サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[259: 匿名さん]

254さん
もう契約したならこの掲示板にあまり時間を使っても生産的ではないですよ。
その時間は一生帰って来ないぞ！

一度決めたら前向き考えて掲示板で時間を浪費するより、余った時間でもっと稼ぐための自己投資とかバイトとかに使えばより良いのではと、よけいなお世話ですかね

[260: 匿名さん]

もし値引きが100万じゃ済まなかったら、どうする？おれは許さんね！

[261: 匿名さん]

許さないといってもねえ。
買う時期によって値段が違うのは、世の中の品物で、当たり前のようにたくさんあるわけで
そういう時期判断も含めて、買い物はしているんですよね。

[263: 匿名さん]

安くなる部屋は、残りもんだから安いんですよ。
選んでいい部屋選んだなら、それでいいじゃない。

[264: 匿名さん]

引越の値段なんてもっとすごいよ！
定価なんてなく、全て言い値。交渉次第。明細なんて後付け。

[265: 匿名さん]

ずっと売れ残っていて、販売側がどうしても売りたかったら家具付きで２００万円以上安くするよ。
だからって怒ることないでしょ？
売れない部屋の投げ売りなんだから。
ほっとけばいい。

その部屋の管理費や修繕積立金までは安くしませんから。

[267: 購入検討中さん]

買える人が気にいった部屋を買えばいいんですよ。
正直ここで値引きの話をしても全く建設的な話し合いにはならないので無意味です。

[269: 匿名さん]

竣工がだいぶ先で残り少ない駅前三井ですら値引き期待の書き込みあるからね。
サウスも年明けは値引き圧力高まるだろうね。
もちろんサウスだけじゃなく3月引き渡し物件全般に言えるけど。
サウスは登録集まらず先着順ばかりだから、個別交渉が今でも水面下であるだろうね。
今は微々たる額だろうが、年明けはわからんね。
タワーは賃貸需要が高いから売主が在庫する可能性もあるけど、サウスは在庫減らしたいんじゃないかな。

[273: 匿名さん]

高く出しとけばいいんだよ！

[274: 匿名さん]

オール電化ってガス代かからないから安くていいかな思ったのですが、エコキュートの更新考えると微妙ですね。
寿命は10年くらいですよね？

[275: 匿名さん]

エコキュートは工事費込みで50万～くらいのようです。

[276: 匿名さん]

さすがに10年はないかと。
些細な不具合はあれど更新や工事の話が出るのは15〜20年目位ではないですか？
エコキュートが日本に出て11〜12年ですが、もう更新しているというマンションの話はさすがに聞きません。

[277: 匿名さん]

10年交換目安と言われるのは、寒冷地体で屋外で吹きさらしにされるタンクの場合と聞いたけど。
ここは内廊下にタンクがあるからね。
外廊下のそれよりさらに寿命は長いと思う。
ただまあこれから電力政策がどうなるかは天のみぞ知るだけどねぇ。。。

[278: 匿名さん]

直近は電気値上げ。オール電化はつらい。原発どうするの。

[279: 匿名さん]

エコキュートの寿命はエアコンと同じくらいで10年～15年くらいのようですね。
電気代の値上げで15年で更新してしまうとガスの方が得になっちゃったようです。
今より電気代が上がらないといいのですが。

[280: 匿名さん]

自然エネルギーは金かかるからなぁ。。
オール電化のマンションは慎重に考えないと。

[281: 匿名さん]

オール電化は原発あってのビジネスモデルだからね。

[282: 匿名さん]

現実的にIHクッキングヒーターとかの寿命を考えた方がいいと思うよ。
定価で30万以上するIH入れて10年もしないうちに3回修理に来てもらってる。
修理費だけで7万程度払ったんじゃない？グリルなんて数年で駄目になるってメーカーに言われたし。
IH自体の寿命って短いんだそうだよ。
基板まで交換したよ。
もう買い替え検討中。
IHは本体価格は安くなったけど、取付費が高いし。

[283: 匿名さん]

IHからガスコンロに変更ってできないの？

[284: 匿名さん]

出来ないよ。このマンションガス通ってないもん。
営業にも無理って言われた。
カセットコンロも使っちゃダメなんじゃないかな。適当だけど。

[285: 匿名さん]

ずいぶんと寿命や修理費の経験談に差があるね。
うちの実家も今の賃貸もオール電化だけど、少なくともここにあるような極端な故障やら修理費には遭遇したこともなければ、周り近所で話も聞かない。
IHなんか完全に使い方の問題だと思うけど。
私はむしろ都市ガスの方が嫌。匂いも嫌だし、コンロがすぐに汚らしくなるのもダサいし。

[286: 匿名さん]

電化製品だから当たり外れあるのかな。
電化製品だから消耗部品の交換は必要なんじゃないの。
部品が多いからガスコンロよりはお金がかかるのは確かじゃない。

[287: 匿名さん]

私は、オール電化でもガスでもそんなにこだわりはありませんが、オール電化は平だから、日々のお掃除が楽そうで、いいなと思います。
ただ、285さんのように、コンロが汚れることをダサいと表現するのは斬新ですね。日本語って難しい。

[288: 匿名さん]

IHクッキングヒーターの寿命は一般的に８～１０年程度と言われていますよ。
パナだと公称は８年。実際にはもう少しもつそうですが。
だけどグリルなどのそれぞれのパーツの寿命は別です。
うちもメンテナンスの方に来ていただいた時に、グリルは５年程度でダメになることが多いと言われました。
もちろん総取り替えしていくので、グリルの交換だけでも２～３万かかります。
メーカーの修理は出張費が高額ですからね^^;

[289: 匿名さん]

モデムルーム大盛況なのに何で売れてないのだろう？

[291: 購入検討中さん]

先日はじめてモデルルームに行きましたが担当の営業職の方がとても良い方でした。

サウスの帰りに待ち伏せされていたのか近くの他者の営業につかまり、
そこのモデルに行きましたが対応があまりにもひどかったのでここまで違うのかと
驚いたほどです。

川口の現在販売している物件をほぼ全部見た感想で言うと
物件の質といいますか仕様レベルはやっぱりサウスが一番だとの印象です。

他も我家庭的に減点材料がほとんどなかったのでこちらに決めようかと考えています。

皆さんが気になられている販売戸数については上の方がおっしゃってるように
280ぐらいでした。
モデルルームも盛況で順調に売れているようですよ！
ご参考まで。

[292: 匿名さん]

モデルルーム盛況なのにって発言…
他社営業バレバレ
見回りお疲れ様です
サウスのMRに出入りしている方を見張っていなければ出来ないコメントですよね
時々ここの板見に来るとタイミング良いのか同じような「売れてない」「ヤバイ」のコメント残して
直近にMR行った方から現状の販売戸数聞き出そうとしているのがミエミエだよ

[294: 匿名さん]

立地もデベも理想通りなんだけど・・・やっぱり狭さと収納の少なさかなぁ(*_*;
タワマンだからそこは我慢しなくちゃいけないんだけど。
ここの３ＬＤＫは３人家族までだよねぇ。
うちはもう１人ほしいから、子供が大きくなる事を考えてここは諦めた。。。
４ＬＤＫならいいんだけど、その値段出せば戸建て（建売だけど）徒歩15分以内の
とこでも見つかるじゃん？それかどうせタワマンならもうちょっと出して豊洲の方
狙っちゃう？的な話で夫婦の思考がごっちゃになり平行線・無限ループ。。。
でも正直、値段がもうちょっと安かったらここに決めちゃってたと思う。
ここは本当にオール３とか４のマンションって感じ。

[296: 物件比較中さん]

タワマンって免震だ制震だ耐震ので住んで地震が来たときのコストが半端無いと聞いたけど皆さん聞いたこと有ります？

[297: 匿名さん]

年内で300戸いくかだね？
そしたら竣工完売もありえますね(^^)

ライオンズも売れてないし、レーベンは検討外なんで浦和物件と悩み中です

[298: 匿名さん]

モデルルームを棟内に移設してから売れ行きがのびましたね。

[299: 匿名さん]

数ヵ月後の検証用に書き込んでおきます。

55A 1502 2002
65G 2407
65I 1512 912
70A 1405 2405
70J 2703
70M 2807
75B 3102
75G 2110
75J 1909 2409

今先着順の間取りと部屋番号。
ここ数ヵ月のサウスの売れ行きはずっと月一桁ペースのはず。
そして棟内モデルルームで売れ行きが伸びたなら次の更新でこれらの間取りは消えるはず。

契約者さんの書き込みは水増し戸数を書き込む傾向がある。
冷静な検証が必要。

レーベンも売れてないようだし、川口は年明け熱い値下げ交渉が繰り広げられるかもね。
まあ、次の更新ていくつ間取りが減ってるか見てみましょう。

[300: 匿名さん]

＞299
なんの検証をするのですか？

この号室が売れたらあなたが検討するのですか？
それもよくわからない話ですが。

目的がよくわからないのですが…

[301: 匿名さん]

ちなみに来週に間取りの情報は更新される。
何戸減ってるかな。
サウスの先着順は次の期の合間に販売されてこれまでは売れ行きはよくなかった。
登録が入らない間取りなんだから当然なのだが。

[302: 匿名さん]

残ってしまう間取りには2通りある。
人気がない間取りか人気はあるが価格が高くて売れない間取り。
後者の場合は時間をかけて買える人が現れるまで待つ。
長期販売パターンだね。
前者の場合は値下げして売るしかない。

[303: 匿名さん]

ここってモデルルームに来た人へ予算に応じた販売対象外の部屋を「訪問者限定販売」とかいう名目で紹介して売ってるから（抽選時間を1時間のみとかにして）、先着の増減や各期の合計出しても意味ないよ。言い方は悪いけど、先着順はタイプと予算の把握の為に掲出している感じ。
そんなだからホームページやスーモの履歴に載らず勝手に売れている部屋がたくさんある。
まあ何にしろ、モデルルームで聞いてみろとしか言えないけどね。

[304: 匿名さん]

登録が集まらず全戸が実質の先着順販売ってことかな。
その販売方法するところは苦しいのを物語ってる。
人気のない間取りが残ることになるのを承知で、在庫を減らしたいってことだからね。
後半になればなるほど値引率も大きくなる売り方。
本当にサウスがそんな売り方してるの？

[305: 匿名さん]

登録抽選しないと人気ないと思われてしまうから形だけやってるだけ。
サウスは初めから先着順。
今残ってるのは選ばれなかった間取り。

[307: 匿名さん]

価格表みたら思ってたよりも売れていてビックリしました。
おそらく残り50位だと思います。

[308: 匿名さん]

もう何でも書きたい放題になってるな。。。

価格表見てびっくりしました。
残り10戸くらいになってるな。
なんてね。

数ヵ月後に誰が嘘かいてるかがわかるよ。