サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[641: 匿名さん]

土地勘ないなら慌てて買うのはお勧めしないな。
川口なら樹モール、そごう、スキップシティ、キャスティ、ｱﾘｵなどを満喫できる三井の駅前マンションがお勧めではあるけど。
サウスはまだ在庫多いから値引きリスクがある。
土地勘あって気に入ったというならありだけど、煽るのは関心しないな。

新都心は前述の通り再開発予定だから川口より将来性は高いように思う。
川口の開発は今のところ市庁舎の建て替えくらい。
グランドミッドのモデルルームを交渉で割安で買えれば投資的においしいかもね。
新都心と大宮両方生活圏。

転勤なら家賃補助あるんですよね？
しばらく賃貸で土地勘養ってからの方がいいんじゃないですか？

[642: 購入検討中さん]

サウスは年内で290戸いったみたいだね(^^)

年明けからラストスパートって言ってました！

[643: 匿名さん]

何戸売れたか議論はもういいんじゃない。
価格表も渡さなくなったようだし事実確認できない訳だし。

[645: 匿名さん]

値引き云々の話不要？
契約者さん？地権者さん？

[647: 匿名さん]

契約した後に値引きの話をする人はいませんよ。
当たり前ですが自分の契約したマンションが安くなるなんてマイナス情報ですから。
だから契約者スレと検討者スレが分かれてるのだと。

[648: 匿名さん]

早い話が予想だろうと事実だろうとここで値引きの話は普通しないってことだよね。
他のマンションの掲示板と比較してここだけ何か違和感を感じていたんだけど、ようやくすっきりした。

[649: 匿名さん]

私なら新都心住みはないな。
電波塔（スカイツリーになった）誘致失敗して方針転換したオフィスエリアだよね。
ショッピングセンターのコクーンが拡張される程度じゃないかね。スーパーアリーナでコンサートなんぞあると、
ものすごい混雑ぶりで駅前の外食もできなくなるし。

私なら
予算に余裕があるのなら、シティハウス浦和高砂（上層階は販売済だから低層階になっちゃうけど）。
シティハウスほどの立地の良さはなかなか出ないだろうね。

川口なら川口駅から徒歩８分で、川口でも中心にほど近いライオンズ川口幸町グランフォートを選ぶ。
１本通りを抜ければ商店街。デパートもアリオも近い。

子供がいるのならサウスもいいだろうけど、あえて川口でも
中心地から逆方向に何もない道を歩いていって、開けていない住宅地エリアを選ぶ意味が無い。

ゲストルームとかに憧れがあるのならサウスも候補になるだろうね。
ただ施設があればあるほど管理費・修繕積立金の予測が難しくはなるというのが一般的だよね。
しかもサウスはタワーパーキングだし。

タワマン人気は根強いけどね。

[650: 匿名さん]

>他のマンションの掲示板と比較してここだけ何か違和感を感じていた

売上予想と値引予想がやたらにしつこく書き込まれていましたよね。
検討者じゃなくて、予想や分析好きの人が張り付いている感じ。
検討するうえで、売上と値引がまったく気にならないわけじゃないけど、ヘンな予想は役に立たないですよ。
読んでいて辟易しちゃう。

[651: 匿名さん]

ライオンズとグローベル、レーベンは初めに消しました
現地行けばその理由はすぐわかりますよ

[652: 匿名さん]

>>649
電波塔誘致失敗して方針転換したオフィスエリアって全然違いますよ。
スカイツリーに負けて高度医療できる小児病院と赤十字病院ができるんですよ。
新都心は東京が震災時に機能しなくなった際の第二首都機能を持たせるというのは初めからです。

>>650
何戸売れたなんて書き込んでる人いるけど、どうとでも書けますしもういいですよね。
事実はわからないんだから。

[653: 匿名さん]

首都機能を移転させるのは始めからだけど、駅前はもともと電波塔誘致のための敷地確保だったんだよ。
500m超えの超高層ビルの建設の計画も出たが、それもダメになった。
そして３年前になってやっと赤十字病院などの移転の話になったんだよ。
アリーナや国家機関などがあるから、高度医療ができる病院をつくろうって話でまとまったんだよ。
規模縮小してオフィスビルが建つ予定。オフィスエリアだよ、完全に。

[655: 匿名さん]

>>654
あなたこそちゃんと足運んだら。

スレズレだからこれで決着ね。
新都心東口は片倉工業の土地。
現在のコクーンを拡張してその拡張部分にテナントの一つとしてイトーヨーカドーが入居する予定。
現在のイトーヨーカドーの建物は別のテナントを誘致するようだ。

http://www.taxaccounting-shien.com/news/n/1748


>>653
8-1A街区は巨大な病院になる予定。小児病院と赤十字病院。
オフィスビル建つ土地は余らないと思うが。
経緯は大体あってるけど震災の対策として病院移転にまとまったと思われる。

[657: 匿名さん]

いつものことって。
いつまで物件比較中なんだか。

[659: 匿名さん]

書き込み多いけど書き込んでるのは10人もいないんだろうね。
ネガも反論も同じ文体だし。
同じ話がﾙｰﾌﾟ。
入居が始まってからの方が役立つ情報がでてきそう。

[660: 匿名さん]

→659 シーッ！
そんなの売行きと比較すれば分かる事
あまり核心ついちゃうと、火病った契約者が成りすまして書込み出来なくなるから
そういった反応を含めて愉しんでみては

結論言うと
金があろうがなかろうが、値引きあれば喜ばない検討者はいないでしょ
これから購入を検討する人は、別に売行きが悪くても、本当に欲しい物件なら実際にMR行って納得
して購入するでしょ。もし売行きが悪くて値下げして貰えればこっそり受けるだけ。

値下げや売行きの悪さを、擁護しているのは業者か既に言い値で購入しちゃった契約者。彼らは自分の選んだ物件を安く購入されるのも、売行きが芳しく無いのも認められないから、火病るだけ。
勿論、一部の人が書き込んでるだけで、他の物件はそこ迄売主に肩入れする人がいないって事。

売主にとってはお金を払わずステマして貰えるから、有難いはずなんだけど逆効果になってるのが痛いね。

擁護したけど、自分は655じゃないよ。念の為。