サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[602: 匿名さん]

消費税が上がるまでに契約できなかった住戸は、値下げするか賃貸にするかのどちらかになる。

[603: 匿名]

そんなことないよ。3％上乗せでしょ。さあ実質いくら上がる？

[605: 住まいに詳しい人]

そもそも景気がいいのにどこのデベも値下げする気ないですよ。
これから建築を始める物件は建築費が２割以上あがっているためエンド値がその分上がります。
周りの物件含めて値下げする物件はほとんどないですよ。
今売っている物件が今後出す物件より安いのに値下げする意味がないですから。

それをわからず値下げするって言っているかたはよっぽど社会情勢に疎い方なんでしょうね。

[606: 匿名さん]

デベ
フレンドシップパーティーしますよー
契約者
わー楽しみだなー
デベ
間違えちゃった。ただの入居説明会ねー

どんな間違いだよ。

[607: 匿名さん]

どんな理由があろうと、売れなければ値下げしますよ。
これから出てくる新築物件も同じ。

[608: 匿名さん]

値上げして、その分値引くという手法もある。

[609: 匿名さん]

値下げは絶対許しませんからね！

[610: 住まいに詳しい人]

景気がいいときは始め売り出していた、
または予定していた価格より上げるのが不動産の常識です。

第一期やプレで様子をみて二期以降どんどん上げてきますよ。

景気がこのままよくなり続ければ確実にそうなりますね。
過去の不動産バブル、ITバブル時も同じことが起きてます。

[611: 匿名さん]

＞６０９
何でむきになってるの？

[612: 匿名さん]

価値観それぞれですから値下げが誰しもにとって嬉しいこととは限らないのですけどね。でも購入したい人からするとずっと空きのあるマンションであることは嫌気だと思いますから適度な値下げで完売するのなら喜ばしいことではないですか。

どれぐらい下がるんでしょうね・・あ、値下げがあるとすればの話ですよ。

この近辺のマンションの売れ行きはいつも好調なんですか？
これもそれなりに参考データにはなると思います。

[613: 匿名さん]

タワマンは薄利だから、値引き幅が少ないという意見があるけれど、
竣工前に定価で販売できた部屋が多ければ、それだけ残物件に回せる値引き額は多くなるわけだよね。
通常、値引き額はマンション毎に１物件で割り当てられるものだから。

[614: 匿名さん]

残120戸くらいまだあるんだよね。1/3も残ってて大幅な値引きしてたら赤字になってしまう。
長期販売に備えて今は一円でも余計な経費を抑えたいはず。
契約者のパーティーがなくなったのもこの辺りが関係してるんじゃないかな。
契約者240世帯の内、200世帯がパーティーに参加。
計500人参加したとする。
一人当り3000円として150万の経費。
販売に結びつかないと判断し入居説明会に変更。
釣った魚にエサやらずの方針に感じるよ。

[615: 匿名さん]

55A 2002
65C 1711
65D 2310
65G 2407
65I 1512
70A 1405
70A 2405
70H 3112
70J 2703
70M 2807
75B 3102
75G 2110
75J 1909

前回の先着順と9戸が同じ住戸。
ソースは299。
他も登録されなかった住戸。

今後の検証用にまた貼っときます。

[616: 匿名さん]

まだ子供がいないDINKSですが
将来的なことを考えて子供が通う学校の評判が聞きたいです。

調べる限り舟戸小学校の評判はよいみたいですが
実際はどうなのでしょうか？
評判かいい理由とかを聞きたいです。

[617: 匿名さん]

小学校は、一番大切ですね。

小学で荒れた子は、100%中学、高校とエスカレートして不良になります。

埼玉はその傾向がとくに強く、友達がそうさせるんです。

[618: 匿名さん]

川口の小学校は荒れていないと思いますよ

[619: 匿名さん]

川口の小学校って荒れてないのですね！

サウスの学区域の小学校は遠くなくていいですね
中学校も隣にありますが教育内容はどうなのでしょうか？
公立なので他とあまり違いはないと思いますが、英語とか積極的にやってるとありがたいなと考えてます。

[620: 匿名さん]

とりあえず、幼稚園から中学校まで同じ場所にあって、歩いて数分のところにあるというのはいいと思うけど。
通学路はサウスとスカイの間の道になるのかな？　あそこだとちょっと危ないので川口神社の方の道であってほしいところだけど。