サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[309: 購入検討中さん]

サウスが公開している売りたい間取りより公開してない購入者が欲しい間取りからなくなっていきます。値引きは竣工前はありませんよ。なくても売れるから。もしかしたら完売がみえてきているかもしれませんね。サウスは設備、デザイン、ロケーションetc...良い物件かと思います。

[310: 匿名さん]

304
ちゃうちゃう。
〜期の方で実際には抽選にならないように、予算でプラスマイナスαの部屋を紹介しばらけさせて売ってるのだよ。だから〜期も当然売れてるし、正確にはその度にばらけたプラスαが加算されて売れている。
先着順はその名の通り先着順だけど、実際はそのままズバリ欲しい人より多少の予算の希望や部屋の希望があるじゃん。そういう人には当然、そっちに近い部屋を紹介する。先着も売るけどさ。
モデルルーム行った人には、何度も訪問者限定販売のお知らせっていう郵便物が届いてるのよ（万が一、抽選にならないよう小さく地味に書いてあるけどね）。これは実際、申込者が確定している販売ってわけ。

[311: 匿名さん]

人気なのか、不人気なのか、はっきり聞かせてください！

[312: 匿名]

人気か不人気かは分からないけど、書き込み頻度から注目物件であることは間違いない。　

[313: 匿名さん]

南はほとんど完売してます。

これは事実です(^^)

[314: 匿名さん]

爆発的な人気はないけど埼玉のタワマンの中では売れている方ですよ。

[315: 匿名さん]

色々販売努力してるんだね。
でも結局、実質の先着順ということじゃない。
スミフの販売方法にに近いね。
間取りがイマイチだから限定という言葉をつけて工夫してるのか。

マンション販売って後半になるほど売れなくなる。
全戸先着順に近い売り方をしてるのならなおさら。
それが逆に後半売れてるのなら値下げ販売が予想される。

近々真実が明らかになるな。

[316: 匿名さん]

売れてると連呼するのに誰も価格表アップしないね。
同じ人が連呼してるだけ？
売れてるマンションは自ら価格表を広告に載せるのに。

[317: 匿名さん]

>315

ちょこちょこ書き込みしてるけど、検討する気ないみたいだよね。
何様なの？（笑）

[318: 匿名さん]

316さん
売れていない物件ほど価格を広告に掲載しているケースが多いと思いますが…

[319: 匿名さん]

そんなことないよ。
そこそこ売れてるマンションは販売済みの価格表を広告に載せて残り少ないのを強調する。
野村なんかはよく載せる。スミフは売れないから載せない。
その残り少ない数戸を販売するのに3か月とかかかったりするのだけど。

どんなマンションも残りを値下げせずに販売するのは難しい。

[320: 匿名さん]

売れてれば価格表アップする人がいるはずって…どんだけ自己中なんだよ。
まともに検討している人は価格表なんて気軽にアップしないよ。
自分の足で行って、個人情報渡して手に入れた情報をみすみす渡すわけないじゃん。一生の買い物なんだから。
別に愉快犯的にモデルルーム行ってもいいんだから、ホームページやスーモの情報だけ頼りにしないで自分の足で確かめろよ。
あんたが価格表アップするのは自由なんだからさ。

[322: 匿名さん]

モデルルームにも行かない、検討する気もない奴がいくら吠えたところで
真実なんかわからないだろww
自分の目で見てくれば？
売れてることに気がつくからw

過去スレ見渡してきたけどここのネガしてた奴らは
竣工までに100戸以上残るとかトンチンカンなことばっかり言ってたからな。

[323: 匿名さん]

そんなムキにならなくても。
売れてると連呼するより価格表載せた方が早いんじゃないのってこと。
予約しなくても見れるようになったら確かめてみるよ。

[324: 匿名さん]

どうしても売れてると書き込んでるの契約者さんの書き込みに見えてしまうんだよね。
文体からの想像なんだけど。
契約者さんって契約後もそんな頻繁にモデルルーム行って販売状況確かめるもんなのかな。

[325: 購入検討中さん]

320さん
たしかにそうですね。
自分でUPすればいいだけの話です。
なぜ他力本願なんでしょう。
高い買い物なのに不思議な方ですね。

うちも本格検討しているのですが、自分が買いたい部屋が売れるのも嫌ですし、
あえてUPしませんよ。
あとこちらも忙しい中時間割いてますので。

[327: 匿名さん]

結局掲示板の書き込みはネガもポジもあてにならないってことかな。

[328: 匿名さん]

契約者なんて売行わかるわけないじゃない。
どこの流れで契約者が書き込んでるなんて思ってんの？

サウスゲートの売れ行き気にしてるのって、
また先着順だーとか毎月何戸しか売れてないって
毎回書いてる奴でしょ？

サウスが売れてよっぽど悔しいのか、それともよっぽど暇で
こういう匿名掲示板で荒しや虚勢張ることしかできない
人ですよね？

[331: 匿名さん]

冷やかしでもモデルルームに行って確かめてみるしかないと思うよ。
ポジが正しいかネガが正しいか。

[332: 匿名さん]

同じ書き込みの繰返し。
売れてない→値下げ（ネガ）
売れてない→この時期270戸前後売れてる（ポジ）
価格表アップすれば早い→個人情報提供したんだからアップする訳ないなんてのも同じ書き込み

270前後って書き込みが多いのかな。
前後10戸くらいとすると残100戸～残80戸。

[334: 匿名さん]

販売して1年も経過したらどこのマンションも月5戸らいの販売ペースに落ち着くよ。
週1戸くらいの契約ペースたね。
サウスが特別販売ペースが悪い訳じゃない。
ポジさんの書き込みが正しければ現在の残は90戸くらい。
引き渡し時は70戸前後残る感じしゃないの。

[335: 匿名さん]

ここは一期一次が全然だったわりに、継続的にじわじわ売ってここまで来ているので、よその事例があまり通用しないかも。
いちばん売れるはずの一期一次が７０いかないくらいだったのに、そのあと２００売っているのは、まあ評価してもいいのかなと。

[336: 匿名さん]

第1期1次以降の1年間は月15戸くらいだったよね。
オプション無料とかのキャンペーンもあったし。
2年目は月5戸以下ペースでしょ。
やはりマンション販売は残った間取りをどう売るかが鍵。
残り1戸を売るのに3か月くらいかかったりもするしね。

マ販売後半は1戸も売れない営業とか普通にいる。
今月0（マル）だよーとかね。
サウスは棟内モデルルームになって営業は減らしてたよね。

[337: 匿名さん]

蕨のタワマンなんて、駅前なのにラスト１が、ものすごい時間がかかっていたよね。
あそこは値下げしなかったみたいだけど。

結局売れ残りは値下げして、とっととサバいてしまう手法を取るだろうね。
買う方も、入居が始まって生活感が出ているマンションなら、それ相応の値引きを期待するだろうし。

[338: 匿名さん]

在庫するか値下げするかはわからない。
4月に消費税増税がある。その後もさらに税率アップ予定。
マンション価格はあまり下がらないと判断し、在庫して長期販売の戦略をとるかもしれない。

[339: 匿名さん]

＞4月に消費税増税がある。その後もさらに税率アップ予定

来年から、とんでもない不況にならないかい？

多分、今売れないと、ずっと売れる景気は来ない気がする。

[340: 匿名さん]

結局、ここで売れ行きを異様に気にしている人達って、検討者じゃなくて批評好きなだけな気がする。

[341: 匿名さん]

別にええやん。

[342: 匿名さん]

340さんのおっしゃる通りな気がします。
そもそも本当に検討している方はモデルルームに何度もいって、
売れ行きはここで聞かなくてもわかりますからね。

[343: 匿名さん]

批評は重要ですよ。
なにも問題じゃないでしょう。

[344: 匿名さん]

確かな事実に基づく批評ならね。

[345: 匿名さん]

売れ行きが気になるのって普通ですよ。

[346: 匿名]

営業マンならね

[347: 匿名さん]

え、ほんとうに皆さん売れ行き気にならないんですか？
不思議だなぁ。
人気かどうか、マンション購入のポイントとしてますよわたしは。

[348: 匿名さん]

売れ行きは気になります。
ただここで売れ行きを語る人の大半がネットからの情報をそのままありだなしだと語る人ばかりで、モデルルームに突撃して資料をうぷするでもなく本気で売れ行きが気になってる人など本当はいないという事です。
ま、私もその一人ですが。

[349: 匿名さん]

先着順の情報は今日が更新日。
また1戸も売れてない。
今の先着順始まってまだ1戸も売れていない。
ソースは299。
先着順は1戸も売れてないけど、訪問者限定販売は売れてるなんてないな。
値引きしてるなら別だけど。
限定という案内で何とかモデルルームに呼ぼうとしてるだけ。

ちなみに訪問者限定なんて言葉で案内されると値引きを期待しちゃうんじゃないのかな。

[350: 物件比較中さん]

>>299のソースってどこのサイトにありますか・・・(´Д⊂ヽ？
SUUMOには高層の２部屋しか乗ってません。
もしモデルルームで価格表ゲットされたのでしたら、写メでもいいので載せていただきたいです・・・m(__)m
どうかお願いします！

[351: 匿名さん]

>349

全部推測ですね（笑）
1度モデルルームに行けば分かりますよ

[352: 匿名さん]

ネガもポジも誰も価格表をアップしないね。。。

[353: 匿名さん]

>351
んっ？
価格表に13戸売り出しにしてないの？
間取りの内訳は299と通りだと思うけど。
意味がわからないですけど。

[354: 物件比較中さん]

>>353
あなたが299のかたですか？
お願いです！299のソースを！出来れば価格表を写メでもいいので上げて下さいm(__)m！
本当に見たいんです！

[355: 申込予定さん]

1人何役？あきれるわー

[356: 匿名]

いいじゃないですか。
のんびりいきましょうよ。ここは川口です。

[357: 匿名さん]

ここの間取りクリックも出来ないんですかね。

[358: 物件比較中さん]

間取りをクリックしても>>299さんのような１３戸の内訳が分かる部屋番号までは表示されないんです・・・(´Д⊂ｸﾞｽﾝ

これって本当にどこで分かるんですか？？？