サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[361: 匿名さん]

川口の中古で、お薦めのタワーマンションは、どこですか？

[362: 匿名さん]

最近では無いけど、現物に入れるようになってからモデルルームに行ったけどもう価格表は作ってないとか言っていました。

希望の間取りを言えば空いている所を口頭で教えてやるくらいの感じでした。実際メモだけもらって帰ってきました。

[363: 匿名さん]

イーストの中古が出てればいいですが、スレ違いですよね。
サウスと兄弟のようなものですが。

[364: 匿名さん]

オーベルタワーは中古って出ます？

[365: 匿名さん]

イーストもオーベルタワーも、中古出ますよ。
イーストの方が少ないかな。
イーストは各階にゴミ置き場がないと聞いたけど、もし無いなら、タワマンだとすごく不便だと思います。

[366: 匿名さん]

ありがとうございます。勉強になります。

下記の物件はダメですか？

川口には、古くからタワマンが多いようで、
よく分かりません。

ソルクレスト川口
http://www.nomu.com/mansion/1241139/

[367: 物件比較中さん]

サウスゲートとオーベルタワー現時点での平米単価はどちらが高いですか？

70m2でいくらくらいで買えます？おなじならここよりオーベルタワーがいいな～

[368: 匿名さん]

毎週、毎週スーモに広告だしてますね（笑）

意味あるんですかね？
その金額が価格の乗っかってると考えると割高ですね

[369: 匿名さん]

そうなんですか？

毎週見てますが、まったく気づきませんでした
印象ないかも(^^)

[370: 匿名さん]

東側の眺望はどうでしたか？

[371: 匿名さん]

サウスゲートとオーベルタワー現時点での平米単価はどちらが高いですか？

70m2でいくらくらいで買えます？おなじならここよりオーベルタワーがいいな～

[372: 匿名さん]

価格表もらえないね。
薔薇もないし。
モデルルーム行けば売れ行きわかると言ってた人、実は最近行ってなかったんだね。

[373: 匿名さん]

270戸くらい契約済みというのは契約者がこのくらい売れてて欲しいという願望を書き込んでたのかな。
信頼性のない数字となってしまったね。
実質の先着順販売。
しかも残り戸数を明かさずだとスミフと同じ販売方法だね。
ネット広告増やして地道に来場者を増やし、長期販売で値下げ幅を抑える作戦に思える。
竣工前の現地モデルルームも長期販売の布石だったんだね。

[374: 匿名さん]

流石にここまで長期化して新鮮味ないからチラシやスーモはもう効かないだろうね

[375: 匿名さん]

値下げはダメだよ！ 高く売る方法を考えてくれ！
腕の見せ所だよ。

[376: 匿名さん]

そりぁ口のついてない人がモデルルーム行っても意味がないでしょうね。
わざわざ価格表の数かぞえたり薔薇の数を数えるような下品な真似は普通できないから。公共の場ではね。
普通の大人なら営業マンに売れ行きはどうですか？と聞く。ただそれだけ。
うちは先月行って、残り80弱というお答えだった。

まあ、恣意的な解釈があるのにずっと粘着され続けている方がどちらを真実として受けとるかは分かり切っていますがね。自分に都合のいい書き込みならソースもないのに真実認定。
毎度毎度、値下げは許さない！なんて痛い契約者まで演じてご苦労です（笑）

[377: 匿名さん]

ソースは営業マンの言葉ですか。。。
とすると実際より少な目に残り戸数を言ってるでしょうね。
商談中の住戸なども含めてでしょう。
駅前の三井は薔薇がいっはいでした。
売れてるマンションは販売戸数をオープンにする。
サウスは価格表すら渡さないなら売れ行き不調と疑われても仕方ないのでは。
ちなみに住友のマンションのモデルルームでも価格表をくれないから残り戸数聞いたら少な目に答えてましたよ。
引き渡し後半年後に見に行ったら灯りついてない部屋多数。

値下げ云々はわかりませんね。
増税後の景気にもよるでしょうね。

[378: 匿名さん]

営業マンの口頭での販売戸数ではあてにならないですね。
人気のマンションと思ってほしいだろうから多目に言うのが普通。
そして検討板には契約者さんも書き込みするケースが多い。
自分の契約したマンションの評判が気になってしまってね。
この人達の書き込みも水増しして販売戸数を書き込む傾向がある。

営業マンの残り戸数80に商談中20。
契約者？の書き込み水増し20。

残り120？まあ、価格表くれないのにモデルルーム行けばなんて方が無責任。

[379: 物件比較中さん]

うちは以前価格表もらえましたよ。
今は渡さなくなったのか、もしくは冷やかしと判断しあえてそういう人には渡さないか。

[380: 匿名さん]

現地モデルルームになって渡さなくなったんだね。

376さんなんかは毎度毎度と言うくらいこのスレ見てるようですから。
冷やかしとは思われないでしょうし。
もしくは376さんはとっくに契約した人かな？

[381: 匿名さん]

約３５０のタワマンで現状２５０～３００の間にあるって感じでしょ。
タワマンって一般的にこれくらいだと思うけど。

[383: 匿名さん]

卑しい人ね。
定価で買った契約者目線だね。

何戸残ってるか営業マンがオープンにしたくない数字だということは確かなんじゃないの。
価格表渡すのやめちゃったんだから。

そもそも第一期にもオプションサービスやってたよ。
第一期一次が予想をかなり下回る戸数しか申し込みがなかったからかな。
第一期から珍しいと思った。

竣工近くになって値下げ警戒するの普通だと思うが。

[385: 匿名さん]

くだらん茶々いれるのやめたら。
価格表作るのやめてるよ。
違うというなら最新の価格表アップしてみなよ。
黒塗りでいいからさ。
販売戸数をオープンにしたくないんだね。

[386: 物件比較中さん]

まだ価格表があった秋口に行きましたけど、少なくともここでの予想は外れていましたよ。
実際の販売数は上回っていました。公式サイトの販売数を足していっただけじゃ不十分なんじゃないですか？

さいきんの営業さんの発言は、盛っている面もあるでしょうから鵜呑みにはできませんが、売れてないという発言は、もともと否定的な目で見ている人が乏しい根拠で言っている話なのでもっと信用できないですね。

やっぱ自分で行ってみるしかないですね・・・。

[387: 匿名さん]

何故価格表をやめたかだよね。
販売にプラスならやめる訳ない。
価格表を渡すことか販売上マイナスだからやめた。
理由は？
まだこんなに残ってるのか。もっと待てば安くなるんじゃないとなるのを防ぐため？
もしくは現地モデルルームオープンで揉めてたからキャンセルが結構でたのか。

[388: 購入検討中さん]

＞３８７
こう言っちゃなんですが、ここを真面目に検討している人にとっては、取るに足らないどうでもいい話ですね。
真面目に検討している人は、価格表が出ようが出まいが、２５０でも、２７０でも、３００でも買いたきゃ買うし、買いたくなきゃ買いません。
そりゃ、現状でまだ１５０とかだったらさすがに検討するうえで考慮する必要がありますけど。

[389: 匿名さん]

自分が契約した後に値下げされたらどう？
第一期からオプションサービスするくらいだから竣工前の値引きなんて普通にありそう。
交渉事だから情報は多い方がいい。
値引き情報や販売戸数の情報で気分を害するのは契約者さんだけ。

価格表をやめたのは残りが多いと見て間違いないと思うかね。
残り少なきゃ価格表見せて残り僅かですよ。と営業できるから。

150戸というのはないだろうが200～30戸くらいはあるね。

[391: 購入検討中さん]

みなさんよほどこの物件が魅力的に感じてるんですね。でたらめな書き込みが多いように感じますが。検討されてる方は早く動いたほうが良さそうですね。金利も有利ですし。買いたい時が買い時って言いますよね。

[393: 匿名さん]

私は一般の検討者ですが、価格表をもらえない、とは？　
みなさん、その時の言い値で買うのですか？？

デベの社内事情は、購入者に一切関係ありません。

この掲示板でも購入者へ適正な情報提供を推進して、
価格表を有料で配布するようになりまし。

不動産のグレーゾーンは許せません。もうそんな時代じゃないです。

車の販売台数、携帯の契約者数だって、エアコンの販売数ですら毎月公表されてます。

[394: 匿名さん]

動産と不動産を同じレベルでみるのってなんか違うような…

[404: 匿名さん]

値下げするかな？
まだ残戸数も多いし今から大幅値下げしてたら赤字になるのでは。
後1年半くらいかけて棟内モデルルームで売るんじゃない。
まずは家具付きとか家電サービスとかするのでは。

[405: 匿名さん]

東武東上線に、とてつもない差をつけられたな。

東京にしがみついてようだが、良く見たら、
その東京は、北区、そして足立区。

東京城東海抜ゼロ地帯の低俗エリアから
下に見られるような立地。


埼玉なら、埼玉なりの独自文化を築けよ。

東京にしがみつくな。

だからダメなんだよ。

川越より

[407: 契約済みさん]

特定されそうで嫌なのですが、私も3期⚪︎次の時に販売対象外の部屋を訪問者限定で購入したクチです。まだ前のモデルルームだった頃です。
私は決めるまで3回モデルルーム行ったのですが、実際に紙ベースの価格表を貰ったのはもう部屋を絞り込んでいた2回目の訪問時です。その時の価格表の「販売対象外」となってる部屋は全部で93あります（結果的に私はその対象外を買ったのですが）。価格の表示されてる部屋はその⚪︎期に出ていた10部屋以下しかありません。あとは契約済です。
それまでは販売スペースのデスク上にあるパソコンの画面で価格表を表示してもらってました。
値下げもオプション20万のみでした。一応気になって聞いてみましたがダメでしたね。
ですのでたぶん脈のある人にしか価格表は渡さないのだと思います。

[408: 買うつもりだったのに]

買うつもりで、申込して、前年度の源泉徴収くださいって、社長さんは死んだって、会社を潰れた、区役所の課税証明書を出して、源泉徴収を出せないを言いたのに
ずっと源泉徴収ないと。。。。。。って
　　　通じないかよ。。。。。
　　　　　会社を潰れたのに、誰が源泉徴収を作ってくれるのよ。。。。