サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[618: 匿名さん]

川口の小学校は荒れていないと思いますよ

[619: 匿名さん]

川口の小学校って荒れてないのですね！

サウスの学区域の小学校は遠くなくていいですね
中学校も隣にありますが教育内容はどうなのでしょうか？
公立なので他とあまり違いはないと思いますが、英語とか積極的にやってるとありがたいなと考えてます。

[620: 匿名さん]

とりあえず、幼稚園から中学校まで同じ場所にあって、歩いて数分のところにあるというのはいいと思うけど。
通学路はサウスとスカイの間の道になるのかな？　あそこだとちょっと危ないので川口神社の方の道であってほしいところだけど。

[621: 匿名さん]

設備のページを見ていますが、調理器はIHクッキングヒーターなんですね！
オール電化マンションかと思えば、床暖房は温湯式なのでガス併用ですよね。
調理器はIHにする事で何かメリットがあるのでしょうか？
オプションでガスレンジに変更可能だと嬉しいです。

[622: 匿名さん]

こちらのマンションはオール電化マンションですよ。
床暖房もエコキュート使います。

[624: 匿名さん]

ガスからIHに変更できますが、IHからガスへは変更できません。

[625: 匿名さん]

>621
>調理器はIHにする事で何かメリットがあるのでしょうか？

メリット
・手入れが楽
・お湯など沸くのが非常に早い
・火を使わない安心感

デメリット
・意外に寿命が短い
・それなりのものに買い換えようとすると、結構な価格がする
・メーカーに修理を依頼すると、数万単位でかかる。
・IHに使える鍋ではないとダメ。
・底が濡れた鍋を乗せて使うと、水が鍋底で爆発を起こし鍋が吹き飛ぶ可能性がある
・重く硬い物を落とすと、トッププレートのガラスが割れる可能性がある


うちはガス、実家がIHです。
IHはデメリットも多いですが、メリット３つだけでもとても重宝して使っています。
五徳がないだけでも掃除がかなり楽です。吹きこぼれれば勝手に止まってくれますし、
さーっと拭くだけでいいですし。
だけど維持コストはかかっています。
あとは各部屋でエアコンを稼働させている時に、IHフル稼働、乾燥機に電子レンジと家事を一気にこなそうとすると
ブレーカーが落ちやすいです。冬は特に落ちやすいです。

[626: 匿名さん]

ＩＨは、「楽で安心」を優先する方に好まれるって事ですかね。
オール電化は、当たり前ですけど、基本料も含めガス代がかからないので、月々の光熱費がだいぶ安いと利用者の友達が言っていました。
最近家を建てた友達４人のうち、３人がIHにしました。
料理好きの人はやはりガスが良いらしいですが、面倒くさがりの私はIHの方が向いてるのかも、と思いました。

[627: 匿名さん]

東京ガスのガス料金は今月から値下げ。
今後のエネルギー政策次第だけどオール電化は原発あってこそのビジネスモデル。
原発を越えるエネルギーが直ぐに見つかるとも思えない。
電気代は値上げ傾向のような。
光熱費は分散した方がリスクが少ないと思う。

http://www.itmedia.co.jp/smartjapan/spv/1311/01/.html

[628: 匿名さん]

ここはタワマンなので防災面を考えるとオール電化が妥当。

[629: 匿名さん]

IHは流産しやすいなんて言ってる人もいるね。
携帯電話や電子レンジなどもよくないようだ。

http://deeksha777.blog88.fc2.com/blog-entry-175.html

[630: 匿名さん]

気にする人は気にするしね。

[631: 匿名さん]

ケータイや電子レンジも危険なので使えないですね。

[632: 購入検討中さん]

年明け埼玉に転勤が決まり物件を探していますが現地モデルルームを行かれたかたからの感想が聞きたいです。
静岡在住で年明けに１日で大宮、浦和、川口エリアの物件を３～４件位周りたいと思っていますがどこを見る
かを選び兼ねています。よろしくお願いいたします。

[633: 匿名さん]

現地モデルルームに行ってのどんな感想が聞きたいんでしょうか?
東側12階の現地モデルルーム。見晴らしが良かったですよ。HPのモデルルーム写真そのままの景色ですから。
竣工前の物件の実際の部屋を見れる物件は少ないので、貴重な体験になりました。色々な情報は直近のよりも過去レスの方が参考になると思うので、面倒ですが流し読み程度でもされるといいと思います。

[634: 匿名さん]

632さん、大宮、浦和、川口ですか〜。
一般的に県内では、浦和>大宮>川口だと思います。
でも、人それぞれで、うちの主人は、都内勤めでなるべく近い方が良いので川口が良い、と言っています。
私は大宮の方が、新幹線もあるし沢山の電車の路線が走っていて便利だと思うんですけどね。
うちは川口市内しか探していないのですが、個人の感想ですが建物自体はサウスが良いと思います。
ただ、立地的に、もっと駅近や商店街に近くて便利な物件もあるので、やはり価値観と好みですよねー。
良い物件に巡りあえると良いですね！

[635: 匿名さん]

632さん
うちも3都市比較検討しています。
埼玉県外に住んでいるのでわりと客観的にお伝えできると思います。
各都市の特徴をざっくりとまとめました。
〈川口駅〉
東京の隣なので都内勤務なら川口はおすすめ。
一言でいうと庶民の町。
物価が低く、スーパーも多く住みやすい街です。

〈浦和駅〉
文教地区といわれるほど教育に力をいれている街です。
お子様がいて、教育に力をいれていらっしゃるのであれば浦和がオススメ。
物価も住宅の価格は高いが、治安もいいです。

〈大宮駅〉
ショッピングが好きなら大宮駅がオススメです。商業施設が駅前にかたまっているので駅前にいけばなんでもそろいます。
駅前に遅くまで営業しているスーパーがないので、共働きだと厳しいかもしれません。
新幹線がとまるので出張が多いなら便利な立地です。

このモデルルームにいきましたが、HPに記載がある部屋がみれます。
東側は目の前に庭があるので眺望がよく、これからも目の前に建物がたつことはないので、
日照も良好。
窓が大きいので開放感がありました。
あと内廊下が高級感をかもしだしていました。
鹿島建設施工なので建物に対しての安心感は高いと思います。

もう少し具体的に知りたいことを記載いただければ他の方も具体的なアドバイスを下さるかと思います。

[637: 購入検討中さん]

６３２です。

６３３さん。
過去のレスをPART５⇒４⇒契約者拝見しました。マンション自体のことや川口という場所の特徴などが分かりました。ありがとうございます。
６３４さん。
職場が新都心駅のようですので京浜東北線沿線で探しています。大宮、浦和は職場から近く名前を知っていたから、川口はネットで物件情報を見ると物件が豊富だったのでこの３つを一応候補として選びました。ありがとうございます。
６３５さん。
３駅の特徴よくわかりました。それぞれ魅力的ですね。今の私の現状は「主人と２人」「夜型」「東京への憧れ」「新幹線を使う機会はあまりない」などを考慮すると川口がいいかな～って気分になりました。ありがとうございます。
６３６さん。
各地域のマンション事情よく分かりました。ネット検索で探していますが圧倒的に川口市の物件が多い印象でした。中古は今の所視野には入れていませんので川口に限定して選ぶことも検討してみます。ありがとうございます。

皆さんの話を聞いてモデルルームに行ってみたくなりましたので第一候補にします。
本当に皆さんありがとうございました。１月中旬に行く予定ですのでその後についても投稿させていただこうと思います。

[638: 匿名さん]

職場新都心なら新都心周辺はどうですか？
歩いて職場に通えるって魅力ですよ。

新都心にはさいたまスーパーアリーナがあるからコンサート等のイベントも楽しめます。
また東口駅前は大きなショッピングセンターが拡張予定、西口は高度医療ができる小児病院や赤十字病院が移転予定。
高崎線と宇都宮線は近い将来東京駅直結になります。
新都心と大宮は歩いて近いから大宮の商業施設も利用できます。
将来性が非常に高いエリアですよ。

[639: 匿名さん]

637さん、他県から限られた期間での物件探しは大変ですね。
でもマンション購入には勢いも必要（笑）なので、良い機会と前向きに捉えても良いと思います(^ ^)
私は川口から新都心方面に通勤していますが、下り電車でほぼ座れて楽チンです（時間帯によると思いますが、7:30頃川口発）よ。
川口は、前出のとおり、激安スーパーが多くあり商店街も活気があるので生活しやすいです。一応そごうもあるし。
また、東京•有楽町（銀座方面）には電車乗換なしで30分程、池袋•新宿へも隣の赤羽乗換で30分程で着くので、便利です。
ご参考まで。

[640: 匿名さん]

さいたま新都心は、将来性があると言えばそうかもしれないけど、今だと生活しやすいとは言えないと思うな。個人的な感覚だけど。会社エリアって感じ。
生活性では発展途上なのにマンション価格は高い。
でも繁華街がないぶん、落ち着いて生活できると言えるかも。

[641: 匿名さん]

土地勘ないなら慌てて買うのはお勧めしないな。
川口なら樹モール、そごう、スキップシティ、キャスティ、ｱﾘｵなどを満喫できる三井の駅前マンションがお勧めではあるけど。
サウスはまだ在庫多いから値引きリスクがある。
土地勘あって気に入ったというならありだけど、煽るのは関心しないな。

新都心は前述の通り再開発予定だから川口より将来性は高いように思う。
川口の開発は今のところ市庁舎の建て替えくらい。
グランドミッドのモデルルームを交渉で割安で買えれば投資的においしいかもね。
新都心と大宮両方生活圏。

転勤なら家賃補助あるんですよね？
しばらく賃貸で土地勘養ってからの方がいいんじゃないですか？

[642: 購入検討中さん]

サウスは年内で290戸いったみたいだね(^^)

年明けからラストスパートって言ってました！

[643: 匿名さん]

何戸売れたか議論はもういいんじゃない。
価格表も渡さなくなったようだし事実確認できない訳だし。

[645: 匿名さん]

値引き云々の話不要？
契約者さん？地権者さん？

[647: 匿名さん]

契約した後に値引きの話をする人はいませんよ。
当たり前ですが自分の契約したマンションが安くなるなんてマイナス情報ですから。
だから契約者スレと検討者スレが分かれてるのだと。

[648: 匿名さん]

早い話が予想だろうと事実だろうとここで値引きの話は普通しないってことだよね。
他のマンションの掲示板と比較してここだけ何か違和感を感じていたんだけど、ようやくすっきりした。

[649: 匿名さん]

私なら新都心住みはないな。
電波塔（スカイツリーになった）誘致失敗して方針転換したオフィスエリアだよね。
ショッピングセンターのコクーンが拡張される程度じゃないかね。スーパーアリーナでコンサートなんぞあると、
ものすごい混雑ぶりで駅前の外食もできなくなるし。

私なら
予算に余裕があるのなら、シティハウス浦和高砂（上層階は販売済だから低層階になっちゃうけど）。
シティハウスほどの立地の良さはなかなか出ないだろうね。

川口なら川口駅から徒歩８分で、川口でも中心にほど近いライオンズ川口幸町グランフォートを選ぶ。
１本通りを抜ければ商店街。デパートもアリオも近い。

子供がいるのならサウスもいいだろうけど、あえて川口でも
中心地から逆方向に何もない道を歩いていって、開けていない住宅地エリアを選ぶ意味が無い。

ゲストルームとかに憧れがあるのならサウスも候補になるだろうね。
ただ施設があればあるほど管理費・修繕積立金の予測が難しくはなるというのが一般的だよね。
しかもサウスはタワーパーキングだし。

タワマン人気は根強いけどね。

[650: 匿名さん]

>他のマンションの掲示板と比較してここだけ何か違和感を感じていた

売上予想と値引予想がやたらにしつこく書き込まれていましたよね。
検討者じゃなくて、予想や分析好きの人が張り付いている感じ。
検討するうえで、売上と値引がまったく気にならないわけじゃないけど、ヘンな予想は役に立たないですよ。
読んでいて辟易しちゃう。

[651: 匿名さん]

ライオンズとグローベル、レーベンは初めに消しました
現地行けばその理由はすぐわかりますよ

[652: 匿名さん]

>>649
電波塔誘致失敗して方針転換したオフィスエリアって全然違いますよ。
スカイツリーに負けて高度医療できる小児病院と赤十字病院ができるんですよ。
新都心は東京が震災時に機能しなくなった際の第二首都機能を持たせるというのは初めからです。

>>650
何戸売れたなんて書き込んでる人いるけど、どうとでも書けますしもういいですよね。
事実はわからないんだから。

[653: 匿名さん]

首都機能を移転させるのは始めからだけど、駅前はもともと電波塔誘致のための敷地確保だったんだよ。
500m超えの超高層ビルの建設の計画も出たが、それもダメになった。
そして３年前になってやっと赤十字病院などの移転の話になったんだよ。
アリーナや国家機関などがあるから、高度医療ができる病院をつくろうって話でまとまったんだよ。
規模縮小してオフィスビルが建つ予定。オフィスエリアだよ、完全に。

[655: 匿名さん]

>>654
あなたこそちゃんと足運んだら。

スレズレだからこれで決着ね。
新都心東口は片倉工業の土地。
現在のコクーンを拡張してその拡張部分にテナントの一つとしてイトーヨーカドーが入居する予定。
現在のイトーヨーカドーの建物は別のテナントを誘致するようだ。

http://www.taxaccounting-shien.com/news/n/1748


>>653
8-1A街区は巨大な病院になる予定。小児病院と赤十字病院。
オフィスビル建つ土地は余らないと思うが。
経緯は大体あってるけど震災の対策として病院移転にまとまったと思われる。

[657: 匿名さん]

いつものことって。
いつまで物件比較中なんだか。

[659: 匿名さん]

書き込み多いけど書き込んでるのは10人もいないんだろうね。
ネガも反論も同じ文体だし。
同じ話がﾙｰﾌﾟ。
入居が始まってからの方が役立つ情報がでてきそう。

[660: 匿名さん]

→659 シーッ！
そんなの売行きと比較すれば分かる事
あまり核心ついちゃうと、火病った契約者が成りすまして書込み出来なくなるから
そういった反応を含めて愉しんでみては

結論言うと
金があろうがなかろうが、値引きあれば喜ばない検討者はいないでしょ
これから購入を検討する人は、別に売行きが悪くても、本当に欲しい物件なら実際にMR行って納得
して購入するでしょ。もし売行きが悪くて値下げして貰えればこっそり受けるだけ。

値下げや売行きの悪さを、擁護しているのは業者か既に言い値で購入しちゃった契約者。彼らは自分の選んだ物件を安く購入されるのも、売行きが芳しく無いのも認められないから、火病るだけ。
勿論、一部の人が書き込んでるだけで、他の物件はそこ迄売主に肩入れする人がいないって事。

売主にとってはお金を払わずステマして貰えるから、有難いはずなんだけど逆効果になってるのが痛いね。

擁護したけど、自分は655じゃないよ。念の為。

[661: 匿名さん]

660の必死さが笑えますね。
今や今後の経済状況を考えれば値引きの話なんてないんですけどね。

人気のある大規模物件は一定のネガキャンがでるのは恒例ですね。
他の川口の物件スレはほとんど書き込みないですし。

[662: 匿名さん]

契約者様
営業活動お疲れ様です
これからも頑張って下さいね

[663: 匿名さん]

必死なのは661に見えるが…。

[664: 匿名さん]

他物件は大体売れちゃったんじゃないの？
661はどの物件の事を言ってるんだろう？
あなたみたいな一部の人がシコシコ書込み続けているだけでしょ
図星だからってそんなに顔真っ赤にしなくても。
契約者なら契約者らしくスレ移動するか、入居予定のテナント
の話題とか出した方が建設的なのに！

価格表も出さなくなった物件は基本値引きがあるの知らないかな？
もしかして、初購入のマンションDTさん？

[665: 匿名さん]

必死なのはどうみてもあんた達だろ？
どうせ一人か二人が書き込みしてるんだろうけど
短時間に一斉に叩くあたりが必死な感じに見えるよ(笑)

664の書き込みなんて他の物件の売れ行きもしらないじゃん。
あんまり売れてませんよ？全体的に。
売れてるのはパークホームズとサウスだけでしょ？

煽るだけの愉快犯はそれこそ建設的な話にならないですよね？
ご自分でおっしゃってるのに矛盾してますよ(笑)
どうみても顔真っ赤なのはあなたですけどね！

[666: 匿名さん]

契約者が検討板に書くのは個人的には問題ないと思う。
しかし静岡在住の土地勘もない人に購入を煽ったり。
販売戸数の水増しを書き込んだり。
竣工間際なのに値引き情報交換そのものを否定したり。

こういう書き込みを見る度にサウスは苦戦してるんだなと感じてしまう。