契約した商品かどうか確認してOKであれば引渡だと思っていたんですけど？

[13: 匿名さん]

要するに、引き渡しの時期が過ぎているのに、内覧会でオーケーのサインを出さないという
ことでしょう。

これは、時々目にします。単なるわがままなのか、あるいは本当に仕事がひどくてオーケー
だせないのかはわかりませんが。

[14: ビギナーさん]

認識の不一致でしょうか？
引渡し前はデベの物、引渡し後は貴方の物です。
引渡し前の管理はデベが行います。
火事になればデベの責任です。
引渡し後は貴方が管理しなければいけません。
火事になれば貴方の責任です。

わがままなんてことは無いですよ。
契約って言うのはお互い納得した上で進めるものです。
客が納得できていないのに引渡しを進めることの方がデベのわがままですよ。
デベの言うことに従う方が良いというのであればそれも可です。

[15: 匿名さん]

あほか
完成しているんだから速やかに引き取る義務があるだろ
へ理屈つけて受けとらないのは債務不履行だ

[16: 匿名さん]

『完成している』と誰が判断するのか。
買主がその判断をするのが内覧会ですよね。

＞単なるわがままなのか、あるいは本当に仕事がひどくてオーケーだせないのかはわかりませんが。
おっしゃるとおり。

[17: 匿名さん]

登記とは別に、引渡しっという儀式があるなら、
その儀式は何をもって行ったとするかですね。
私の場合は、部屋の鍵を引き渡し会で受け取った時が「引渡し」だった気がします。

[18: 匿名さん]

亀スレだけど、管理費は引渡し月の翌月から引き落としが始まりました。
引渡し月の日割り分と、当月分をまとめて引き落とされました。
管理会社それぞれじゃないですかね。

[19: ビギナーさん]

あほ呼ばわりされました。
デベの言いなりになるとはいいお客さんですね。
まだ再内覧会も終わっていないのに。
再内覧会で文句無いのなら速やかに引渡しでしょうけどね。
屁理屈つけて引渡しを強行しようとするのは債務不履行にならないんでしょうか？
（もちろん物件に文句ないなら問題ないんですけど）
購入者が完成を確認してないのにね。
なんでそうもデベ側に立ちたがるのでしょう。不思議です。

スレヌシ様はお支払もまだのようですので、きちんと確認のうえ引渡に応じるべきです。
購入者の最終カードは支払ですからね。
引渡しを受けると、支払の意思を示したことになります。
納得のいく完成になるまで最終カードを切らないのが賢い買い方だと思います。

デベによっては内覧会を経るごとに違うところを傷つけるという話も聞きます。

[20: 購入検討中さん]

管理費って共有部分も含めての管理費なので竣工後はマンション全体の管理のために払わなければいけないのではないでしょうか？

[21: 匿名さん]

>>14がおかしいと指摘されたのは、履行の段階に来てるのに契約を持ち出してることですよね？
本人は気付いてないみたいだけど。

役所の検査が終了していれば建物としては完成済み・履行完了となるから、
小さな瑕疵を理由に全体の受け取りを拒否することはできないはずだよ。
いわゆる不完全履行が受領拒否の理由にならないことは、大学1年で習うはずだけど・・・　。

もちろんデベは完全に治す義務があるんだし、
別にどっちの味方ってわけでも無いのに
なんでプンプン意地になるんだろう・・・。