サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[61: 匿名さん]

イオンいらん。
アリオと西友で需要を満たしてる。

[62: 匿名さん]

マンションの話は、どこへ行っちゃったの〜？？

[65: 匿名さん]

どうぞ。

[66: 匿名さん]

台風の日に、見学に行くといいと思われる。
風切り音や吸気口の開け閉め、河川敷の状態。

[67: ご近所さん]

夜、南風(心地良い程度で十分)が吹いている時も現地に試しに行った方が良いと思います。
周りが静かになる夜で、ちょっとした南風が吹くと、電車が鉄橋を渡る音がうるさいくらいに届くと思います。
特に、南向き、南西向きの部屋は。
近所に住んでいる者の感想です。

[68: 匿名さん]

地元民きたー><

[69: 匿名さん]

私も線路から500mくらい離れた場所に住んでいたことがあるけど、
夜中は列車の音が聞こえますよ。昼間は全く気にならないけれど、夜中の貨物列車の音は聞こえていました。
反響音のような感じに聞こえました。これだけ近くて聞こえないということはないと思います。
オートレースもそうですよね。何キロも離れていても窓を開けていると聞こえますよね。風にのって来るんでしょう。

[70: 匿名さん]

やっぱ川口には三越か伊勢丹か高島屋が似合うよ！

あと駅ビルはルミネとエキュートで！

これで決まり
　

[71: 匿名さん]

風切り音とか鉄橋の音とか、気になる事を狙っていくのは、良いですね。
でも、予約制だからな。当日予約できるんですかね？

[72: 匿名さん]

私は何軒も予約なしで飛び込みで見学したことありますよ。
断られたことはありません。本気で検討している物件ではありましたが、
営業さんは本気かからかいなのか判別つかないでしょうけど、ちゃんと見学させてくれましたよ。

[73: 匿名さん]

予約に余裕があれば、見せてくれますよね、きっと。
せっかく立ち寄ったお客様ですもんね。
ところでＭＲって、一人で行っても大丈夫ですか？
主人との休みがなかなか合わなくて、夫婦で行ける日がなかなか無いので。

[74: 匿名さん]

な～んにも問題ないですよ。

[75: 匿名さん]

サウスゲート目の前のマンション（ライオンズマンション）に住んでますが、電車の音は気にしたことが全くないですね・・・。
立地的にサウスゲートの方が線路に近い位置にありますが・・・。
まあ、比較的静かだと思いますよ。
駅から少し遠いですけどね。
実際は１０分くらいですかね
近くにあるのはセブンイレブンですね。
サウスゲートにコンビニができるはかなり嬉しいです。

[76: 匿名さん]

低い階層はあまり聞こえないと思いますが、ちょっと上の階層になると周りの音を集めますから。
営業さんに聞けばわかりますよ。

[78: 匿名さん]

それはあなたの腕次第ですね

まともに安くして下さいと言っても無理。
どうしても欲しいんだけど、ギリギリ予算が届かないので何とか100万安くしてくれれば直ぐに契約します。
みたいな感じが出せれば安くしてくれる可能性はあるよ。

[79: 匿名さん]

来場者限定のハガキまだ私は来てないですね…。
出来れば東・最悪西で、65の狭い3LDKでいいので、15階以上3200以内は厳しいでしょうか？10階までなら最悪妥協出来ます。2LDKや10階以下は嫌です。
夏に行ったのですが、ここに書いてあるような値下げ等の話は出来ませんでした…。
でもいつだかここで12階の値引きの話が出た時、3300位で大丈夫とありましたよね？
値引きのコツ教えて下さい(＞人＜;)

[80: 匿名さん]

100万円以上の大幅な値引きはまだ厳しいんじゃないかな？
3月の入居後になれば大幅値引きもあると思うよ(^^)

まずは自分の頭金と年収と年齢で買える金額が最大いくらなのかを把握すること。

[81: 匿名さん]

頭金3000、年収900、35歳だと大体いくらまでが適切？

[82: 匿名さん]

子供、職業によっても違うのでその情報だけだとなんとも言えないですね。

[83: 匿名さん]

値引き。。。3LDKを3200万で。。

[84: 匿名さん]

今の販売ペースでは100戸以上売れ残る。
価格は高くはないと思うが、値下げ圧力も高いね。

[85: 匿名さん]

こないだモデルルーム行きましたが、250戸契約済で残り100戸切ってましたよ。

[86: 匿名さん]

価格表アップお願いします。

[87: 匿名さん]

ご自分で確認されたほうが良いかと思います

[88: 匿名さん]

１００以上売れ残ると豪語していた人っていったい。。。

[89: 匿名さん]

自分て目で確認するのが一番ですね。
掲示板の何戸売れたとか何戸売れ残るなんてどちらも嘘かもしれないですから。

[90: 匿名さん]

自分の目で確認するしかないが、やり方は難しい！

ホコタテやホテルレストランのように示される情報は正しいとは限らない。これは故意の場合もあれば、故意でなく知識不足の誤表示の場合もある。

如何に正しい情報を得るかは、何をどの様にみるかにかかっている！

[92: 匿名さん]

このスレで価格表買えるようになったようだね。
凄く良い試みだと思う。
ここは価格表買えないの？
正しい情報云々以前に情報開示してくれないと。

[93: 匿名さん]

価格表って買うものなのですか？
ＭＲで無料でもらえるものかと思いますが。

[94: 匿名さん]

価格表なんてホームページに載せればいいんだよね。
モデルルーム来ないと教えませんなんて殿様商売してるのおかしい。
情報操作し放題なのがマンション販売。
価格表公開は良い流れ。これが当たり前になればいいと思う。
そして最終的に無料になればいい。

[95: 匿名さん]

価格表をHPに掲載するとモデルルームにきてもらえないから苦肉の策で有料にしたのでは？
現地にいくまでの交通費を考えると有料のPDFの価格も妥当かと。
自分だったらお金だしてまで買おうと思いませんが。
やっぱり家を検討するときは百聞は一見に知かず。

[96: 匿名さん]

有料化は情報公開の第一歩だね。
モデルルームに来てもらえないというのは不動産屋の都合。
それと価格を公表したらモデルルームに来てもらなえないなら、物件の魅力がないということじゃないかな。
価格を含めた情報を見た上で、それではモデルルームに行ってみるかというのが普通だと思うよ。

[97: 匿名さん]

おれの実家の一軒家は、買い替える時、

営業さんが、２年間に渡り　２０回ぐらい、うちに来たよ。

一戸売るのに、大変なんだ。　これが、本当の姿。

一回で１０００戸を販売。

エアコン効いた部屋で、営業が待ってるなんて姿は、おかしい。

[98: 匿名さん]

モデルルームのについての内容が更新されていますね。
http://sonouchi.jp/sgt-kawaguchi/2013/10/616.html#more-616

[99: 匿名さん]

有料ＤＬは築１年以上からみたいですね・・・。
新築の公開は一部のみみたいです。
あくまでも中古市場の参考にってことなのかなぁ。残念。

[100: 匿名さん]

駅前の三井は申込日直前にホームページに価格アップしてるよ。
価格をオープンが当たり前になってほしい。
後、ホームページにモデルルームまでの道順書いてるけど、自動車の道順を書いた方がいい。
初めての時一通が多くてグルグル回ってしまった。
後、現地モデルルームの前に警備員立たせた方がいい。
誰でも入れてしまうやと感じた。

[101: 匿名さん]

公開している間取りの７５は収納が少なかったり、水仕事の動線を考えていないのか、
洗濯が面倒くさそうな感じだね。端から端まで移動しないといけないし。
せっかく角部屋なんだから贅沢な間取りにしてしまえば良かったのに。

[102: 匿名さん]

洗濯機の位置なんて住めば大した問題ではないでしょ

何10mも移動するわけじゃないしね

[103: 匿名さん]

98　何か、電線だらけで汚いな。。。　写真のセンスがないよ。

[104: 匿名さん]

何で、写真の真ん中に電線なんだよ。ピントも電線で。電線写してるだけだろ。。。

[105: 匿名さん]

鉢も貧乏臭い。

[106: 購入検討中さん]

一時的においている鉢にまでケチがつくとは…
ここまでくると逆に笑えますね。

ずっと置くわけでもないものにお金かけられる方が自分がこの物件を買うなら嫌かな。

[107: 匿名さん]

お金じゃなくセンスの問題。

[108: 匿名さん]

仕事場が池袋なので近辺の物件を探しています。川口は池袋からたったの１１分なのですね。
ちょっと意外でした。もう少し遠いいのかなと。東京駅までも23分というかなり交通の便がいい
のですね。都内だととても手がでない物件も埼玉までくれば我が家でも手が届きます。
子供がいるので子育て支援の事を調べてみたら、3人乗り自転車を借りる事ができるみたいです。
賃貸料が月々500円だとか。子供を乗せるのは本当数年なのでこういった支援を活用するのも
いいかもしれませんね。

[109: 匿名さん]

んー、、かなりの子供タワーになりそうだ、、

[110: 匿名さん]

何をいまさら、、、、
そこが魅力ですが、、、

[111: 匿名さん]

何で汚い写真をHPに掲載しちゃうんだろうね（笑）

[112: 匿名さん]

子供が多いと、エレベーター来ないよ。

[113: 匿名さん]

現地販売センター入口に警備立たせた方がいい。
工事エリアの入口を開けてるのに管理を疑われるよ。
仮囲いで工事箇所には行けないようにはなっているが、敷地内に誰でも入れる管理ではね。
写真より実際のが汚い。
センスないなって感じた。
せめて販売センター入口周りの仮囲いの色を他と変えるとか間口を広くとって女性の警備員に立ってもらうとか考えつかないのかな。

[114: 匿名さん]

逆に子供が全くいないマンションってやだな。

かつて多摩ニュータウンや千里ニュータウンが20数年後に子供が独立して老人ばかりって話題があったけど、いきなり中年子供なしばかりだと

[115: 匿名さん]

写真に色々ケチがついてるけど、あれは公式ＨＰの記事じゃないですよ。
リンクはってるけど。
でも、せっかくの再開発なので電柱埋め込み工事も一緒にしちゃえば良いのに。
アリオやリボンシティ一帯は電柱埋め込まれてスッキリキレイでいいなと思います。
デメリットあるんでしょうかね。

[116: 匿名さん]

写真じゃなく現地見てだよ。
現地モデルルームにするにしてももうちょっと工夫しないと。
仮囲いに少し化粧するだけで華やかになるのに。
かといってセキュリティーが高いかというと警備員も立たせてないから誰でもなかに入れる。
販売下手というかセンスがないというか。
工事現場に侵入されての事故なんて起きたら目も当てられない。
都心板のスーモに毎週載せるお金があるなら警備員雇った方がいい。

[120: 匿名さん]

エルザタワーのスレかと思った(･･;)
エルザは目立つから、それゆえのトラブルもあるんでしょうね。
リスク管理の良し悪しもあるでしょうけど。

サウスは、エルザを他山の石として、リスク管理の徹底を図っていただきたいですね。

[121: 匿名さん]

あんな写真宣伝にしても汚すぎて逆効果。
すぐリンク外した方がいい。
完全予約制なんだから完全に閉めて営業が迎えに行くか、逆に警備員立たせて間口を華やかにするかどっちかにしないと。
センスがないから売れないのでは。

[122: 匿名さん]

少し前に見学に行った時には入口に係の方がずっといましたよ?なので勝手に入れないようになってましたが…
建物内入口には更に女性の方も待機していましたし…夜は扉閉めて今まで通り塀に囲まれた状態になっていたハズ
あの通路は地味ですが、受付口には花ありましたよ～ま、見たかったのは部屋なので自分は質素な状態で十分ですが

[124: 匿名さん]

先週末に現地モデルルームに行ってきました。内廊下はよく言えばゴージャス、悪く言えば閉塞感がありますね。

疑問に思ったのは何故東側の部屋をモデルルームにしたのか？こちら側は目の前に自敷地の公園が広がっているので何階から見てもモデルルームにあったPCの空撮写真とほとんど変わらない。距離が近い南側や西側のマンションが12階から見てどれくらい視線に入るのかのほうが重要だと思うのですが、東側は余程売れてないのでしょうか？

また、モデルルーム以外にも商談室やら事務所やらで豪快に12階を利用しているようですが、あれはまだ売れていない部屋なんでしょうかね？モデルルームならともかく事務所で使ったらその部屋は完全に中古物件ですよね。売れているなら買った人怒らないんでしょうかね。12階東側の部屋は最低でも1～2割引きくらいが妥当じゃ無いかというのが訪れた感想です。

[125: 匿名さん]

西側は既に完売している間取りが多い。南ももう高層階の一部のみだったような?予想に反して東が残っているんですと言ってましたが、現地モデルルームでの効果があって東の契約も伸びているとの事。
モデルルーム使用の部屋は、壁とか張替してから売りに出す予定にしているらしいと前レスで書かれてましたよ。大きく値下げして売る気は無いって事でしょうね。

[126: 匿名さん]

水回りの動線は重要だよ。
毎日のことだからね。
玄関横に風呂なんてすごいな。

[127: 匿名さん]

玄関横にお風呂やトイレの間取りって、結構ありますよねー。

[128: 匿名さん]

>内廊下はよく言えばゴージャス、悪く言えば閉塞感

どっちの感じが強いんですか？
内廊下って素敵だと思う反面、やっぱり閉塞感も気になります。
幅が狭いと、閉塞感が強いですよね。

[129: 匿名さん]

ここの内廊下は空調もあるし悪くなかったよ

[130: 匿名さん]

128さん
こればっかりはそれぞれの感覚になりますので、自分の目で確かめた方がいいですよ。
そのためのモデルルームですから。

[131: 匿名さん]

130さん、そうですね、感じ方は人それぞれですものね。
機会をみて、行ってみたいと思います(^ ^)

[132: 匿名さん]

第4期全部申込入っても9戸。申込入らなかったら9戸以下か。
何で売れないんだろ。

[133: 匿名さん]

常に目がとまるように、書き込みを続けているのだが、、、売れてないのか？

[134: 匿名さん]

個人的な感想だと、なんか中途半端なんだよね。
ターゲットがはっきりしない。
駅までも中途半端な距離。
商業施設も少ない。
間取りに余裕があるわけでもなく。

[135: 物件比較中さん]

構内MR行ってきました。
ペース的にこの感じだと引き渡し時に５０くらい残りますかね。
自分はタワマンに絞って探していて、大宮や新都心のタワマンにも行きましたが、あそこらへんと比べるとだいぶ健闘しているように感じました。

[136: 匿名さん]

50で済めば御の字じゃない。
6月くらいから全く売れてない。
どうしちゃったの。
次期販売予定だらけ。

[137: 購入検討中さん]

136さんはよくモデルルームにいってるんですか？

[139: 匿名さん]

具体的な情報ソースが無いと、捏造なのか判断できないです。

[140: 購入検討中さん]

モデルルームにいってらっしゃい。

[141: 匿名さん]

売れてないのか？？ やばい。

[142: 匿名さん]

5月の時点で230戸くらい。10月の時点で250戸くらい。
月4戸ペースくらい。
このままのペースで売れたとしても引き渡しまでに20戸しか売れない。
残90戸残る。
間取りが減るにつれて販売ペースが落ちるから今の販売ペースが維持できる保証もない。

[143: 購入検討中さん]

142さん。今現在の時点ですでに残り95戸ですが。テキトウな話はやめましょうよ。もしくは言い方を変えましょう。エレベーターの速度も速くてビックリしました。内廊下も好印象でした。

[144: 匿名さん]

夏の頃は半分も売れてないと言って騒いでいたのに、アンチは話がどんどん変わっていくな。

[145: 匿名さん]

ほら…アンチさん売れ残って安くなった所を狙っている方がいるから、残ってくれないと困るんだよ

[146: 匿名さん]

3月引き渡し物件。残り5か月。
尻に火がついてきたから値下げするかも。
定価では怖くて買えない。
タワーは始めから長期販売のところもあるけど、ここはどうなんだろ。

[147: 匿名さん]

マンションで、空き家ほど怖いものないよ。
駐車場の空きがやばいな。修繕費不足がいきなり発生か！？

[148: 匿名さん]

１４７さん
駐車場はここの物件だと総戸数３６０戸に対して２０１台ですか。月額が２万円～２万２千円。
普通に近辺で月ぎめの駐車場を借りるとなると相場は２万円位なので相場と同じ位
なのですね。まだ安い駐車場でなくてよかった。これが５００円からとかなる駐車場
だったら空きが続いたらそれこそ怖いですよね。
でももう少しマンション内の駐車場も安かったら車を維持していく人も増えていたのかな。

[150: 匿名さん]

むしろ今からの検討者で定価で買おうという人のが少ない。
3月引き渡し物件は多いから買い手有利。

[151: 匿名さん]

知ったかおつ

[152: 匿名さん]

こんな高い買い物なんだから、なるべく安く買いたいと言うのは普通の思考ですよ。

[153: 匿名さん]

悪い方角、悪い間取りとか、最初から織り込んだ価格なんだよ。
それをさらに割引くなんて、、ズルいじゃないか。

[154: 匿名]

スーパーの惣菜と同じ感覚ですか。残り物には福があるともいいますけどね、私の経験では残り物に福があったことがないんですよね。

[155: 匿名さん]

販売側からみた各部屋の相対評価で初期の価格が決定しているが、売れない部屋というのは購入側からみた相対評価が販売側が考える相対評価よりもより低かったということ。

この条件でこの値段ならこっちの部屋がお買い得じゃないっとなって残っている。

最終的には購入側からみた相対評価に対して妥当な価格なる可能性はあるけどならない可能性もある。

購入側の価値観もいろいろだからそのうち売れるから。

結論としては、その部屋いくらの価値があるか自分なりに評価し価格に納得すれば買うし納得しなければ買わない！ってこと？

[156: 匿名さん]

販売側売り切ろうとすれば値段を下げるか、残った部屋の条件により高い価値を見出す層にアプローチしろってこと？

[157: 匿名さん]

過去の膨大な販売実績データの活用できれば、同様の条件の部屋の販売実績データから顧客のプロファイリングを行い、販売戦略を立案することが可能？

[159: 匿名さん]

おいおい、条件の悪い部屋を、そこしか買えないから選んだ人もいるだぞ。安い部屋から売れるって言われたし。

[160: 匿名さん]

窓なしのあんどん部屋のある間取りはかなり残るよ。
理由をつけても採光や通風のない部屋は人気ない。