サウスゲートタワー川口ってどうですか？ PART５

[契約済みさん]

サウスゲートタワー川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市金山町343番（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩9分
埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.23平米～78.91平米
売主：東急不動産
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.sg-tower.com
施工会社：鹿島建設株式会社　関東支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357581/

[106: 購入検討中さん]

一時的においている鉢にまでケチがつくとは…
ここまでくると逆に笑えますね。

ずっと置くわけでもないものにお金かけられる方が自分がこの物件を買うなら嫌かな。

[107: 匿名さん]

お金じゃなくセンスの問題。

[108: 匿名さん]

仕事場が池袋なので近辺の物件を探しています。川口は池袋からたったの１１分なのですね。
ちょっと意外でした。もう少し遠いいのかなと。東京駅までも23分というかなり交通の便がいい
のですね。都内だととても手がでない物件も埼玉までくれば我が家でも手が届きます。
子供がいるので子育て支援の事を調べてみたら、3人乗り自転車を借りる事ができるみたいです。
賃貸料が月々500円だとか。子供を乗せるのは本当数年なのでこういった支援を活用するのも
いいかもしれませんね。

[109: 匿名さん]

んー、、かなりの子供タワーになりそうだ、、

[110: 匿名さん]

何をいまさら、、、、
そこが魅力ですが、、、

[111: 匿名さん]

何で汚い写真をHPに掲載しちゃうんだろうね（笑）

[112: 匿名さん]

子供が多いと、エレベーター来ないよ。

[113: 匿名さん]

現地販売センター入口に警備立たせた方がいい。
工事エリアの入口を開けてるのに管理を疑われるよ。
仮囲いで工事箇所には行けないようにはなっているが、敷地内に誰でも入れる管理ではね。
写真より実際のが汚い。
センスないなって感じた。
せめて販売センター入口周りの仮囲いの色を他と変えるとか間口を広くとって女性の警備員に立ってもらうとか考えつかないのかな。

[114: 匿名さん]

逆に子供が全くいないマンションってやだな。

かつて多摩ニュータウンや千里ニュータウンが20数年後に子供が独立して老人ばかりって話題があったけど、いきなり中年子供なしばかりだと

[115: 匿名さん]

写真に色々ケチがついてるけど、あれは公式ＨＰの記事じゃないですよ。
リンクはってるけど。
でも、せっかくの再開発なので電柱埋め込み工事も一緒にしちゃえば良いのに。
アリオやリボンシティ一帯は電柱埋め込まれてスッキリキレイでいいなと思います。
デメリットあるんでしょうかね。

[116: 匿名さん]

写真じゃなく現地見てだよ。
現地モデルルームにするにしてももうちょっと工夫しないと。
仮囲いに少し化粧するだけで華やかになるのに。
かといってセキュリティーが高いかというと警備員も立たせてないから誰でもなかに入れる。
販売下手というかセンスがないというか。
工事現場に侵入されての事故なんて起きたら目も当てられない。
都心板のスーモに毎週載せるお金があるなら警備員雇った方がいい。

[120: 匿名さん]

エルザタワーのスレかと思った(･･;)
エルザは目立つから、それゆえのトラブルもあるんでしょうね。
リスク管理の良し悪しもあるでしょうけど。

サウスは、エルザを他山の石として、リスク管理の徹底を図っていただきたいですね。

[121: 匿名さん]

あんな写真宣伝にしても汚すぎて逆効果。
すぐリンク外した方がいい。
完全予約制なんだから完全に閉めて営業が迎えに行くか、逆に警備員立たせて間口を華やかにするかどっちかにしないと。
センスがないから売れないのでは。

[122: 匿名さん]

少し前に見学に行った時には入口に係の方がずっといましたよ?なので勝手に入れないようになってましたが…
建物内入口には更に女性の方も待機していましたし…夜は扉閉めて今まで通り塀に囲まれた状態になっていたハズ
あの通路は地味ですが、受付口には花ありましたよ～ま、見たかったのは部屋なので自分は質素な状態で十分ですが

[124: 匿名さん]

先週末に現地モデルルームに行ってきました。内廊下はよく言えばゴージャス、悪く言えば閉塞感がありますね。

疑問に思ったのは何故東側の部屋をモデルルームにしたのか？こちら側は目の前に自敷地の公園が広がっているので何階から見てもモデルルームにあったPCの空撮写真とほとんど変わらない。距離が近い南側や西側のマンションが12階から見てどれくらい視線に入るのかのほうが重要だと思うのですが、東側は余程売れてないのでしょうか？

また、モデルルーム以外にも商談室やら事務所やらで豪快に12階を利用しているようですが、あれはまだ売れていない部屋なんでしょうかね？モデルルームならともかく事務所で使ったらその部屋は完全に中古物件ですよね。売れているなら買った人怒らないんでしょうかね。12階東側の部屋は最低でも1～2割引きくらいが妥当じゃ無いかというのが訪れた感想です。

[125: 匿名さん]

西側は既に完売している間取りが多い。南ももう高層階の一部のみだったような?予想に反して東が残っているんですと言ってましたが、現地モデルルームでの効果があって東の契約も伸びているとの事。
モデルルーム使用の部屋は、壁とか張替してから売りに出す予定にしているらしいと前レスで書かれてましたよ。大きく値下げして売る気は無いって事でしょうね。

[126: 匿名さん]

水回りの動線は重要だよ。
毎日のことだからね。
玄関横に風呂なんてすごいな。

[127: 匿名さん]

玄関横にお風呂やトイレの間取りって、結構ありますよねー。

[128: 匿名さん]

>内廊下はよく言えばゴージャス、悪く言えば閉塞感

どっちの感じが強いんですか？
内廊下って素敵だと思う反面、やっぱり閉塞感も気になります。
幅が狭いと、閉塞感が強いですよね。

[129: 匿名さん]

ここの内廊下は空調もあるし悪くなかったよ

[130: 匿名さん]

128さん
こればっかりはそれぞれの感覚になりますので、自分の目で確かめた方がいいですよ。
そのためのモデルルームですから。

[131: 匿名さん]

130さん、そうですね、感じ方は人それぞれですものね。
機会をみて、行ってみたいと思います(^ ^)

[132: 匿名さん]

第4期全部申込入っても9戸。申込入らなかったら9戸以下か。
何で売れないんだろ。

[133: 匿名さん]

常に目がとまるように、書き込みを続けているのだが、、、売れてないのか？

[134: 匿名さん]

個人的な感想だと、なんか中途半端なんだよね。
ターゲットがはっきりしない。
駅までも中途半端な距離。
商業施設も少ない。
間取りに余裕があるわけでもなく。

[135: 物件比較中さん]

構内MR行ってきました。
ペース的にこの感じだと引き渡し時に５０くらい残りますかね。
自分はタワマンに絞って探していて、大宮や新都心のタワマンにも行きましたが、あそこらへんと比べるとだいぶ健闘しているように感じました。

[136: 匿名さん]

50で済めば御の字じゃない。
6月くらいから全く売れてない。
どうしちゃったの。
次期販売予定だらけ。

[137: 購入検討中さん]

136さんはよくモデルルームにいってるんですか？

[139: 匿名さん]

具体的な情報ソースが無いと、捏造なのか判断できないです。

[140: 購入検討中さん]

モデルルームにいってらっしゃい。

[141: 匿名さん]

売れてないのか？？ やばい。

[142: 匿名さん]

5月の時点で230戸くらい。10月の時点で250戸くらい。
月4戸ペースくらい。
このままのペースで売れたとしても引き渡しまでに20戸しか売れない。
残90戸残る。
間取りが減るにつれて販売ペースが落ちるから今の販売ペースが維持できる保証もない。

[143: 購入検討中さん]

142さん。今現在の時点ですでに残り95戸ですが。テキトウな話はやめましょうよ。もしくは言い方を変えましょう。エレベーターの速度も速くてビックリしました。内廊下も好印象でした。

[144: 匿名さん]

夏の頃は半分も売れてないと言って騒いでいたのに、アンチは話がどんどん変わっていくな。

[145: 匿名さん]

ほら…アンチさん売れ残って安くなった所を狙っている方がいるから、残ってくれないと困るんだよ

[146: 匿名さん]

3月引き渡し物件。残り5か月。
尻に火がついてきたから値下げするかも。
定価では怖くて買えない。
タワーは始めから長期販売のところもあるけど、ここはどうなんだろ。

[147: 匿名さん]

マンションで、空き家ほど怖いものないよ。
駐車場の空きがやばいな。修繕費不足がいきなり発生か！？

[148: 匿名さん]

１４７さん
駐車場はここの物件だと総戸数３６０戸に対して２０１台ですか。月額が２万円～２万２千円。
普通に近辺で月ぎめの駐車場を借りるとなると相場は２万円位なので相場と同じ位
なのですね。まだ安い駐車場でなくてよかった。これが５００円からとかなる駐車場
だったら空きが続いたらそれこそ怖いですよね。
でももう少しマンション内の駐車場も安かったら車を維持していく人も増えていたのかな。

[150: 匿名さん]

むしろ今からの検討者で定価で買おうという人のが少ない。
3月引き渡し物件は多いから買い手有利。

[151: 匿名さん]

知ったかおつ

[152: 匿名さん]

こんな高い買い物なんだから、なるべく安く買いたいと言うのは普通の思考ですよ。

[153: 匿名さん]

悪い方角、悪い間取りとか、最初から織り込んだ価格なんだよ。
それをさらに割引くなんて、、ズルいじゃないか。

[154: 匿名]

スーパーの惣菜と同じ感覚ですか。残り物には福があるともいいますけどね、私の経験では残り物に福があったことがないんですよね。

[155: 匿名さん]

販売側からみた各部屋の相対評価で初期の価格が決定しているが、売れない部屋というのは購入側からみた相対評価が販売側が考える相対評価よりもより低かったということ。

この条件でこの値段ならこっちの部屋がお買い得じゃないっとなって残っている。

最終的には購入側からみた相対評価に対して妥当な価格なる可能性はあるけどならない可能性もある。

購入側の価値観もいろいろだからそのうち売れるから。

結論としては、その部屋いくらの価値があるか自分なりに評価し価格に納得すれば買うし納得しなければ買わない！ってこと？

[156: 匿名さん]

販売側売り切ろうとすれば値段を下げるか、残った部屋の条件により高い価値を見出す層にアプローチしろってこと？

[157: 匿名さん]

過去の膨大な販売実績データの活用できれば、同様の条件の部屋の販売実績データから顧客のプロファイリングを行い、販売戦略を立案することが可能？

[159: 匿名さん]

おいおい、条件の悪い部屋を、そこしか買えないから選んだ人もいるだぞ。安い部屋から売れるって言われたし。

[160: 匿名さん]

窓なしのあんどん部屋のある間取りはかなり残るよ。
理由をつけても採光や通風のない部屋は人気ない。

[161: 匿名さん]

内廊下のタワマンですし、普通角部屋以外は行灯部屋が出来ますよね。
角部屋以外はかなり売れ残っているということでしょうか？

[162: 匿名さん]

窓なし部屋は内廊下タワマンの弱点だね。

[163: 匿名さん]

159さん
安い部屋が売れ残るってことは書いてないんじゃない？
価格の高い安いではなく、実際の価値に対して割安と感じられる部屋が売れ、割高と感じられる部屋が売れ残るってことではないかな？

[164: 匿名さん]

値引きで売るなんて、許さないからな！

[165: 匿名さん]

売れ残るより、値引きで完売の方がいいでしょう。

[166: 匿名さん]

南側とか売れるからって先に全部売ったりする、無脳なバカの販売手法だから、売れる物も売れなくなるのは仕方ないんじゃなあ？

[167: 匿名さん]

売り方はよくわからないけど、アピールは間違いなく下手だと思います。
物件自体は良いと思うけど、良さが見えてこない。

[168: 匿名さん]

窓なし行灯部屋のある住戸は実質
3LDK じゃなく2LDK+S
2LDK じゃなく1LDK+S

南や角部屋が人気があるのは採光や通風が良いから。
日当たり悪いどころか窓もない部屋は当然人気ない。
こんなに行灯部屋ばかりの間取りは相当時間かかる。
タワーが売れ残るのって間取りが悪いからじゃないかな。
もしくは少ない角部屋を高値値付けし過ぎか。

あと少しすれば家具付きや家電付きとか始まりそう。

[169: 匿名さん]

なんだかんだで田の字プランが1番使いやすい

[170: 匿名さん]

田の字はともかく窓なしで通風なく採光ない部屋のある間取りは人気ないよ。

[171: 匿名さん]

内廊下だと特に行燈部屋は風通しが悪くなるしね。
内廊下が、行燈部屋のある間取りの不人気を助長する原因になっているのも皮肉だね。

[172: 匿名さん]

窓なし間取りばかり。

[173: 匿名さん]

南売り過ぎでしょ（笑）

タワーの販売方法を知らない営業ですね
この売り方ではこの先苦労するとおもます

[174: 匿名さん]

南ですら残っちゃってるんだね。
リビングの真ん中に柱や窓なしが敬遠されちゃってるのかな。

[175: 匿名さん]

登録集まらずに実質の先着順販売。
でもホームページには東の角部屋ひとつしか載せてないけど、角部屋もまだ余ってる。

[176: 匿名さん]

1月の竣工まで皆様子見かな。
書き込みも少なくなってきたから動きもなさそう。

[177: 匿名さん]

三連休のモデルルームはどうでしたか？

[178: 匿名さん]

外廊下の田の字プランが1番使いやすいよ！

[179: 匿名さん]

ダメか、子供タワー。ダメなのか？

[180: 匿名さん]

子育て世代ほど日当たりや通風気にするんだから、窓のない部屋のある間取りばかりでは駄目だよ。

[181: 匿名さん]

間取り批判ばかりになっちゃいましたねぇ。

[182: 匿名さん]

田の字が一番とは思わないけどなぁ。

[183: 匿名さん]

外廊下の田の字は一番嫌ですけど。

[184: 匿名さん]

窓ない部屋一つならあってもいいと思うよ
ぐっすり寝れそうな気がするけど。

[185: 匿名さん]

川口の人は、東京最下位の坪単価である足立区をどう思っているのでしょうか？

[186: 匿名さん]

どうって？

何とも思ってないんじゃないの

[187: 匿名さん]

角部屋は廊下長くない？
6畳と5畳二つ。
狭い部屋でリビングも狭い。
収納も少ない。
売れない一番の理由は間取り。

[188: 匿名さん]

中部屋は廊下が短くなるように工夫しているのに、角部屋はやたらと廊下が長いですよね。
玄関が端にあるから仕方ないのかな？
田の字の外廊下側はプライバシーが気になるから、窓なし部屋でも一つなら、落ち着く場所と割り切ってOKだと思いますけど。
風通しとプライバシーと、好みの問題じゃないですか？

[189: 匿名さん]

転売する時に、3Lが2Lになるのがキツイのでは？

[190: 匿名さん]

転売しても、間取り表記は変わらないのでは？

[191: 匿名さん]

窓のない部屋は、部屋として書いたらダメだって聞いたんだ。

部屋じゃなくて、倉庫扱いなんじゃ？
デベは違反してるのか？

[192: 匿名さん]

結論だけいうと違反ではないですよ。
Googleで調べればすぐわかりますよ。

[193: 匿名さん]

窓がなくても、部屋としてカウントできる条件がありますよ。
サウスの部屋は、その条件がクリアできてるんでしょ。

[194: 匿名さん]

その条件にだれも触れたがらないのはなんでなんです？

[195: 匿名さん]

確か、居室の採光・換気は２部屋続きで満たしていれば、片方の部屋に窓がなくてもその部屋も一部屋とみなされる（カウントできる）んだと思いました。
なので、リビングインだと、リビングとつながっているから奥の窓なし部屋も一部屋となるんですよ。

[196: 匿名さん]

タワマンじゃなくても、田の字型の変形で横長リビングとつながった窓なし和室の間取りも結構見ますよね。
あの間取りも、ほとんど開けっ放しでリビングと一つながりで使う方が多いんだと思います。

[197: 匿名さん]

触れたがらないと言うよりも
既に過去レスで出てる話だから…親切に教えてくださる方が居て良かったですね

[198: 匿名さん]

完全に真っ暗でも倉庫扱いにならないのは、そういうカラクリがあるんですね。

[199: 匿名さん]

そうなんだ、、世の中には詳しい人がいるんだな。

[201: 匿名さん]

たしかに全部読む人は希なね。
にもかかわらず全部読まずに「触れたがらないのはなぜだろう」としったか発言があるのはなぜだろう

[202: 匿名さん]

「触れたがらないのはなぜだろう」って疑問文じゃなく何か特定の答えを期待してるのかな～

だからそもそも純粋に質問に答えちゃ駄目だよ！
質問者の意図に沿って「確かに！」同意し話を深堀する必要があるね。
思想が違うなら相手にするだけ無駄だと思う！

[203: 匿名さん]

窓なし部屋の中住戸か、廊下が長く部屋の狭い角部屋の選択。

[204: 匿名さん]

そういう部屋のある間取りが嫌な人は買わなけりゃいいし、
そういう部屋があると好都合の人や、全く気にならない人は買うかどうか検討すればいいし・・・

そのように作ってある間取りなんだから、周りが議論する必要ないし、興味ない人はどうでもいいんじゃないのかな？

売れ残ったら安くして売ろうとするか、賃貸に出すだろうね。

どうでもいいけど？

[205: 匿名さん]

でも残り9戸ってなってます。