サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[808: 物件比較中さん]

サウスは戸数が多いからしょうがないんだけど、パークホームズよりも先にレーベンが売り切るとは思わなかったですね。
パークは駅近のメリットがあって、サウスは設備や構造の面でメリットがあったけど、レーベンはその間で中途半端なイメージがありましたし。
けっこうな値下げで対抗したんだろうなというのは想像に難くないです。もともと高かったですし。
それでも２５０前後売ってきたわけだからサウスはタワマンとしては無難に売ってるって感じじゃないでしょうか？
契約者でもアンチでもなく、いち検討者の私見になりますが。

[809: 匿名さん]

MR行ったが、希望してた3LDKの間取りは細長い部屋がやたら多い。75も70も特に65は酷い
4人家族には不向きな気がした。
マイカー無ければ買い物も徒歩なら往復20分かかり、駅近でなく
格段に部屋が広くて収納が多い訳でもなく、川口でも発展してない金山町でタワーにした意味が
分からなかった。現場まで歩くも道中の店が少なすぎ。眺望もバルコニーの柱のせいで外の景色がかなり残念。
今住んでるタワマンの方が眺望すらマシ。MR行った後、そんな感想を持った。
現住居の修繕費が大きく上がる前に、高く売って安く買おうか検討目的で行ったけど
ここは無いわ、皆さんさよなら。

[810: 匿名さん]

発展していない金山町だから、再開発として手が入ったんでしょ。
タワマンにしたのは、公開空地を多くしながら居住者も多く確保したかったからだと思う。
確かに、ベランダの柱がジャマなんですよね。
部屋の壁の位置とあわせるようにしているけど、やっぱり気になる。
強度を持たせるために、仕方ないのかな？

[811: 購入検討中さん]

まともな間取りも多少残ってるが、高層階なんで高い。

安い部屋は間取りが良くない。

809さんは安い部屋限定なんでしょうね。

[812: 申込予定さん]

なんでも、それが全てであるがごとくの表現をしてしまう。
そう、それが僕の悪い癖。

[813: 匿名さん]

さよならと言いながら、また来てネガを投稿してしまう。
そう、それが僕の悪い癖。

[814: 購入検討中さん]

日曜日に模擬店があるみたいだね。

無料でホットドックとお汁粉がもらえるみたい(^^)

[815: 買うつもりだったが]

今残りなん部屋？

[816: 購入検討中さん]

ラスト50までいったね‼︎

[818: 購入検討中さん]

建物内のモデルルームになってから、契約ペースがそうとう上がったみたいよ(^^)

タワーならではの眺望や内廊下、共用部分の豪華さを見ちゃうと、他物件がショボく見えちゃうんだろうね。

[819: ご近所さん]

814さん情報ありがとうございました。
11時ころは雨のせいか3組ほどしかいませんでした。
ホットドックは無料だから小さいのだろうと思っていましたが、大きくてびっくり。
営業の人が声をかけてくるのかなと思っていましたが、そのような人も見当たりませんでした。

[821: 購入検討中さん]

ホットドックは大きて美味しかったです(^^)
私の時もホットドックとおしるこを食べてる人は結構いましたが、声を掛けてくる営業マンはいませんでした（笑）

ほんと営業が下手ですよね（笑）
何のためのイベントなんでしょうかね〜
美味しいホットドックをゆっくり食べれて子供達は喜んでましたが(^^)

[822: 匿名さん]

＞現在残り130～90くらいと予想。
＞まあ、もうすぐ灯りの数でどのくらい残ったか判明する。

残り50は盛りすぎだと思うが、130～90なんて広い幅で書かれても意味がない。
早い話、そんな書き込みは不要。
あと、私は蕨に住んでいて、夜に駅前のタワマン見てるけど、電気ついてる住戸はまちまちで、そんなので判断できないよ。

詳しい人間を気取るなら、もう少しまともな情報書いてくださいな。

[823: 購入検討中さん]

確かに照明の明かりの数だと、どんなマンションも半分もついてないね

[825: 匿名さん]

照明の数で分かるとか、ありえんでしょ。
夜のタワマン見たことのある人なら誰でも分かりそうなもんだけど。

[827: 購入検討中さん]

明るいタワマンなんてある？

TTTでさえ夜は半分も明かりついてないよ

[828: 匿名さん]

しかしこの感じだと長期販売は免れないだろうね。
正直、ホームページからもスーモの記事からも自信を持って売り出している感が全く伝わってこない。事実だけを淡々と列挙してる感じで、広告なのに注意点の「※この限りではありません」ばかりが目立つ感じ。射幸心を煽る要素が全くなく、出稿主の問題か広告屋の問題か分からないけど「竣工記念！お汁粉配ります！」の一面で本当に人が来るとおもっているのだろうか？
特にこれだけ駅から遠くて収納もほとんどなく狭い２ＬＤＫなんか売れようがないと思う。この場所じゃあ上層階で3000万切ってても売れないよ。
契約者の人は、まあ売れないうちの積立はデベ負担だからいいけど、現状の契約者数で駐車場が埋まってることを祈るのみだね。

[829: 購入検討中さん]

まだ広告やってるだけいいよ。

駅前の三井は諦めたのか、チラシも全くやらないくなっあたし、HPもずっと同じだよね（笑）
いよいよ値引きに切り替えたかな？

[831: 匿名さん]

パークホームズとの違いは、予定された販売ペースなのかどうかってところですね。
サウスは埼玉の他のタワマンと同じくらいのペースで、しかも激戦区の川口だから、今のペースは東急も織り込みずみでしょ。
だから継続的に広告を出せるんです。
予算ちゃんととってあるから。

それにしても照明どうこう言ってる人は、東西南北上から下までポツポツとやらを見て、どれだけ残ってるとか言って値引き交渉するわけですか。
デベに笑われますよ。

[835: 買い換え検討中]

とるにたらないネガばっかで、あまり検討する材料にならないです

[837: 匿名さん]

広告の話だけど、川口でスーモとか広告出しまくってるのは、半年以上前からサウスとレーベンくらいだよ。
ほかはそんなに広告出さなくても売れてるんだよ。
ちなみに私はサウスの広告で川口に興味を持ち、レーベンの営業がパークホームズ次第で価格が決まるという話から、パークホームズに注目した経緯があるよ。
サウスとパークホームズは売り主が一緒だし、頑張ってほしい。

[839: 匿名さん]

何度も言われてるけど、照明の数で売上が分かるって（苦笑）
DINKSなら夫婦揃って夜遅くまで仕事という方も多いと思いますよ。
実際、ウチも子どもができる前までは夫婦とも22時前帰宅ってほとんど無かったです。
一方で、小さい子どもがいる家やお年寄りは早く就寝するでしょうし。
それから、カーテンボックスと遮光等級の高いカーテンを締め切れば、灯りはほとんど漏れないんじゃないですか。
色々、面白いですね〜

[841: 匿名さん]

照明は数えたい人が数えればいいんじゃないですか。
寒い中ご苦労様です。

[843: 匿名さん]

まあ１～２割の値引きで年度内にさばければ万々歳じゃないかな。
こないだＭＲいったけど内廊下とエレベーターエントランス、白とダークブラウンのコントラストで思ったより綺麗だった。照明も雰囲気があって内廊下にありがちな安っぽい感じはなかったよ。そういった意味では構内ＭＲは確かに正解だったかもしれない。
ただ正直、適正価格はあと１～２割引かな？って感じだった（個人的な懐具合の話っぽいけどｗ）。
ちょろらここや他での話を匂わせつつ交渉しましたが、値引きの話も全然でしたし。
やっぱり本格的にやるのは入居後なのかなぁ。

[844: 匿名さん]

世界の鹿島もアンチにかかればネガの対象だからね。
俺はとっておきの情報持ってるんだぜ的なことを書いているけど、いつものようにあんま大したことない予感。

とりあえず野鳥の会でにでも入って、引渡し後に照明数える練習しといたらどうかな？

[845: 匿名さん]

さいきんマンションマニア氏の知ったかぶりがエスカレートしてきたなあ。
タワマンの照明で売れ行き分かるって、小学生的発想でしょ。

[846: 匿名さん]

鹿島が株価を下げたと言っても、そもそも日経平均が下がっているんだし…。

[847: 買いたいけど買えない人]

２０１２年９月４日の頃は売り出し戸数未定のままだったんですね。
豪華プレゼントが当たったみたいだけど何が当たったのかな？。

[848: 匿名さん]

ブログで建設工事の進捗状況がアップされていますが、商業棟の上の空中庭園や、
敷地内公園を鳥瞰で確認することが出来、なかなか面白いと思いました。
敷地内公園に建てられる蔵は防災倉庫なのですね。
高層マンションに蔵は正直ミスマッチだと感じましたが、蔵に防災備品を備えるなんてユニークな設計ですね。

[849: 匿名さん]

防災用品がある蔵があれば、安心できますね。
商業施設がすぐ近くにあり、さらにクリニックモールがあるので暮らしやすそう
保育園も出来るよていなんですね。ここに入る保育園は認可でしょうか？

[850: ご近所さん]

冠水問題解決してないシティデュオタワー川口と設計・施工同じですよね？

引渡し後に配水管足らなくて地下駐車場のコンクリぶち抜いて配水管
つけたくらいでしたから。

ちゃんと説明してほしいです。

[852: 匿名さん]

事実伝えた方が購入者にしてみたらポジティブでしょ！
後からなんだそんな事あったのかってローン組んだ後
知りたくないでしょ。

シティデュオの冠水調べて見れば分かりますよ。

[853: 匿名さん]

その話をデベにすれば値引きしてもらえるかもね。
すごいすごい。

[855: 匿名さん]

デベは何でそんな設計使うんだ？

瑕疵じゃないとはいえ冠水起し続けてるマンションと
同じ設計と施工選ぶかな・・・

解決してあげれば良いのに。

ごめんデベも一社同じだった。

[856: 匿名さん]

850の書き込みって、契約者板にも書かれているけど、華麗にスルーされていて笑えました。
しかも、マンションマニアさんお約束の誤字（治す→直す）もしっかりあるし。
そこまでして、なにがしたいんですか？

[857: 匿名さん]

こんな情報を華麗にスルーできるのか。
契約者は掲示板見てないんじゃないの？
まあ、あちこちに書くくらいなら直接聞きにいってほしいです。