サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[51: 匿名さん]

川越は川越線入れての数字だろうけどすごいな。
というかこの数字を見て、東上線が全く座れない理由がよく分かる。
川越でこんだけ乗って、しかもほぼ全員が池袋まで行くんだからな…。
そっちの方に戸建を考えたこともあったけど、やっぱりないな。
池袋出るまで毎朝40分立ちっぱなしとかあり得ないわ。

[52: 匿名さん]

他に規模で負けてるってことでしょ。
乗車数から見て。

[53: 匿名さん]

乗車数で遅れてるってことか。
それその電車しか無いだけじゃ。。
川越線からJRが使えるってことか。紛らわしい。

川越市 34万人
和光市 8万人
川口市 50万人

人口はこうですよね。
川口市は駅が幾つもあるし、ある程度分散してるってことか、ベッドタウン以外に市内の需要があるってことでしょうか。

[54: 匿名さん]

観光があればいいけど、

川口はご当地アイドルを作ればいいよ。

[55: 匿名さん]

こういうのいいよね。実際、こういう町おこしの提案はどこに問い合わせるのかな？協力してね。

[56: 匿名さん]

こういう一過性のものに無駄な税金使わせないでくれ

[57: 匿名さん]

ゆるキャラを作ったほうがいいよ

[58: 匿名さん]

そごうの為だ。

[59: 匿名さん]

イオン川口駅前店でいいわよ

[60: 匿名さん]

そごうは地下食品売り場が弱いよね。
どこにでもあるような店ばかり。

[61: 匿名さん]

イオンいらん。
アリオと西友で需要を満たしてる。

[62: 匿名さん]

マンションの話は、どこへ行っちゃったの〜？？

[65: 匿名さん]

どうぞ。

[66: 匿名さん]

台風の日に、見学に行くといいと思われる。
風切り音や吸気口の開け閉め、河川敷の状態。

[67: ご近所さん]

夜、南風(心地良い程度で十分)が吹いている時も現地に試しに行った方が良いと思います。
周りが静かになる夜で、ちょっとした南風が吹くと、電車が鉄橋を渡る音がうるさいくらいに届くと思います。
特に、南向き、南西向きの部屋は。
近所に住んでいる者の感想です。

[68: 匿名さん]

地元民きたー><

[69: 匿名さん]

私も線路から500mくらい離れた場所に住んでいたことがあるけど、
夜中は列車の音が聞こえますよ。昼間は全く気にならないけれど、夜中の貨物列車の音は聞こえていました。
反響音のような感じに聞こえました。これだけ近くて聞こえないということはないと思います。
オートレースもそうですよね。何キロも離れていても窓を開けていると聞こえますよね。風にのって来るんでしょう。

[70: 匿名さん]

やっぱ川口には三越か伊勢丹か高島屋が似合うよ！

あと駅ビルはルミネとエキュートで！

これで決まり
　

[71: 匿名さん]

風切り音とか鉄橋の音とか、気になる事を狙っていくのは、良いですね。
でも、予約制だからな。当日予約できるんですかね？

[72: 匿名さん]

私は何軒も予約なしで飛び込みで見学したことありますよ。
断られたことはありません。本気で検討している物件ではありましたが、
営業さんは本気かからかいなのか判別つかないでしょうけど、ちゃんと見学させてくれましたよ。

[73: 匿名さん]

予約に余裕があれば、見せてくれますよね、きっと。
せっかく立ち寄ったお客様ですもんね。
ところでＭＲって、一人で行っても大丈夫ですか？
主人との休みがなかなか合わなくて、夫婦で行ける日がなかなか無いので。

[74: 匿名さん]

な～んにも問題ないですよ。

[75: 匿名さん]

サウスゲート目の前のマンション（ライオンズマンション）に住んでますが、電車の音は気にしたことが全くないですね・・・。
立地的にサウスゲートの方が線路に近い位置にありますが・・・。
まあ、比較的静かだと思いますよ。
駅から少し遠いですけどね。
実際は１０分くらいですかね
近くにあるのはセブンイレブンですね。
サウスゲートにコンビニができるはかなり嬉しいです。

[76: 匿名さん]

低い階層はあまり聞こえないと思いますが、ちょっと上の階層になると周りの音を集めますから。
営業さんに聞けばわかりますよ。

[78: 匿名さん]

それはあなたの腕次第ですね

まともに安くして下さいと言っても無理。
どうしても欲しいんだけど、ギリギリ予算が届かないので何とか100万安くしてくれれば直ぐに契約します。
みたいな感じが出せれば安くしてくれる可能性はあるよ。

[79: 匿名さん]

来場者限定のハガキまだ私は来てないですね…。
出来れば東・最悪西で、65の狭い3LDKでいいので、15階以上3200以内は厳しいでしょうか？10階までなら最悪妥協出来ます。2LDKや10階以下は嫌です。
夏に行ったのですが、ここに書いてあるような値下げ等の話は出来ませんでした…。
でもいつだかここで12階の値引きの話が出た時、3300位で大丈夫とありましたよね？
値引きのコツ教えて下さい(＞人＜;)

[80: 匿名さん]

100万円以上の大幅な値引きはまだ厳しいんじゃないかな？
3月の入居後になれば大幅値引きもあると思うよ(^^)

まずは自分の頭金と年収と年齢で買える金額が最大いくらなのかを把握すること。

[81: 匿名さん]

頭金3000、年収900、35歳だと大体いくらまでが適切？

[82: 匿名さん]

子供、職業によっても違うのでその情報だけだとなんとも言えないですね。

[83: 匿名さん]

値引き。。。3LDKを3200万で。。

[84: 匿名さん]

今の販売ペースでは100戸以上売れ残る。
価格は高くはないと思うが、値下げ圧力も高いね。

[85: 匿名さん]

こないだモデルルーム行きましたが、250戸契約済で残り100戸切ってましたよ。

[86: 匿名さん]

価格表アップお願いします。

[87: 匿名さん]

ご自分で確認されたほうが良いかと思います

[88: 匿名さん]

１００以上売れ残ると豪語していた人っていったい。。。

[89: 匿名さん]

自分て目で確認するのが一番ですね。
掲示板の何戸売れたとか何戸売れ残るなんてどちらも嘘かもしれないですから。

[90: 匿名さん]

自分の目で確認するしかないが、やり方は難しい！

ホコタテやホテルレストランのように示される情報は正しいとは限らない。これは故意の場合もあれば、故意でなく知識不足の誤表示の場合もある。

如何に正しい情報を得るかは、何をどの様にみるかにかかっている！

[92: 匿名さん]

このスレで価格表買えるようになったようだね。
凄く良い試みだと思う。
ここは価格表買えないの？
正しい情報云々以前に情報開示してくれないと。

[93: 匿名さん]

価格表って買うものなのですか？
ＭＲで無料でもらえるものかと思いますが。

[94: 匿名さん]

価格表なんてホームページに載せればいいんだよね。
モデルルーム来ないと教えませんなんて殿様商売してるのおかしい。
情報操作し放題なのがマンション販売。
価格表公開は良い流れ。これが当たり前になればいいと思う。
そして最終的に無料になればいい。

[95: 匿名さん]

価格表をHPに掲載するとモデルルームにきてもらえないから苦肉の策で有料にしたのでは？
現地にいくまでの交通費を考えると有料のPDFの価格も妥当かと。
自分だったらお金だしてまで買おうと思いませんが。
やっぱり家を検討するときは百聞は一見に知かず。

[96: 匿名さん]

有料化は情報公開の第一歩だね。
モデルルームに来てもらえないというのは不動産屋の都合。
それと価格を公表したらモデルルームに来てもらなえないなら、物件の魅力がないということじゃないかな。
価格を含めた情報を見た上で、それではモデルルームに行ってみるかというのが普通だと思うよ。

[97: 匿名さん]

おれの実家の一軒家は、買い替える時、

営業さんが、２年間に渡り　２０回ぐらい、うちに来たよ。

一戸売るのに、大変なんだ。　これが、本当の姿。

一回で１０００戸を販売。

エアコン効いた部屋で、営業が待ってるなんて姿は、おかしい。

[98: 匿名さん]

モデルルームのについての内容が更新されていますね。
http://sonouchi.jp/sgt-kawaguchi/2013/10/616.html#more-616

[99: 匿名さん]

有料ＤＬは築１年以上からみたいですね・・・。
新築の公開は一部のみみたいです。
あくまでも中古市場の参考にってことなのかなぁ。残念。

[100: 匿名さん]

駅前の三井は申込日直前にホームページに価格アップしてるよ。
価格をオープンが当たり前になってほしい。
後、ホームページにモデルルームまでの道順書いてるけど、自動車の道順を書いた方がいい。
初めての時一通が多くてグルグル回ってしまった。
後、現地モデルルームの前に警備員立たせた方がいい。
誰でも入れてしまうやと感じた。