サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[301: 匿名さん]

ちなみに来週に間取りの情報は更新される。
何戸減ってるかな。
サウスの先着順は次の期の合間に販売されてこれまでは売れ行きはよくなかった。
登録が入らない間取りなんだから当然なのだが。

[302: 匿名さん]

残ってしまう間取りには2通りある。
人気がない間取りか人気はあるが価格が高くて売れない間取り。
後者の場合は時間をかけて買える人が現れるまで待つ。
長期販売パターンだね。
前者の場合は値下げして売るしかない。

[303: 匿名さん]

ここってモデルルームに来た人へ予算に応じた販売対象外の部屋を「訪問者限定販売」とかいう名目で紹介して売ってるから（抽選時間を1時間のみとかにして）、先着の増減や各期の合計出しても意味ないよ。言い方は悪いけど、先着順はタイプと予算の把握の為に掲出している感じ。
そんなだからホームページやスーモの履歴に載らず勝手に売れている部屋がたくさんある。
まあ何にしろ、モデルルームで聞いてみろとしか言えないけどね。

[304: 匿名さん]

登録が集まらず全戸が実質の先着順販売ってことかな。
その販売方法するところは苦しいのを物語ってる。
人気のない間取りが残ることになるのを承知で、在庫を減らしたいってことだからね。
後半になればなるほど値引率も大きくなる売り方。
本当にサウスがそんな売り方してるの？

[305: 匿名さん]

登録抽選しないと人気ないと思われてしまうから形だけやってるだけ。
サウスは初めから先着順。
今残ってるのは選ばれなかった間取り。

[307: 匿名さん]

価格表みたら思ってたよりも売れていてビックリしました。
おそらく残り50位だと思います。

[308: 匿名さん]

もう何でも書きたい放題になってるな。。。

価格表見てびっくりしました。
残り10戸くらいになってるな。
なんてね。

数ヵ月後に誰が嘘かいてるかがわかるよ。

[309: 購入検討中さん]

サウスが公開している売りたい間取りより公開してない購入者が欲しい間取りからなくなっていきます。値引きは竣工前はありませんよ。なくても売れるから。もしかしたら完売がみえてきているかもしれませんね。サウスは設備、デザイン、ロケーションetc...良い物件かと思います。

[310: 匿名さん]

304
ちゃうちゃう。
〜期の方で実際には抽選にならないように、予算でプラスマイナスαの部屋を紹介しばらけさせて売ってるのだよ。だから〜期も当然売れてるし、正確にはその度にばらけたプラスαが加算されて売れている。
先着順はその名の通り先着順だけど、実際はそのままズバリ欲しい人より多少の予算の希望や部屋の希望があるじゃん。そういう人には当然、そっちに近い部屋を紹介する。先着も売るけどさ。
モデルルーム行った人には、何度も訪問者限定販売のお知らせっていう郵便物が届いてるのよ（万が一、抽選にならないよう小さく地味に書いてあるけどね）。これは実際、申込者が確定している販売ってわけ。

[311: 匿名さん]

人気なのか、不人気なのか、はっきり聞かせてください！

[312: 匿名]

人気か不人気かは分からないけど、書き込み頻度から注目物件であることは間違いない。　

[313: 匿名さん]

南はほとんど完売してます。

これは事実です(^^)

[314: 匿名さん]

爆発的な人気はないけど埼玉のタワマンの中では売れている方ですよ。

[315: 匿名さん]

色々販売努力してるんだね。
でも結局、実質の先着順ということじゃない。
スミフの販売方法にに近いね。
間取りがイマイチだから限定という言葉をつけて工夫してるのか。

マンション販売って後半になるほど売れなくなる。
全戸先着順に近い売り方をしてるのならなおさら。
それが逆に後半売れてるのなら値下げ販売が予想される。

近々真実が明らかになるな。

[316: 匿名さん]

売れてると連呼するのに誰も価格表アップしないね。
同じ人が連呼してるだけ？
売れてるマンションは自ら価格表を広告に載せるのに。

[317: 匿名さん]

>315

ちょこちょこ書き込みしてるけど、検討する気ないみたいだよね。
何様なの？（笑）

[318: 匿名さん]

316さん
売れていない物件ほど価格を広告に掲載しているケースが多いと思いますが…

[319: 匿名さん]

そんなことないよ。
そこそこ売れてるマンションは販売済みの価格表を広告に載せて残り少ないのを強調する。
野村なんかはよく載せる。スミフは売れないから載せない。
その残り少ない数戸を販売するのに3か月とかかかったりするのだけど。

どんなマンションも残りを値下げせずに販売するのは難しい。

[320: 匿名さん]

売れてれば価格表アップする人がいるはずって…どんだけ自己中なんだよ。
まともに検討している人は価格表なんて気軽にアップしないよ。
自分の足で行って、個人情報渡して手に入れた情報をみすみす渡すわけないじゃん。一生の買い物なんだから。
別に愉快犯的にモデルルーム行ってもいいんだから、ホームページやスーモの情報だけ頼りにしないで自分の足で確かめろよ。
あんたが価格表アップするのは自由なんだからさ。