サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[404: 匿名さん]

値下げするかな？
まだ残戸数も多いし今から大幅値下げしてたら赤字になるのでは。
後1年半くらいかけて棟内モデルルームで売るんじゃない。
まずは家具付きとか家電サービスとかするのでは。

[405: 匿名さん]

東武東上線に、とてつもない差をつけられたな。

東京にしがみついてようだが、良く見たら、
その東京は、北区、そして足立区。

東京城東海抜ゼロ地帯の低俗エリアから
下に見られるような立地。


埼玉なら、埼玉なりの独自文化を築けよ。

東京にしがみつくな。

だからダメなんだよ。

川越より

[407: 契約済みさん]

特定されそうで嫌なのですが、私も3期⚪︎次の時に販売対象外の部屋を訪問者限定で購入したクチです。まだ前のモデルルームだった頃です。
私は決めるまで3回モデルルーム行ったのですが、実際に紙ベースの価格表を貰ったのはもう部屋を絞り込んでいた2回目の訪問時です。その時の価格表の「販売対象外」となってる部屋は全部で93あります（結果的に私はその対象外を買ったのですが）。価格の表示されてる部屋はその⚪︎期に出ていた10部屋以下しかありません。あとは契約済です。
それまでは販売スペースのデスク上にあるパソコンの画面で価格表を表示してもらってました。
値下げもオプション20万のみでした。一応気になって聞いてみましたがダメでしたね。
ですのでたぶん脈のある人にしか価格表は渡さないのだと思います。

[408: 買うつもりだったのに]

買うつもりで、申込して、前年度の源泉徴収くださいって、社長さんは死んだって、会社を潰れた、区役所の課税証明書を出して、源泉徴収を出せないを言いたのに
ずっと源泉徴収ないと。。。。。。って
　　　通じないかよ。。。。。
　　　　　会社を潰れたのに、誰が源泉徴収を作ってくれるのよ。。。。

[415: 匿名さん]

そもそも転職して1年目とかじゃローン審査おりないんじゃ。
現金なら買えるだろうけど。

後1年今の会社で頑張って実績積んだらいいよ。
1年後値下げしてラッキーとか思ってるかもよ。

[416: 匿名さん]

もしかしたら、あまり売れ行きが良くないのか？

[418: 匿名さん]

売れてるわけでもなく、売れてないわけでもなく、って感じですかね。

[419: 購入検討中さん]

418さん。淡々とといってましたので、そんな感じだと思います。デベや規模を考慮すると、入居後は値下してしまうかもですね!

[420: 匿名さん]

埼玉だから、東京より豪華さに欠ける。
川口だから駐車料金は20000円
東京に近いから栄えない。

悪いとこ取りになってないか？

[421: 匿名さん]

生活しやすく便利ですよ。
ほどほどに栄えていると思います。

[422: 匿名さん]

川口って庶民の町だから徒歩10分離れてしまうとタワマン需要ない。
安い物が好かれる町だから。
駅前なら川口住民以外の検討者も呼び込めるんだけど。

[423: 匿名さん]

長期販売すれば完売できるよ。

[424: 匿名さん]

もう第一期から実質の先着順販売してたのバレてしまったのにまだ登録販売するんだ。
迷走してるね。

[426: 匿名さん]

第1期は登録抽選してたんじゃないの？
第1期1次が散々な戸数しか申し込みがなく慌てて無料オプションサービスを始めた。
それでも申込みが入らないから第二期くらいから訪問者限定販売=実質の先着順を始めた。
悪い間取りが残り後半さらに売れなくなるのに追い込まれたのだろう。
第4期には引き渡しまでの完売は絶望的となり、契約者の反発覚悟で現地モデルルーム販売で長期販売方法に切り替えた。
これが現在の状況。

[427: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[429: 匿名さん]

現地モデルルームは、もともと計画されていたみたいですよ。

[430: 匿名さん]

やばいっす。県が川口を名指して、最新出してきました。

震度６強は、物理的に倒壊するのでは？？


今後３０年以内に南関東地域でマグニチュード７級の地震が発生する確率が７０％とされ、川口市など県南東部に震度６強エリアが集中する「東京湾北部地震」では、死者５８５人（１９年度調査７１６人）、重傷者８１２人（同１５００人）と想定された。


埼玉県が最新の地震被害予測を公表
http://sankei.jp.msn.com/region/news/131129/stm13112914580003-n1.htm

[431: 匿名さん]

こういうのはどんどん名指しで指摘してもらった方が結果的に防災関連の予算を持ってくるのに有利だから得なんだよ。

[432: 匿名さん]

川口や戸田に地震被害が集中するからマンション増やしてるのかもね。
木造よりはマンションの方が死者は減るから。
でも地震被害が多いと名指しされてそんなエリアに住みたいとは思わなくなるよな。

http://sankei.jp.msn.com/smp/region/news/130801/stm13080122430004-s.ht...

[433: 匿名さん]

その点サウスはより安心なんですね！！
今売り出されてる川口のマンションの中では防災対策は一番ですから。

[434: 匿名さん]

地震の際にはエレベーターが停止してしまうことも問題になってるね。
サウス高層階住民も地震の際には避難所行きか。

[435: 匿名さん]

サウスは緊急時でもエレベーターは稼動する。安心安全なマンションだと思う。

[436: 匿名さん]

えっ!?
地震時にエレベーター停まらないと危なくないですか？
エレベーター業者も地震直後はすぐ来てくれないですよね。
点検して動かしても余震でまた停まるからしばらく階段生活だと思うのですが。

[437: 匿名さん]

サウスは自家発電装置あったよね。災害時にどうなるかしらんけど。
うまく仕様が連動していれば、災害後に問題なければ復旧するんじゃないかな。

他のマンションにしちゃったから、災害あったらお世話になるわ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[438: 匿名さん]

勘違いしているようだけど、マンションのセキュリティかかってる所まではいれるわけないでしょ

[440: 匿名さん]

サウスが、日本一安全なマンションなんですね。

[441: 匿名さん]

震災後には、サウスの共用施設とか避難所になりそうですね。

江東区の例では、マンションが避難所指定されてますし。

[442: 匿名さん]

県が川口は地震の被害多いというくらいだから、結構集まるかもね。

[443: 匿名さん]

人が集まることはこの物件のデメリットですが、
逆にそれを前提にしてマンションをつくっているなら他の物件より安心が担保されていていいのでは？

日本に住む以上もはやどこで地震が発生してもおかしくないので、
どこの物件を買うにしても防災対策がされている物件を買って少しでも備えておくことが重要ではないでしょうか。

[444: 匿名さん]

サウスは公開空地を地域の公園や災害時の防災広場にすることで、容積緩和を受けた。
サウス住民というより地域住民と売主にメリットがある。
地域住民はそんなことより高い建物か建つことに反対の人もいたのだろうけど。

サウス自体は耐震性能1だよね。
普通の物件。耐震性能2や3だから被害か少ないとも言い切れないけど。

空地が広いことは防災上プラスだけど、住民のための空地じゃないからね。

[445: 匿名さん]

地震が起こった時などは近くの階に緊急停止するそうで、その後1基だけが稼動してくれるらしいので階段生活はなくなりますね。きっと。

[446: 匿名さん]

いや、でも気分悪いよ。４３０の記事は。

県南東部はいつも叩かれるでしょ。

今回の震度６強は、想像を絶しますよ。

前回の震度５の何十倍の揺れですか？誰か調べてください。

[447: 匿名さん]

とりあえず、震度７とは、地上にあるもの全てが倒壊する「揺れ」です。

[448: 匿名さん]

私の考えでは、震度６強の判定を受けた土地には、人は住めないのでは？

地方の湾岸の幼稚園、学校などは、助成金で移転してる最中です。
埼玉県は責任をもって、助成金で住むところを選ばせてもらいたいくらいです。

[449: 匿名さん]

ここと駅前三井、グランフォート、レーベン、クレア、ステーションプレミア見て回ったけどここが圧倒的によくて契約しました。
契約された方春からよろしくお願いいたします。

[452: 契約済みさん]

＞住民のための空地じゃないからね。
これまたずいぶん一方的な見方ですね。

＞住民のため　だけの　空地じゃないからね。
と書くのが普通ではないですか？

困ったときは別け隔てなく全員で助け合う。当たり前のことです。
ど～～～～しても、
「サウスを買う人には何のメリットもない！地域住民とデベだけにメリットのある再開発だ！」
というひねくれた考え方を認めさせたい方がいるみたいですね・・・。
まだ入居開始すらしていないのに、まるでサウス住民と周辺住民との対立を期待しているような
書き込みに「寂しい人なんだろうなぁ」という哀れみの心情が湧いてきます(^_^;)

[453: 契約済みさん]

＞437
＞439
エントランスから先には入れないって事ですよ。
エントランスから住民棟のEVに行くにはもう一つオートロックがありますから。
メインエントランスは多機能トイレと帰宅困難民の為の備蓄がありますから、そこは災害時開放されます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[454: 匿名さん]

先住民を追い出すつもりか？家が無くなったら、入れてくれるのが当たり前だ。

[455: 匿名さん]

宇宙戦争って映画みたいに、
門から入ろうとする難民に、発砲するつもりだろ？

[456: 匿名さん]

縦波の影響がほとんど考慮されていないため、耐震設計であっても免震設計であっても、高層ビルでも低層ビルでも、かなりの建物が震源の真上にあった場合、一瞬で破壊されてしまうと思う。もちろんマグニチュードが５ぐらいまでなら被害はほとんどないだろう。でもマグニチュード６を超えた直下型の地震が都市を直撃した例はほとんどない。阪神大震災を起こした兵庫県南部地震がこれに近いが、東京とか大阪、名古屋といった大都市とはかなり違うし、震源は都市部の直下ではなかったし、横ずれ断層型がかなり入った地震だった。予想されている東京湾北部地震が逆断層型になる可能性はあるし、プレート境界型の地震である東海、東南海、南海地震はどれも逆断層型になるはずで、かなりの縦波が発生するはずだ。

[457: 申込予定さん]

たいへん、日本全部が潰れちゃう。

[459: 匿名さん]

タイタニックって映画みたいに逆パターンもある。

ビル火災は何よりも大変。世帯も多い、火災する。

地震でサウスだけ火災する場合もある、

救助船が足りない。地面のクッションとか。
助けてもらいたいでしょ？

[460: 匿名さん]

現地見てきました。
廊下は高級ホテルさながらといった感じで部屋からの眺めもいいので即決しました。
3月まで金利もってくれー！

[461: 匿名さん]

今は日銀が毎月7兆円国債を買い入れてくれてるから
長期金利が0.6%でもってるけど、物価上昇率から
いっても間違いなく金利は上がるからいい
タイミングだと思いますよ。今の経済状況でこの
金利は異常ですからね。
政府は金利を抑えて国民がペーパー資産から消費に
シフトするよう誘導してますからね。
とりあえず4月の消費増税前後まではこの低金利が
維持できると思います。良かったですね(^^)

[462: 匿名さん]

ここの検討者の方の平均年齢はどれくらいですか？

[463: 匿名さん]

３３歳ぐらいです。
３５年ローンは当たり前に組みます。

[464: 匿名さん]

平均年収は？

[465: 購入検討中さん]

おそらく世帯年収で700〜1000万位では？

[466: 匿名さん]

それはない。

[467: 匿名さん]

平均年齢33歳って、本当ですか？
営業の方に聞いたんですかね？

[468: 匿名さん]

確かにこの間取りだと、中高年の方達は敬遠するかもしれませんね。
子育て世代が多いのは間違いなさそうです。

[469: 匿名さん]

世帯年収で500から700ぐらい？

[470: 匿名さん]

管理費さえしっかり払っていればいいから、
他人の年収を気にする必要はないと思うよ。

[471: 匿名さん]

世帯年収1000万円以上が多いかと思いました。
ご両親からの資金援助がある方もいらっしゃるので年収はバラつきがあるかもしれませんね。
年齢は30代の方が多そうですね。

[472: 匿名さん]

川口駅近くに、タワーマンション計画はあるのでしょうか？

[473: 匿名さん]

サウスの売れ行きみると川口のタワマン需要は一服しちゃったんじゃないかな。

[474: 購入検討中さん]

東口の駅近タワマンなら需要あるかも

サウスゲートは商品はいいけど立地と間取りが微妙

[475: 匿名]

工業病院跡地にできるよ

[476: 物件比較中さん]

ノースイーストゲートタワー

[477: 購入検討中さん]

工業病院跡地は元郷が最寄りだよね

[478: 匿名さん]

埼玉県が川口の被害予想を多めに見積もってますねー。マンション販売に影響が出てるのかも。

[479: 契約者さん]

問題ないでしょ！

[480: 匿名さん]

地震に対しての備えは川口の他の物件よりしっかりしていますね。

[481: 匿名さん]

シティデュオと同じ設計？

冠水大丈夫？

[482: 匿名さん]

制震だけじゃなくて免震もつけてほしかった。
災害時の共用防災施設のある土地は川口市の広場か何かにして川口市で管理し、そこを起点にした近隣住民と合同の防災訓練を定期的に行うようにしてほしかった。

[483: 匿名さん]

制震と免震のハイブリットのタワーマンション導入は最近だからね。
でもその分柱や梁を細くしてる。
サウスも耐震の建物に比べると柱は細くしてるよ。
制震も免震も揺れが少なくなる分、柱や梁を細くしてる。
耐震も制震も免震も制震と免震のハイブリットのマンションもどれが地震に強いかは一概に言えない。

[485: 匿名さん]

どれも30以上前の技術で、縦揺れを一切考慮してないし、大差ないと思う。とにかく強固に作るしかないよね。

[487: 購入検討中さん]

川口市内で販売中の物件をすべて見てきましたが
こちらの物件が我家には一番でした。
減点方式でやったところ一番マイナスポイントが少なかったかな。
今年中には契約しようと思います！！

[488: 匿名さん]

確かに、ここは「絶対ここが良い」という物件ではないけど、減点が少ないですよね。
トータル的に良い物件というか、大きな失敗はない感じ。まぁ、そういうのが大切なのかも。

[489: 匿名さん]

487
減点ポイントを教えてください。
参考にしたいです。

[490: 匿名さん]

川口のタワマンの中では駅から遠い部類なので中古になるとリセールが期待できない。
公開空地の管理費が住民負担なこと。
タワーパーキングの維持管理費が高い。
窓なし部屋多数の間取り。
内廊下の空調や照明などで電気代が高くなる。
マンション住民にスーパーがない。
荒川が近い。
川口はマンション供給が多く値下げリスクが高い。

川口共通では県が川口は地震の時揺れやすいと発表しちゃったこともマイナス。

[492: 物件比較中さん]

ここ、川口市の相場からみるとかなり高いね。

[493: 匿名さん]

相場感ない人間が相場感語るんですか？

相場もっと調べたらいいですよ

他のマンションの価格もっとひどいですから。

[494: 匿名さん]

ネガだけど事実しか書いてない。

[495: 匿名さん]

川口市民でも何とか買える価格だけど、維持管理費考え敬遠してしまう感じじゃないの。
駅前三井の低価格間取りのインパクトが大きすぎた。

[496: 物件比較中さん]

坪210万は高いね。

相場は180万くらい。

イニシアとかと比較して、高いのは歴然…

あと金山町って…

[497: 物件比較中さん]

あと再開発物件は、住宅部分以外に、全体共用部分の、管理(清掃、電気代もろもろ)を追加で払っていかなくてはいけないため、毎月ランニングが、30000円くらいになってしまう…

管理費、修繕費が他のマンションに比べて、一万くらい高いのは、再開発物件の宿命ですね…

[498: 物件比較中さん]

あと駐車場料金も高いね？

いくらくらい？

駐車場料金→管理組合の収入だから…

[499: 匿名さん]

一番のマイナスは窓なし部屋の間取りと維持管理費が高いことだと思うね。

[500: ご近所さん]

建物の全貌がみえてきましたね。
外観しかわかりませんが、高級感のある感じです。

[501: 匿名さん]

私も川口の全ての物件を見て回りましたが最終的にはこちらの物件にする予定です。

川口は沢山の物件が売り出されていますが、結局、駅前の三井とサウスゲートしか盛り上がってないように思います。
ライオンズ、グローベル、クレアホームズ、レーベンどれもモデルルームはお客さんがほとんどいなく
全然盛り上がっていませんでしたし、いくつかの会社はえっ？とおもうほど営業の質も低かったです。

[502: 匿名さん]

ありがとうございます。

[503: 購入検討中さん]

管理費、修繕費は近隣物件とほとんど変わりませんよ

ネガでしょうかね（笑）

[504: 匿名さん]

ランニングコストはちょっと高いと思うけど、物件自体は良いと思います。
間取りは好みですし。
デベ、施工会社とも大手なので安心感も高いと思います（大手だから良い、という事はないけど、やっぱり信頼性は高い）。
減点は、立地ですかね。駅から微妙な距離と、周りにお店があまりなくてちょっと不便そう。駅前で買ってくれば問題ないけど。

[505: 匿名さん]

ケーヨーデーツーがあるじゃないですか。
コンビニもできるし。

[506: 匿名さん]

>>501
駅前の三井ですら早期完売出来ない川口の現状はサウスにとっても悪いニュース。
三井は竣工が先だから値下げすることはないだろうけど、他の3月入居物件は年明けくらいから値下げする可能性が大きい。
値下げ合戦にサウスが巻き込まれる可能性がある。
在庫の多いサウスは値下げ合戦は不利だから、長期販売となる。
すると駐車場の空きが多くなり管理費や修繕計画が狂ったりする。

[507: 匿名さん]

駅前がダメなら、ダメだ。最新の被害マップに大きく川口が取り出された経緯が響いているのかも？？

[509: 匿名さん]

暇人の冷やかしレスばかりだな。
くだらねー(笑)

[511: 匿名さん]

>駅前の三井ですら早期完売出来ない川口の現状はサウスにとっても悪いニュース。

安い部屋だけ売れて、高い部屋が残っているだけでしょ。
構造も設備も大したことない物件で高いんだから駅近でも売れないのは当たり前。
全部屋が叩き売り状態で早期完売できなかったんなら分かるんだけど。

[512: 購入検討中さん]

川口はハザードマップ赤いのか～
だけど東京湾岸とかハザードマップもっと赤いからな～

利便性をとるか安心をとるかだな

埼玉なら内陸の深谷あたりかさらにいって群馬あたりが安全でいいと思うが、どうだろう

[513: 購入検討中さん]

ん⁈
湾岸は対策してるから赤くないよ

[515: 匿名さん]

埋め間て地と同等の地盤ってことか。
そして県から揺れやすいとお墨付きももらった川口。
川口全般マンションの売れ行き良くないもんな。
年明けには周辺マンションも値下げするだろうしサウス苦しいな。

[516: 匿名さん]

イーストはいいマンションだった。
それと比べるとやっぱきついね。

[517: 購入検討中さん]

わけわからない商業店舗だらけのタワマンがいいの？

[518: 匿名さん]

イーストは立地はいいけど、下の業○用スーパーがカッコ悪いと思うなぁ。

[519: 匿名さん]

いやいやサウスもそうなるでしょ。
なにか特別なマンションだと思ってる？

サウスのいいところはかっこよさじゃないと思います。
イーストは便利な商業施設に囲まれ、立地も良いところが良い。

サウスはその逆。落ち着きがある立地。

[521: 住まいに詳しい人]

既に掲示板もパート５
この掲示板の伸びは近年まれにみる話題性の高さを証明しているのは疑いようのない事実
最終的にはパート１０辺りまでいくか？
10,000県近い投稿まで

川口、浦和辺りのマンションの中では孤高の存在ですね！
かつてのリボンシティも敵じゃないですね！！
歴史はこうして作られる

[522: 購入検討中さん]

他のマンションの板は200から300だもんね

確かに圧倒的です！

[523: 物件比較中さん]

たしかに注目の物件ですね。
今売り出している埼玉のタワマンの中では一番人気ですね。

[524: 匿名さん]

年明け竣工か。尻に火がついてきたね。

[526: 匿名さん]

かつてのリボンシティ掲示板は、このころではすでに全戸完売してしまい、購入者限定の掲示板で盛り上がっていましたね。
売れ残りがあって、だらだらと検討板が続いているのも圧倒的だ。

[527: 匿名さん]

もうここまできたら方向性を変えて
最長不倒の検討板として目指せGMT！
そして伝説へ・・・

[528: 購入検討中さん]

１０年後金山町地区の再開発が完結したとき、人々は思い出すだろう。

全てはこの再開発から始まったと

[529: 匿名さん]

川口は市役所が現在地での建て替えが決まり財政が苦しいよ、
金山の再開発なんて精々マンションが建つくらいだ。

[530: 匿名さん]

先着順も減らず4期2次と平行販売。
周辺マンションが売れずに値下げ始めたらサウスはアウトだ。

[531: 購入検討中さん]

１０年後、金山町地区の再開発が完結したとき人々は知るだろう！

先見力があったのは誰だったかを

[532: 匿名さん]

皆、釣りが大好きだな♫
金山地区再開発はサウス完成でオワタだぞ
本当にこのままではネタマンになるぞ

あ、もしも・・・もしもだけど531が本気で言ってるなら、悪いことは言わない
金山地区のマンションを購入してから市役所に聞いてみるといいぞ

反応を見てみたい^_^

[533: 購入検討中さん]

いつの時代にも変わらないものがある

先の見える人々と先の見えない人々との確執

ネットバブルで巨額の富を築いた人々も明治維新を主導した人々も時代を読めない人からは異端児扱いされていた

でもまた時間が証明してくれるだろう

誰の言っていることが正しいのかを

[534: 購入検討中さん]

確かに同じものを見ても同じものを見ていない。

眼で見えるものではなく心で見るものだから、未来は

[535: 匿名さん]

なんかすごいやつが粘着し始めましたね。

[537: 匿名さん]

湧き過ぎて気持ち悪い！
契約した人達はもうこの検討版は読まないで、読むのは契約者のスレッドだけにした方がいいです。

[538: 匿名さん]

契約者は気になって見ずにいられないもんですよ。
見るだけにすればいいのに不安で必死に反論するもんですから。

レーベン辺りが大幅値下げするとサウスはさらに売れなくなる。
それがわかってるから契約者は不安で色々書き込んじゃうだな。

[542: 匿名さん]

値下がりが不安になると言うのは、将来買った値段より高く売りたい人が多い証拠です。
じっくり腰を落ち着けて住む気持ちの人が少ないと、マンション内は荒れてきます。

[543: 匿名さん]

この物件は、リセール期待で買う人向きじゃないから、落ち着いて住もうという人が多いってこと？

[544: 匿名さん]

サウスの販売方針がわからない。
第1期から無料オプションサービス販売。何故？
第1期1次が予想をかなり下回う申込みだっからやむを得な買ったのか。
それでも登録が思うように集まらず訪問者限定販売のお知らせ。
実質の先着順だ。悪い間取りが残ってしまうのは覚悟の上だろう。
そして竣工前の棟内モデルルーム。契約者の反発は覚悟の上。

長期販売確実か。年明け大幅値下げをするのか。

予想は大幅値下げせず棟内モデルルームで経費を抑え入居後も長期販売。
でも今は怖くて誰も手を出さないんじゃないか。

[545: 匿名]

その分析の意図は？

[546: 匿名さん]

意図はない。趣味だな。

[549: 匿名さん]

なんだかんだいって売れているマンションじゃん。
特に埼玉県内のタワーマンションで一番売れてるし。

[550: 匿名さん]

そうか？この半年動きみえないけど。
それと年明けの川口周辺マンションの値下げ合戦が始まると残り戸数の多いサウスは不利。

[551: 物件比較中さん]

549
埼玉で一番売れてるって、どんな情報でしょう？

[552: 匿名さん]

県内で売られているタワーマンションなんて数多くないんだから自分で調べなさいな。

[553: 匿名さん]

調べた上でサウスは苦戦。
販売ペース、販売戸数どちらの面からもね。

販売ペースから言うと北戸田や武蔵浦和駅前のタワーは竣工前完売。
販売ペースでいうど大宮タワマン、新都心タワマン、上尾タワマンとサウスは同じくらい。
でも販売戸数は大宮タワマンの1/3以下、新都心タワマンよりも少ない。
サウスは上尾駅前のスミフと良い勝負か？
でもスミフは第一期からオプションサービスなんてしないから。
第一期は抽選集まったし。

サウスが悪いタワマンとは思わないが、川口駅から離れてしまうとタワマン需要はないんだなと感じる。

川口の供給の多さも苦戦の原因かもしれないが。

[554: 物件比較中さん]

552
ガセネタだと思ったから聞いたんですよ。
ガセだから調べてもそんな情報無い。

[555: 匿名さん]

553
調べた結果がそれなら爆笑ｗ

[557: 匿名さん]

>>556
現在250戸販売の根拠は？
まあ、本当だとして残110戸。

入居時の残戸数をだいぶ前に100戸を予想した。
その時も似たような反論だったな。
その時はまさか実質の先着順販売してるとは思わなかったから食い違ったけど。
好きな間取りや階数を自由に選ばせての残110戸。
第１期からオプションサービスしてるからそれ以上のサービスしないとお得感はだせない。

これらのことを加味すると月5戸ペースで売れて入居時の残95戸。
キャンセル5戸でて残100戸。

予想を大きく外すことはなさそうだ。

[558: 匿名さん]

一ヶ月前にとっくに100戸数切ってましたが…

ソースいうなら100戸以上残ってるソースを出しなさいよ。
ホームページが先着順掲示とかなんもソースになってません(笑)

一年以上前から張り付いてくだらないかつ当たらない予想、ネガキャン笑っちゃいますね。
よっぽど暇なんでしょうね。
評論家気取るくせに匿名掲示板でしか自分を満たせないなんて典型的な社会不適合者(笑)

[559: 匿名さん]

価格表配るのやめてしまったね。
何戸残ってるか知られたくない戸数なのは確かなんじゃない。
それか、キャンセルがでてるか。

[560: 匿名さん]

購入検討板なのに最近はすっかりつまらない販売戸数の予想掲示板になっちゃってますね。
匿名掲示板なんかで毎回言うよりもブログなんかで書いた方がよほど反響もあるだろうに。

[561: 匿名さん]

現在おそらく残り80前後かと。1ヶ月半前はすでに残り96戸でした。

[562: 匿名さん]

販売予測vs売れてて欲しい戸数

[565: 匿名さん]

>>564
地権者住戸含めて250戸と書き込んだのかと思ったよ。
地権者住戸って再販や賃貸にするケースが多い。
後から再販されたら残戸数にプラスされるようなもんじゃない。

あと結局このスレでは予想の数しか書けないよ。
価格表渡さなくなってしまったし、何ヵ月前に何戸販売済みと書く人も価格表アップしないし。

個人情報を提供して手に入れたとか大袈裟な言葉で拒否、
何戸残ってるかは契約者も売主も教えたくないというのが本当のところじゃないの

地権者住戸として興味があるのは権利変換の条件かな。

[567: 匿名さん]

>566
250が予想の数字というならソースを求めないよ。

予想もしくは願望の数字なの？

[568: 匿名さん]

560さん、同感です。
全然「検討板」じゃないですね。
売行き予想の別スレでも作って、他で論議してもらいたいです。
売行きが気にならない訳じゃないけど、こんなに売行き予想ばかりだと読むのもつまらないし全く検討の参考になりません。

[569: 匿名さん]

現地モデルルームになって余計に間取りなどの感想の書き込みがない。
反応イマイチだね。

[570: 匿名さん]

検討している人が全員ここに書き込むわけはないでしょう。
契約者の中にもここをチェックはしたかもしれないが、書き込みしない人は大勢いると思います。

[571: 匿名さん]

それにしても反響無さすぎだよね。

[573: 匿名さん]

>>572
普通の売れ行きというのは予想ですか？
根拠があるならソースを。予想なら結構ですが。

[575: 匿名さん]

良い予想も悪い予想もどちらも根拠なしか。
それではどちらが正しいかもわからない。
でも確かに同じ話題で飽きたね。

[576: 匿名さん]

572の
>贔屓目ぬきで見て販売ペースは本当に普通の部類なんだと思います。タワマンとしては。

これも根拠なしなんだから、人のこと言えないだろ。

[577: 匿名さん]

ＨＰに、コンビニ名が載っていましたね。
サンクスなんだー。うーむ、微妙な感じ…？
クリニックはまだ決まっていないんですかね。
あと三ヶ月だから、もう決まっていると思うんですけど。

[579: 匿名さん]

モデルルーム行っても価格表貰えなかったのですが。
もちろん価格表はあって見せてもらってメモは取らせてもらいましたが。
230くらいに思えたのですがどうやって250戸と確認したのですか？
230戸に非分譲住戸を合わせて243戸。約250戸ということですか？
営業さんは確かに250戸くらいとは言ってましたが、非分譲住戸合わせてもしくは商談中を合わせてなのかなとの印象です。

[582: 匿名さん]

なんだ。
やはり入居時残100戸当たりそうじゃない。

7月頃200戸販売済みって言ってたよね。
12月現在230戸だと月5戸ペースだから入居時は245戸販売。
地権者住戸を差し引いても残100戸。

しかしこのマンションの販売戸数も正確に把握できないのに、常時価格表を渡さないスミフの販売戸数を何故把握できて比較できるのか。しかもスミフってざっくり過ぎ。

[585: 匿名さん]

何だかな。
半分も売れてないって書き込んだ時の反論忘れてしまったの？

自分の予想はこうだった。
第1期80戸。第2期30戸。第３期60戸。
半分も売れてないって書き込んだよ。

それに対してもう200戸売れてると。

いい加減な反論も多かったけど、反論の中で納得したのはサウスは実質の先着順販売だということ。
だから登録戸数や先着順での計算よりプラスがあるって反論だったね。
よって200戸というのは納得したし、実質の先着順販売してた裏も取ったよ。

200戸売れてなかったなら当時の自分は間違いなかったってことじゃない。

[586: 匿名さん]

どっちが正しいかはパート3の167以降の書き込みを見てくださいな。

どうせアンチのネガで片付けるのだろうけど、自分の予想に対してどんな反論してるか。
こう書くと販売予測自体を否定始めるかな。

[587: 購入検討中さん]

今のペースだと入居時に残り80戸位じゃないの？

[593: 匿名さん]

自己満足の売り上げ予想なんて、遡ってみてどうするの？
どうでもいいですよ

[594: 匿名さん]

入居時に20％以上空いてる状態なんですか？
ここ大丈夫？

[599: 匿名さん]

値上げ頼むよ！　値下げはdame！