サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[374: 匿名さん]

流石にここまで長期化して新鮮味ないからチラシやスーモはもう効かないだろうね

[375: 匿名さん]

値下げはダメだよ！ 高く売る方法を考えてくれ！
腕の見せ所だよ。

[376: 匿名さん]

そりぁ口のついてない人がモデルルーム行っても意味がないでしょうね。
わざわざ価格表の数かぞえたり薔薇の数を数えるような下品な真似は普通できないから。公共の場ではね。
普通の大人なら営業マンに売れ行きはどうですか？と聞く。ただそれだけ。
うちは先月行って、残り80弱というお答えだった。

まあ、恣意的な解釈があるのにずっと粘着され続けている方がどちらを真実として受けとるかは分かり切っていますがね。自分に都合のいい書き込みならソースもないのに真実認定。
毎度毎度、値下げは許さない！なんて痛い契約者まで演じてご苦労です（笑）

[377: 匿名さん]

ソースは営業マンの言葉ですか。。。
とすると実際より少な目に残り戸数を言ってるでしょうね。
商談中の住戸なども含めてでしょう。
駅前の三井は薔薇がいっはいでした。
売れてるマンションは販売戸数をオープンにする。
サウスは価格表すら渡さないなら売れ行き不調と疑われても仕方ないのでは。
ちなみに住友のマンションのモデルルームでも価格表をくれないから残り戸数聞いたら少な目に答えてましたよ。
引き渡し後半年後に見に行ったら灯りついてない部屋多数。

値下げ云々はわかりませんね。
増税後の景気にもよるでしょうね。

[378: 匿名さん]

営業マンの口頭での販売戸数ではあてにならないですね。
人気のマンションと思ってほしいだろうから多目に言うのが普通。
そして検討板には契約者さんも書き込みするケースが多い。
自分の契約したマンションの評判が気になってしまってね。
この人達の書き込みも水増しして販売戸数を書き込む傾向がある。

営業マンの残り戸数80に商談中20。
契約者？の書き込み水増し20。

残り120？まあ、価格表くれないのにモデルルーム行けばなんて方が無責任。

[379: 物件比較中さん]

うちは以前価格表もらえましたよ。
今は渡さなくなったのか、もしくは冷やかしと判断しあえてそういう人には渡さないか。

[380: 匿名さん]

現地モデルルームになって渡さなくなったんだね。

376さんなんかは毎度毎度と言うくらいこのスレ見てるようですから。
冷やかしとは思われないでしょうし。
もしくは376さんはとっくに契約した人かな？

[381: 匿名さん]

約３５０のタワマンで現状２５０～３００の間にあるって感じでしょ。
タワマンって一般的にこれくらいだと思うけど。

[383: 匿名さん]

卑しい人ね。
定価で買った契約者目線だね。

何戸残ってるか営業マンがオープンにしたくない数字だということは確かなんじゃないの。
価格表渡すのやめちゃったんだから。

そもそも第一期にもオプションサービスやってたよ。
第一期一次が予想をかなり下回る戸数しか申し込みがなかったからかな。
第一期から珍しいと思った。

竣工近くになって値下げ警戒するの普通だと思うが。

[385: 匿名さん]

くだらん茶々いれるのやめたら。
価格表作るのやめてるよ。
違うというなら最新の価格表アップしてみなよ。
黒塗りでいいからさ。
販売戸数をオープンにしたくないんだね。

[386: 物件比較中さん]

まだ価格表があった秋口に行きましたけど、少なくともここでの予想は外れていましたよ。
実際の販売数は上回っていました。公式サイトの販売数を足していっただけじゃ不十分なんじゃないですか？

さいきんの営業さんの発言は、盛っている面もあるでしょうから鵜呑みにはできませんが、売れてないという発言は、もともと否定的な目で見ている人が乏しい根拠で言っている話なのでもっと信用できないですね。

やっぱ自分で行ってみるしかないですね・・・。

[387: 匿名さん]

何故価格表をやめたかだよね。
販売にプラスならやめる訳ない。
価格表を渡すことか販売上マイナスだからやめた。
理由は？
まだこんなに残ってるのか。もっと待てば安くなるんじゃないとなるのを防ぐため？
もしくは現地モデルルームオープンで揉めてたからキャンセルが結構でたのか。

[388: 購入検討中さん]

＞３８７
こう言っちゃなんですが、ここを真面目に検討している人にとっては、取るに足らないどうでもいい話ですね。
真面目に検討している人は、価格表が出ようが出まいが、２５０でも、２７０でも、３００でも買いたきゃ買うし、買いたくなきゃ買いません。
そりゃ、現状でまだ１５０とかだったらさすがに検討するうえで考慮する必要がありますけど。

[389: 匿名さん]

自分が契約した後に値下げされたらどう？
第一期からオプションサービスするくらいだから竣工前の値引きなんて普通にありそう。
交渉事だから情報は多い方がいい。
値引き情報や販売戸数の情報で気分を害するのは契約者さんだけ。

価格表をやめたのは残りが多いと見て間違いないと思うかね。
残り少なきゃ価格表見せて残り僅かですよ。と営業できるから。

150戸というのはないだろうが200～30戸くらいはあるね。

[391: 購入検討中さん]

みなさんよほどこの物件が魅力的に感じてるんですね。でたらめな書き込みが多いように感じますが。検討されてる方は早く動いたほうが良さそうですね。金利も有利ですし。買いたい時が買い時って言いますよね。

[393: 匿名さん]

私は一般の検討者ですが、価格表をもらえない、とは？　
みなさん、その時の言い値で買うのですか？？

デベの社内事情は、購入者に一切関係ありません。

この掲示板でも購入者へ適正な情報提供を推進して、
価格表を有料で配布するようになりまし。

不動産のグレーゾーンは許せません。もうそんな時代じゃないです。

車の販売台数、携帯の契約者数だって、エアコンの販売数ですら毎月公表されてます。

[394: 匿名さん]

動産と不動産を同じレベルでみるのってなんか違うような…

[404: 匿名さん]

値下げするかな？
まだ残戸数も多いし今から大幅値下げしてたら赤字になるのでは。
後1年半くらいかけて棟内モデルルームで売るんじゃない。
まずは家具付きとか家電サービスとかするのでは。

[405: 匿名さん]

東武東上線に、とてつもない差をつけられたな。

東京にしがみついてようだが、良く見たら、
その東京は、北区、そして足立区。

東京城東海抜ゼロ地帯の低俗エリアから
下に見られるような立地。


埼玉なら、埼玉なりの独自文化を築けよ。

東京にしがみつくな。

だからダメなんだよ。

川越より

[407: 契約済みさん]

特定されそうで嫌なのですが、私も3期⚪︎次の時に販売対象外の部屋を訪問者限定で購入したクチです。まだ前のモデルルームだった頃です。
私は決めるまで3回モデルルーム行ったのですが、実際に紙ベースの価格表を貰ったのはもう部屋を絞り込んでいた2回目の訪問時です。その時の価格表の「販売対象外」となってる部屋は全部で93あります（結果的に私はその対象外を買ったのですが）。価格の表示されてる部屋はその⚪︎期に出ていた10部屋以下しかありません。あとは契約済です。
それまでは販売スペースのデスク上にあるパソコンの画面で価格表を表示してもらってました。
値下げもオプション20万のみでした。一応気になって聞いてみましたがダメでしたね。
ですのでたぶん脈のある人にしか価格表は渡さないのだと思います。

[408: 買うつもりだったのに]

買うつもりで、申込して、前年度の源泉徴収くださいって、社長さんは死んだって、会社を潰れた、区役所の課税証明書を出して、源泉徴収を出せないを言いたのに
ずっと源泉徴収ないと。。。。。。って
　　　通じないかよ。。。。。
　　　　　会社を潰れたのに、誰が源泉徴収を作ってくれるのよ。。。。

[415: 匿名さん]

そもそも転職して1年目とかじゃローン審査おりないんじゃ。
現金なら買えるだろうけど。

後1年今の会社で頑張って実績積んだらいいよ。
1年後値下げしてラッキーとか思ってるかもよ。

[416: 匿名さん]

もしかしたら、あまり売れ行きが良くないのか？

[418: 匿名さん]

売れてるわけでもなく、売れてないわけでもなく、って感じですかね。

[419: 購入検討中さん]

418さん。淡々とといってましたので、そんな感じだと思います。デベや規模を考慮すると、入居後は値下してしまうかもですね!

[420: 匿名さん]

埼玉だから、東京より豪華さに欠ける。
川口だから駐車料金は20000円
東京に近いから栄えない。

悪いとこ取りになってないか？

[421: 匿名さん]

生活しやすく便利ですよ。
ほどほどに栄えていると思います。

[422: 匿名さん]

川口って庶民の町だから徒歩10分離れてしまうとタワマン需要ない。
安い物が好かれる町だから。
駅前なら川口住民以外の検討者も呼び込めるんだけど。

[423: 匿名さん]

長期販売すれば完売できるよ。

[424: 匿名さん]

もう第一期から実質の先着順販売してたのバレてしまったのにまだ登録販売するんだ。
迷走してるね。

[426: 匿名さん]

第1期は登録抽選してたんじゃないの？
第1期1次が散々な戸数しか申し込みがなく慌てて無料オプションサービスを始めた。
それでも申込みが入らないから第二期くらいから訪問者限定販売=実質の先着順を始めた。
悪い間取りが残り後半さらに売れなくなるのに追い込まれたのだろう。
第4期には引き渡しまでの完売は絶望的となり、契約者の反発覚悟で現地モデルルーム販売で長期販売方法に切り替えた。
これが現在の状況。

[427: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[429: 匿名さん]

現地モデルルームは、もともと計画されていたみたいですよ。

[430: 匿名さん]

やばいっす。県が川口を名指して、最新出してきました。

震度６強は、物理的に倒壊するのでは？？


今後３０年以内に南関東地域でマグニチュード７級の地震が発生する確率が７０％とされ、川口市など県南東部に震度６強エリアが集中する「東京湾北部地震」では、死者５８５人（１９年度調査７１６人）、重傷者８１２人（同１５００人）と想定された。


埼玉県が最新の地震被害予測を公表
http://sankei.jp.msn.com/region/news/131129/stm13112914580003-n1.htm

[431: 匿名さん]

こういうのはどんどん名指しで指摘してもらった方が結果的に防災関連の予算を持ってくるのに有利だから得なんだよ。

[432: 匿名さん]

川口や戸田に地震被害が集中するからマンション増やしてるのかもね。
木造よりはマンションの方が死者は減るから。
でも地震被害が多いと名指しされてそんなエリアに住みたいとは思わなくなるよな。

http://sankei.jp.msn.com/smp/region/news/130801/stm13080122430004-s.ht...

[433: 匿名さん]

その点サウスはより安心なんですね！！
今売り出されてる川口のマンションの中では防災対策は一番ですから。

[434: 匿名さん]

地震の際にはエレベーターが停止してしまうことも問題になってるね。
サウス高層階住民も地震の際には避難所行きか。

[435: 匿名さん]

サウスは緊急時でもエレベーターは稼動する。安心安全なマンションだと思う。

[436: 匿名さん]

えっ!?
地震時にエレベーター停まらないと危なくないですか？
エレベーター業者も地震直後はすぐ来てくれないですよね。
点検して動かしても余震でまた停まるからしばらく階段生活だと思うのですが。

[437: 匿名さん]

サウスは自家発電装置あったよね。災害時にどうなるかしらんけど。
うまく仕様が連動していれば、災害後に問題なければ復旧するんじゃないかな。

他のマンションにしちゃったから、災害あったらお世話になるわ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[438: 匿名さん]

勘違いしているようだけど、マンションのセキュリティかかってる所まではいれるわけないでしょ

[440: 匿名さん]

サウスが、日本一安全なマンションなんですね。

[441: 匿名さん]

震災後には、サウスの共用施設とか避難所になりそうですね。

江東区の例では、マンションが避難所指定されてますし。

[442: 匿名さん]

県が川口は地震の被害多いというくらいだから、結構集まるかもね。

[443: 匿名さん]

人が集まることはこの物件のデメリットですが、
逆にそれを前提にしてマンションをつくっているなら他の物件より安心が担保されていていいのでは？

日本に住む以上もはやどこで地震が発生してもおかしくないので、
どこの物件を買うにしても防災対策がされている物件を買って少しでも備えておくことが重要ではないでしょうか。

[444: 匿名さん]

サウスは公開空地を地域の公園や災害時の防災広場にすることで、容積緩和を受けた。
サウス住民というより地域住民と売主にメリットがある。
地域住民はそんなことより高い建物か建つことに反対の人もいたのだろうけど。

サウス自体は耐震性能1だよね。
普通の物件。耐震性能2や3だから被害か少ないとも言い切れないけど。

空地が広いことは防災上プラスだけど、住民のための空地じゃないからね。

[445: 匿名さん]

地震が起こった時などは近くの階に緊急停止するそうで、その後1基だけが稼動してくれるらしいので階段生活はなくなりますね。きっと。

[446: 匿名さん]

いや、でも気分悪いよ。４３０の記事は。

県南東部はいつも叩かれるでしょ。

今回の震度６強は、想像を絶しますよ。

前回の震度５の何十倍の揺れですか？誰か調べてください。

[447: 匿名さん]

とりあえず、震度７とは、地上にあるもの全てが倒壊する「揺れ」です。

[448: 匿名さん]

私の考えでは、震度６強の判定を受けた土地には、人は住めないのでは？

地方の湾岸の幼稚園、学校などは、助成金で移転してる最中です。
埼玉県は責任をもって、助成金で住むところを選ばせてもらいたいくらいです。

[449: 匿名さん]

ここと駅前三井、グランフォート、レーベン、クレア、ステーションプレミア見て回ったけどここが圧倒的によくて契約しました。
契約された方春からよろしくお願いいたします。

[452: 契約済みさん]

＞住民のための空地じゃないからね。
これまたずいぶん一方的な見方ですね。

＞住民のため　だけの　空地じゃないからね。
と書くのが普通ではないですか？

困ったときは別け隔てなく全員で助け合う。当たり前のことです。
ど～～～～しても、
「サウスを買う人には何のメリットもない！地域住民とデベだけにメリットのある再開発だ！」
というひねくれた考え方を認めさせたい方がいるみたいですね・・・。
まだ入居開始すらしていないのに、まるでサウス住民と周辺住民との対立を期待しているような
書き込みに「寂しい人なんだろうなぁ」という哀れみの心情が湧いてきます(^_^;)

[453: 契約済みさん]

＞437
＞439
エントランスから先には入れないって事ですよ。
エントランスから住民棟のEVに行くにはもう一つオートロックがありますから。
メインエントランスは多機能トイレと帰宅困難民の為の備蓄がありますから、そこは災害時開放されます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[454: 匿名さん]

先住民を追い出すつもりか？家が無くなったら、入れてくれるのが当たり前だ。

[455: 匿名さん]

宇宙戦争って映画みたいに、
門から入ろうとする難民に、発砲するつもりだろ？

[456: 匿名さん]

縦波の影響がほとんど考慮されていないため、耐震設計であっても免震設計であっても、高層ビルでも低層ビルでも、かなりの建物が震源の真上にあった場合、一瞬で破壊されてしまうと思う。もちろんマグニチュードが５ぐらいまでなら被害はほとんどないだろう。でもマグニチュード６を超えた直下型の地震が都市を直撃した例はほとんどない。阪神大震災を起こした兵庫県南部地震がこれに近いが、東京とか大阪、名古屋といった大都市とはかなり違うし、震源は都市部の直下ではなかったし、横ずれ断層型がかなり入った地震だった。予想されている東京湾北部地震が逆断層型になる可能性はあるし、プレート境界型の地震である東海、東南海、南海地震はどれも逆断層型になるはずで、かなりの縦波が発生するはずだ。

[457: 申込予定さん]

たいへん、日本全部が潰れちゃう。

[459: 匿名さん]

タイタニックって映画みたいに逆パターンもある。

ビル火災は何よりも大変。世帯も多い、火災する。

地震でサウスだけ火災する場合もある、

救助船が足りない。地面のクッションとか。
助けてもらいたいでしょ？

[460: 匿名さん]

現地見てきました。
廊下は高級ホテルさながらといった感じで部屋からの眺めもいいので即決しました。
3月まで金利もってくれー！

[461: 匿名さん]

今は日銀が毎月7兆円国債を買い入れてくれてるから
長期金利が0.6%でもってるけど、物価上昇率から
いっても間違いなく金利は上がるからいい
タイミングだと思いますよ。今の経済状況でこの
金利は異常ですからね。
政府は金利を抑えて国民がペーパー資産から消費に
シフトするよう誘導してますからね。
とりあえず4月の消費増税前後まではこの低金利が
維持できると思います。良かったですね(^^)

[462: 匿名さん]

ここの検討者の方の平均年齢はどれくらいですか？

[463: 匿名さん]

３３歳ぐらいです。
３５年ローンは当たり前に組みます。

[464: 匿名さん]

平均年収は？

[465: 購入検討中さん]

おそらく世帯年収で700〜1000万位では？

[466: 匿名さん]

それはない。

[467: 匿名さん]

平均年齢33歳って、本当ですか？
営業の方に聞いたんですかね？

[468: 匿名さん]

確かにこの間取りだと、中高年の方達は敬遠するかもしれませんね。
子育て世代が多いのは間違いなさそうです。

[469: 匿名さん]

世帯年収で500から700ぐらい？

[470: 匿名さん]

管理費さえしっかり払っていればいいから、
他人の年収を気にする必要はないと思うよ。

[471: 匿名さん]

世帯年収1000万円以上が多いかと思いました。
ご両親からの資金援助がある方もいらっしゃるので年収はバラつきがあるかもしれませんね。
年齢は30代の方が多そうですね。

[472: 匿名さん]

川口駅近くに、タワーマンション計画はあるのでしょうか？

[473: 匿名さん]

サウスの売れ行きみると川口のタワマン需要は一服しちゃったんじゃないかな。