サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[281: 匿名さん]

オール電化は原発あってのビジネスモデルだからね。

[282: 匿名さん]

現実的にIHクッキングヒーターとかの寿命を考えた方がいいと思うよ。
定価で30万以上するIH入れて10年もしないうちに3回修理に来てもらってる。
修理費だけで7万程度払ったんじゃない？グリルなんて数年で駄目になるってメーカーに言われたし。
IH自体の寿命って短いんだそうだよ。
基板まで交換したよ。
もう買い替え検討中。
IHは本体価格は安くなったけど、取付費が高いし。

[283: 匿名さん]

IHからガスコンロに変更ってできないの？

[284: 匿名さん]

出来ないよ。このマンションガス通ってないもん。
営業にも無理って言われた。
カセットコンロも使っちゃダメなんじゃないかな。適当だけど。

[285: 匿名さん]

ずいぶんと寿命や修理費の経験談に差があるね。
うちの実家も今の賃貸もオール電化だけど、少なくともここにあるような極端な故障やら修理費には遭遇したこともなければ、周り近所で話も聞かない。
IHなんか完全に使い方の問題だと思うけど。
私はむしろ都市ガスの方が嫌。匂いも嫌だし、コンロがすぐに汚らしくなるのもダサいし。

[286: 匿名さん]

電化製品だから当たり外れあるのかな。
電化製品だから消耗部品の交換は必要なんじゃないの。
部品が多いからガスコンロよりはお金がかかるのは確かじゃない。

[287: 匿名さん]

私は、オール電化でもガスでもそんなにこだわりはありませんが、オール電化は平だから、日々のお掃除が楽そうで、いいなと思います。
ただ、285さんのように、コンロが汚れることをダサいと表現するのは斬新ですね。日本語って難しい。

[288: 匿名さん]

IHクッキングヒーターの寿命は一般的に８～１０年程度と言われていますよ。
パナだと公称は８年。実際にはもう少しもつそうですが。
だけどグリルなどのそれぞれのパーツの寿命は別です。
うちもメンテナンスの方に来ていただいた時に、グリルは５年程度でダメになることが多いと言われました。
もちろん総取り替えしていくので、グリルの交換だけでも２～３万かかります。
メーカーの修理は出張費が高額ですからね^^;

[289: 匿名さん]

モデムルーム大盛況なのに何で売れてないのだろう？

[291: 購入検討中さん]

先日はじめてモデルルームに行きましたが担当の営業職の方がとても良い方でした。

サウスの帰りに待ち伏せされていたのか近くの他者の営業につかまり、
そこのモデルに行きましたが対応があまりにもひどかったのでここまで違うのかと
驚いたほどです。

川口の現在販売している物件をほぼ全部見た感想で言うと
物件の質といいますか仕様レベルはやっぱりサウスが一番だとの印象です。

他も我家庭的に減点材料がほとんどなかったのでこちらに決めようかと考えています。

皆さんが気になられている販売戸数については上の方がおっしゃってるように
280ぐらいでした。
モデルルームも盛況で順調に売れているようですよ！
ご参考まで。

[292: 匿名さん]

モデルルーム盛況なのにって発言…
他社営業バレバレ
見回りお疲れ様です
サウスのMRに出入りしている方を見張っていなければ出来ないコメントですよね
時々ここの板見に来るとタイミング良いのか同じような「売れてない」「ヤバイ」のコメント残して
直近にMR行った方から現状の販売戸数聞き出そうとしているのがミエミエだよ

[294: 匿名さん]

立地もデベも理想通りなんだけど・・・やっぱり狭さと収納の少なさかなぁ(*_*;
タワマンだからそこは我慢しなくちゃいけないんだけど。
ここの３ＬＤＫは３人家族までだよねぇ。
うちはもう１人ほしいから、子供が大きくなる事を考えてここは諦めた。。。
４ＬＤＫならいいんだけど、その値段出せば戸建て（建売だけど）徒歩15分以内の
とこでも見つかるじゃん？それかどうせタワマンならもうちょっと出して豊洲の方
狙っちゃう？的な話で夫婦の思考がごっちゃになり平行線・無限ループ。。。
でも正直、値段がもうちょっと安かったらここに決めちゃってたと思う。
ここは本当にオール３とか４のマンションって感じ。

[296: 物件比較中さん]

タワマンって免震だ制震だ耐震ので住んで地震が来たときのコストが半端無いと聞いたけど皆さん聞いたこと有ります？

[297: 匿名さん]

年内で300戸いくかだね？
そしたら竣工完売もありえますね(^^)

ライオンズも売れてないし、レーベンは検討外なんで浦和物件と悩み中です

[298: 匿名さん]

モデルルームを棟内に移設してから売れ行きがのびましたね。

[299: 匿名さん]

数ヵ月後の検証用に書き込んでおきます。

55A 1502 2002
65G 2407
65I 1512 912
70A 1405 2405
70J 2703
70M 2807
75B 3102
75G 2110
75J 1909 2409

今先着順の間取りと部屋番号。
ここ数ヵ月のサウスの売れ行きはずっと月一桁ペースのはず。
そして棟内モデルルームで売れ行きが伸びたなら次の更新でこれらの間取りは消えるはず。

契約者さんの書き込みは水増し戸数を書き込む傾向がある。
冷静な検証が必要。

レーベンも売れてないようだし、川口は年明け熱い値下げ交渉が繰り広げられるかもね。
まあ、次の更新ていくつ間取りが減ってるか見てみましょう。

[300: 匿名さん]

＞299
なんの検証をするのですか？

この号室が売れたらあなたが検討するのですか？
それもよくわからない話ですが。

目的がよくわからないのですが…

[301: 匿名さん]

ちなみに来週に間取りの情報は更新される。
何戸減ってるかな。
サウスの先着順は次の期の合間に販売されてこれまでは売れ行きはよくなかった。
登録が入らない間取りなんだから当然なのだが。

[302: 匿名さん]

残ってしまう間取りには2通りある。
人気がない間取りか人気はあるが価格が高くて売れない間取り。
後者の場合は時間をかけて買える人が現れるまで待つ。
長期販売パターンだね。
前者の場合は値下げして売るしかない。

[303: 匿名さん]

ここってモデルルームに来た人へ予算に応じた販売対象外の部屋を「訪問者限定販売」とかいう名目で紹介して売ってるから（抽選時間を1時間のみとかにして）、先着の増減や各期の合計出しても意味ないよ。言い方は悪いけど、先着順はタイプと予算の把握の為に掲出している感じ。
そんなだからホームページやスーモの履歴に載らず勝手に売れている部屋がたくさんある。
まあ何にしろ、モデルルームで聞いてみろとしか言えないけどね。

[304: 匿名さん]

登録が集まらず全戸が実質の先着順販売ってことかな。
その販売方法するところは苦しいのを物語ってる。
人気のない間取りが残ることになるのを承知で、在庫を減らしたいってことだからね。
後半になればなるほど値引率も大きくなる売り方。
本当にサウスがそんな売り方してるの？

[305: 匿名さん]

登録抽選しないと人気ないと思われてしまうから形だけやってるだけ。
サウスは初めから先着順。
今残ってるのは選ばれなかった間取り。

[307: 匿名さん]

価格表みたら思ってたよりも売れていてビックリしました。
おそらく残り50位だと思います。

[308: 匿名さん]

もう何でも書きたい放題になってるな。。。

価格表見てびっくりしました。
残り10戸くらいになってるな。
なんてね。

数ヵ月後に誰が嘘かいてるかがわかるよ。

[309: 購入検討中さん]

サウスが公開している売りたい間取りより公開してない購入者が欲しい間取りからなくなっていきます。値引きは竣工前はありませんよ。なくても売れるから。もしかしたら完売がみえてきているかもしれませんね。サウスは設備、デザイン、ロケーションetc...良い物件かと思います。

[310: 匿名さん]

304
ちゃうちゃう。
〜期の方で実際には抽選にならないように、予算でプラスマイナスαの部屋を紹介しばらけさせて売ってるのだよ。だから〜期も当然売れてるし、正確にはその度にばらけたプラスαが加算されて売れている。
先着順はその名の通り先着順だけど、実際はそのままズバリ欲しい人より多少の予算の希望や部屋の希望があるじゃん。そういう人には当然、そっちに近い部屋を紹介する。先着も売るけどさ。
モデルルーム行った人には、何度も訪問者限定販売のお知らせっていう郵便物が届いてるのよ（万が一、抽選にならないよう小さく地味に書いてあるけどね）。これは実際、申込者が確定している販売ってわけ。

[311: 匿名さん]

人気なのか、不人気なのか、はっきり聞かせてください！

[312: 匿名]

人気か不人気かは分からないけど、書き込み頻度から注目物件であることは間違いない。　

[313: 匿名さん]

南はほとんど完売してます。

これは事実です(^^)

[314: 匿名さん]

爆発的な人気はないけど埼玉のタワマンの中では売れている方ですよ。

[315: 匿名さん]

色々販売努力してるんだね。
でも結局、実質の先着順ということじゃない。
スミフの販売方法にに近いね。
間取りがイマイチだから限定という言葉をつけて工夫してるのか。

マンション販売って後半になるほど売れなくなる。
全戸先着順に近い売り方をしてるのならなおさら。
それが逆に後半売れてるのなら値下げ販売が予想される。

近々真実が明らかになるな。

[316: 匿名さん]

売れてると連呼するのに誰も価格表アップしないね。
同じ人が連呼してるだけ？
売れてるマンションは自ら価格表を広告に載せるのに。

[317: 匿名さん]

>315

ちょこちょこ書き込みしてるけど、検討する気ないみたいだよね。
何様なの？（笑）

[318: 匿名さん]

316さん
売れていない物件ほど価格を広告に掲載しているケースが多いと思いますが…

[319: 匿名さん]

そんなことないよ。
そこそこ売れてるマンションは販売済みの価格表を広告に載せて残り少ないのを強調する。
野村なんかはよく載せる。スミフは売れないから載せない。
その残り少ない数戸を販売するのに3か月とかかかったりするのだけど。

どんなマンションも残りを値下げせずに販売するのは難しい。

[320: 匿名さん]

売れてれば価格表アップする人がいるはずって…どんだけ自己中なんだよ。
まともに検討している人は価格表なんて気軽にアップしないよ。
自分の足で行って、個人情報渡して手に入れた情報をみすみす渡すわけないじゃん。一生の買い物なんだから。
別に愉快犯的にモデルルーム行ってもいいんだから、ホームページやスーモの情報だけ頼りにしないで自分の足で確かめろよ。
あんたが価格表アップするのは自由なんだからさ。

[322: 匿名さん]

モデルルームにも行かない、検討する気もない奴がいくら吠えたところで
真実なんかわからないだろww
自分の目で見てくれば？
売れてることに気がつくからw

過去スレ見渡してきたけどここのネガしてた奴らは
竣工までに100戸以上残るとかトンチンカンなことばっかり言ってたからな。

[323: 匿名さん]

そんなムキにならなくても。
売れてると連呼するより価格表載せた方が早いんじゃないのってこと。
予約しなくても見れるようになったら確かめてみるよ。

[324: 匿名さん]

どうしても売れてると書き込んでるの契約者さんの書き込みに見えてしまうんだよね。
文体からの想像なんだけど。
契約者さんって契約後もそんな頻繁にモデルルーム行って販売状況確かめるもんなのかな。

[325: 購入検討中さん]

320さん
たしかにそうですね。
自分でUPすればいいだけの話です。
なぜ他力本願なんでしょう。
高い買い物なのに不思議な方ですね。

うちも本格検討しているのですが、自分が買いたい部屋が売れるのも嫌ですし、
あえてUPしませんよ。
あとこちらも忙しい中時間割いてますので。

[327: 匿名さん]

結局掲示板の書き込みはネガもポジもあてにならないってことかな。

[328: 匿名さん]

契約者なんて売行わかるわけないじゃない。
どこの流れで契約者が書き込んでるなんて思ってんの？

サウスゲートの売れ行き気にしてるのって、
また先着順だーとか毎月何戸しか売れてないって
毎回書いてる奴でしょ？

サウスが売れてよっぽど悔しいのか、それともよっぽど暇で
こういう匿名掲示板で荒しや虚勢張ることしかできない
人ですよね？

[331: 匿名さん]

冷やかしでもモデルルームに行って確かめてみるしかないと思うよ。
ポジが正しいかネガが正しいか。

[332: 匿名さん]

同じ書き込みの繰返し。
売れてない→値下げ（ネガ）
売れてない→この時期270戸前後売れてる（ポジ）
価格表アップすれば早い→個人情報提供したんだからアップする訳ないなんてのも同じ書き込み

270前後って書き込みが多いのかな。
前後10戸くらいとすると残100戸～残80戸。

[334: 匿名さん]

販売して1年も経過したらどこのマンションも月5戸らいの販売ペースに落ち着くよ。
週1戸くらいの契約ペースたね。
サウスが特別販売ペースが悪い訳じゃない。
ポジさんの書き込みが正しければ現在の残は90戸くらい。
引き渡し時は70戸前後残る感じしゃないの。

[335: 匿名さん]

ここは一期一次が全然だったわりに、継続的にじわじわ売ってここまで来ているので、よその事例があまり通用しないかも。
いちばん売れるはずの一期一次が７０いかないくらいだったのに、そのあと２００売っているのは、まあ評価してもいいのかなと。

[336: 匿名さん]

第1期1次以降の1年間は月15戸くらいだったよね。
オプション無料とかのキャンペーンもあったし。
2年目は月5戸以下ペースでしょ。
やはりマンション販売は残った間取りをどう売るかが鍵。
残り1戸を売るのに3か月くらいかかったりもするしね。

マ販売後半は1戸も売れない営業とか普通にいる。
今月0（マル）だよーとかね。
サウスは棟内モデルルームになって営業は減らしてたよね。

[337: 匿名さん]

蕨のタワマンなんて、駅前なのにラスト１が、ものすごい時間がかかっていたよね。
あそこは値下げしなかったみたいだけど。

結局売れ残りは値下げして、とっととサバいてしまう手法を取るだろうね。
買う方も、入居が始まって生活感が出ているマンションなら、それ相応の値引きを期待するだろうし。

[338: 匿名さん]

在庫するか値下げするかはわからない。
4月に消費税増税がある。その後もさらに税率アップ予定。
マンション価格はあまり下がらないと判断し、在庫して長期販売の戦略をとるかもしれない。

[339: 匿名さん]

＞4月に消費税増税がある。その後もさらに税率アップ予定

来年から、とんでもない不況にならないかい？

多分、今売れないと、ずっと売れる景気は来ない気がする。

[340: 匿名さん]

結局、ここで売れ行きを異様に気にしている人達って、検討者じゃなくて批評好きなだけな気がする。

[341: 匿名さん]

別にええやん。

[342: 匿名さん]

340さんのおっしゃる通りな気がします。
そもそも本当に検討している方はモデルルームに何度もいって、
売れ行きはここで聞かなくてもわかりますからね。

[343: 匿名さん]

批評は重要ですよ。
なにも問題じゃないでしょう。

[344: 匿名さん]

確かな事実に基づく批評ならね。

[345: 匿名さん]

売れ行きが気になるのって普通ですよ。

[346: 匿名]

営業マンならね

[347: 匿名さん]

え、ほんとうに皆さん売れ行き気にならないんですか？
不思議だなぁ。
人気かどうか、マンション購入のポイントとしてますよわたしは。

[348: 匿名さん]

売れ行きは気になります。
ただここで売れ行きを語る人の大半がネットからの情報をそのままありだなしだと語る人ばかりで、モデルルームに突撃して資料をうぷするでもなく本気で売れ行きが気になってる人など本当はいないという事です。
ま、私もその一人ですが。

[349: 匿名さん]

先着順の情報は今日が更新日。
また1戸も売れてない。
今の先着順始まってまだ1戸も売れていない。
ソースは299。
先着順は1戸も売れてないけど、訪問者限定販売は売れてるなんてないな。
値引きしてるなら別だけど。
限定という案内で何とかモデルルームに呼ぼうとしてるだけ。

ちなみに訪問者限定なんて言葉で案内されると値引きを期待しちゃうんじゃないのかな。

[350: 物件比較中さん]

>>299のソースってどこのサイトにありますか・・・(´Д⊂ヽ？
SUUMOには高層の２部屋しか乗ってません。
もしモデルルームで価格表ゲットされたのでしたら、写メでもいいので載せていただきたいです・・・m(__)m
どうかお願いします！

[351: 匿名さん]

>349

全部推測ですね（笑）
1度モデルルームに行けば分かりますよ

[352: 匿名さん]

ネガもポジも誰も価格表をアップしないね。。。

[353: 匿名さん]

>351
んっ？
価格表に13戸売り出しにしてないの？
間取りの内訳は299と通りだと思うけど。
意味がわからないですけど。

[354: 物件比較中さん]

>>353
あなたが299のかたですか？
お願いです！299のソースを！出来れば価格表を写メでもいいので上げて下さいm(__)m！
本当に見たいんです！

[355: 申込予定さん]

1人何役？あきれるわー

[356: 匿名]

いいじゃないですか。
のんびりいきましょうよ。ここは川口です。

[357: 匿名さん]

ここの間取りクリックも出来ないんですかね。

[358: 物件比較中さん]

間取りをクリックしても>>299さんのような１３戸の内訳が分かる部屋番号までは表示されないんです・・・(´Д⊂ｸﾞｽﾝ

これって本当にどこで分かるんですか？？？

[359: 匿名さん]

スーモ以外にも物件情報サイトは存在している

[360: 匿名さん]

本当に知りたければ、忙しくてもモデルルームに行きましょう。
口コミサイトは、他人の考えを見る程度の参考ですよ。

[361: 匿名さん]

川口の中古で、お薦めのタワーマンションは、どこですか？

[362: 匿名さん]

最近では無いけど、現物に入れるようになってからモデルルームに行ったけどもう価格表は作ってないとか言っていました。

希望の間取りを言えば空いている所を口頭で教えてやるくらいの感じでした。実際メモだけもらって帰ってきました。

[363: 匿名さん]

イーストの中古が出てればいいですが、スレ違いですよね。
サウスと兄弟のようなものですが。

[364: 匿名さん]

オーベルタワーは中古って出ます？

[365: 匿名さん]

イーストもオーベルタワーも、中古出ますよ。
イーストの方が少ないかな。
イーストは各階にゴミ置き場がないと聞いたけど、もし無いなら、タワマンだとすごく不便だと思います。

[366: 匿名さん]

ありがとうございます。勉強になります。

下記の物件はダメですか？

川口には、古くからタワマンが多いようで、
よく分かりません。

ソルクレスト川口
http://www.nomu.com/mansion/1241139/

[367: 物件比較中さん]

サウスゲートとオーベルタワー現時点での平米単価はどちらが高いですか？

70m2でいくらくらいで買えます？おなじならここよりオーベルタワーがいいな～

[368: 匿名さん]

毎週、毎週スーモに広告だしてますね（笑）

意味あるんですかね？
その金額が価格の乗っかってると考えると割高ですね

[369: 匿名さん]

そうなんですか？

毎週見てますが、まったく気づきませんでした
印象ないかも(^^)

[370: 匿名さん]

東側の眺望はどうでしたか？

[371: 匿名さん]

サウスゲートとオーベルタワー現時点での平米単価はどちらが高いですか？

70m2でいくらくらいで買えます？おなじならここよりオーベルタワーがいいな～

[372: 匿名さん]

価格表もらえないね。
薔薇もないし。
モデルルーム行けば売れ行きわかると言ってた人、実は最近行ってなかったんだね。

[373: 匿名さん]

270戸くらい契約済みというのは契約者がこのくらい売れてて欲しいという願望を書き込んでたのかな。
信頼性のない数字となってしまったね。
実質の先着順販売。
しかも残り戸数を明かさずだとスミフと同じ販売方法だね。
ネット広告増やして地道に来場者を増やし、長期販売で値下げ幅を抑える作戦に思える。
竣工前の現地モデルルームも長期販売の布石だったんだね。

[374: 匿名さん]

流石にここまで長期化して新鮮味ないからチラシやスーモはもう効かないだろうね

[375: 匿名さん]

値下げはダメだよ！ 高く売る方法を考えてくれ！
腕の見せ所だよ。

[376: 匿名さん]

そりぁ口のついてない人がモデルルーム行っても意味がないでしょうね。
わざわざ価格表の数かぞえたり薔薇の数を数えるような下品な真似は普通できないから。公共の場ではね。
普通の大人なら営業マンに売れ行きはどうですか？と聞く。ただそれだけ。
うちは先月行って、残り80弱というお答えだった。

まあ、恣意的な解釈があるのにずっと粘着され続けている方がどちらを真実として受けとるかは分かり切っていますがね。自分に都合のいい書き込みならソースもないのに真実認定。
毎度毎度、値下げは許さない！なんて痛い契約者まで演じてご苦労です（笑）

[377: 匿名さん]

ソースは営業マンの言葉ですか。。。
とすると実際より少な目に残り戸数を言ってるでしょうね。
商談中の住戸なども含めてでしょう。
駅前の三井は薔薇がいっはいでした。
売れてるマンションは販売戸数をオープンにする。
サウスは価格表すら渡さないなら売れ行き不調と疑われても仕方ないのでは。
ちなみに住友のマンションのモデルルームでも価格表をくれないから残り戸数聞いたら少な目に答えてましたよ。
引き渡し後半年後に見に行ったら灯りついてない部屋多数。

値下げ云々はわかりませんね。
増税後の景気にもよるでしょうね。

[378: 匿名さん]

営業マンの口頭での販売戸数ではあてにならないですね。
人気のマンションと思ってほしいだろうから多目に言うのが普通。
そして検討板には契約者さんも書き込みするケースが多い。
自分の契約したマンションの評判が気になってしまってね。
この人達の書き込みも水増しして販売戸数を書き込む傾向がある。

営業マンの残り戸数80に商談中20。
契約者？の書き込み水増し20。

残り120？まあ、価格表くれないのにモデルルーム行けばなんて方が無責任。

[379: 物件比較中さん]

うちは以前価格表もらえましたよ。
今は渡さなくなったのか、もしくは冷やかしと判断しあえてそういう人には渡さないか。

[380: 匿名さん]

現地モデルルームになって渡さなくなったんだね。

376さんなんかは毎度毎度と言うくらいこのスレ見てるようですから。
冷やかしとは思われないでしょうし。
もしくは376さんはとっくに契約した人かな？