事業主は神戸製鋼の子会社ですがデベロッパーとしての評判はどうですか？
ゼネコンは一流の大林組ですが評判はどうですか？
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー系列の管理会社の評判はどうですか？
将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか？
資産価値の維持は電車の駅から５分以内が鉄板と言われますがここはモノレール駅の５分以内ですが
将来の転売価格はどうなりますか？
吹田市の行政・財政・福祉・教育・学校はどうですか？
売主：神鋼不動産株式会社 http://www.kobelco2103.jp/
施工会社：株式会社大林組 http://www.obayashi.co.jp/
管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社 http://www.gclef-service.co.jp/
行政サービス比較検索
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...
ジークレフ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%8...
吹田
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%90%B9%E7%94%B0
■物件概要（予告広告）
名称 ジークレフ千里青葉丘
所在地 大阪府吹田市青葉丘南215番50
交通 大阪モノレール線「宇野辺」駅より徒歩5分、JR京都線「茨木」駅より徒歩19分
地域・地区 第二種中高層住居専用地域・25m第三種高度地区
地目 宅地
私道負担 なし
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 5,427.59m²
建築面積 3,036.21m²
延床面積 13,078.74m²
構造・階数 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上10階建
間取り 2LDK～4LDK
総戸数 130戸
今回販売戸数 未定
予定価格 未定
住戸専有面積 68.92m²～90.45m²
バルコニー面積 8.78m²～12.01m²
専用庭面積 25.05m²～27.73m²
駐車場 133台 (内福祉用3台)
バイク置場 26台
自転車置き場 260台
建築確認番号 第NK13－0758号（2013年10月1日付）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
事業主（売主） 神鋼不動産株式会社 国土交通大臣（2）第7088号・（一社）不動産協会会員 神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号 TEL.078-261-2130
設計・監理・施工 株式会社大林組
管理会社 神鋼不動産ジークレフサービス株式会社
竣工予定 平成27年2月上旬
入居予定 平成27年4月上旬
販売開始予定時期 平成26年2月下旬
[スレ作成日時]2013-10-16 21:53:36
ジークレフ千里青葉丘ってどうですか？
| No.1 |
by 購入検討中さん 2013-10-23 20:12:45
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削除依頼
とても気になる物件です。電車は阪急を使うので茨木まで自転車かなぁ。
モノレールで南茨木まではちょっとめんどうなので。南茨木まで自転車を 使うとなると道が細いですね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
駅徒歩5分は魅力的ですが、宇野辺は微妙な気が…駅からの夜道は大丈夫かな。
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| No.3 |
ここは３千万円超えますかね？
夜道も気になりますね。 ストリートビューでは前に電柱がありますが残るんでしょうか。。 |
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| No.4 |
立地は悪くないですね。自転車を使えば更にアクセス良く行けそうかなあと
思いましたが夜間は少々危ない感じなんでしょうか。 大規模マンションなので共用施設がどうなるか気になります。 小中学校も近いですしお子さんも多くなりそうですね。学校の評判はどんなものでしょうか？ |
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| No.5 |
ここら辺の環境はどうでしょうか。気になる物件です。
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| No.6 |
基本、住宅地だと思います。
ちょっと高台になっている感じ…カナ。 マンションが結構建っています。 駅にはそこそこ近いですし、コーナンもあるので買物はそこそこ便利かな。 |
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| No.7 |
それにしてもこのスレ過疎ってるよなー
まー今は永住目的の自宅でもポートフォリオの一種として考える人間が多くなったからなー そして最寄駅がモノレールってのは不人気なんだよな・・・ ただでさえ日本の不動産の中古は直ぐ資産価値が下がるのに 電車の駅から５分以内じゃないと資産価値は割り切るしかないのかなー 転勤、転職、倒産、介護、結婚、離婚、子育て、老人ホームとか色々あるだろうから 死ぬまでの永住ってのは無理があるしなー 中層階で平米単価３０万以下だとそれなりの所得層には売れると思うが 戸数も意外と多いし完成前完売は大丈夫かな？ とにかくアベノミクスであちこちで新築マンションが建ちまくってるから 消費者としては選びがいがあるな |
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| No.8 |
モノレール、不人気かもですが、我が家にはメリットになる点があり、また茨木の駅までも自転車で行けるとなると良いエリアかなと感じています。まだ現地には行っていないので、地図で見ているだけですが、周りには公園やら緑は多いでしょうか？万博のほうや、エキスポの跡地にできると聞いた商業施設などは、徒歩で行ける感じでしょうか。
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| No.9 |
説明会の案内来ました。
購入検討してたのですが、宇野辺がちょっと微妙なので、一旦検討から外しました。 ちなみに正確な数字ではないですが、DMによると７０㎡が2,000万円台中盤、80㎡が3000万円台前半 くらいになるらしいです。価格帯は魅力的です。 |
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| No.10 |
それはかなり抑えた価格ですね。
モノレールに抵抗なければお買い得でしょう。 |
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| No.11 |
モノレールでも通勤・帰宅時間帯はぎゅうぎゅう詰めになるんでしょうか？茨木駅自転車6分は悪くないですね。天候の悪い日は歩けないこともないですし。
価格帯は良心的だと思いますが設備仕様はどうなんでしょう。床暖房、食洗機なしで抑えられてるところもあるんでちょっと気になります。 |
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| No.12 |
広さと価格が魅力的ですね
それに加えて南向きで駐車場が100％自走式というのもいいですね 11さんが書かれているように設備仕様がどうかにもよりますが 安くても設備がセレクト式で有償というところもあるのでまだなんともいえないですね 茨木駅まで自転車もいいですが駐輪場は確保できるのかな･･･ モノレールは1時間に6本前後で終電が12時前のようだから不便というわけでもないですが 時間帯によっては混むのでしょうかね |
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| No.13 |
広さ魅力ですかね？言うほどでもないでしょ
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| No.14 |
モノレールでも通勤時間帯だけは混みます。４両編成だし。。。
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| No.15 |
やはり、モノレールを許せる人しか難しそうですね。
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| No.16 |
最初に質問がでてました、小中学校の雰囲気はどうでしょうか？また、保育園は調べたら近くになさそうなのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.17 |
モノレールの電車とは違う独特の揺れ感は嫌いじゃないです。
＞13 そこそこ広いと思いますよ、だだっ広いわけじゃないですけどね。 うちはここより遥かに狭いですから住めば慣れるまではかなり開放感の中に浸る生活になると思います。ＬＤは横長のほうが広く感じますかねえ。 |
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| No.18 |
保育園、私も気になっていたのですが穂積くらいしか見つからなかったです。
他に小さな保育ルームとかあるといいのですけれど…。 穂積もここから近いわけではないですし。 物件のホームページの周辺施設の欄にも書かれていないですよね。 |
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| No.19 |
保育園少ないんですね
働くままにとっては保育園が無いと厳しいですよね 茨木駅や千里丘駅にはいくつか保育園はあるみたいですけど、宇野辺周辺にはなさそうですね。 待機児童はどうなんでしょうか？ |
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| No.20 |
茨木市側の保育園は、市外に住んでいると入れないみたいです。認可外の保育園は宇野辺周辺にあるようです。認可保育園で一番近いのは、先月できた、彩つばさ保育園というとこかなと思いますが、待機児童はわからないのですが一般的にやはり難しいでしょうかね、、
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| No.21 |
彩つばさ保育園は、事実上、ミリカヒルズ専用の保育園みたいですよね…
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| No.22 |
ほぼミリカヒルズ専用なんですね>_<ほかに利点がある反面、通える保育園無いのはかなりいたいです。
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| No.23 |
モデルルーム見に行かれた方いますか？どうでしたか？
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| No.24 |
ここＭＲがイオンの近くにあるんですよね。はっきり言って建設現地からは遠くてＭＲ訪問の際に立地に関しては悩む人も出てくるかも、買い物は近いに越したことないですから。車で行くにしても微妙な距離で、車にかかるお金を考えるといつも乗って行くのはなあってぐらいの距離。はっきりと生活スタイルを決めにくいあたりは気になりました。でもイオンへの来訪者で人やら車やらに囲まれる生活よりは住環境としてはいい立地だと思います。
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| No.25 |
そうですよね。
働くままにとっては、保育園は重要です。 マンションの近くに無い場合は、ままの職場近くで探されると良いかもしれないですよ。 どちらかと言えば、職場の近くの方が何かあった時はすぐ、駆けつけることができるので 便利かもしれません。 仕事が決まっていないままさんは、保育園を探してから その近くの仕事を探すというのも手かもしれないですね。 |
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| No.26 |
そこまでして、働かなくても…
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| No.27 |
車通勤ならまだしも、電車通勤で子供を職場近くまで連れて行くのは大変ですね。保育園が近くにあれば、かなりの候補物件なのですが。
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| No.28 |
仕事が決まってないのに、保育園には入れることはまず無いです、、
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| No.29 |
保育園はなかなか入所出来ない状況だと聞いているので
３年保育出来る幼稚園でうつは考えています。 そのほうが午後のスクールなどもあり子供にもいいかなと思うので 仕事はそれからでも良いかなと思っています。 |
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| No.30 |
価格帯がとても魅力的なのですが、人気は今ひとつな感じでしょうか？宇野辺周辺がもっと開発されていくといいのですが。
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| No.31 |
モデルルームが暗い場所にあるので、なんとなくイメージが…って印象です
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| No.32 |
マンションギャラリーはもう少し現地に近いと良かったですね。
まあある程度空いてる場所を探すのも大変だと思いますが。 モデルルームの写真を見ると良い感じなんですがよく見るとオプションが多いですね。 作り付けの家具だと部屋はかなりすっきり見えますが価格は高いですよね…。 キッチンのタイルも可愛い感じだと思いましたがこれもオプションなんでしょうか。 |
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| No.33 |
タイルもオプションでした。食洗機もオプションです。床暖はついてました
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| No.34 |
学区の良さ、価格帯が魅力的であることから売れ行き好調のようです。
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| No.35 |
千里丘中学、良いみたいですね。
業務スーパーの前にマルヤスも出来るようなのでイオン系以外のスーパーも近くに欲しかったので、気になる物件です。 どれくらい売れたのかな？ |
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| No.36 |
パンク寸前ですけどね。
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| No.37 |
立地よし、環境よし、学区よし、価格帯よし、私はとてもいい物件だと思います。全戸がバルコニー南向きで全方に高い建物がなく神戸製鋼の寮(低層)と寮の駐車場と公園の為、明るく開放的に安心して過ごせそうです。将来前方に建物ができる可能性が低く安心だし。近くに８０戸くらいの一戸建てが建つようなので(マンションの隣らへん)、マンションとは別会社のようですが、一体化していい雰囲気の良い街になるのではないかと予想します。ただ最寄駅が徒歩５分というもののモノレール宇野辺駅というのが不満なくらいです。でもJR茨木駅まで自転車で行けば遠くないし何とか歩ける距離なので、そこはなんとか我慢できる範囲かなと思います。阪急バス宇野辺停車が徒歩2,3分のところにありますが、一時間に1本のようです。阪急バスの本数が増えればいいのですが・・・。近くにイオンがあります。そして自転車で６分くらいのところに業務スーパーとまだできていませんがマルヤスができるようです。なので買い物には困らなさそうです。あと１４号線の道路は混むことが多いのでそこは気になるところですね。売れ行きは順調のようですよ。
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| No.38 |
南向きの物件は日当たりも良さそうですし
駐車場も全戸分あるのも良いですね。 規模が大きいのでファミリー向けの物件ですね。 |
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| No.39 |
そうですね。駐車場が100%完備ですし平面で駐車場代が安いのが助かりますね。むだな共有施設がないのでランニングコストも他の新築マンションに比べたら安いですし将来の修繕費の値上がり率も少ない方ではないでしょうか。あとあとの事を考えるといいかもしれません。
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| No.40 |
幼稚園はどこのバスがこのあたりは来ていますか？
ご存知の方おられたら教えて下さい。 |
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| No.41 |
宇野辺駅周辺はこれから発展すると思いますか？それがよくわかって無いので不安です。
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| No.42 |
駅周辺を見る限り、発展はしないでしょう。
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| No.43 |
まだあのあたりは田んぼや畑がありますよね。
そこを持ち主が売りに出したらマンションやお店も出来るだろうし発展するように思います。 立命館とエキスポ跡地の建設もありますし、少しは変わっていく気がします。 |
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| No.44 |
倉庫やガソリンスタンドが多い地域じゃないですか？
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| No.45 |
倉庫？普通の住宅地です。ガソリンスタンドは近くにあります。多くはないです。
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| No.46 |
川の向かいは、事務所や倉庫やスタンドがありますね。
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| No.47 |
マンション予定地は住宅街ですね。
川の向こうには事務所や倉庫はありますが。 発展しなくてもあれぐらいで十分住みやすいとこかなと思いました。 |
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| No.48 |
値段に相応した立地です。
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| No.49 |
ほんの些細な事なのですが、和室に板の間があるのって何だかいいですね。
マンションの間取りでは和室はあっても、なかなか板の間を見ることは少ない気がします。 モデルルームのように、ＬＤＫの壁沿いにカウンターの様な物を造りつけるのも素敵です。 ただ、部屋のあちこちにデコボコ出っ張る、柱はやっぱり気になってしまうかな？ |
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| No.50 |
ちなみに板の間と床の間の違いは、
板の間は和室の中で畳み以外の用途自由の場所 床の間は基本的には飾り物や仏壇などを置く慣習に沿って使用する和室の中の一部の場所 こんな感じみたい?? しかしマンションの和室でこれがあるのは本当に珍しいですよね。 |
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| No.51 |
価格が手ごろで気になっています。
この金額なら４LDKも狙えるので。 モノレール系は電車賃が高いのが気になっていますが、会社で支給されるので関係なく利用できるでいいかと。 行政で子育てサポートを実施しているエリアなので、女性も仕事がしやすいですね。 |
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| No.52 |
子育てサポート？平日の短時間とかでありますが保育所も中々入れないので
働きたくても働きにくいですよ |
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| No.53 |
和室に馴染みがないのでわからないのですけど、板の間ってどんなふうに使うものなのですか？他のマンションでは押入れの手前に板の間がある間取りがあって、どういう使い方をするのだろうと考えました。こちらのマンションの場合はリビングから入ってくる位置なので、スリッパを脱ぐ場所という感じなのかな。和室があると押入れが付いているのがいいですね。押入れって収納力が大きいと思うんですよ。
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| No.54 |
51様
電車賃が気になるが、会社支給なのでまぁいいか？？ どういう意味でしょうか。 会社から支給される方が、電車賃なんて気になります？？ 子育てサポート？？具体的には？ 意図的な投稿に感じますね。 |
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| No.55 |
和室に板の間があるの、気付かなかったです、マンションに付いているのは確かに珍しいように思います。
お客様を泊めるときなんかはきちんとした感じが出ていいですね、せっかくあるのですから上手に使いたいですよね。 うっかりすると物置になってしまいそうですが、旅館みたいに掛け軸を掛けたり、生けたお花を置いたりしたら素敵ですね。 |
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| No.56 |
きちんとした感じは、そこの立地が良かったり、建物に高級感がある前提ですね。
旅館に泊まって、建物や雰囲気がイマイチで、和室の雰囲気だけよくても意味がないです。 |
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| No.57 |
そうですか？
私は外観がいまいちでも、中の雰囲気が良ければ満足度高いですけどね。 逆にきれいな外観でも、部屋が汚いとがっかりしちゃいます。 立地的にも高級感を期待するような物件でもないでしょうし、 お部屋はきれいにしたいですね。 |
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| No.58 |
外観イマイチのマンション、わざわざ購入します？？
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| No.59 |
外観いまいちですか？私が見る限りは悪くないと思いますが、ひとそれぞれ好みがありますからね。私はいい感じだと思いましたけどね。
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| No.60 |
全室南向き、自走式駐車場、駅から５分(人気薄のﾓﾉﾚｰﾙ宇野辺ですが･･･)の立地条件でこの価格帯はとても魅力的な物件かと思います。外観デザインは人それぞれの好みでしょう。モデルルームを見学しましたが設備的には一般的だと思います。
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| No.61 |
確かに価格帯が魅力的ですね。茨木駅なら自転車で行ける範囲なので便利そうですね。茨木駅も新快速が止まってくれたら嬉しいですね。
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| No.62 |
大阪に通勤するにはＪＲ茨木の方が便利ですか？
茨木駅まで徒歩では少し遠すぎますね。 |
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| No.63 |
大阪駅までJR茨木だと徒歩含めて４０分くらいで行けます。宇野辺⇒千里中央⇒梅田の行き方と宇野辺⇒南茨木⇒梅田の行き方はほぼ同じくらいの時間で５０分くらいかかります。そう考えるとJR茨木を使った方がいいかなと思います。JR茨木まで少し遠いので阪急バスや自転車等で行く方がいいかもしれませんね。和室の板間がどのような感じか気になるのですが、洋室と和室のどちらがおすすめでしょうか？
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| No.64 |
京都線の通勤時間帯は便も多く便利そうですね。
私はくつろげる部屋として1室は和室が欲しいと思ています。 和室にあえてリビング側に板の間を作った理由が知りたいですね。 構造的なのか？デザインなのか？便宜的なのか？ |
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| No.65 |
老いたら不便だろうなあと思いつつ(自転車に乗れる間はよいけど)価格面で気になっています。
標準装備はどんな感じですか？ ディスポーサー 床暖房 トイレ(ﾀﾝｸﾚｽ+手洗い付き) ゴミ24時間 など |
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| No.66 |
スーパーがもう少し近くにあると良いですが、イオンネットスーパーもあるし気にせず契約しました。神戸製鋼の社宅跡地なのも良いですね。社宅跡地は良いと何かで見ました。
標準装備は床暖房や魔法瓶浴槽、ペアガラス、カラリ床、静音シンクぐらいでシンプルです。あとはオプションです。 逆に言えば必要なものだけ選ぶことが出来るから無駄がないかな。 でもオプションは高いです。 今で半分くらい売れてるのかな？ |
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| No.67 |
ディスポーザーはもともと欲しくはなかったのですが食洗機は標準装備にして欲しかったです。
食洗機をオプションにするか、自分の好きな機種を選んで後付けにするか迷ってます。 オプション説明会に参加出来なかったので、他にお勧めのオプションがあれば教えてください。 コンセントは少し追加で設置したいとは思てます。 |
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| No.68 |
ジークレフというと、価格をおとしたマンションなイメージ
標準装備がよくない 無用な人にはよいが、オプションや後づけすると、それなりの金額になるのでは？ それならもう少し予算を増やしマンションを検討という判断をしました。 |
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| No.69 |
近くに高速の乗り入れすげー集まってるみたいだけど、夜とか超うるさくないか不安。
排気ガスとかすごそう。 |
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| No.70 |
私はディスポーザーはほしくない。(なぜならメンテナンスがまあまあ大変だと聞いたから)食洗機も欲しい人と欲しくない人といろいろなのでオプションで選べるのはいいなと思いました。食洗機がついているがほとんど使わないという人も中にはいるみたいなので。私はその人の生活や考えによって決められるのは逆にいいと思います。ちなみに私はほしい派ですけど・・・。オプションをつけたとしても値段はそんなにしれていると思いました。(物件価格が安いのであまり気になりませんでした。)高速道路は確かに近いですが、少し入ったところにマンションが建つようなので私はそこまで気になりませんでした。逆に便利な場所だと思いました。ただ、空気がいいところを望まれるのであれば確かに気になりますよね。夜とかうるさいのかなぁ？実際夜に行ってみて確認した方がいいかもしれませんね。ここのいいと思った所⇒神戸製鋼の社宅跡地なので安心・価格・学区良い・前戸南向きで明るい雰囲気・浴室の扉にゴムがないのでカビが生えにくそう・駐車場が安い ここの不満なところ⇒下り天井柱が多い・和室の板間・最寄駅がモノレール宇野辺・外観がグレー・駐車場側に細い川があるが水が流れてなく草がボウボウ生えている(国の管理分みたいです)って感じです。けど総合判断は私の中では高得点なので、検討候補に入りそうです。
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| No.71 |
夜に現地に行ってみました。車が走るシャーという音はしますが余り気にならない程度でした
モノレールも静かです。ベランダ側が高速側ではないですしね。排気ガスは大阪だったらどこも空気は悪いしあきらめています。 |
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| No.72 |
ホームページの物件概要を見ると、第二期予告広告と第一期先着順販売がありますが
どう違うのでしょうか?? 第一期販売と第二期販売予告では、販売価格も違うのでしょううか? ほかの物件も第〇〇期販売とありますが、住宅販売の仕組みがよくわかりません･･･？？。 |
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| No.73 |
以前このあたりに住んでいましたが、基本静かな方ですが、バイクの音などが反響しているのか
すごく煩く思う日も多いですよ。救急車やパトカーなどのサイレンも響きます。 学区が良いといいますが、小学校はすでにパンク寸前。耐久も気になります。 千里丘北小学校の建設費用がかかるのでさすがに他の小学校にまで費用はかけられないでしょうね。 細い川は夏など虫がすごいです。 |
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| No.74 |
万博跡地に三井系アウトレット（決定）・日本一の観覧車（決定）・水族館・複合映画館等、建設予定です。
土日は周辺が大渋滞で、近所に買い物に出掛けるのも困難になるでしょう。 駐車場は約4000台、利用客数は年間２０００万人の予定。 私自身も恐怖を感じております。 お引越しの際は、電動自転車の購入をおすすめします。 今のところは住みやすいところですよ。通勤はJR茨木をおすすめします。（意外と近いです） ちなみに、モノレールの通勤定期は全く割引がありません。 幼稚園に関しては、どこもそうですが人気の私立狙いは、プレか徹夜確定です。 小学校は、ミリカ絡みで東山田か新設どちらになるかはわかりません。 中学校のレベルも、今のところはよろしいようで… 参考になれば幸いです。 |
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| No.75 |
私もコンセントは増設しました。
あと洋室を引き戸に変更しました。あとから変えにくいオプションだけにしました。 トイレや壁紙は後からした方が安く出来るかなと思いまして。 |
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| No.76 |
コンセントはどこに増設しましたか?
私が見る限り、数は普通に見えますが、標準だけだと少ないのでしょうか？ コンセントを増設した方が便利なところがあれば教えてください。 |
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| No.77 |
No.76様
リビング、キッチン、洋室にそれぞれ一カ所増設しました。 家具でふさがってしまう可能性もあるので、使わないかもしれないけど念のため増設しました。コンセントはあるに越したことないかなと思いまして。 |
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| No.78 |
私もNO75様と同じでコンセント増設(リビング、キッチン）と洋室を引き戸に変更を考えてます。
オプション価格も比較的安く、後から変更しづらいと思いますので! 元々引き戸は音対策やスペースの活用で希望してました。 コンセントは今が結構たこ足状態で、多くても邪魔になる事もありませんので。 食洗機は、自分の好きなメーカー品（機種）を選定して後付けを考えてます。 |
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| No.79 |
引き戸は機密性やプライベート感がなくなりませんか？？
ふすまみたいなイメージなんです。。。 |
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| No.80 |
私も洋室を引き戸に変更しようかと考えましたが、悩んだあげく変更しないことにしました。
理由は開き戸の方がしっかりしていて重圧感があり見た目が良い。 将来子供部屋に考えた時、プライベート感がある開き戸の方がいいかと思いました。 確かに引き戸の方が使い勝手は便利だと思いますが、そこまで必要性がないと判断しました。 実家が開き戸なのですが、不便に感じたことがありませんし、慣れればどうってことないと思います。 |
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| No.81 |
確かに気密性は悪くなります。でも柱の出っ張りが多いので将来こどもがベッドを置きたいと言った時開き戸だとあたるかもしれないし、５畳の部屋なら引き戸が融通がきくかなと思いました。
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| No.82 |
我が家は、今 ほぼ引き戸です。
入居時に全部新しくしてもらったんですが、少しずつ締まりが悪くなってるというか締まりきってないというかあんまりな印象なので、開き戸でいきたいとおもいます。 |
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| No.83 |
開き戸が開いた状態は壁側なのでおそらくベット等置いた場合にあたるとかは心配ないと思います。
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| No.84 |
開き戸か引き戸は好き嫌いがありますしね。最近は引き戸のマンションも増えてきてはいるように思います。ブリリアシティ千里丘ははじめから引き戸の間取りがありました。
広い洋室なら開き戸ですね！ |
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| No.85 |
私はとてもいいと思い購入しました。
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| No.86 |
こちらを購入されたかたは自転車での行動を考えてられますか？？
通勤はモノレールのかたなんでしょうか？ |
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| No.87 |
私は自転車での行動を考えています。自転車でJR茨木、阪急南茨木は10分以内で行けますよ。通勤はJRです。
阪急茨木市も自転車で15分くらいで行けますよ～。ほぼフラットです。 |
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| No.88 |
どの道を通るのですか？土地かんがないので教えて頂けると助かります
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| No.89 |
どこの駅に行く道でしょうか？
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| No.90 |
土地勘が無い方にどの道通るか説明してもわかりにくいと思いますが。
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| No.91 |
Googleでみたいんです
ショッピングセンターのまえを通るんですか？ＪＲでおねがいします。 |
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| No.92 |
マイカルの前の道か穂積小の西側の道からですね。他にもあるかもしれません。
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| No.93 |
ありがとうございます
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| No.94 |
第一期販売物件が未だ数戸残っているみたいすが、販売は苦戦しているのでしょうか？
工事は順調に進んでおり基礎工事は終り、既に外壁の一部が見えてました． 販売状況の何らかの情報があればお願いします。 |
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| No.95 |
購入検討者です。何度もモデルルームに通っていますが、三月に発売開始して、現在80戸は売れてます。
第一期は数戸売れ残っていますが、売れ行きは順調とおもわれます。 周辺のマンションと比べても格安物件で、マンション横には新築一戸建てが約90戸できますので、周辺の雰囲気も一変し、明るく住みやすい環境になるのでは 、と思います。 現在なら、ルームプランも各部屋3プランから選べ、フローリングや引き戸の色も選択可能ですので、購入検討者の方はお早めに決断されたほうがいいのでは。 |
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| No.96 |
昨日、現地に行って来ました。
老後、歩くのは無理な距離だと感じました。 人を招くと遠いし嫌がられるかな、、みえはりな私には決断できませんでした。 価格は手ごろなんですがね |
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| No.97 |
大林組で検索すると
最悪な建設会社です。大阪府の南茨木の物件では、勝手に設計変更して、 スラブがたわんでマンションの資産価値をゼロにしたにもかかわらず、 責任は一切とろうとしませんでした。 大林の建てたものには、気をつけるべきです とありました。 もしなにかあった場合、建て替えができるぐらいお金のある会社でしょうか 購入を決めてしまったので不安です |
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| No.98 |
南茨木の問題は事業主の阪急にも問題があったと聞きました。
今の大林組は心配いらないかなと思います。 どこの施工会社だって悪口書かれてますしね。 |
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| No.99 |
安心しました！
管理ができなかったゼネコンも悪いですものね！ |
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| No.100 |
結局は現場所長、工事長の善し悪しにより、建物は決まるかと思われます。
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| No.101 |
96さん
JRの茨木駅をご利用でしょうか。 徒歩だと約20分ほどですが、駅までは自転車を利用したいと考えております。 どこからか友達が遊びに来てくれる時はタクシーで相乗りですね。 タクシー料金を計算できるアプリで試したところ、移動距離は8分、料金は820円でした。 |
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| No.102 |
ここに出入りするトラックなどの運転手、譲る事を知らないのでしょうか。
自転車、歩行者関係なく突っ込んでくるし、凄いスピードで走るし危ないです。 そのうちぶつかるな！と思うくらい。 |
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| No.103 |
JR茨木から阪急バス57線を使うこともできますよ。
停車は［宇野辺〕です。 本数が少ないかもしれませんが、バス時刻があえばそれを使ってもいいと思います。 たぶん、10分くらいで着きます。 |
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| No.104 |
私は通勤にはJR茨木駅を利用する予定ですが、休日などは宇野辺駅を利用したいと思います。
折角の駅近物件ですので、２WEYアクセスの活用を考えます。 JR茨木駅へは自転車か徒歩になるかと思いまが、運動不足の私にとってはウォーキングを したいと思っていたので、最初は徒歩で挑戦しようと思います。 毎日の事ですので、慣れれば以外と苦にならず、適度の運動として健康にも良いかもしれません。 |
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| No.105 |
駅近は５分以内では？
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| No.106 |
最寄駅は大阪モノレールの宇野辺駅です。
宇野辺駅までは500ｍ圏内ですので、徒歩5分かと思います。 モノレール、ＪＲ、阪急線と色々と利用できるのでアクセスはまずまずではないでしょうか？ |
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| No.107 |
駅直結より、落ち着いていて値段も安いのでいーですね！
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| No.108 |
皆さんは間取りのプランはどうされましたか？
私は和室にするか洋室にするか迷っています。 |
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| No.109 |
我が家は和室ありです。今まで和室のない家に住んだことがありません。
和室にゴロゴロと寝そべってお昼寝をするのが趣味です。 その日の気分でソファと和室を使い分けしています(*´∀｀*) |
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| No.110 |
私も和室にしました！
こどもがまだ小さいので昼寝したり、ゴロゴロ出来る部屋にするつもりです。 |
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| No.111 |
やはり和室があると何かと便利ですね。
私たちも和室にしようと思います。 |
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| No.112 |
徒歩５分、かなり厳しいですよ…
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| No.113 |
早歩きで徒歩５分でいけました。
普通に歩けば7・8分くらいかも |
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| No.114 |
和室と洋室って、なかなか悩みますよね。
フローリングの方がお掃除が楽そうに感じますがいかがでしょうか。 歩車の分離がいいなって思いました。 子供がいると、こういうのって助かりますよね。 |
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| No.115 |
洋室か和室か悩みますね。
洋室の方が衛生的にはいいですよね。 和室は収納スペースが大きいので助かりますし どっちをとるか迷います。 |
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| No.116 |
私も悩みました。
どちらもメリットありますしね。 まだまだ入居は先ですが、とても楽しみです。 こちらは子育て世代が多そうですね～。 販売は順調そうで良かったです。 |
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| No.117 |
販売好調なんですね！
竣工前に完売して欲しいです。 吹田市内が絶対条件で中古物件も含めて物件を探し、自走式駐車場と 全室南向き、低価格設定が購入を決めた大きな理由でした。 来年立命館茨木キャンパス開校、万博公園跡地の商業施設、ガンバ大阪スタジアム等 茨木、宇野辺周辺も環境が少し変わる様な気がします。 |
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| No.118 |
和室は雑魚寝できたり、コタツをおいたり。
来客が多い方にや、布団派の方は和室がいいですね。 しかし、それ以外だと使い勝手が悪いし、畳の管理もあったりしますね。 フローリングの方が衛生面では良さそうですよね |
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| No.119 |
ブリリアのページにジークレフは永住の考えのかたが多いのでは？とありました。
やはり売却はむすがしそうですかね 近隣マンションは、どのくらいの額で中古にでていますか？ |
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| No.120 |
最寄り駅がモノレールというのバス停とあまり変わらないので、資産価値を考えるならやめた方がいいと思います。
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| No.121 |
立命館大学やエキスポ跡の大型商業施設、Jリーグスタジアム建設が決定していますよね。
それぞれジークレフから徒歩圏内やモノレール一駅のアクセスになることは ジークレフの資産価値の保持や向上に何も影響しないのでしょうか？ |
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| No.122 |
私も宇野辺周辺の資産価値は保持、もしくは向上するであろうと期待しています。
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| No.123 |
たとえば長居競技場やUSJが出来てあの辺りの住宅地としての評価はあがりましたか？観光客や若い学生が増えてもうるさくなるだけです。
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| No.124 |
一般的には近くに病院やショッピングセンター等できると
価値が上がるといいますね。 そうなると人が多くなる。 いい面悪い面ありますね。 |
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| No.125 |
もともと宇野辺周辺の資産価値は低い設定と思いますので
今後資産価値が今より下がる心配は少なく、上がる可能性に期待したいですね。 千里丘周辺の資産価値は高いと思いますが、道路は狭く住宅環境も飽和状態にあり 今後解放感のある住宅環境は期待できないと思います。 ジークレフ千里青葉丘の南側は道路を挟んで、戸建ゾーンとなっており 今後日照を損なう建物が建設される可能性は考えにくく、日当たりは期待出来そうです。 |
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| No.126 |
購入者の皆様、北側に中環と近畿道がありますが、空気は気にならないですか？
私は現地を、見に行った時、特に音がうるさいとか空気が悪いという印象はありませんでしたが。 |
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| No.127 |
見に行った時（昼間）は大丈夫でした。
しかし、別の高速間際のマンションに住む友人によると 高速を走る車の音が響くのは夜だそうです。 高層階でも真夏に窓開けて寝るのは無理とか。 走行車のヘッドライトも案外飛び込んでくるので、 遮光カーテンが必須だそうです。 部屋の位置、間取りにもよると思います。 ジークレフなら南側の部屋で寝るのなら問題ないということですね。 友人によると要するに「慣れ」だということでした。 |
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| No.128 |
夜、現地に行ってみた者です。
私は特に高速の音は気になりませんでした。 今は線路沿いに住んでいますが、電車の音の方がうるさいです。 特に貨物など。 モノレールは静かですね。 空気もあまり排ガス臭くは感じませんでした。 確かに音は慣れですね。 |
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| No.129 |
車の音は上の階のほうが、さえぎるものがないのでうるさいですよ。空気や音を調べた資料をデベに出すように言った方がいいです。今なら廊下に壁を作ってもらうなど出来るはずですよ。
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| No.130 |
127ですが129さんのおっしゃるように、音は上に上がります。
高速道路は防音壁の間際の高さ(２～３階かな？)には有効なのですが、 天井が空いているので音は全部上へ。4階以上はとてもうるさいそうです。 殊に響くのが静まり返った真夜中だそうで。 ジークレフは高速道路まで距離があるのでそれほどではないかもしれません。 こればかりは4階以上の高さに上らないと分かりません。 クレーンを使って10階の展望を撮影できるのだから音も計測できるのでは？ 夜、昼と計測して具体的に数字で示してくれるといいのですがね。 参考までに、最悪なのは高速入り口や料金所の間際だそうです。 ETCがない車の停止と発進音、合わせて排気される排気ガス。 ETCで減速する車のブレーキ音、その後の加速するアクセル音。 昼間は気にならなくても夜間がひどく、走行する音だけの場所の方がましだそうです。 余計なお世話ですが、近所のリバーガーデンに住む方はどうしておられるのかと思います。 実体験では、交差点間際の2階に住んで、排気ガスのひどさと 夜間のトラック、トレーラーの「ブシューッ」というエアブレーキ音に悩まされました。 車が停車、発進する近くには二度と住みたくない。ｗｗ |
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| No.131 |
元々ジークレフの近くに住んでいて、近隣に引越した者です。
音は以前の方がかなり煩かったです。特に夜はバイクや救急車のサイレンが響いていました。 貨物も少し離れているのに夜は聞こえました。 高速道路から少し距離がありますが、メゾン団地に反響する音より高速道路の方がよっぽど静かだと思います。 |
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| No.132 |
駐車場代は安いとおもいますが、管理費高くないですか？
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| No.133 |
管理費は建物がある間ずっと続きますし、ローンと違って払っても資産にはなりませんからもう少しなんとかして欲しいですよね。ミリカなんかと違って目立った施設がなにもないのにあの値段はちょっと考えものです。
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| No.134 |
少し高い印象です。管理費って今後管理組合で変更出来るんでしょうか？
私は駐車場も借りるので他の物件に比べれば管理費、修繕費 、駐車場代のトータルは抑えめなのであまり気にしていませんでした。 |
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| No.135 |
管理費は物件の総戸数に比例するのでジークレフとミリカとでは戸数が違います。
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| No.136 |
管理費が安いからいいという訳ではないのでは？
管理費が高い分、管理がいきとどいていると 逆に安心だと思います。 |
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| No.137 |
駐車場代を安く設定している分、管理費は高くなっていると思います。
駐車場を借りない方にとっては管理費は高く感じると思います。 私は駐車場を借りますので、トータル経費は決して高いとは思っておりません。 |
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| No.138 |
キッチンの吊戸棚ですがみなさんどうされますか？
キッチンの生活感を隠すという意味ではつけたほうがいいと思うのですが ない方が解放感はあると思います。 |
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| No.139 |
現在の賃貸マンションでキッチン上部にある棚をフル活用している為、吊り戸棚をもちろん付けますよ。
開放感を重視する方は吊り戸棚ナシ、収納を重視する方は吊り戸棚アリって感じでしょうね。 あと私は食器や調理具の収納が苦手っていうのもありまして、、、 吊り戸棚がないとゴチャゴチャしたキッチンになりそうなんですよね。 |
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| No.140 |
ここの価格で悩んでたらどこも買えないだろうね～
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| No.141 |
わざわざ嫌味言いに来なくても。
お暇なんですね。 |
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| No.142 |
吊り戸棚つけましたよ！
開放感も捨てがたいですが、やっぱり収納があるに越したことはないので。 |
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| No.143 |
私も吊り戸棚ありにしました。
開放感より収納が多い方が良いかなと思いまして。 でも最近のモデルルームはどこも吊り戸棚がありませんね。 |
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| No.144 |
こちらのマンションにキッチンのディスポーザの設備はないのでしょうか？？
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| No.145 |
ディスポーザはありません。
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| No.146 |
話してもらった営業さんがすごく感じ悪かったです。
変えてもらうことってできるのでしょうか？ |
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| No.147 |
私の担当は良い方でした。
もし購入するなら相性の良い担当で買いたいですよね。 変えてもらっても良いと思います！ |
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| No.148 |
うちも今までにいくつものモデルルームを見学に行きましたが、ここの営業マンは残念でした。
でも旦那は気にならないみたいでそのままでしたけど、 ご夫婦で意見が一致しているなら変更してもらった方が気持ちよく検討できますよね。 |
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| No.149 |
この辺りは保育園は無いのでしょうか？パンフレットには茨木市の保育園が記載されていたのですが、吹田市からでも受け入れてもらえるものなんでしょうか？
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| No.150 |
保育園、茨木/吹田市役所に確認しましたが、
実質茨木市への保育園申請はできるものの、茨木市在住の方の選考後に空きがあれば入れるような状況だそうです。もちろん認可外であれば、選考は関係はありませんが。 営業さんに聞いて、確認しますとおっしゃって頂いておりますが、一向に連絡を頂けません。 パンフに実質入れないような保育園を記載するのは…と個人的に思いますが。 おおよそ2km強先の千里丘駅周辺の保育園を申請し、千里丘から乗車して出勤のパターンになりそうです。 自転車ならなんとかなりそうですが、毎日の事ですし、ちょっとちゅうちょしています…。 これは個人的な意見なので、ご参考程度になさって下さいね。 |
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| No.151 |
ミリカヒルズの横に出来た保育園はどうでしょうか？
でも駅には遠ざかる感じやし毎日だと大変ですよね。電動自転車ならすぐそうですが。 幼稚園で朝の7時30分から預かり保育をしてるとこがあります。夜は18時30分まで。 私も知り合いも働いてますが幼稚園に入れてはります。 働くママさんにとって保育園を探すのはほんと大変ですね。 あまり参考にならずすいません。 |
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| No.152 |
151です。
幼稚園の預かり保育の件ですが、長期休みは時間が短かったりするので、やはり保育園の方が安心ですね。 あまりわからずお答えしてすいませんでした。 |
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| No.153 |
電動でも毎日の送り迎えであの坂はきつくないですか？雨の日や、仕事帰りは尚更しんどいかと。
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| No.154 |
150です。
幼稚園にしては、18:30まで預かってくれるところがあるなんて驚きです。次うちが3歳なので、幼稚園もアリなのですが。 ただ、やはり長期休みで時間短くなるなら、厳しいですね。。。 ミリカの保育園に辿り着くには、電動必須ですね。 確認が必要ですが、車も検討したほうが良い気がします。 後は、東側のフラットな道路沿いに千里丘愛育園というところがありますので、そこもちょっと考えたりしました。 |
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| No.155 |
149です
幼稚園私も悩んでいます。千里丘愛育園素敵ですよね、でもうちは今年3歳なのでプレにも入れられないし入園厳しいのかなぁと思ったり。並ぶって本当なのでしょうか。。夏休みも冬休みもありますもんね。 ミリカにも保育園あるんですね。今度幼稚園も含め吹田市役所へ聞きに行って来うと思います。皆さま優しくコメントしてくださり有り難うございました。 |
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| No.156 |
まだ全タイプ選べる位残ってますか？
なかなかモデルルームに行けなくて。もし最近行かれた方おられたらどれくらい残ってるか教えてください。 |
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| No.157 |
売れ行きは6割ぐらいでしょうか。角部屋はほとんど売れてるみたいです。でも販売店の言う成約戸数はあてにならないので本当のところはどうかわかりません。また、毎週土日は重説を聞いてる方が必ずいます。
オプションとかカラー選択をしたいなら早くご決断した方がいいです。 |
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| No.158 |
山田東小学校の老朽化が気になります。耐震対策はしたのでしょうか？今はマンションから近くでいいですがすぐ廃校になったりしないか心配です。
詳しい方いらっしゃったら教えてください。 |
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| No.159 |
どうなんでしょうね
9戸先着順というのは第何期なんでしょう？ あとどれくらい残っているのか私も知りたいです ホームページの間取りでは6タイプしか見られませんがどの間取りも普通な感じ Dタイプだけキッチンに特徴がありますね ちょっと広くてL型で洗面室に通じるドアがあってなんかいいですね |
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| No.160 |
洗濯機上の吊戸棚はみなさんつけられますか？
オプション価格が高いので悩んでいます。 |
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| No.161 |
絶対につけます。あの上の何もない空間って無駄じゃないですか？
かといって市販の物置みたいなの置いたら埃がすごく溜まるんですよね。 |
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| No.162 |
私はつけませんでした。
ちょっと高すぎるし、引っ越ししてから考えようと思いまして。 リネン庫もあるし、いまの家も洗濯機上は何も収納棚ないけど大丈夫ですので。 |
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| No.163 |
オプションは全て割高ですので必要最低限に抑えたいですね！
何を収納するか目的がはっきりしていれば良いと思いますが、 あった方が便利程度であればやめた方が良いかと思います。 リネン庫も活用出来ますし、後付けの方法もありそうなので 我が家は見送りしました。 |
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| No.164 |
洗濯パン上吊戸棚つけるか悩みましたがつけることにしました。
入居後に他工務店に依頼した方が安いかもしれませんが おそらく既製品で合うサイズがなくオーダーになると思ったからです。 既製品なら工事費込みで40000円くらい オーダーだと70000円～になるようです。 オプションで依頼した方が安心なので 高いですがつけることにしました。 |
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| No.165 |
このあたりの方は私立幼稚園だと天王学園、千里丘学園、敬愛に行かれてる方が多いのでしょうか？
他にも私立幼稚園の情報ありましたら、よろしくお願いします。 |
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| No.166 |
ホームページで間取りを見ましたが、この物件の正確な北向きの方角（磁北）に詳しい方
是非情報をお願いします。 |
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| No.167 |
うちも私立幼稚園検討中です。
近い順に行くと、千里丘学園幼稚園→春日幼稚園→天王学園幼稚園でしょうか。 ちなみに春日幼稚園は通園バスはないみたいです。 高美幼稚園も近いのかもです。 人気幼稚園は願書提出時はすごく並ぶと噂で聞いていて不安です。 |
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| No.168 |
私も千里丘幼稚園の噂が気になっておりました。
音楽や勉強を教えていただけそうなのでいいなと感じておりますが、 願書をいただく際も何日も前から並ぶとの噂は本当でしょうか。 また小学校から私立に進学予定の園児さんが多ければ、 当方はそこまで熱心ではないので、最初から諦めた方がいいのかな…とも。 話がずれてしまい、申し訳ございません。 |
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| No.169 |
千里丘学園に通っています！
並ぶのは昔の事で今は願書を出した方、すべて入園しています。 ただミリカテラスやブリリアも完成するとどうなるかはわかりませんが。 水曜だけ午前中だけで後は給食のため、お母さんの負担が少ない幼稚園だと思います。 子供は楽しく通ってますよ～。 |
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| No.170 |
169です。
私の周りには私立の小学校に受験する友達はいません。東山田小学校に行く人は40人くらいはいるのでは。 |
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| No.171 |
169さん、168です。
早々に情報ありがとうございます！ まだ我が子はちょっと先なのですが、ぼちぼち考えねば、 と情報大変参考になります。千里丘学園に通われているとのこと、 素敵ですね！ お子様も楽しく通っておられるとのことで羨ましい限りです。 また入居後ひと段落したら、ここからの通園経路など 近隣の幼稚園も含めてあれこれリサーチします。 板と関係なく、失礼いたしました。 |
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| No.172 |
165です
高美幼稚園や春日幼稚園もあるのですね。色々と見学してみようと思います。ありがとうございます。 |
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| No.173 |
壁、遮音性が気になります。リビング、各部屋（洋室）は隣との壁が150mmの耐火遮音壁（プラスターボード）を使用しているようですが、生活音等は、この壁で問題なさそうでしょうか。
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| No.174 |
幼稚園は選択肢があるみたいなので、
ご家庭ごとの教育方針とか、園との相性とかを考えてみるといいかもしれないですね。 それぞれ個性があるようですので…。 園バスもあったりするのでしょうか。 下の子供がいたりすると、天気が悪い日の送迎が特に大変なんですよね。 バスがあるととても便利だと思いました。 |
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| No.175 |
私立幼稚園のバスは結構遠くからでも来ている所もあるようです。
しかし私立幼稚園は母親がかり出される事が多いイメージで…。実際どうなんでしょうか？ 自分もちょくちょく園に通う事になるとしたらなるべく近場で探した方がいいのか、それとも多少遠くても相性の良い園を選ぶべきか。悩みます。 |
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| No.176 |
園バスはマンション前に止まってくれるよう交渉すれば、バス停を作ってくれるかもしれません。一戸建ても出来るし人数も集まるでしょうし。
幼稚園は力を入れていることがそれぞれ違うので色々と見学してみた方が良いです。プレに行くのも良いですね。 ちなみに私立幼稚園より公立の幼稚園の方がお母さんのお手伝いが多いのかなぁと思います。 |
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| No.177 |
壁の件ですが、グラスウールは吸音性能や断熱効果があります。
音の波動を減少させて反対側に届くのを少なくするのに使用しています。 生活音なら問題ないと思います。 床ですが、二重床が多いのにここは直床なんですね。 住戸内の床段差大丈夫かな。 |
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| No.178 |
床段差？バリアフリーと聞きましたが違うんですか？
CIP工法ってどうなんですかねー |
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| No.179 |
>CIP工法
湿気の対策がまず大事といった技術ですね、受け売りですが。 でもこれって戸建向きの技術なのかなあと個人的には思いました。 低層階は別として高層階でもこの能力が発揮されるものなんでしょうか。。 イメージとしては湿気が軽減されること自体はプラスになるとしか思えないですから、きっと優良工法なんだと思います。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
価格的にはCIPによる建築的なコストダウン、グループ所有の土地からかなかなかリーズナブル。
ただ共用施設ほぼなし、ディスポーザーゴミドラムもなしなのに、なぜかミリカ並のえらく高い管理費。 管理会社：神鋼不動産ジークレフサービス株式会社 となってるし、これは要するに物件価格自体は抑え目で管理費で後々に渡り儲けを出そうって仕組みなのかな？ 入居後に組合作ってそこで管理会社を皆の意見集めて変更したら、という方法もあるだろうけど、 元神戸製鋼の寮で住んでた社員の出戻りも複数あるとの営業談から、グループ企業に務めるある意味地権者的な人たちも多数いそうだし、それらをまとめるのも一筋縄ではいかなそう。 管理費に関して皆さんどう思われますか？ |
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| No.182 |
管理費高い、入居後に変更希望します。
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| No.183 |
管理費は高いのでしょうか？
私は高いと思いませんでした。 最近の分譲マンションンはあんなものだと思いますが・・・ 管理費は安いからといっていいというものではなく 安いと管理がずさんになったりする心配があるのではないでしょうか？ 駐車場代が安いので合わせて考えると許せる範囲だと思いました。 管理会社はきちんとしたところがいいですよね。 神鋼不動産ジークレフサービス(株ってどうなんでしょうか？ あまり実績がないようなので少し心配です。 |
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| No.184 |
高いでしょ。きちんと比較してます？あくまでも「この設備」と「この戸数」なら6000円がいいとこ。
安いからいいというものではないのは正論ですが、だからといって無駄に高く取る理由にはなりません。 ものは言い様で、なぜ管理費が高いんですか？と営業の方に聞きましたところ、 駐車場を安く設定してるからトータル負担はうんぬん(？)、という答えになってない答えをおっしゃいました。 でもよく考えてみてください。駐車場安く管理費高くって、それ住人からしたら正直損してますよ？ だって管理費って管理会社に行きますけど、駐車場代は管理組合費にいくんですよ。 駐車場代は私たち住人共通のお財布に貯まるんです。 それならトータル同じ額でも、逆に駐車場が高い方が全然よくないですか。 実際には車乗らない人もいるんだしね。 長くなって申し訳ありませんが、何が言いたいかって、今が無理であったとしても（いや、実は今から言うべきではないでしょうか？） もしここを見ている皆様と住人になれましたら、皆さんで上記のように管理組合側から要望するべきではないのかと。 もちろん、管理費と駐車場代両方安いに越した事はないので、ただ管理費を下げるよう要望しても良いですが。 ただ懸念は上記にもある「ある種の地権者」の存在ですよね。どうなることやら。 |
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| No.185 |
>>184
営業の方の言い分は強ち間違いで無いですよ。一般的にマンションの管理費と駐車場代は一般会計として同じ財布で管理します。従って総額で幾らかです。それを年度で余った費用を修繕費に回します。私のマンションは管理費はあなたの言う6000円ぐらいですが、逆に駐車場代が15000円ぐらいで、そこから補填してます。管理費設定=実際の管理費では無いと言うことです。 |
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| No.186 |
管理費は確かに安いに越したことはないと思ってました。
でも、実際に購入して数年後に高くなることもあるそうです。 安いだけが良いのではないということを最近知りました。 ローン額と管理費は少し多めで月額を計算して購入するほうが良いと思います。 |
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| No.187 |
管理会社に払う管理費自体は変化がなくとも
修繕積立金は長期修繕計画の元、経年によりどんどん上がっていくパターンがほとんど。 そりゃ10年目の大規模修繕と20年目の大規模修繕では どちらがコストがかかるかは目に見えていますもの。 となると、徐々に上がっていくっていうのは理にかなっていると言ってもいいのではないでしょうか。 どこのマンションでもしている事ですけれど。 |
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| No.188 |
修繕費はどのマンションも上がっていきます。
タワーマンションなんかは上がり率がハンパないです。 ジークレフの営業の方に修繕計画表を見せてもらいましたが 他のマンションと比較するとマシでしたよ。 ミリかヒルズなんかは共用施設が多いこともあり上がり率がすごかったです。 住宅ローンを払い終わっても管理費修繕費駐車場代などが高かったら いやなのでマンションを検討する時は私の中では重要視していました。 |
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| No.189 |
今はどれくらい売れてるのでしょうか？
モデルルームは火曜水曜と２日定休日あるし、新築マンションの雑誌にも載ったり載らなかったりなので施工までに売れる目処がたってきたのかな。 |
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| No.190 |
管理費はあまりにも安いとちゃんと管理がなっていない場合もありますよね。
管理会社をしっかり機能させるためにもある程度の金額の方が安心できますね |
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| No.191 |
189さん
もう100件ぐらい売れてますよ。 完成までどころかそろそろ終わりですよ！ |
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| No.192 |
来年４月に入居開始で、この時期に130件中100件売れているのは、売れ行きとしては普通でしょうか❓
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| No.193 |
順調なほうだと思います。残り30戸。まだ夏前ですし、ここは駅から近いし価格も抑えめなので順調に売れていくと思いますが、どうしても人気のない間取りはどこのマンションでもあるので、そこら辺がどうはけていくかでしょうね。
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| No.194 |
順調ですね。
年内には売り切れるかもしれませんね。早く出会いたかった物件です。 |
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| No.195 |
人気みたいですね。
大阪のモノレール事情はどんな感じですか。 私の住んでいる地域だとそんなに重宝されるものではありません。 モノレール沿いに住もうという流れもそんなには。。 でもここは違うみたい。 モノレール自体に利便性の高さがあるからでしょうか。 具体的にアクセス面の優秀さを確認したいところです。 |
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| No.196 |
モノレールは少し値段が高めですが、千里中央まで3駅で10分もかかりませんし、南茨木までひと駅乗れば阪急も使えます。
新大阪までなら茨木からＪＲを使用しますが、空港ならモノレール一本、逆方向へは大日のイオンも行きやすいです。 モノレールはバスと同じ、とよく目にしますが、頻繁に運行してますし、全く違うと思います。 |
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| No.197 |
言葉足らずですみません。
新大阪は、自分ならばＪＲでと言う意味です。 |
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| No.198 |
モノレールの駅を降りた辺りはとても綺麗とは言い難いですが、一駅乗れば南茨木で阪急に乗り換えられます。モノレールの時刻表は10分刻みで狂いが無いので乗り換え時も時間が読みやすいですし、距離もモノレールの改札を通ればすぐ下の方に阪急のホームが見えている程近いです
ＪＲも自転車で6分で行けますし、京都線なので京都、大阪、神戸、乗り換え無しです。少し距離はあるけどＪＲが使えて一駅乗り換えるだけで阪急が使える。これを便利と取るか煩わしいと取るかはその人次第ではないでしょうか |
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| No.199 |
確かに宇野辺駅あたりはあまり何もありませんが、皆さんが言っておられるようにどこに行くにも便利だと私は思います。
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| No.200 |
購入検討中なんですが、駐輪場が2台までしか確約出来ないのが気になります。今後子供のことを考えると4台は必要になります。駅前の駐輪場を借りるしかないのかな。。。
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