サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[322: 匿名さん]

モデルルームにも行かない、検討する気もない奴がいくら吠えたところで
真実なんかわからないだろww
自分の目で見てくれば？
売れてることに気がつくからw

過去スレ見渡してきたけどここのネガしてた奴らは
竣工までに100戸以上残るとかトンチンカンなことばっかり言ってたからな。

[323: 匿名さん]

そんなムキにならなくても。
売れてると連呼するより価格表載せた方が早いんじゃないのってこと。
予約しなくても見れるようになったら確かめてみるよ。

[324: 匿名さん]

どうしても売れてると書き込んでるの契約者さんの書き込みに見えてしまうんだよね。
文体からの想像なんだけど。
契約者さんって契約後もそんな頻繁にモデルルーム行って販売状況確かめるもんなのかな。

[325: 購入検討中さん]

320さん
たしかにそうですね。
自分でUPすればいいだけの話です。
なぜ他力本願なんでしょう。
高い買い物なのに不思議な方ですね。

うちも本格検討しているのですが、自分が買いたい部屋が売れるのも嫌ですし、
あえてUPしませんよ。
あとこちらも忙しい中時間割いてますので。

[327: 匿名さん]

結局掲示板の書き込みはネガもポジもあてにならないってことかな。

[328: 匿名さん]

契約者なんて売行わかるわけないじゃない。
どこの流れで契約者が書き込んでるなんて思ってんの？

サウスゲートの売れ行き気にしてるのって、
また先着順だーとか毎月何戸しか売れてないって
毎回書いてる奴でしょ？

サウスが売れてよっぽど悔しいのか、それともよっぽど暇で
こういう匿名掲示板で荒しや虚勢張ることしかできない
人ですよね？

[331: 匿名さん]

冷やかしでもモデルルームに行って確かめてみるしかないと思うよ。
ポジが正しいかネガが正しいか。

[332: 匿名さん]

同じ書き込みの繰返し。
売れてない→値下げ（ネガ）
売れてない→この時期270戸前後売れてる（ポジ）
価格表アップすれば早い→個人情報提供したんだからアップする訳ないなんてのも同じ書き込み

270前後って書き込みが多いのかな。
前後10戸くらいとすると残100戸～残80戸。

[334: 匿名さん]

販売して1年も経過したらどこのマンションも月5戸らいの販売ペースに落ち着くよ。
週1戸くらいの契約ペースたね。
サウスが特別販売ペースが悪い訳じゃない。
ポジさんの書き込みが正しければ現在の残は90戸くらい。
引き渡し時は70戸前後残る感じしゃないの。

[335: 匿名さん]

ここは一期一次が全然だったわりに、継続的にじわじわ売ってここまで来ているので、よその事例があまり通用しないかも。
いちばん売れるはずの一期一次が７０いかないくらいだったのに、そのあと２００売っているのは、まあ評価してもいいのかなと。

[336: 匿名さん]

第1期1次以降の1年間は月15戸くらいだったよね。
オプション無料とかのキャンペーンもあったし。
2年目は月5戸以下ペースでしょ。
やはりマンション販売は残った間取りをどう売るかが鍵。
残り1戸を売るのに3か月くらいかかったりもするしね。

マ販売後半は1戸も売れない営業とか普通にいる。
今月0（マル）だよーとかね。
サウスは棟内モデルルームになって営業は減らしてたよね。

[337: 匿名さん]

蕨のタワマンなんて、駅前なのにラスト１が、ものすごい時間がかかっていたよね。
あそこは値下げしなかったみたいだけど。

結局売れ残りは値下げして、とっととサバいてしまう手法を取るだろうね。
買う方も、入居が始まって生活感が出ているマンションなら、それ相応の値引きを期待するだろうし。

[338: 匿名さん]

在庫するか値下げするかはわからない。
4月に消費税増税がある。その後もさらに税率アップ予定。
マンション価格はあまり下がらないと判断し、在庫して長期販売の戦略をとるかもしれない。

[339: 匿名さん]

＞4月に消費税増税がある。その後もさらに税率アップ予定

来年から、とんでもない不況にならないかい？

多分、今売れないと、ずっと売れる景気は来ない気がする。

[340: 匿名さん]

結局、ここで売れ行きを異様に気にしている人達って、検討者じゃなくて批評好きなだけな気がする。