サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[404: 匿名さん]

値下げするかな？
まだ残戸数も多いし今から大幅値下げしてたら赤字になるのでは。
後1年半くらいかけて棟内モデルルームで売るんじゃない。
まずは家具付きとか家電サービスとかするのでは。

[405: 匿名さん]

東武東上線に、とてつもない差をつけられたな。

東京にしがみついてようだが、良く見たら、
その東京は、北区、そして足立区。

東京城東海抜ゼロ地帯の低俗エリアから
下に見られるような立地。


埼玉なら、埼玉なりの独自文化を築けよ。

東京にしがみつくな。

だからダメなんだよ。

川越より

[407: 契約済みさん]

特定されそうで嫌なのですが、私も3期⚪︎次の時に販売対象外の部屋を訪問者限定で購入したクチです。まだ前のモデルルームだった頃です。
私は決めるまで3回モデルルーム行ったのですが、実際に紙ベースの価格表を貰ったのはもう部屋を絞り込んでいた2回目の訪問時です。その時の価格表の「販売対象外」となってる部屋は全部で93あります（結果的に私はその対象外を買ったのですが）。価格の表示されてる部屋はその⚪︎期に出ていた10部屋以下しかありません。あとは契約済です。
それまでは販売スペースのデスク上にあるパソコンの画面で価格表を表示してもらってました。
値下げもオプション20万のみでした。一応気になって聞いてみましたがダメでしたね。
ですのでたぶん脈のある人にしか価格表は渡さないのだと思います。

[408: 買うつもりだったのに]

買うつもりで、申込して、前年度の源泉徴収くださいって、社長さんは死んだって、会社を潰れた、区役所の課税証明書を出して、源泉徴収を出せないを言いたのに
ずっと源泉徴収ないと。。。。。。って
　　　通じないかよ。。。。。
　　　　　会社を潰れたのに、誰が源泉徴収を作ってくれるのよ。。。。

[415: 匿名さん]

そもそも転職して1年目とかじゃローン審査おりないんじゃ。
現金なら買えるだろうけど。

後1年今の会社で頑張って実績積んだらいいよ。
1年後値下げしてラッキーとか思ってるかもよ。

[416: 匿名さん]

もしかしたら、あまり売れ行きが良くないのか？

[418: 匿名さん]

売れてるわけでもなく、売れてないわけでもなく、って感じですかね。

[419: 購入検討中さん]

418さん。淡々とといってましたので、そんな感じだと思います。デベや規模を考慮すると、入居後は値下してしまうかもですね!

[420: 匿名さん]

埼玉だから、東京より豪華さに欠ける。
川口だから駐車料金は20000円
東京に近いから栄えない。

悪いとこ取りになってないか？

[421: 匿名さん]

生活しやすく便利ですよ。
ほどほどに栄えていると思います。

[422: 匿名さん]

川口って庶民の町だから徒歩10分離れてしまうとタワマン需要ない。
安い物が好かれる町だから。
駅前なら川口住民以外の検討者も呼び込めるんだけど。

[423: 匿名さん]

長期販売すれば完売できるよ。

[424: 匿名さん]

もう第一期から実質の先着順販売してたのバレてしまったのにまだ登録販売するんだ。
迷走してるね。

[426: 匿名さん]

第1期は登録抽選してたんじゃないの？
第1期1次が散々な戸数しか申し込みがなく慌てて無料オプションサービスを始めた。
それでも申込みが入らないから第二期くらいから訪問者限定販売=実質の先着順を始めた。
悪い間取りが残り後半さらに売れなくなるのに追い込まれたのだろう。
第4期には引き渡しまでの完売は絶望的となり、契約者の反発覚悟で現地モデルルーム販売で長期販売方法に切り替えた。
これが現在の状況。

[427: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[429: 匿名さん]

現地モデルルームは、もともと計画されていたみたいですよ。

[430: 匿名さん]

やばいっす。県が川口を名指して、最新出してきました。

震度６強は、物理的に倒壊するのでは？？


今後３０年以内に南関東地域でマグニチュード７級の地震が発生する確率が７０％とされ、川口市など県南東部に震度６強エリアが集中する「東京湾北部地震」では、死者５８５人（１９年度調査７１６人）、重傷者８１２人（同１５００人）と想定された。


埼玉県が最新の地震被害予測を公表
http://sankei.jp.msn.com/region/news/131129/stm13112914580003-n1.htm

[431: 匿名さん]

こういうのはどんどん名指しで指摘してもらった方が結果的に防災関連の予算を持ってくるのに有利だから得なんだよ。

[432: 匿名さん]

川口や戸田に地震被害が集中するからマンション増やしてるのかもね。
木造よりはマンションの方が死者は減るから。
でも地震被害が多いと名指しされてそんなエリアに住みたいとは思わなくなるよな。

http://sankei.jp.msn.com/smp/region/news/130801/stm13080122430004-s.ht...

[433: 匿名さん]

その点サウスはより安心なんですね！！
今売り出されてる川口のマンションの中では防災対策は一番ですから。

[434: 匿名さん]

地震の際にはエレベーターが停止してしまうことも問題になってるね。
サウス高層階住民も地震の際には避難所行きか。

[435: 匿名さん]

サウスは緊急時でもエレベーターは稼動する。安心安全なマンションだと思う。

[436: 匿名さん]

えっ!?
地震時にエレベーター停まらないと危なくないですか？
エレベーター業者も地震直後はすぐ来てくれないですよね。
点検して動かしても余震でまた停まるからしばらく階段生活だと思うのですが。

[437: 匿名さん]

サウスは自家発電装置あったよね。災害時にどうなるかしらんけど。
うまく仕様が連動していれば、災害後に問題なければ復旧するんじゃないかな。

他のマンションにしちゃったから、災害あったらお世話になるわ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[438: 匿名さん]

勘違いしているようだけど、マンションのセキュリティかかってる所まではいれるわけないでしょ

[440: 匿名さん]

サウスが、日本一安全なマンションなんですね。

[441: 匿名さん]

震災後には、サウスの共用施設とか避難所になりそうですね。

江東区の例では、マンションが避難所指定されてますし。

[442: 匿名さん]

県が川口は地震の被害多いというくらいだから、結構集まるかもね。

[443: 匿名さん]

人が集まることはこの物件のデメリットですが、
逆にそれを前提にしてマンションをつくっているなら他の物件より安心が担保されていていいのでは？

日本に住む以上もはやどこで地震が発生してもおかしくないので、
どこの物件を買うにしても防災対策がされている物件を買って少しでも備えておくことが重要ではないでしょうか。

[444: 匿名さん]

サウスは公開空地を地域の公園や災害時の防災広場にすることで、容積緩和を受けた。
サウス住民というより地域住民と売主にメリットがある。
地域住民はそんなことより高い建物か建つことに反対の人もいたのだろうけど。

サウス自体は耐震性能1だよね。
普通の物件。耐震性能2や3だから被害か少ないとも言い切れないけど。

空地が広いことは防災上プラスだけど、住民のための空地じゃないからね。

[445: 匿名さん]

地震が起こった時などは近くの階に緊急停止するそうで、その後1基だけが稼動してくれるらしいので階段生活はなくなりますね。きっと。

[446: 匿名さん]

いや、でも気分悪いよ。４３０の記事は。

県南東部はいつも叩かれるでしょ。

今回の震度６強は、想像を絶しますよ。

前回の震度５の何十倍の揺れですか？誰か調べてください。

[447: 匿名さん]

とりあえず、震度７とは、地上にあるもの全てが倒壊する「揺れ」です。

[448: 匿名さん]

私の考えでは、震度６強の判定を受けた土地には、人は住めないのでは？

地方の湾岸の幼稚園、学校などは、助成金で移転してる最中です。
埼玉県は責任をもって、助成金で住むところを選ばせてもらいたいくらいです。

[449: 匿名さん]

ここと駅前三井、グランフォート、レーベン、クレア、ステーションプレミア見て回ったけどここが圧倒的によくて契約しました。
契約された方春からよろしくお願いいたします。