サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[529: 匿名さん]

川口は市役所が現在地での建て替えが決まり財政が苦しいよ、
金山の再開発なんて精々マンションが建つくらいだ。

[530: 匿名さん]

先着順も減らず4期2次と平行販売。
周辺マンションが売れずに値下げ始めたらサウスはアウトだ。

[531: 購入検討中さん]

１０年後、金山町地区の再開発が完結したとき人々は知るだろう！

先見力があったのは誰だったかを

[532: 匿名さん]

皆、釣りが大好きだな♫
金山地区再開発はサウス完成でオワタだぞ
本当にこのままではネタマンになるぞ

あ、もしも・・・もしもだけど531が本気で言ってるなら、悪いことは言わない
金山地区のマンションを購入してから市役所に聞いてみるといいぞ

反応を見てみたい^_^

[533: 購入検討中さん]

いつの時代にも変わらないものがある

先の見える人々と先の見えない人々との確執

ネットバブルで巨額の富を築いた人々も明治維新を主導した人々も時代を読めない人からは異端児扱いされていた

でもまた時間が証明してくれるだろう

誰の言っていることが正しいのかを

[534: 購入検討中さん]

確かに同じものを見ても同じものを見ていない。

眼で見えるものではなく心で見るものだから、未来は

[535: 匿名さん]

なんかすごいやつが粘着し始めましたね。

[537: 匿名さん]

湧き過ぎて気持ち悪い！
契約した人達はもうこの検討版は読まないで、読むのは契約者のスレッドだけにした方がいいです。

[538: 匿名さん]

契約者は気になって見ずにいられないもんですよ。
見るだけにすればいいのに不安で必死に反論するもんですから。

レーベン辺りが大幅値下げするとサウスはさらに売れなくなる。
それがわかってるから契約者は不安で色々書き込んじゃうだな。

[542: 匿名さん]

値下がりが不安になると言うのは、将来買った値段より高く売りたい人が多い証拠です。
じっくり腰を落ち着けて住む気持ちの人が少ないと、マンション内は荒れてきます。

[543: 匿名さん]

この物件は、リセール期待で買う人向きじゃないから、落ち着いて住もうという人が多いってこと？

[544: 匿名さん]

サウスの販売方針がわからない。
第1期から無料オプションサービス販売。何故？
第1期1次が予想をかなり下回う申込みだっからやむを得な買ったのか。
それでも登録が思うように集まらず訪問者限定販売のお知らせ。
実質の先着順だ。悪い間取りが残ってしまうのは覚悟の上だろう。
そして竣工前の棟内モデルルーム。契約者の反発は覚悟の上。

長期販売確実か。年明け大幅値下げをするのか。

予想は大幅値下げせず棟内モデルルームで経費を抑え入居後も長期販売。
でも今は怖くて誰も手を出さないんじゃないか。

[545: 匿名]

その分析の意図は？

[546: 匿名さん]

意図はない。趣味だな。

[549: 匿名さん]

なんだかんだいって売れているマンションじゃん。
特に埼玉県内のタワーマンションで一番売れてるし。

[550: 匿名さん]

そうか？この半年動きみえないけど。
それと年明けの川口周辺マンションの値下げ合戦が始まると残り戸数の多いサウスは不利。

[551: 物件比較中さん]

549
埼玉で一番売れてるって、どんな情報でしょう？

[552: 匿名さん]

県内で売られているタワーマンションなんて数多くないんだから自分で調べなさいな。

[553: 匿名さん]

調べた上でサウスは苦戦。
販売ペース、販売戸数どちらの面からもね。

販売ペースから言うと北戸田や武蔵浦和駅前のタワーは竣工前完売。
販売ペースでいうど大宮タワマン、新都心タワマン、上尾タワマンとサウスは同じくらい。
でも販売戸数は大宮タワマンの1/3以下、新都心タワマンよりも少ない。
サウスは上尾駅前のスミフと良い勝負か？
でもスミフは第一期からオプションサービスなんてしないから。
第一期は抽選集まったし。

サウスが悪いタワマンとは思わないが、川口駅から離れてしまうとタワマン需要はないんだなと感じる。

川口の供給の多さも苦戦の原因かもしれないが。

[554: 物件比較中さん]

552
ガセネタだと思ったから聞いたんですよ。
ガセだから調べてもそんな情報無い。

[555: 匿名さん]

553
調べた結果がそれなら爆笑ｗ

[557: 匿名さん]

>>556
現在250戸販売の根拠は？
まあ、本当だとして残110戸。

入居時の残戸数をだいぶ前に100戸を予想した。
その時も似たような反論だったな。
その時はまさか実質の先着順販売してるとは思わなかったから食い違ったけど。
好きな間取りや階数を自由に選ばせての残110戸。
第１期からオプションサービスしてるからそれ以上のサービスしないとお得感はだせない。

これらのことを加味すると月5戸ペースで売れて入居時の残95戸。
キャンセル5戸でて残100戸。

予想を大きく外すことはなさそうだ。

[558: 匿名さん]

一ヶ月前にとっくに100戸数切ってましたが…

ソースいうなら100戸以上残ってるソースを出しなさいよ。
ホームページが先着順掲示とかなんもソースになってません(笑)

一年以上前から張り付いてくだらないかつ当たらない予想、ネガキャン笑っちゃいますね。
よっぽど暇なんでしょうね。
評論家気取るくせに匿名掲示板でしか自分を満たせないなんて典型的な社会不適合者(笑)

[559: 匿名さん]

価格表配るのやめてしまったね。
何戸残ってるか知られたくない戸数なのは確かなんじゃない。
それか、キャンセルがでてるか。

[560: 匿名さん]

購入検討板なのに最近はすっかりつまらない販売戸数の予想掲示板になっちゃってますね。
匿名掲示板なんかで毎回言うよりもブログなんかで書いた方がよほど反響もあるだろうに。

[561: 匿名さん]

現在おそらく残り80前後かと。1ヶ月半前はすでに残り96戸でした。

[562: 匿名さん]

販売予測vs売れてて欲しい戸数

[565: 匿名さん]

>>564
地権者住戸含めて250戸と書き込んだのかと思ったよ。
地権者住戸って再販や賃貸にするケースが多い。
後から再販されたら残戸数にプラスされるようなもんじゃない。

あと結局このスレでは予想の数しか書けないよ。
価格表渡さなくなってしまったし、何ヵ月前に何戸販売済みと書く人も価格表アップしないし。

個人情報を提供して手に入れたとか大袈裟な言葉で拒否、
何戸残ってるかは契約者も売主も教えたくないというのが本当のところじゃないの

地権者住戸として興味があるのは権利変換の条件かな。

[567: 匿名さん]

>566
250が予想の数字というならソースを求めないよ。

予想もしくは願望の数字なの？

[568: 匿名さん]

560さん、同感です。
全然「検討板」じゃないですね。
売行き予想の別スレでも作って、他で論議してもらいたいです。
売行きが気にならない訳じゃないけど、こんなに売行き予想ばかりだと読むのもつまらないし全く検討の参考になりません。

[569: 匿名さん]

現地モデルルームになって余計に間取りなどの感想の書き込みがない。
反応イマイチだね。

[570: 匿名さん]

検討している人が全員ここに書き込むわけはないでしょう。
契約者の中にもここをチェックはしたかもしれないが、書き込みしない人は大勢いると思います。

[571: 匿名さん]

それにしても反響無さすぎだよね。

[573: 匿名さん]

>>572
普通の売れ行きというのは予想ですか？
根拠があるならソースを。予想なら結構ですが。

[575: 匿名さん]

良い予想も悪い予想もどちらも根拠なしか。
それではどちらが正しいかもわからない。
でも確かに同じ話題で飽きたね。

[576: 匿名さん]

572の
>贔屓目ぬきで見て販売ペースは本当に普通の部類なんだと思います。タワマンとしては。

これも根拠なしなんだから、人のこと言えないだろ。

[577: 匿名さん]

ＨＰに、コンビニ名が載っていましたね。
サンクスなんだー。うーむ、微妙な感じ…？
クリニックはまだ決まっていないんですかね。
あと三ヶ月だから、もう決まっていると思うんですけど。

[579: 匿名さん]

モデルルーム行っても価格表貰えなかったのですが。
もちろん価格表はあって見せてもらってメモは取らせてもらいましたが。
230くらいに思えたのですがどうやって250戸と確認したのですか？
230戸に非分譲住戸を合わせて243戸。約250戸ということですか？
営業さんは確かに250戸くらいとは言ってましたが、非分譲住戸合わせてもしくは商談中を合わせてなのかなとの印象です。

[582: 匿名さん]

なんだ。
やはり入居時残100戸当たりそうじゃない。

7月頃200戸販売済みって言ってたよね。
12月現在230戸だと月5戸ペースだから入居時は245戸販売。
地権者住戸を差し引いても残100戸。

しかしこのマンションの販売戸数も正確に把握できないのに、常時価格表を渡さないスミフの販売戸数を何故把握できて比較できるのか。しかもスミフってざっくり過ぎ。

[585: 匿名さん]

何だかな。
半分も売れてないって書き込んだ時の反論忘れてしまったの？

自分の予想はこうだった。
第1期80戸。第2期30戸。第３期60戸。
半分も売れてないって書き込んだよ。

それに対してもう200戸売れてると。

いい加減な反論も多かったけど、反論の中で納得したのはサウスは実質の先着順販売だということ。
だから登録戸数や先着順での計算よりプラスがあるって反論だったね。
よって200戸というのは納得したし、実質の先着順販売してた裏も取ったよ。

200戸売れてなかったなら当時の自分は間違いなかったってことじゃない。

[586: 匿名さん]

どっちが正しいかはパート3の167以降の書き込みを見てくださいな。

どうせアンチのネガで片付けるのだろうけど、自分の予想に対してどんな反論してるか。
こう書くと販売予測自体を否定始めるかな。

[587: 購入検討中さん]

今のペースだと入居時に残り80戸位じゃないの？

[593: 匿名さん]

自己満足の売り上げ予想なんて、遡ってみてどうするの？
どうでもいいですよ

[594: 匿名さん]

入居時に20％以上空いてる状態なんですか？
ここ大丈夫？

[599: 匿名さん]

値上げ頼むよ！　値下げはdame！

[602: 匿名さん]

消費税が上がるまでに契約できなかった住戸は、値下げするか賃貸にするかのどちらかになる。

[603: 匿名]

そんなことないよ。3％上乗せでしょ。さあ実質いくら上がる？

[605: 住まいに詳しい人]

そもそも景気がいいのにどこのデベも値下げする気ないですよ。
これから建築を始める物件は建築費が２割以上あがっているためエンド値がその分上がります。
周りの物件含めて値下げする物件はほとんどないですよ。
今売っている物件が今後出す物件より安いのに値下げする意味がないですから。

それをわからず値下げするって言っているかたはよっぽど社会情勢に疎い方なんでしょうね。

[606: 匿名さん]

デベ
フレンドシップパーティーしますよー
契約者
わー楽しみだなー
デベ
間違えちゃった。ただの入居説明会ねー

どんな間違いだよ。

[607: 匿名さん]

どんな理由があろうと、売れなければ値下げしますよ。
これから出てくる新築物件も同じ。

[608: 匿名さん]

値上げして、その分値引くという手法もある。

[609: 匿名さん]

値下げは絶対許しませんからね！

[610: 住まいに詳しい人]

景気がいいときは始め売り出していた、
または予定していた価格より上げるのが不動産の常識です。

第一期やプレで様子をみて二期以降どんどん上げてきますよ。

景気がこのままよくなり続ければ確実にそうなりますね。
過去の不動産バブル、ITバブル時も同じことが起きてます。

[611: 匿名さん]

＞６０９
何でむきになってるの？

[612: 匿名さん]

価値観それぞれですから値下げが誰しもにとって嬉しいこととは限らないのですけどね。でも購入したい人からするとずっと空きのあるマンションであることは嫌気だと思いますから適度な値下げで完売するのなら喜ばしいことではないですか。

どれぐらい下がるんでしょうね・・あ、値下げがあるとすればの話ですよ。

この近辺のマンションの売れ行きはいつも好調なんですか？
これもそれなりに参考データにはなると思います。

[613: 匿名さん]

タワマンは薄利だから、値引き幅が少ないという意見があるけれど、
竣工前に定価で販売できた部屋が多ければ、それだけ残物件に回せる値引き額は多くなるわけだよね。
通常、値引き額はマンション毎に１物件で割り当てられるものだから。

[614: 匿名さん]

残120戸くらいまだあるんだよね。1/3も残ってて大幅な値引きしてたら赤字になってしまう。
長期販売に備えて今は一円でも余計な経費を抑えたいはず。
契約者のパーティーがなくなったのもこの辺りが関係してるんじゃないかな。
契約者240世帯の内、200世帯がパーティーに参加。
計500人参加したとする。
一人当り3000円として150万の経費。
販売に結びつかないと判断し入居説明会に変更。
釣った魚にエサやらずの方針に感じるよ。

[615: 匿名さん]

55A 2002
65C 1711
65D 2310
65G 2407
65I 1512
70A 1405
70A 2405
70H 3112
70J 2703
70M 2807
75B 3102
75G 2110
75J 1909

前回の先着順と9戸が同じ住戸。
ソースは299。
他も登録されなかった住戸。

今後の検証用にまた貼っときます。

[616: 匿名さん]

まだ子供がいないDINKSですが
将来的なことを考えて子供が通う学校の評判が聞きたいです。

調べる限り舟戸小学校の評判はよいみたいですが
実際はどうなのでしょうか？
評判かいい理由とかを聞きたいです。

[617: 匿名さん]

小学校は、一番大切ですね。

小学で荒れた子は、100%中学、高校とエスカレートして不良になります。

埼玉はその傾向がとくに強く、友達がそうさせるんです。

[618: 匿名さん]

川口の小学校は荒れていないと思いますよ

[619: 匿名さん]

川口の小学校って荒れてないのですね！

サウスの学区域の小学校は遠くなくていいですね
中学校も隣にありますが教育内容はどうなのでしょうか？
公立なので他とあまり違いはないと思いますが、英語とか積極的にやってるとありがたいなと考えてます。

[620: 匿名さん]

とりあえず、幼稚園から中学校まで同じ場所にあって、歩いて数分のところにあるというのはいいと思うけど。
通学路はサウスとスカイの間の道になるのかな？　あそこだとちょっと危ないので川口神社の方の道であってほしいところだけど。

[621: 匿名さん]

設備のページを見ていますが、調理器はIHクッキングヒーターなんですね！
オール電化マンションかと思えば、床暖房は温湯式なのでガス併用ですよね。
調理器はIHにする事で何かメリットがあるのでしょうか？
オプションでガスレンジに変更可能だと嬉しいです。

[622: 匿名さん]

こちらのマンションはオール電化マンションですよ。
床暖房もエコキュート使います。

[624: 匿名さん]

ガスからIHに変更できますが、IHからガスへは変更できません。

[625: 匿名さん]

>621
>調理器はIHにする事で何かメリットがあるのでしょうか？

メリット
・手入れが楽
・お湯など沸くのが非常に早い
・火を使わない安心感

デメリット
・意外に寿命が短い
・それなりのものに買い換えようとすると、結構な価格がする
・メーカーに修理を依頼すると、数万単位でかかる。
・IHに使える鍋ではないとダメ。
・底が濡れた鍋を乗せて使うと、水が鍋底で爆発を起こし鍋が吹き飛ぶ可能性がある
・重く硬い物を落とすと、トッププレートのガラスが割れる可能性がある


うちはガス、実家がIHです。
IHはデメリットも多いですが、メリット３つだけでもとても重宝して使っています。
五徳がないだけでも掃除がかなり楽です。吹きこぼれれば勝手に止まってくれますし、
さーっと拭くだけでいいですし。
だけど維持コストはかかっています。
あとは各部屋でエアコンを稼働させている時に、IHフル稼働、乾燥機に電子レンジと家事を一気にこなそうとすると
ブレーカーが落ちやすいです。冬は特に落ちやすいです。

[626: 匿名さん]

ＩＨは、「楽で安心」を優先する方に好まれるって事ですかね。
オール電化は、当たり前ですけど、基本料も含めガス代がかからないので、月々の光熱費がだいぶ安いと利用者の友達が言っていました。
最近家を建てた友達４人のうち、３人がIHにしました。
料理好きの人はやはりガスが良いらしいですが、面倒くさがりの私はIHの方が向いてるのかも、と思いました。

[627: 匿名さん]

東京ガスのガス料金は今月から値下げ。
今後のエネルギー政策次第だけどオール電化は原発あってこそのビジネスモデル。
原発を越えるエネルギーが直ぐに見つかるとも思えない。
電気代は値上げ傾向のような。
光熱費は分散した方がリスクが少ないと思う。

http://www.itmedia.co.jp/smartjapan/spv/1311/01/.html

[628: 匿名さん]

ここはタワマンなので防災面を考えるとオール電化が妥当。