サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[421: 匿名さん]

生活しやすく便利ですよ。
ほどほどに栄えていると思います。

[422: 匿名さん]

川口って庶民の町だから徒歩10分離れてしまうとタワマン需要ない。
安い物が好かれる町だから。
駅前なら川口住民以外の検討者も呼び込めるんだけど。

[423: 匿名さん]

長期販売すれば完売できるよ。

[424: 匿名さん]

もう第一期から実質の先着順販売してたのバレてしまったのにまだ登録販売するんだ。
迷走してるね。

[426: 匿名さん]

第1期は登録抽選してたんじゃないの？
第1期1次が散々な戸数しか申し込みがなく慌てて無料オプションサービスを始めた。
それでも申込みが入らないから第二期くらいから訪問者限定販売=実質の先着順を始めた。
悪い間取りが残り後半さらに売れなくなるのに追い込まれたのだろう。
第4期には引き渡しまでの完売は絶望的となり、契約者の反発覚悟で現地モデルルーム販売で長期販売方法に切り替えた。
これが現在の状況。

[427: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[429: 匿名さん]

現地モデルルームは、もともと計画されていたみたいですよ。

[430: 匿名さん]

やばいっす。県が川口を名指して、最新出してきました。

震度６強は、物理的に倒壊するのでは？？


今後３０年以内に南関東地域でマグニチュード７級の地震が発生する確率が７０％とされ、川口市など県南東部に震度６強エリアが集中する「東京湾北部地震」では、死者５８５人（１９年度調査７１６人）、重傷者８１２人（同１５００人）と想定された。


埼玉県が最新の地震被害予測を公表
http://sankei.jp.msn.com/region/news/131129/stm13112914580003-n1.htm

[431: 匿名さん]

こういうのはどんどん名指しで指摘してもらった方が結果的に防災関連の予算を持ってくるのに有利だから得なんだよ。

[432: 匿名さん]

川口や戸田に地震被害が集中するからマンション増やしてるのかもね。
木造よりはマンションの方が死者は減るから。
でも地震被害が多いと名指しされてそんなエリアに住みたいとは思わなくなるよな。

http://sankei.jp.msn.com/smp/region/news/130801/stm13080122430004-s.ht...

[433: 匿名さん]

その点サウスはより安心なんですね！！
今売り出されてる川口のマンションの中では防災対策は一番ですから。

[434: 匿名さん]

地震の際にはエレベーターが停止してしまうことも問題になってるね。
サウス高層階住民も地震の際には避難所行きか。

[435: 匿名さん]

サウスは緊急時でもエレベーターは稼動する。安心安全なマンションだと思う。

[436: 匿名さん]

えっ!?
地震時にエレベーター停まらないと危なくないですか？
エレベーター業者も地震直後はすぐ来てくれないですよね。
点検して動かしても余震でまた停まるからしばらく階段生活だと思うのですが。

[437: 匿名さん]

サウスは自家発電装置あったよね。災害時にどうなるかしらんけど。
うまく仕様が連動していれば、災害後に問題なければ復旧するんじゃないかな。

他のマンションにしちゃったから、災害あったらお世話になるわ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[438: 匿名さん]

勘違いしているようだけど、マンションのセキュリティかかってる所まではいれるわけないでしょ

[440: 匿名さん]

サウスが、日本一安全なマンションなんですね。

[441: 匿名さん]

震災後には、サウスの共用施設とか避難所になりそうですね。

江東区の例では、マンションが避難所指定されてますし。

[442: 匿名さん]

県が川口は地震の被害多いというくらいだから、結構集まるかもね。

[443: 匿名さん]

人が集まることはこの物件のデメリットですが、
逆にそれを前提にしてマンションをつくっているなら他の物件より安心が担保されていていいのでは？

日本に住む以上もはやどこで地震が発生してもおかしくないので、
どこの物件を買うにしても防災対策がされている物件を買って少しでも備えておくことが重要ではないでしょうか。

[444: 匿名さん]

サウスは公開空地を地域の公園や災害時の防災広場にすることで、容積緩和を受けた。
サウス住民というより地域住民と売主にメリットがある。
地域住民はそんなことより高い建物か建つことに反対の人もいたのだろうけど。

サウス自体は耐震性能1だよね。
普通の物件。耐震性能2や3だから被害か少ないとも言い切れないけど。

空地が広いことは防災上プラスだけど、住民のための空地じゃないからね。

[445: 匿名さん]

地震が起こった時などは近くの階に緊急停止するそうで、その後1基だけが稼動してくれるらしいので階段生活はなくなりますね。きっと。

[446: 匿名さん]

いや、でも気分悪いよ。４３０の記事は。

県南東部はいつも叩かれるでしょ。

今回の震度６強は、想像を絶しますよ。

前回の震度５の何十倍の揺れですか？誰か調べてください。

[447: 匿名さん]

とりあえず、震度７とは、地上にあるもの全てが倒壊する「揺れ」です。

[448: 匿名さん]

私の考えでは、震度６強の判定を受けた土地には、人は住めないのでは？

地方の湾岸の幼稚園、学校などは、助成金で移転してる最中です。
埼玉県は責任をもって、助成金で住むところを選ばせてもらいたいくらいです。

[449: 匿名さん]

ここと駅前三井、グランフォート、レーベン、クレア、ステーションプレミア見て回ったけどここが圧倒的によくて契約しました。
契約された方春からよろしくお願いいたします。

[452: 契約済みさん]

＞住民のための空地じゃないからね。
これまたずいぶん一方的な見方ですね。

＞住民のため　だけの　空地じゃないからね。
と書くのが普通ではないですか？

困ったときは別け隔てなく全員で助け合う。当たり前のことです。
ど～～～～しても、
「サウスを買う人には何のメリットもない！地域住民とデベだけにメリットのある再開発だ！」
というひねくれた考え方を認めさせたい方がいるみたいですね・・・。
まだ入居開始すらしていないのに、まるでサウス住民と周辺住民との対立を期待しているような
書き込みに「寂しい人なんだろうなぁ」という哀れみの心情が湧いてきます(^_^;)

[453: 契約済みさん]

＞437
＞439
エントランスから先には入れないって事ですよ。
エントランスから住民棟のEVに行くにはもう一つオートロックがありますから。
メインエントランスは多機能トイレと帰宅困難民の為の備蓄がありますから、そこは災害時開放されます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[454: 匿名さん]

先住民を追い出すつもりか？家が無くなったら、入れてくれるのが当たり前だ。

[455: 匿名さん]

宇宙戦争って映画みたいに、
門から入ろうとする難民に、発砲するつもりだろ？

[456: 匿名さん]

縦波の影響がほとんど考慮されていないため、耐震設計であっても免震設計であっても、高層ビルでも低層ビルでも、かなりの建物が震源の真上にあった場合、一瞬で破壊されてしまうと思う。もちろんマグニチュードが５ぐらいまでなら被害はほとんどないだろう。でもマグニチュード６を超えた直下型の地震が都市を直撃した例はほとんどない。阪神大震災を起こした兵庫県南部地震がこれに近いが、東京とか大阪、名古屋といった大都市とはかなり違うし、震源は都市部の直下ではなかったし、横ずれ断層型がかなり入った地震だった。予想されている東京湾北部地震が逆断層型になる可能性はあるし、プレート境界型の地震である東海、東南海、南海地震はどれも逆断層型になるはずで、かなりの縦波が発生するはずだ。

[457: 申込予定さん]

たいへん、日本全部が潰れちゃう。

[459: 匿名さん]

タイタニックって映画みたいに逆パターンもある。

ビル火災は何よりも大変。世帯も多い、火災する。

地震でサウスだけ火災する場合もある、

救助船が足りない。地面のクッションとか。
助けてもらいたいでしょ？

[460: 匿名さん]

現地見てきました。
廊下は高級ホテルさながらといった感じで部屋からの眺めもいいので即決しました。
3月まで金利もってくれー！

[461: 匿名さん]

今は日銀が毎月7兆円国債を買い入れてくれてるから
長期金利が0.6%でもってるけど、物価上昇率から
いっても間違いなく金利は上がるからいい
タイミングだと思いますよ。今の経済状況でこの
金利は異常ですからね。
政府は金利を抑えて国民がペーパー資産から消費に
シフトするよう誘導してますからね。
とりあえず4月の消費増税前後まではこの低金利が
維持できると思います。良かったですね(^^)

[462: 匿名さん]

ここの検討者の方の平均年齢はどれくらいですか？

[463: 匿名さん]

３３歳ぐらいです。
３５年ローンは当たり前に組みます。

[464: 匿名さん]

平均年収は？

[465: 購入検討中さん]

おそらく世帯年収で700〜1000万位では？

[466: 匿名さん]

それはない。

[467: 匿名さん]

平均年齢33歳って、本当ですか？
営業の方に聞いたんですかね？

[468: 匿名さん]

確かにこの間取りだと、中高年の方達は敬遠するかもしれませんね。
子育て世代が多いのは間違いなさそうです。

[469: 匿名さん]

世帯年収で500から700ぐらい？

[470: 匿名さん]

管理費さえしっかり払っていればいいから、
他人の年収を気にする必要はないと思うよ。

[471: 匿名さん]

世帯年収1000万円以上が多いかと思いました。
ご両親からの資金援助がある方もいらっしゃるので年収はバラつきがあるかもしれませんね。
年齢は30代の方が多そうですね。

[472: 匿名さん]

川口駅近くに、タワーマンション計画はあるのでしょうか？

[473: 匿名さん]

サウスの売れ行きみると川口のタワマン需要は一服しちゃったんじゃないかな。

[474: 購入検討中さん]

東口の駅近タワマンなら需要あるかも

サウスゲートは商品はいいけど立地と間取りが微妙

[475: 匿名]

工業病院跡地にできるよ

[476: 物件比較中さん]

ノースイーストゲートタワー

[477: 購入検討中さん]

工業病院跡地は元郷が最寄りだよね

[478: 匿名さん]

埼玉県が川口の被害予想を多めに見積もってますねー。マンション販売に影響が出てるのかも。

[479: 契約者さん]

問題ないでしょ！

[480: 匿名さん]

地震に対しての備えは川口の他の物件よりしっかりしていますね。

[481: 匿名さん]

シティデュオと同じ設計？

冠水大丈夫？

[482: 匿名さん]

制震だけじゃなくて免震もつけてほしかった。
災害時の共用防災施設のある土地は川口市の広場か何かにして川口市で管理し、そこを起点にした近隣住民と合同の防災訓練を定期的に行うようにしてほしかった。

[483: 匿名さん]

制震と免震のハイブリットのタワーマンション導入は最近だからね。
でもその分柱や梁を細くしてる。
サウスも耐震の建物に比べると柱は細くしてるよ。
制震も免震も揺れが少なくなる分、柱や梁を細くしてる。
耐震も制震も免震も制震と免震のハイブリットのマンションもどれが地震に強いかは一概に言えない。

[485: 匿名さん]

どれも30以上前の技術で、縦揺れを一切考慮してないし、大差ないと思う。とにかく強固に作るしかないよね。

[487: 購入検討中さん]

川口市内で販売中の物件をすべて見てきましたが
こちらの物件が我家には一番でした。
減点方式でやったところ一番マイナスポイントが少なかったかな。
今年中には契約しようと思います！！

[488: 匿名さん]

確かに、ここは「絶対ここが良い」という物件ではないけど、減点が少ないですよね。
トータル的に良い物件というか、大きな失敗はない感じ。まぁ、そういうのが大切なのかも。

[489: 匿名さん]

487
減点ポイントを教えてください。
参考にしたいです。

[490: 匿名さん]

川口のタワマンの中では駅から遠い部類なので中古になるとリセールが期待できない。
公開空地の管理費が住民負担なこと。
タワーパーキングの維持管理費が高い。
窓なし部屋多数の間取り。
内廊下の空調や照明などで電気代が高くなる。
マンション住民にスーパーがない。
荒川が近い。
川口はマンション供給が多く値下げリスクが高い。

川口共通では県が川口は地震の時揺れやすいと発表しちゃったこともマイナス。

[492: 物件比較中さん]

ここ、川口市の相場からみるとかなり高いね。

[493: 匿名さん]

相場感ない人間が相場感語るんですか？

相場もっと調べたらいいですよ

他のマンションの価格もっとひどいですから。

[494: 匿名さん]

ネガだけど事実しか書いてない。

[495: 匿名さん]

川口市民でも何とか買える価格だけど、維持管理費考え敬遠してしまう感じじゃないの。
駅前三井の低価格間取りのインパクトが大きすぎた。

[496: 物件比較中さん]

坪210万は高いね。

相場は180万くらい。

イニシアとかと比較して、高いのは歴然…

あと金山町って…

[497: 物件比較中さん]

あと再開発物件は、住宅部分以外に、全体共用部分の、管理(清掃、電気代もろもろ)を追加で払っていかなくてはいけないため、毎月ランニングが、30000円くらいになってしまう…

管理費、修繕費が他のマンションに比べて、一万くらい高いのは、再開発物件の宿命ですね…

[498: 物件比較中さん]

あと駐車場料金も高いね？

いくらくらい？

駐車場料金→管理組合の収入だから…

[499: 匿名さん]

一番のマイナスは窓なし部屋の間取りと維持管理費が高いことだと思うね。

[500: ご近所さん]

建物の全貌がみえてきましたね。
外観しかわかりませんが、高級感のある感じです。

[501: 匿名さん]

私も川口の全ての物件を見て回りましたが最終的にはこちらの物件にする予定です。

川口は沢山の物件が売り出されていますが、結局、駅前の三井とサウスゲートしか盛り上がってないように思います。
ライオンズ、グローベル、クレアホームズ、レーベンどれもモデルルームはお客さんがほとんどいなく
全然盛り上がっていませんでしたし、いくつかの会社はえっ？とおもうほど営業の質も低かったです。

[502: 匿名さん]

ありがとうございます。

[503: 購入検討中さん]

管理費、修繕費は近隣物件とほとんど変わりませんよ

ネガでしょうかね（笑）

[504: 匿名さん]

ランニングコストはちょっと高いと思うけど、物件自体は良いと思います。
間取りは好みですし。
デベ、施工会社とも大手なので安心感も高いと思います（大手だから良い、という事はないけど、やっぱり信頼性は高い）。
減点は、立地ですかね。駅から微妙な距離と、周りにお店があまりなくてちょっと不便そう。駅前で買ってくれば問題ないけど。

[505: 匿名さん]

ケーヨーデーツーがあるじゃないですか。
コンビニもできるし。

[506: 匿名さん]

>>501
駅前の三井ですら早期完売出来ない川口の現状はサウスにとっても悪いニュース。
三井は竣工が先だから値下げすることはないだろうけど、他の3月入居物件は年明けくらいから値下げする可能性が大きい。
値下げ合戦にサウスが巻き込まれる可能性がある。
在庫の多いサウスは値下げ合戦は不利だから、長期販売となる。
すると駐車場の空きが多くなり管理費や修繕計画が狂ったりする。

[507: 匿名さん]

駅前がダメなら、ダメだ。最新の被害マップに大きく川口が取り出された経緯が響いているのかも？？

[509: 匿名さん]

暇人の冷やかしレスばかりだな。
くだらねー(笑)

[511: 匿名さん]

>駅前の三井ですら早期完売出来ない川口の現状はサウスにとっても悪いニュース。

安い部屋だけ売れて、高い部屋が残っているだけでしょ。
構造も設備も大したことない物件で高いんだから駅近でも売れないのは当たり前。
全部屋が叩き売り状態で早期完売できなかったんなら分かるんだけど。

[512: 購入検討中さん]

川口はハザードマップ赤いのか～
だけど東京湾岸とかハザードマップもっと赤いからな～

利便性をとるか安心をとるかだな

埼玉なら内陸の深谷あたりかさらにいって群馬あたりが安全でいいと思うが、どうだろう

[513: 購入検討中さん]

ん⁈
湾岸は対策してるから赤くないよ

[515: 匿名さん]

埋め間て地と同等の地盤ってことか。
そして県から揺れやすいとお墨付きももらった川口。
川口全般マンションの売れ行き良くないもんな。
年明けには周辺マンションも値下げするだろうしサウス苦しいな。

[516: 匿名さん]

イーストはいいマンションだった。
それと比べるとやっぱきついね。

[517: 購入検討中さん]

わけわからない商業店舗だらけのタワマンがいいの？

[518: 匿名さん]

イーストは立地はいいけど、下の業○用スーパーがカッコ悪いと思うなぁ。

[519: 匿名さん]

いやいやサウスもそうなるでしょ。
なにか特別なマンションだと思ってる？

サウスのいいところはかっこよさじゃないと思います。
イーストは便利な商業施設に囲まれ、立地も良いところが良い。

サウスはその逆。落ち着きがある立地。