サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[542: 匿名さん]

値下がりが不安になると言うのは、将来買った値段より高く売りたい人が多い証拠です。
じっくり腰を落ち着けて住む気持ちの人が少ないと、マンション内は荒れてきます。

[543: 匿名さん]

この物件は、リセール期待で買う人向きじゃないから、落ち着いて住もうという人が多いってこと？

[544: 匿名さん]

サウスの販売方針がわからない。
第1期から無料オプションサービス販売。何故？
第1期1次が予想をかなり下回う申込みだっからやむを得な買ったのか。
それでも登録が思うように集まらず訪問者限定販売のお知らせ。
実質の先着順だ。悪い間取りが残ってしまうのは覚悟の上だろう。
そして竣工前の棟内モデルルーム。契約者の反発は覚悟の上。

長期販売確実か。年明け大幅値下げをするのか。

予想は大幅値下げせず棟内モデルルームで経費を抑え入居後も長期販売。
でも今は怖くて誰も手を出さないんじゃないか。

[545: 匿名]

その分析の意図は？

[546: 匿名さん]

意図はない。趣味だな。

[549: 匿名さん]

なんだかんだいって売れているマンションじゃん。
特に埼玉県内のタワーマンションで一番売れてるし。

[550: 匿名さん]

そうか？この半年動きみえないけど。
それと年明けの川口周辺マンションの値下げ合戦が始まると残り戸数の多いサウスは不利。

[551: 物件比較中さん]

549
埼玉で一番売れてるって、どんな情報でしょう？

[552: 匿名さん]

県内で売られているタワーマンションなんて数多くないんだから自分で調べなさいな。

[553: 匿名さん]

調べた上でサウスは苦戦。
販売ペース、販売戸数どちらの面からもね。

販売ペースから言うと北戸田や武蔵浦和駅前のタワーは竣工前完売。
販売ペースでいうど大宮タワマン、新都心タワマン、上尾タワマンとサウスは同じくらい。
でも販売戸数は大宮タワマンの1/3以下、新都心タワマンよりも少ない。
サウスは上尾駅前のスミフと良い勝負か？
でもスミフは第一期からオプションサービスなんてしないから。
第一期は抽選集まったし。

サウスが悪いタワマンとは思わないが、川口駅から離れてしまうとタワマン需要はないんだなと感じる。

川口の供給の多さも苦戦の原因かもしれないが。

[554: 物件比較中さん]

552
ガセネタだと思ったから聞いたんですよ。
ガセだから調べてもそんな情報無い。

[555: 匿名さん]

553
調べた結果がそれなら爆笑ｗ

[557: 匿名さん]

>>556
現在250戸販売の根拠は？
まあ、本当だとして残110戸。

入居時の残戸数をだいぶ前に100戸を予想した。
その時も似たような反論だったな。
その時はまさか実質の先着順販売してるとは思わなかったから食い違ったけど。
好きな間取りや階数を自由に選ばせての残110戸。
第１期からオプションサービスしてるからそれ以上のサービスしないとお得感はだせない。

これらのことを加味すると月5戸ペースで売れて入居時の残95戸。
キャンセル5戸でて残100戸。

予想を大きく外すことはなさそうだ。

[558: 匿名さん]

一ヶ月前にとっくに100戸数切ってましたが…

ソースいうなら100戸以上残ってるソースを出しなさいよ。
ホームページが先着順掲示とかなんもソースになってません(笑)

一年以上前から張り付いてくだらないかつ当たらない予想、ネガキャン笑っちゃいますね。
よっぽど暇なんでしょうね。
評論家気取るくせに匿名掲示板でしか自分を満たせないなんて典型的な社会不適合者(笑)

[559: 匿名さん]

価格表配るのやめてしまったね。
何戸残ってるか知られたくない戸数なのは確かなんじゃない。
それか、キャンセルがでてるか。

[560: 匿名さん]

購入検討板なのに最近はすっかりつまらない販売戸数の予想掲示板になっちゃってますね。
匿名掲示板なんかで毎回言うよりもブログなんかで書いた方がよほど反響もあるだろうに。