サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[913: 匿名さん]

駐車場稼働率５０％だったら何が大丈夫でなくなるのでしょう？
それの解決策は管理費をあげることしかないから大丈夫ではないと言っているのでしょうか？

管理費を仮に上げるようになったとして、一所帯あたりいくらの値上げになると計算しますか？
そこまで言うのなら数字が知りたいですね。

大した値上げでなければ、何も問題でなないと思います。
しかも、値上げしなくていいように、削れる管理費はないのかを住民みんなで検討して理事会で最終的に決裁し、削れるものは削るようにすればいいと思います。

今ここで声高に、大変だ大変だというほどの問題ではないと思います。

[917: 匿名さん]

まあ、検討者が判断してくれればいいと思うよ。
駐車場稼働率50%でも問題ないなんて根拠も示さず書き込む人よりマシだと思うよけどね、

[918: 物件比較中さん]

>思うよけどね、

相変わらず誤字ばっかだから誰が書いたかすぐ分かる。
久しぶりに相手してもらえてよかったな♪

[919: 匿名さん]

機械式駐車場は分割撤去できます。
なので、２００のうち１００しか稼働してなくて、それで更新の時期が来たら、稼働してない１００は撤去してしまえばよいのです。
稼働している１００の更新費用は、毎月の駐車料金２万で対応できますから、問題はないですね。

使っている人がいるのに全撤去だとさすがに反対は出ますが、これならまず反対は出ませんね。

[920: 匿名さん]

>>919
パレットを撤去しても駐車場収入増えないから解決にならないよ
10年後のメンテナンス費用は少し減るけどね。

[923: 匿名さん]

まあ、不動産等の不労所得で基本暮してるから時間はある。
ここを監視というよりマンションスレのヘビーユーザー。
情報収集の一環です。

鹿島だから大丈夫
→鹿島だから大丈夫な訳ではない。地盤に合った構造設計し適切な監理や施工管理をして施工しないと鹿島でも事故は起こる。
そもそも設計監理は鹿島ではない。
駐車場稼働率は50%でも大丈夫
一般的には駐車場稼働率は85%くらいで管理費や修繕費を計画するものです。

根拠のない話で煽ってるのは契約者さん？

サウスが憎い訳でもなく、サウスが悪いマンションとも思ってませんよ。
管理費がかかりそうでコンセプトと価格的に完売まで時間がかかりそうとは思ってますが。

[924: 匿名さん]

自分の買ったマンションがあまり売れてないと契約者は、非常に敏感になるものです
察して頂けるといいのでは

もちろん検討者は提灯記事は営業から聞いてお腹いっぱいなので

客観的ないままでの分析は有難いです

文体から察するに多分、ここで書き込んでるのは数人の常連のみです

あまり気にしなくていいのでは

[927: 匿名さん]

一般市民は誰しも穏やかにに居住し続けたいだけであるのに、クレームが多
いのはそのコミュニティに歪みがあり、改善・改心するつもりが無いから
遺恨が続くのではないでしょうか。

タワーマンションは一般マンションの建築確認申請だけで済む手続きと違い
総合設計制度を利用した役所の『建築許可』が必要な為、デベロッパーはそ
の地域の役所と繋がりがある設計会社やコンサル会社を技術や知名度関係無
くても利用しているケースがあるようです。

特に地方都市は多種多様な団体が行政と密着して共存する仕組みが今でも続
いているようで、新しく移り住む者たちは徐々に気付き始め『口利き防止条例』
なる見っとも無い条例が地方都市での成立が増えています。
http://www.ombudsman.jp/taikai/04youbou.pdf

川口市でその様な事が無い事を願ってます。

リボンシティなんかもコミュニティ大変そうです…

[928: 匿名さん]

あそこは外部の人達までサークルとかいうコミュニティに入れて一部の人達が儲けているそうです・・・
これでは遺恨が続くのは当然のような・・・

ここがそうならないことを心から願っています。

[935: 匿名さん]

>>927
由々しき問題ですね、
今建築業界で問題になってるのも設計会社の技術や監理能力がなくなり現場任せになっていること、
また、マンションデベロッパの情報公開が遅れているのも問題に思います。

例えば地盤。マンション建てる前には必ず地盤調査をする。
何故なら構造計算する上で地盤の情報は必須なものだから。
第3種地盤を第二種地盤と間違えて構造計算するだけで、耐震強度が不足する。

重要な情報なのにサウスが何種の地盤か知ってる人は契約者でも知ってる人は極少数ではなかろうか。
そもそもコンサル会社なるものは設計や監理能力があるのか。
鹿島建設は技術オタク集団で好きなゼネコンではあるが、設計監理を受注していないと職人派遣会社になってしまう。
設計鹿島じゃなければ鹿島の蓄積である振動解析もされない。

設計監理会社はコンサル業務じゃなく技術や監理能力で勝負してほいね。

[936: 購入検討中さん]

ここは構造設計は鹿島が行っているので935さんの心配は不要ですよ

確認もしましたし、そうでないと鹿島が開発した制振装置やオリジナルのスラブは使用でしません。

[937: 匿名さん]

>>939
訂正有難うございます。
この規模のタワーマンションを1級建築士数名しかいない設計会社で設計は無理がありますもんね。
監理はどうなんでしょうか？
通常は設計会社が監理するものですが。

[938: 購入検討中さん]

構造についての監理は構造設計をした鹿島が行い、デザインや仕上げ材の決定や監理はGA設計が行っています。

[939: 匿名さん]

>>938
有り難うございます。
それなら設計・監理・施工:鹿島建設と記載すべきですね。
デザインを設計と表記するのは無理がありますよ。
設計・監理:GA建築設計社って表記は問題ないんですかね。

[940: 匿名さん]

スレの勢いがなくなりましたね。
どうしたのかな。
埼玉でいまいちばん注目されてるのは戸田公園のシティハウス、武蔵浦和、さいたま新都心か？

[941: 周辺住民さん]

もう入居されているようですね。明かりが付き始めました。
引越しで１～２ヶ月は周辺はバタバタしそうですね。

[942: 匿名さん]

公式ブログで65Lタイプの間取りが紹介されていますが、
ファミリーで住むには狭いのでは？という心配を解消するような内容ですね。
説明によれば廊下の面積を抑える事で居室の広さと収納を生み出したそうで、
これなら3人家族なら余裕？と感じました。写真で確認しただけですが実際はどうでしょうね？

[943: 匿名さん]

リビングをダイニングとして使うならいいでしょうが、リビングはリビングとして使いたい人には狭いでしょうね。
後はその家族の持ち物の多さ少なさによっても変わってくるので、感じ方は人それぞれです。
あなたがこれなら余裕だなと感じたら、それが正解です。
誰もあなたに文句言えませんから安心してください。

[944: 匿名さん]

内廊下なので、高級感が感じられそうですね
共用施設は、キッズ、ゲスト、フィットネスルームにスカイラウンジがあります。
キッズルームは雨が降ったときに活用できそうですし、
運動不足が解消できそうなフィットネスルームがあるのもいいですね。

ゲストルームは使わないだろうと思っていても、急に来客が来る場合や、知り合いが遠くからくる場合に
案外必要だなと思うときがくると思います。

[945: 匿名さん]

内廊下のカーペットって毎日清掃してくれるんですか？
土足で毎日歩くから毎日清掃してくれないとすぐ汚れてしまう。
ダニや埃がたまるとアレルギーの原因にもなるし。

[946: 匿名さん]

内廊下の掃除は、毎日するんじゃないですか？
共用部分だし。

[947: 購入検討中さん]

946
これだけの大規模物件だから毎日はないんじゃない？

[948: 匿名さん]

毎日内廊下の清掃をするかしないかは、管理会社との契約で決まります。
今現在の状況が不足だったり、過剰だと思う場合は、総会でどのようにするかを決めればいいことです。
当然、管理会社に払う管理業務費もその決定内容で変わってきます。

[949: 匿名さん]

今現在の契約では内廊下の清掃頻度は毎日なんですか？

[950: 匿名さん]

土足による汚れの心配を解消するくらいの大掛かりな掃除なんて毎日するわけないでしょう。
やっても月イチくらいじゃないですか？

[951: 匿名さん]

汚れは仕方ないけど、ダニとか埃は掃除機で吸えるよね。
土足で歩く訳だから毎日掃除機かけないとアレルギーの温床になりますよね。

[952: 匿名さん]

ゲストルームに関して、甘いな！
予約でかなり先まで埋まるはずだ。
急な来客の時は、既に遅いぞ。

[953: 購入検討中さん]

ゲストルームとスカイラウンジの雰囲気な素敵ですね！

さすが大規模って感じです(^^)

[954: 匿名さん]

入居者の皆様、共用廊下の掃除機かけはどのくらいの頻度でやってますか？

[955: 契約済みさん]

>954 今のところ、うちの階は一度もかけていない
気がします。まだ住民が少ないからかな？
業者が家具やエアコンなどを運んでくるので、
住民が少なくとも結構汚れます。

[957: 匿名さん]

>>955
有難うございます
アレルギー体質の人や赤ちゃんいる家庭は掃除機がけしないカーペットはキツイです。
ペットも可のマンションだし

[958: 匿名さん]

子供の躾ができない親や、ペットのしつけができない飼い主が多いファミリーマンションにカーペットの内廊下は、猫に小判のようなもんです。

[959: 匿名さん]

掃除機を毎日かけてくれればいいんだけど。
管理費の関係で難しいのかな。
ホテルとかだと毎日は当たり前なんだけど。
掃除機かけの回数少ないと埃やダニアレルギーに子供がなってしまいそう。

[960: 検討中の奥さま]

Officeだって、毎日やりませんよ？
そんなもんです。

[961: 匿名さん]

うちのオフィスは清掃のおばちゃんが毎日掃除機かけてくれるよ。
もちろんゴミも回収してくれる。
子供が遊んできてマンションのカーペット歩くんだから、オフィスより悪条件。
オフィスじゃわんちゃん飼わないし。
掃除機まめにかけてあげないと赤ちゃんとか可哀想。

[962: 匿名さん]

内廊下で犬を散歩させる飼い主が出てきたら最悪！