サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[341: 匿名さん]

別にええやん。

[342: 匿名さん]

340さんのおっしゃる通りな気がします。
そもそも本当に検討している方はモデルルームに何度もいって、
売れ行きはここで聞かなくてもわかりますからね。

[343: 匿名さん]

批評は重要ですよ。
なにも問題じゃないでしょう。

[344: 匿名さん]

確かな事実に基づく批評ならね。

[345: 匿名さん]

売れ行きが気になるのって普通ですよ。

[346: 匿名]

営業マンならね

[347: 匿名さん]

え、ほんとうに皆さん売れ行き気にならないんですか？
不思議だなぁ。
人気かどうか、マンション購入のポイントとしてますよわたしは。

[348: 匿名さん]

売れ行きは気になります。
ただここで売れ行きを語る人の大半がネットからの情報をそのままありだなしだと語る人ばかりで、モデルルームに突撃して資料をうぷするでもなく本気で売れ行きが気になってる人など本当はいないという事です。
ま、私もその一人ですが。

[349: 匿名さん]

先着順の情報は今日が更新日。
また1戸も売れてない。
今の先着順始まってまだ1戸も売れていない。
ソースは299。
先着順は1戸も売れてないけど、訪問者限定販売は売れてるなんてないな。
値引きしてるなら別だけど。
限定という案内で何とかモデルルームに呼ぼうとしてるだけ。

ちなみに訪問者限定なんて言葉で案内されると値引きを期待しちゃうんじゃないのかな。

[350: 物件比較中さん]

>>299のソースってどこのサイトにありますか・・・(´Д⊂ヽ？
SUUMOには高層の２部屋しか乗ってません。
もしモデルルームで価格表ゲットされたのでしたら、写メでもいいので載せていただきたいです・・・m(__)m
どうかお願いします！

[351: 匿名さん]

>349

全部推測ですね（笑）
1度モデルルームに行けば分かりますよ

[352: 匿名さん]

ネガもポジも誰も価格表をアップしないね。。。

[353: 匿名さん]

>351
んっ？
価格表に13戸売り出しにしてないの？
間取りの内訳は299と通りだと思うけど。
意味がわからないですけど。

[354: 物件比較中さん]

>>353
あなたが299のかたですか？
お願いです！299のソースを！出来れば価格表を写メでもいいので上げて下さいm(__)m！
本当に見たいんです！

[355: 申込予定さん]

1人何役？あきれるわー

[356: 匿名]

いいじゃないですか。
のんびりいきましょうよ。ここは川口です。

[357: 匿名さん]

ここの間取りクリックも出来ないんですかね。

[358: 物件比較中さん]

間取りをクリックしても>>299さんのような１３戸の内訳が分かる部屋番号までは表示されないんです・・・(´Д⊂ｸﾞｽﾝ

これって本当にどこで分かるんですか？？？

[359: 匿名さん]

スーモ以外にも物件情報サイトは存在している

[360: 匿名さん]

本当に知りたければ、忙しくてもモデルルームに行きましょう。
口コミサイトは、他人の考えを見る程度の参考ですよ。

[361: 匿名さん]

川口の中古で、お薦めのタワーマンションは、どこですか？

[362: 匿名さん]

最近では無いけど、現物に入れるようになってからモデルルームに行ったけどもう価格表は作ってないとか言っていました。

希望の間取りを言えば空いている所を口頭で教えてやるくらいの感じでした。実際メモだけもらって帰ってきました。

[363: 匿名さん]

イーストの中古が出てればいいですが、スレ違いですよね。
サウスと兄弟のようなものですが。

[364: 匿名さん]

オーベルタワーは中古って出ます？

[365: 匿名さん]

イーストもオーベルタワーも、中古出ますよ。
イーストの方が少ないかな。
イーストは各階にゴミ置き場がないと聞いたけど、もし無いなら、タワマンだとすごく不便だと思います。

[366: 匿名さん]

ありがとうございます。勉強になります。

下記の物件はダメですか？

川口には、古くからタワマンが多いようで、
よく分かりません。

ソルクレスト川口
http://www.nomu.com/mansion/1241139/

[367: 物件比較中さん]

サウスゲートとオーベルタワー現時点での平米単価はどちらが高いですか？

70m2でいくらくらいで買えます？おなじならここよりオーベルタワーがいいな～

[368: 匿名さん]

毎週、毎週スーモに広告だしてますね（笑）

意味あるんですかね？
その金額が価格の乗っかってると考えると割高ですね

[369: 匿名さん]

そうなんですか？

毎週見てますが、まったく気づきませんでした
印象ないかも(^^)

[370: 匿名さん]

東側の眺望はどうでしたか？

[371: 匿名さん]

サウスゲートとオーベルタワー現時点での平米単価はどちらが高いですか？

70m2でいくらくらいで買えます？おなじならここよりオーベルタワーがいいな～

[372: 匿名さん]

価格表もらえないね。
薔薇もないし。
モデルルーム行けば売れ行きわかると言ってた人、実は最近行ってなかったんだね。

[373: 匿名さん]

270戸くらい契約済みというのは契約者がこのくらい売れてて欲しいという願望を書き込んでたのかな。
信頼性のない数字となってしまったね。
実質の先着順販売。
しかも残り戸数を明かさずだとスミフと同じ販売方法だね。
ネット広告増やして地道に来場者を増やし、長期販売で値下げ幅を抑える作戦に思える。
竣工前の現地モデルルームも長期販売の布石だったんだね。

[374: 匿名さん]

流石にここまで長期化して新鮮味ないからチラシやスーモはもう効かないだろうね

[375: 匿名さん]

値下げはダメだよ！ 高く売る方法を考えてくれ！
腕の見せ所だよ。

[376: 匿名さん]

そりぁ口のついてない人がモデルルーム行っても意味がないでしょうね。
わざわざ価格表の数かぞえたり薔薇の数を数えるような下品な真似は普通できないから。公共の場ではね。
普通の大人なら営業マンに売れ行きはどうですか？と聞く。ただそれだけ。
うちは先月行って、残り80弱というお答えだった。

まあ、恣意的な解釈があるのにずっと粘着され続けている方がどちらを真実として受けとるかは分かり切っていますがね。自分に都合のいい書き込みならソースもないのに真実認定。
毎度毎度、値下げは許さない！なんて痛い契約者まで演じてご苦労です（笑）

[377: 匿名さん]

ソースは営業マンの言葉ですか。。。
とすると実際より少な目に残り戸数を言ってるでしょうね。
商談中の住戸なども含めてでしょう。
駅前の三井は薔薇がいっはいでした。
売れてるマンションは販売戸数をオープンにする。
サウスは価格表すら渡さないなら売れ行き不調と疑われても仕方ないのでは。
ちなみに住友のマンションのモデルルームでも価格表をくれないから残り戸数聞いたら少な目に答えてましたよ。
引き渡し後半年後に見に行ったら灯りついてない部屋多数。

値下げ云々はわかりませんね。
増税後の景気にもよるでしょうね。

[378: 匿名さん]

営業マンの口頭での販売戸数ではあてにならないですね。
人気のマンションと思ってほしいだろうから多目に言うのが普通。
そして検討板には契約者さんも書き込みするケースが多い。
自分の契約したマンションの評判が気になってしまってね。
この人達の書き込みも水増しして販売戸数を書き込む傾向がある。

営業マンの残り戸数80に商談中20。
契約者？の書き込み水増し20。

残り120？まあ、価格表くれないのにモデルルーム行けばなんて方が無責任。

[379: 物件比較中さん]

うちは以前価格表もらえましたよ。
今は渡さなくなったのか、もしくは冷やかしと判断しあえてそういう人には渡さないか。

[380: 匿名さん]

現地モデルルームになって渡さなくなったんだね。

376さんなんかは毎度毎度と言うくらいこのスレ見てるようですから。
冷やかしとは思われないでしょうし。
もしくは376さんはとっくに契約した人かな？

[381: 匿名さん]

約３５０のタワマンで現状２５０～３００の間にあるって感じでしょ。
タワマンって一般的にこれくらいだと思うけど。

[383: 匿名さん]

卑しい人ね。
定価で買った契約者目線だね。

何戸残ってるか営業マンがオープンにしたくない数字だということは確かなんじゃないの。
価格表渡すのやめちゃったんだから。

そもそも第一期にもオプションサービスやってたよ。
第一期一次が予想をかなり下回る戸数しか申し込みがなかったからかな。
第一期から珍しいと思った。

竣工近くになって値下げ警戒するの普通だと思うが。

[385: 匿名さん]

くだらん茶々いれるのやめたら。
価格表作るのやめてるよ。
違うというなら最新の価格表アップしてみなよ。
黒塗りでいいからさ。
販売戸数をオープンにしたくないんだね。

[386: 物件比較中さん]

まだ価格表があった秋口に行きましたけど、少なくともここでの予想は外れていましたよ。
実際の販売数は上回っていました。公式サイトの販売数を足していっただけじゃ不十分なんじゃないですか？

さいきんの営業さんの発言は、盛っている面もあるでしょうから鵜呑みにはできませんが、売れてないという発言は、もともと否定的な目で見ている人が乏しい根拠で言っている話なのでもっと信用できないですね。

やっぱ自分で行ってみるしかないですね・・・。

[387: 匿名さん]

何故価格表をやめたかだよね。
販売にプラスならやめる訳ない。
価格表を渡すことか販売上マイナスだからやめた。
理由は？
まだこんなに残ってるのか。もっと待てば安くなるんじゃないとなるのを防ぐため？
もしくは現地モデルルームオープンで揉めてたからキャンセルが結構でたのか。

[388: 購入検討中さん]

＞３８７
こう言っちゃなんですが、ここを真面目に検討している人にとっては、取るに足らないどうでもいい話ですね。
真面目に検討している人は、価格表が出ようが出まいが、２５０でも、２７０でも、３００でも買いたきゃ買うし、買いたくなきゃ買いません。
そりゃ、現状でまだ１５０とかだったらさすがに検討するうえで考慮する必要がありますけど。

[389: 匿名さん]

自分が契約した後に値下げされたらどう？
第一期からオプションサービスするくらいだから竣工前の値引きなんて普通にありそう。
交渉事だから情報は多い方がいい。
値引き情報や販売戸数の情報で気分を害するのは契約者さんだけ。

価格表をやめたのは残りが多いと見て間違いないと思うかね。
残り少なきゃ価格表見せて残り僅かですよ。と営業できるから。

150戸というのはないだろうが200～30戸くらいはあるね。