サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[221: 215]

>217さん
人気だったのかは分かりませんが
私が見に行った時点で
10階以下と西側は殆ど残ってませんでしたよ

[222: 匿名さん]

売り方下手だね。
悪い間取りの住戸ばかし残しちゃったの？

[223: 匿名さん]

売り方とPR下手なのは否めない。

[224: 匿名さん]

今週号の埼玉板スーモには掲載してないと思ったら、都心板には掲載してるんだね。
ネット広告にも力いれてるし。
宣伝は努力してるんだけど、肝心の間取りがね。

[225: 匿名さん]

値下げなんてしてみろ！中古で売れるわけない。絶対　許さないからな！

[226: 匿名さん]

225って、契約者？
なんかコワイ。
大幅値下げはなくても、部屋によっては、多少の値下げはあるんじゃないの？
契約書とかに「絶対に値下げしない」と記載がない限りは、許すも何もないんじゃない。

[227: 匿名さん]

何を許さないのかしら？

[228: 匿名さん]

契約者じゃなくてただの荒しでしょ。

ちなみにモデルルームいった時聞いたけど、値下げは現在全く考えてないってさ。

[229: 匿名さん]

値下げ考えてますなんて言う営業いないよ。。。
3月引き渡しの他物件や他タワーなどのモデルルームで値下げも含めた情報を仕入れて交渉するのがいいと思う。
どこどこはいくらの値引きとね。
今の感じだと年明けにはサウス営業も尻に火かついてくる。

[231: 匿名さん]

>>230
年明けにまた営業電話かかってくるよ。
その時他のタワーと迷ってるとか言ってみな。
尻に火がついてるから相談してくださいと言ってくるよ。

[232: 匿名さん]

値引きは3月の入居後じゃないの？

[233: 匿名さん]

3月引き渡しの物件が多いから年明けさらに競争が激しくなる。
のんびりしてると検討者は皆他に流れる。
サウスはまだ在庫が多いから入居後も現地モデルルーム販売するのだろうが、窓なし間取りの在庫は減らしたいはず。
交渉するなら年明けじゃない。

[234: 匿名さん]

ここはまだ売れ残りにも価格幅があるから、他と比べて値段交渉したらもっと下の階で先行販売に含まれていない部屋を「提案」されておしまいだよ。
大幅な値引きっていうのは比較的割高な部屋が最後に残ったらそれを掃けるためにするもの。
そもそも埼玉で同規模orタワマンとしての販売ペースは標準並みだし。
前にあったレスで中高層以上の3LDKを3500以内で買えますか？とかあったけどさ（笑）

[235: 匿名さん]

サウスが在庫する余裕があるなら値下げはしない。
だけど余裕あるかな？
それとタワーで長期販売してるのって売れ残りを賃貸にするつもりのとこや、スミフくらいじゃない。
スミフは地域際高値だから比較してもね。
年明け3月引き渡しの物件は価格を下げてくる。
売れ残りタワーも需要の多い3月前は価格を下げるだろう。
サウスはうちは下げません。嫌なら他買ってくださいと言えるだろうか。
窓なし間取りなどは在庫を減らさないと何年も販売する羽目になる。

[236: 匿名さん]

いま売手市場なのに値下げの話する人って…

[238: 匿名さん]

政府やマスコミに煽らされている部分は大いにあるが売手市場なのは確かですね。

[239: 匿名さん]

仮に売り手市場だとして窓なし部屋多数の東や西向きをどう売るかだな。
この間取見てさあ買わなきゃって思う？
2LDKもDINKSでも狭いと思ってしまう間取り。
埼玉板のスーモ掲載せず都心板やネット広告に宣伝費をシフトしてるのも新規開拓しないと大量在庫になってしまう危機感に感るじる。

[240: 匿名さん]

スーモははじめから都心版にも載ってましたよ。

タワーに限らず内廊下のマンションによくある間取りですけどね。なぜ、サウスだけの話にしようとするのかよくわかりませんが。

[241: 匿名さん]

やたらと窓なしを気になされてて何度も書き込みされてる方には申し訳ないのだけど、サウスなような箱型の内廊下タワマンを探している人には間取り的に行燈が出来ることは承知の上で探してるのね。
ちょっとは前までは、川口で言えばスカイフロントやエルザのような内廊下を空洞にしてるタワマンが多かったけど、今タワマンを求める層には雨風をしのげる内廊下の方が需要があるのよ。例え行燈があっても。
ですので不人気の行燈のある部屋を（といか角部屋以外全部だけどw）値下げしてでも売り払わないと的な書き込みは、とても実情に沿ったものとは思えないのよね。
ここのネックになってるのは、やっぱり東側の価格帯だと思います。4000前後からの価格帯になると立地でも住居形態でも他にライバルが多すぎるんだよね。その中で比べるとどうしても65という間取りは中途半端になる。そして駅からの距離。
早々と南を買った人は分かりやすくタワマンが欲しかった人だし、西を買った人も値段的に手の届く範囲でここがベストだったという理由がある。

[242: 匿名さん]

行灯部屋があるからタワーは売れ残るんじゃないの？
ホテルライクの内廊下の代償として行灯部屋は大きい。
廊下で暮らすのでなく住戸で暮らすのだから。
もちろんあってもいいかと思う人はいるけど、行灯部屋なきゃ嫌という人ひいない。
それって結局妥協だよね。
価格については241さんの言う通りかな。

[243: 匿名さん]

下手に田の字型で廊下側に窓がある方がプライバシー面で嫌ですが。
特に主寝室が廊下側だと最悪。

[244: 匿名さん]

住居は、マンションでも戸建でも、妥協は仕方ないですよ。
注文住宅だって、ほとんどの人は予算面で結局はどこかを妥協せざるを得ないでしょう。

窓無し部屋が絶対嫌な人はその間取りを検討対象外にして、他の間取りや他の物件を考えればいいし、好みや価値観で窓なし部屋OKな人もいるんだから窓無し部屋批評はもう終わりにして欲しいな。

[245: 匿名さん]

例え共用廊下側でも窓はあった方がいいな。
寝室するならインプラスにしてカーテンすれば音は漏れない。
窓なしに窓は作れないけど窓ありの防音工事はできるから。
一番は角部屋で収納多く、リビングも部屋も広く部屋もリビングもバルコニーに繋がってる間取りがよい。
しかしそんな間取りは高くなってしまうからな。

[246: 匿名さん]

使い勝手だけ考えれば、外廊下の田の字が1番使いやすいよ。

[247: 匿名さん]

値下げ値下げって竣工前にするわけないでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[248: 匿名さん]

なんでするわけないと言えるのか。
わざわざスレを荒らしてどうしたいんだろうねこのひと。

[249: 匿名さん]

スレを荒らしてるのは値下げ厨だということに何故気がつかないのか。

[250: 匿名さん]

使い勝手が良いのは田の字外廊下より、245さんの言う、角部屋で収納多くリビングも部屋も広く、部屋もリビングもバルコニーに繋がってる間取りでしょう。
ちょいちょい田の字外廊下好きの書き込みがあるけど、サウスにはない間取りなんだから言っても仕方ないよ。

[251: 物件比較中さん]

いくつか前に出てるけど角部屋の70Ｌってよかったんですねー
東の70Gはちょっと値段が高いかな

[252: 匿名さん]

値下げで荒れるのは契約者さんだけ。
せっかく宣伝するならもっとマシな間取りの住戸載せればいいのに。

[256: 匿名さん]

商業棟に何が入るのか、全貌はいつになったらオープンするんでしょう。
保育園とか決まったことでも「予定」と表示されていて、アレって思っちゃう。
保育園とコンビニは決まったけど、クリニックはまだ決まらないのかな。

[257: 匿名さん]

普通の年収世帯が多いとのことで、
楽しそうなマンションになりそうだね。

[258: 匿名さん]

たしかにそろそろ何が入るか正式に公開してほしいですね。
一番謎なのが、商業棟の二階。
ご存知の方いますか？

[259: 匿名さん]

254さん
もう契約したならこの掲示板にあまり時間を使っても生産的ではないですよ。
その時間は一生帰って来ないぞ！

一度決めたら前向き考えて掲示板で時間を浪費するより、余った時間でもっと稼ぐための自己投資とかバイトとかに使えばより良いのではと、よけいなお世話ですかね

[260: 匿名さん]

もし値引きが100万じゃ済まなかったら、どうする？おれは許さんね！

[261: 匿名さん]

許さないといってもねえ。
買う時期によって値段が違うのは、世の中の品物で、当たり前のようにたくさんあるわけで
そういう時期判断も含めて、買い物はしているんですよね。

[263: 匿名さん]

安くなる部屋は、残りもんだから安いんですよ。
選んでいい部屋選んだなら、それでいいじゃない。

[264: 匿名さん]

引越の値段なんてもっとすごいよ！
定価なんてなく、全て言い値。交渉次第。明細なんて後付け。

[265: 匿名さん]

ずっと売れ残っていて、販売側がどうしても売りたかったら家具付きで２００万円以上安くするよ。
だからって怒ることないでしょ？
売れない部屋の投げ売りなんだから。
ほっとけばいい。

その部屋の管理費や修繕積立金までは安くしませんから。

[267: 購入検討中さん]

買える人が気にいった部屋を買えばいいんですよ。
正直ここで値引きの話をしても全く建設的な話し合いにはならないので無意味です。

[269: 匿名さん]

竣工がだいぶ先で残り少ない駅前三井ですら値引き期待の書き込みあるからね。
サウスも年明けは値引き圧力高まるだろうね。
もちろんサウスだけじゃなく3月引き渡し物件全般に言えるけど。
サウスは登録集まらず先着順ばかりだから、個別交渉が今でも水面下であるだろうね。
今は微々たる額だろうが、年明けはわからんね。
タワーは賃貸需要が高いから売主が在庫する可能性もあるけど、サウスは在庫減らしたいんじゃないかな。