ジークレフ千里青葉丘ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

事業主は神戸製鋼の子会社ですがデベロッパーとしての評判はどうですか？
ゼネコンは一流の大林組ですが評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー系列の管理会社の評判はどうですか？
将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
資産価値の維持は電車の駅から５分以内が鉄板と言われますがここはモノレール駅の５分以内ですが
将来の転売価格はどうなりますか？
吹田市の行政・財政・福祉・教育・学校はどうですか？

売主：神鋼不動産株式会社　http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社大林組　http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社　http://www.gclef-service.co.jp/

行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...
ジークレフ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
吹田
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%90%B9%E7%94%B0

■物件概要（予告広告）
名称 ジークレフ千里青葉丘
所在地 大阪府吹田市青葉丘南215番50
交通 大阪モノレール線「宇野辺」駅より徒歩5分、JR京都線「茨木」駅より徒歩19分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域・25m第三種高度地区
地目 宅地
私道負担 なし
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 5,427.59m²
建築面積 3,036.21m²
延床面積 13,078.74m²
構造・階数 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上10階建
間取り 2LDK～4LDK
総戸数 130戸
今回販売戸数 未定
予定価格 未定
住戸専有面積 68.92m²～90.45m²
バルコニー面積 8.78m²～12.01m²
専用庭面積 25.05m²～27.73m²
駐車場 133台 (内福祉用3台)
バイク置場 26台
自転車置き場 260台
建築確認番号 第NK13－0758号（2013年10月1日付）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
事業主（売主） 神鋼不動産株式会社　国土交通大臣（2）第7088号・（一社）不動産協会会員　神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号　TEL.[phone]
設計・監理・施工 株式会社大林組
管理会社 神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
竣工予定 平成27年2月上旬
入居予定 平成27年4月上旬
販売開始予定時期 平成26年2月下旬

[1: 購入検討中さん]

とても気になる物件です。電車は阪急を使うので茨木まで自転車かなぁ。
モノレールで南茨木まではちょっとめんどうなので。南茨木まで自転車を
使うとなると道が細いですね。

[2: 物件比較中さん]

駅徒歩5分は魅力的ですが、宇野辺は微妙な気が…駅からの夜道は大丈夫かな。

[3: 購入検討中さん]

ここは３千万円超えますかね？　
夜道も気になりますね。
ストリートビューでは前に電柱がありますが残るんでしょうか。。

[4: 匿名さん]

立地は悪くないですね。自転車を使えば更にアクセス良く行けそうかなあと
思いましたが夜間は少々危ない感じなんでしょうか。
大規模マンションなので共用施設がどうなるか気になります。
小中学校も近いですしお子さんも多くなりそうですね。学校の評判はどんなものでしょうか？

[5: 土地勘無しさん]

ここら辺の環境はどうでしょうか。気になる物件です。

[6: 匿名さん]

基本、住宅地だと思います。
ちょっと高台になっている感じ…カナ。
マンションが結構建っています。
駅にはそこそこ近いですし、コーナンもあるので買物はそこそこ便利かな。

[7: 匿名さん]

それにしてもこのスレ過疎ってるよなー

まー今は永住目的の自宅でもポートフォリオの一種として考える人間が多くなったからなー

そして最寄駅がモノレールってのは不人気なんだよな・・・

ただでさえ日本の不動産の中古は直ぐ資産価値が下がるのに
電車の駅から５分以内じゃないと資産価値は割り切るしかないのかなー

転勤、転職、倒産、介護、結婚、離婚、子育て、老人ホームとか色々あるだろうから
死ぬまでの永住ってのは無理があるしなー

中層階で平米単価３０万以下だとそれなりの所得層には売れると思うが
戸数も意外と多いし完成前完売は大丈夫かな？

とにかくアベノミクスであちこちで新築マンションが建ちまくってるから
消費者としては選びがいがあるな

[8: 土地勘無しさん]

モノレール、不人気かもですが、我が家にはメリットになる点があり、また茨木の駅までも自転車で行けるとなると良いエリアかなと感じています。まだ現地には行っていないので、地図で見ているだけですが、周りには公園やら緑は多いでしょうか？万博のほうや、エキスポの跡地にできると聞いた商業施設などは、徒歩で行ける感じでしょうか。

[9: 物件比較中さん]

説明会の案内来ました。
購入検討してたのですが、宇野辺がちょっと微妙なので、一旦検討から外しました。
ちなみに正確な数字ではないですが、DMによると７０㎡が2,000万円台中盤、80㎡が3000万円台前半
くらいになるらしいです。価格帯は魅力的です。

[10: 匿名さん]

それはかなり抑えた価格ですね。
モノレールに抵抗なければお買い得でしょう。

[11: 匿名さん]

モノレールでも通勤・帰宅時間帯はぎゅうぎゅう詰めになるんでしょうか？茨木駅自転車6分は悪くないですね。天候の悪い日は歩けないこともないですし。
価格帯は良心的だと思いますが設備仕様はどうなんでしょう。床暖房、食洗機なしで抑えられてるところもあるんでちょっと気になります。

[12: 匿名さん]

広さと価格が魅力的ですね
それに加えて南向きで駐車場が100％自走式というのもいいですね
11さんが書かれているように設備仕様がどうかにもよりますが
安くても設備がセレクト式で有償というところもあるのでまだなんともいえないですね

茨木駅まで自転車もいいですが駐輪場は確保できるのかな･･･
モノレールは1時間に6本前後で終電が12時前のようだから不便というわけでもないですが
時間帯によっては混むのでしょうかね

[13: 匿名さん]

広さ魅力ですかね？言うほどでもないでしょ

[14: 匿名さん]

モノレールでも通勤時間帯だけは混みます。４両編成だし。。。

[15: 匿名さん]

やはり、モノレールを許せる人しか難しそうですね。

[16: 匿名さん]

最初に質問がでてました、小中学校の雰囲気はどうでしょうか？また、保育園は調べたら近くになさそうなのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[17: 匿名さん]

モノレールの電車とは違う独特の揺れ感は嫌いじゃないです。

＞13
そこそこ広いと思いますよ、だだっ広いわけじゃないですけどね。

うちはここより遥かに狭いですから住めば慣れるまではかなり開放感の中に浸る生活になると思います。ＬＤは横長のほうが広く感じますかねえ。

[18: 匿名さん]

保育園、私も気になっていたのですが穂積くらいしか見つからなかったです。
他に小さな保育ルームとかあるといいのですけれど…。
穂積もここから近いわけではないですし。
物件のホームページの周辺施設の欄にも書かれていないですよね。

[19: 匿名さん]

保育園少ないんですね
働くままにとっては保育園が無いと厳しいですよね
茨木駅や千里丘駅にはいくつか保育園はあるみたいですけど、宇野辺周辺にはなさそうですね。
待機児童はどうなんでしょうか？

[20: 匿名さん]

茨木市側の保育園は、市外に住んでいると入れないみたいです。認可外の保育園は宇野辺周辺にあるようです。認可保育園で一番近いのは、先月できた、彩つばさ保育園というとこかなと思いますが、待機児童はわからないのですが一般的にやはり難しいでしょうかね、、

[21: 匿名さん]

彩つばさ保育園は、事実上、ミリカヒルズ専用の保育園みたいですよね…

[22: 働くママさん]

ほぼミリカヒルズ専用なんですね>_<ほかに利点がある反面、通える保育園無いのはかなりいたいです。

[23: 匿名さん]

モデルルーム見に行かれた方いますか？どうでしたか？

[24: 匿名さん]

ここＭＲがイオンの近くにあるんですよね。はっきり言って建設現地からは遠くてＭＲ訪問の際に立地に関しては悩む人も出てくるかも、買い物は近いに越したことないですから。車で行くにしても微妙な距離で、車にかかるお金を考えるといつも乗って行くのはなあってぐらいの距離。はっきりと生活スタイルを決めにくいあたりは気になりました。でもイオンへの来訪者で人やら車やらに囲まれる生活よりは住環境としてはいい立地だと思います。

[25: 匿名さん]

そうですよね。
働くままにとっては、保育園は重要です。
マンションの近くに無い場合は、ままの職場近くで探されると良いかもしれないですよ。
どちらかと言えば、職場の近くの方が何かあった時はすぐ、駆けつけることができるので
便利かもしれません。
仕事が決まっていないままさんは、保育園を探してから
その近くの仕事を探すというのも手かもしれないですね。

[26: 匿名さん]

そこまでして、働かなくても…

[27: 匿名さん]

車通勤ならまだしも、電車通勤で子供を職場近くまで連れて行くのは大変ですね。保育園が近くにあれば、かなりの候補物件なのですが。

[28: 匿名さん]

仕事が決まってないのに、保育園には入れることはまず無いです、、

[29: 匿名さん]

保育園はなかなか入所出来ない状況だと聞いているので
３年保育出来る幼稚園でうつは考えています。
そのほうが午後のスクールなどもあり子供にもいいかなと思うので
仕事はそれからでも良いかなと思っています。

[30: 購入検討中さん]

価格帯がとても魅力的なのですが、人気は今ひとつな感じでしょうか？宇野辺周辺がもっと開発されていくといいのですが。

[31: 匿名さん]

モデルルームが暗い場所にあるので、なんとなくイメージが…って印象です

[32: 匿名さん]

マンションギャラリーはもう少し現地に近いと良かったですね。
まあある程度空いてる場所を探すのも大変だと思いますが。
モデルルームの写真を見ると良い感じなんですがよく見るとオプションが多いですね。
作り付けの家具だと部屋はかなりすっきり見えますが価格は高いですよね…。
キッチンのタイルも可愛い感じだと思いましたがこれもオプションなんでしょうか。

[33: 匿名さん]

タイルもオプションでした。食洗機もオプションです。床暖はついてました

[34: 匿名]

学区の良さ、価格帯が魅力的であることから売れ行き好調のようです。

[35: 匿名さん]

千里丘中学、良いみたいですね。
業務スーパーの前にマルヤスも出来るようなのでイオン系以外のスーパーも近くに欲しかったので、気になる物件です。
どれくらい売れたのかな？

[36: ご近所さん]

パンク寸前ですけどね。

[37: 匿名さん]

立地よし、環境よし、学区よし、価格帯よし、私はとてもいい物件だと思います。全戸がバルコニー南向きで全方に高い建物がなく神戸製鋼の寮(低層)と寮の駐車場と公園の為、明るく開放的に安心して過ごせそうです。将来前方に建物ができる可能性が低く安心だし。近くに８０戸くらいの一戸建てが建つようなので(マンションの隣らへん)、マンションとは別会社のようですが、一体化していい雰囲気の良い街になるのではないかと予想します。ただ最寄駅が徒歩５分というもののモノレール宇野辺駅というのが不満なくらいです。でもJR茨木駅まで自転車で行けば遠くないし何とか歩ける距離なので、そこはなんとか我慢できる範囲かなと思います。阪急バス宇野辺停車が徒歩2,3分のところにありますが、一時間に1本のようです。阪急バスの本数が増えればいいのですが・・・。近くにイオンがあります。そして自転車で６分くらいのところに業務スーパーとまだできていませんがマルヤスができるようです。なので買い物には困らなさそうです。あと１４号線の道路は混むことが多いのでそこは気になるところですね。売れ行きは順調のようですよ。

[38: 匿名さん]

南向きの物件は日当たりも良さそうですし
駐車場も全戸分あるのも良いですね。
規模が大きいのでファミリー向けの物件ですね。

[39: 匿名さん]

そうですね。駐車場が100%完備ですし平面で駐車場代が安いのが助かりますね。むだな共有施設がないのでランニングコストも他の新築マンションに比べたら安いですし将来の修繕費の値上がり率も少ない方ではないでしょうか。あとあとの事を考えるといいかもしれません。

[40: 匿名さん]

幼稚園はどこのバスがこのあたりは来ていますか？
ご存知の方おられたら教えて下さい。

[41: 契約済みさん]

宇野辺駅周辺はこれから発展すると思いますか？それがよくわかって無いので不安です。

[42: 周辺住民さん]

駅周辺を見る限り、発展はしないでしょう。

[43: 匿名さん]

まだあのあたりは田んぼや畑がありますよね。
そこを持ち主が売りに出したらマンションやお店も出来るだろうし発展するように思います。
立命館とエキスポ跡地の建設もありますし、少しは変わっていく気がします。

[44: 周辺住民さん]

倉庫やガソリンスタンドが多い地域じゃないですか？

[45: 周辺住民さん]

倉庫？普通の住宅地です。ガソリンスタンドは近くにあります。多くはないです。

[46: 匿名さん]

川の向かいは、事務所や倉庫やスタンドがありますね。

[47: 匿名さん]

マンション予定地は住宅街ですね。
川の向こうには事務所や倉庫はありますが。
発展しなくてもあれぐらいで十分住みやすいとこかなと思いました。

[48: 匿名さん]

値段に相応した立地です。

[49: 匿名さん]

ほんの些細な事なのですが、和室に板の間があるのって何だかいいですね。
マンションの間取りでは和室はあっても、なかなか板の間を見ることは少ない気がします。
モデルルームのように、ＬＤＫの壁沿いにカウンターの様な物を造りつけるのも素敵です。
ただ、部屋のあちこちにデコボコ出っ張る、柱はやっぱり気になってしまうかな？

[50: 匿名さん]

ちなみに板の間と床の間の違いは、

板の間は和室の中で畳み以外の用途自由の場所
床の間は基本的には飾り物や仏壇などを置く慣習に沿って使用する和室の中の一部の場所

こんな感じみたい??

しかしマンションの和室でこれがあるのは本当に珍しいですよね。