サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[561: 匿名さん]

現在おそらく残り80前後かと。1ヶ月半前はすでに残り96戸でした。

[562: 匿名さん]

販売予測vs売れてて欲しい戸数

[565: 匿名さん]

>>564
地権者住戸含めて250戸と書き込んだのかと思ったよ。
地権者住戸って再販や賃貸にするケースが多い。
後から再販されたら残戸数にプラスされるようなもんじゃない。

あと結局このスレでは予想の数しか書けないよ。
価格表渡さなくなってしまったし、何ヵ月前に何戸販売済みと書く人も価格表アップしないし。

個人情報を提供して手に入れたとか大袈裟な言葉で拒否、
何戸残ってるかは契約者も売主も教えたくないというのが本当のところじゃないの

地権者住戸として興味があるのは権利変換の条件かな。

[567: 匿名さん]

>566
250が予想の数字というならソースを求めないよ。

予想もしくは願望の数字なの？

[568: 匿名さん]

560さん、同感です。
全然「検討板」じゃないですね。
売行き予想の別スレでも作って、他で論議してもらいたいです。
売行きが気にならない訳じゃないけど、こんなに売行き予想ばかりだと読むのもつまらないし全く検討の参考になりません。

[569: 匿名さん]

現地モデルルームになって余計に間取りなどの感想の書き込みがない。
反応イマイチだね。

[570: 匿名さん]

検討している人が全員ここに書き込むわけはないでしょう。
契約者の中にもここをチェックはしたかもしれないが、書き込みしない人は大勢いると思います。

[571: 匿名さん]

それにしても反響無さすぎだよね。

[573: 匿名さん]

>>572
普通の売れ行きというのは予想ですか？
根拠があるならソースを。予想なら結構ですが。

[575: 匿名さん]

良い予想も悪い予想もどちらも根拠なしか。
それではどちらが正しいかもわからない。
でも確かに同じ話題で飽きたね。

[576: 匿名さん]

572の
>贔屓目ぬきで見て販売ペースは本当に普通の部類なんだと思います。タワマンとしては。

これも根拠なしなんだから、人のこと言えないだろ。

[577: 匿名さん]

ＨＰに、コンビニ名が載っていましたね。
サンクスなんだー。うーむ、微妙な感じ…？
クリニックはまだ決まっていないんですかね。
あと三ヶ月だから、もう決まっていると思うんですけど。

[579: 匿名さん]

モデルルーム行っても価格表貰えなかったのですが。
もちろん価格表はあって見せてもらってメモは取らせてもらいましたが。
230くらいに思えたのですがどうやって250戸と確認したのですか？
230戸に非分譲住戸を合わせて243戸。約250戸ということですか？
営業さんは確かに250戸くらいとは言ってましたが、非分譲住戸合わせてもしくは商談中を合わせてなのかなとの印象です。

[582: 匿名さん]

なんだ。
やはり入居時残100戸当たりそうじゃない。

7月頃200戸販売済みって言ってたよね。
12月現在230戸だと月5戸ペースだから入居時は245戸販売。
地権者住戸を差し引いても残100戸。

しかしこのマンションの販売戸数も正確に把握できないのに、常時価格表を渡さないスミフの販売戸数を何故把握できて比較できるのか。しかもスミフってざっくり過ぎ。

[585: 匿名さん]

何だかな。
半分も売れてないって書き込んだ時の反論忘れてしまったの？

自分の予想はこうだった。
第1期80戸。第2期30戸。第３期60戸。
半分も売れてないって書き込んだよ。

それに対してもう200戸売れてると。

いい加減な反論も多かったけど、反論の中で納得したのはサウスは実質の先着順販売だということ。
だから登録戸数や先着順での計算よりプラスがあるって反論だったね。
よって200戸というのは納得したし、実質の先着順販売してた裏も取ったよ。

200戸売れてなかったなら当時の自分は間違いなかったってことじゃない。

[586: 匿名さん]

どっちが正しいかはパート3の167以降の書き込みを見てくださいな。

どうせアンチのネガで片付けるのだろうけど、自分の予想に対してどんな反論してるか。
こう書くと販売予測自体を否定始めるかな。

[587: 購入検討中さん]

今のペースだと入居時に残り80戸位じゃないの？

[593: 匿名さん]

自己満足の売り上げ予想なんて、遡ってみてどうするの？
どうでもいいですよ

[594: 匿名さん]

入居時に20％以上空いてる状態なんですか？
ここ大丈夫？

[599: 匿名さん]

値上げ頼むよ！　値下げはdame！

[602: 匿名さん]

消費税が上がるまでに契約できなかった住戸は、値下げするか賃貸にするかのどちらかになる。

[603: 匿名]

そんなことないよ。3％上乗せでしょ。さあ実質いくら上がる？

[605: 住まいに詳しい人]

そもそも景気がいいのにどこのデベも値下げする気ないですよ。
これから建築を始める物件は建築費が２割以上あがっているためエンド値がその分上がります。
周りの物件含めて値下げする物件はほとんどないですよ。
今売っている物件が今後出す物件より安いのに値下げする意味がないですから。

それをわからず値下げするって言っているかたはよっぽど社会情勢に疎い方なんでしょうね。

[606: 匿名さん]

デベ
フレンドシップパーティーしますよー
契約者
わー楽しみだなー
デベ
間違えちゃった。ただの入居説明会ねー

どんな間違いだよ。

[607: 匿名さん]

どんな理由があろうと、売れなければ値下げしますよ。
これから出てくる新築物件も同じ。

[608: 匿名さん]

値上げして、その分値引くという手法もある。

[609: 匿名さん]

値下げは絶対許しませんからね！

[610: 住まいに詳しい人]

景気がいいときは始め売り出していた、
または予定していた価格より上げるのが不動産の常識です。

第一期やプレで様子をみて二期以降どんどん上げてきますよ。

景気がこのままよくなり続ければ確実にそうなりますね。
過去の不動産バブル、ITバブル時も同じことが起きてます。